คุณเพิ่งลงจอดในกรุงเทพ คุณกำลังเลื่อนดูรายการให้เช่า และจากนั้นคุณก็สังเกตเห็นบางสิ่ง คอนโดบางแห่งเป็นหอคอยแบบทันสมัยที่มี 30+ ชั้นและสระว่ายน้ำอินฟินิตี้ ส่วนอื่นๆ ถูกซ่อนอยู่ในซอยเงียบๆ โดยมีเพียง 5 หรือ 6 ชั้นและสวนเล็กๆ ทั้งสองดูดีมาก ทั้งสองราคาเหมาะสมกับงบประมาณของคุณ แล้วคุณจะอยากอยู่ในที่ไหนจริงๆ?

นี่คือการถกเถียงแบบคลาสสิก low rise กับ high rise คอนโด กรุงเทพ และมันเกิดขึ้นตลอดเวลา คำตอบขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์ของคุณ ลำดับความสำคัญของคุณ และจริงๆ แล้วขึ้นอยู่กับว่าคุณเช่าที่ส่วนไหนของเมือง มาแจกแจงทั้งหมดเพื่อให้คุณเลือกได้ถูกต้องโดยไม่สงสัยตัวเองอีกต่อไป

อะไรที่นับเป็น Low Rise และ High Rise ในกรุงเทพ?

ในกรุงเทพ คอนโด low rise โดยทั่วไปคือสิ่งก่อสร้างใต้ 8 ชั้น อาคารเหล่านี้พบได้ทั่วไปในพื้นที่ที่พักอาศัย เช่น เอกมัย อารีย์ และบางส่วนของสาทร พวกเขามีอพยพน้อยลง บางครั้งมีเพียง 20 ถึง 40 ยูนิตในอาคารทั้งหมด ลองคิดถึงสถานที่เช่น The Nest Sukhumvit 22 หรือ Liv@49 ซึ่งอยู่อย่างเงียบๆ บนซอยด้านใน และรู้สึกเหมือนอพาร์ตเมนต์บูติกมากกว่าคอมเพล็กซ์ขนาดใหญ่

คอนโด high rise คือหอคอยที่คุณเห็นเรียงรายไปตามถนนสุขุมวิท หรือริมแม่น้ำ เรากำลังพูดถึง 25 ถึง 50+ ชั้น หลายร้อยยูนิต ชั้นสิ่งอำนวยความสะดวกเต็มไปหมด อาคารเช่น Ashton Asoke, The Line Sukhumvit 101 หรือ Magnolias Waterfront Residences อยู่ในหมวดหมู่นี้ มันยากที่จะสังเกตเห็นบนท้องฟ้า

ความสูงของอาคารกำหนดเกือบทุกอย่างเกี่ยวกับประสบการณ์ของคุณในแต่ละวัน ตั้งแต่ระดับเสียงไปจนถึงการรอแอลิเวเตอร์ในตอนเช้า ดังนั้นมันจึงสำคัญกว่าที่ผู้เช่าส่วนใหญ่คิดในตอนแรก

ชีวิตประจำวัน: ความรู้สึกของแต่ละประเภท

การอยู่ในคอนโด low rise ในกรุงเทพรู้สึกเงียบกว่า และส่วนตัวมากขึ้น คุณจะจำเพื่อนบ้านได้ ล็อบบี้เงียบสงบ คุณแทบไม่รอแอลิเวเตอร์ และอาคารบางหลังไม่มีแอลิเวเตอร์สำหรับชั้นแรกด้วยซ้ำ ถ้าคุณเช่าห้องนอนหนึ่งห้องที่ low rise ใกล้ BTS อารีย์ สมมติว่าที่ Soi Phaholyothin 7 คุณอาจจ่ายประมาณ 15,000 ถึง 22,000 บาทต่อเดือน และเพลิดเพลินไปกับการเดินเช้าที่เงียบสงบไปยังสถานีผ่านถนนที่เต็มไปด้วยต้นไม้

การอยู่ใน high rise มีพลังงานที่แตกต่างออกไป คุณจะได้มุมมองพาโนรามิกของเมือง มักจะมียิมที่ชั้น 30 สระว่ายน้ำบนหลังคา พื้นที่ร่วมอพยพ และบางครั้งก็มี sky lounge แต่คุณก็ใช้สิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านั้นร่วมกับผู้อยู่อาศัยอีกหลายร้อยคน ในช่วงเวลาเร่งด่วนที่อาคารเช่น Ideo Q Siam ใกล้ BTS ราชเทวี คุณอาจต้องรอการหมุนแอลิเวเตอร์ 3 หรือ 4 รอบก่อนจะสามารถเข้าได้ มันเป็นเรื่องเล็กน้อยจนกว่ามันจะเกิดขึ้นทุกเช้า

ที่บอกว่า ถ้าคุณเป็นคนที่ชอบความรู้สึกเชื่อมต่อกับจังหวะของเมือง high rise บนสุขุมวิท หรือใกล้อโศก ก็ให้สิ่งนั้นได้ในวิธีที่ low rise ไม่สามารถทำได้

ราคาค่าเช่าและมูลค่าเงิน

ตรงนี้เป็นที่ที่สิ่งต่างๆ มี趣 คอนโด low rise ในกรุงเทพมักให้พื้นที่มากขึ้นต่อบาท ยูนิตห้องนอนสองห้องใน low rise ใกล้ BTS ออนนุช อาจจ่ายไป 18,000 ถึง 28,000 บาท โดยมีพื้นที่อยู่ 60 ถึง 70 ตารางเมตร งบประมาณเดียวกันใน high rise ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ อาจได้ห้องสตูดิโอหรือห้องนอนหนึ่งห้องขนาดเล็ก 30 ถึง 35 ตารางเมตร

High rise คิดค่าซื้อขายสำหรับตำแหน่ง มุมมอง และสิ่งอำนวยความสะดวก ห้องนอนหนึ่งห้องในสถานที่เช่น Park 24 ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ เริ่มต้นที่ 25,000 ถึง 35,000 บาทได้อย่างง่ายดาย คุณจ่ายสำหรับสระว่ายน้ำ ยิม บริการ concierge และการอยู่ห่างจาก EmQuartier เพียงไม่กี่ก้าว ว่ามันคุ้มค่าหรือไม่ขึ้นอยู่กับว่าคุณใช้สิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านั้นจริงๆ มากแค่ไหน

สิ่งหนึ่งที่ผู้เช่ามองข้ามบ่อยคือค่าพื้นที่ร่วมกัน อาคาร high rise ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายมักจะมีค่า CAM สูง และแม้ว่าเจ้าของที่ดินจะครอบคลุมค่าเหล่านี้ทางเทคนิค พวกเขาก็ยัดค่าใช้จ่ายเข้าไปในค่าเช่าของคุณ Low rise ที่มีการตั้งค่าแบบง่ายๆ ช่วยให้ต้นทุนต่ำลง ซึ่งมักจะแปลเป็นข้อเสนอค่าเช่าที่ดีกว่าเล็กน้อย

รูปแบบตำแหน่งทั่วเมือง

ภูมิศาสตร์ของกรุงเทพจัดเรียงประเภทอาคารเหล่านี้ตามธรรมชาติ High rise มีจำนวนมากตามสายขนส่งหลัก โดยเฉพาะ BTS Sukhumvit จากนานาถึงบ้านริม และ BTS Silom จากจงสนนส์ถึงสะพานตากสิน ริมแม่น้ำนั้นเป็นเขตพื้นที่ high rise โดยเฉพาะอย่างยิ่งในขณะนี้

Low rise เจริญรุ่งเรืองในพื้นที่ที่มีข้อจำกัดความสูงหรือมีลักษณะที่อยู่อาศัยมากขึ้น พื้นที่เช่น ซอยด้านในของทองหล่อ (Sukhumvit Soi 36 ถึง 55), อารีย์, ลาดพร้าว และบางส่วนของราชดำริมีกลุ่มคอนโด low rise ที่บำรุงรักษาอย่างดี ถ้าคุณทำงานที่บริษัทในพื้นที่จตุจักร และต้องการการเดินทางที่สะดวกสบาย การเช่า low rise ใกล้ MRT ปาโหล่ยั่งไทรอาจจ่ายประมาณ 12,000 ถึง 18,000 บาทสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องที่สะดวกสบาย

บางชุมชนเสนอตัวเลือกทั้งสองแบบเรียงวางกัน เอกมัยเป็นตัวอย่างที่ยอดเยี่ยม คุณสามารถเลือกระหว่าง high rise เช่น XT Ekkamai ตรงบนถนนหลัก หรือ low rise ซ่อนอยู่ใน Soi 63 เพียงไม่กี่นาทีลึกเข้ามาได้ พื้นที่เดียวกัน ประสบการณ์การอยู่อาศัยที่แตกต่างมากมาย

คุณควรเลือกอันไหนจริงๆ?

เลือก low rise ถ้าคุณให้คุณค่ากับพื้นที่ ความเงียบสงบ และไลฟ์สไตล์ที่มุ่งเน้นไปที่ละแวกบ้าน พวกเขาทำงานได้ดีสำหรับคู่รักโดยเฉพาะ ผู้ที่ทำงานระยะไกล และใครก็ตามที่ไม่ต้องการสระว่ายน้ำอินฟินิตี้บนหลังคาเพื่อให้รู้สึกอยู่บ้าน คุณจะได้ตารางเมตรมากขึ้น เพื่อนบ้านน้อยลง และมักจะมีเสน่ห์ที่น่าแปลกใจ

ไปให้ high rise ถ้าคุณต้องการความสะดวก มุมมอง และสิ่งอำนวยความสะดวกแบบเต็มบริการ พวกเขาเหมาะสำหรับมืออาชีพหนุ่มที่ต้องการอยู่ใกล้สถานี BTS และชีวิตกลางคืน หรือสำหรับใครก็ตามที่ใช้ยิมและสระว่ายน้ำจริงๆ ทุกวัน สิ่งที่ต้องแลกมาคือยูนิตขนาดเล็กและพื้นที่ร่วมกันแออัดมากขึ้น แต่ไลฟ์สไตล์สามารถเป็นสิ่งที่ยากต่อการเอาชนะได้

ไม่มีตัวเลือกที่ดีกว่าในสากล มันขึ้นอยู่กับสิ่งที่ทำให้เส้นทางประจำวันของคุณในกรุงเทพรู้สึกดีขึ้น วิธีที่ดีที่สุดคือไปเยี่ยมชมทั้งสองประเภทในพื้นที่เป้าหมายของคุณก่อนลงนามในสัญญา เดินผ่านล็อบบี้ตอน 8 โมงเช้าในวันธรรมชาติ ตรวจสอบสถานการณ์แอลิเวเตอร์ นั่งลงในพื้นที่ร่วมกันแล้วดูว่ามันรู้สึกอย่างไร

ถ้าคุณต้องการเปรียบเทียบตัวเลือก low rise และ high rise ทั่วกรุงเทพโดยไม่ต้องใช้เวลาหลายสัปดาห์ Superagent ที่ superagent.co สามารถช่วยคุณกรองตามประเภทอาคาร งบประมาณ และตำแหน่งเพื่อให้คุณหาคอนโดที่เหมาะสมได้เร็วขึ้น มันช่วยลบการเดาออกจากการตัดสินใจที่กำหนดรูปแบบชีวิตประจำวันของคุณในเมืองนี้