ลุมพินี เพลส พระราม 4-ราชดำเนิน: คอนโดมิเนียมสถานีรถไฟฟ้า รีวิวแบบเต็มรูปแบบ

หากคุณเคยยืนอยู่ที่จุดตัดถนนพระราม 4 และถนนราชดำเนิน คุณก็รู้แล้วว่านี่คือหนึ่งในสี่แยกที่เชื่อมต่อกันมากที่สุดในกรุงเทพฯ ถนนหลวงสองสายมาบรรจบกันที่นี่ รถไฟฟ้ามหาชน (MRT) สายสีน้ำเงินวิ่งใต้พื้นดิน และเขตคลองเตยทั้งหมดกำลังเปลี่ยนแปลงรอบตัวคุณ ตั้งอยู่ที่จุดแยกนี้คือ Lumpini Place Rama 4-Ratchadaphisek คอนโดที่ได้รับใจผู้เช่าที่มีงบประมาณน้อยมาหลายปีแล้ว มันไม่ฉูดฉาด ไม่ใช่เรียบร้อยใหม่ แต่สำหรับราคาและตำแหน่ง มันยืนหยัดได้ดีกว่าที่คาดหวัง ให้ฉันอธิบายว่าทำไมโครงการนี้จึงปรากฏในรายการตัวสั้นๆ สิ่งที่คุณควรคาดหวังจริงๆ เมื่อย้ายเข้าไป และว่าเหมาะสมกับไลฟ์สไตล์กรุงเทพฯ ของคุณหรือไม่

ตำแหน่งและการเข้าถึง MRT: ทำไมสี่แยกนี้จึงสำคัญ

Lumpini Place Rama 4 ตั้งอยู่ถัดจาก สถานีราชดำเนิน Queen Sirikit National Convention Centre บน MRT Blue Line สถานีนี้กลายมาสำคัญมากขึ้นหลังจากการขยาย Blue Line เสร็จสิ้นวงจรของมัน ทำให้มันกลายเป็นจุดแลกเปลี่ยนสำหรับผู้โดยสารที่มุ่งหน้าไปยังจุดหมายเช่น ท่าพระ, หลักสอง, หรือขึ้นไปผ่าน จตุจักร คุณสามารถไปถึง สถานีสุขุมวิท MRT ได้ในหนึ่งสถานี, สถานีสีลม MRT ได้ในสามสถานี และ สถานีจตุจักรพาร์ค MRT ได้ในประมาณ 20 นาทีโดยไม่ต้องเปลี่ยนสาย

ลองนึกภาพนี้: คุณทำงานที่สำนักงานในพื้นที่สาธร การเดินทางเช้าของคุณคือสามสถานี MRT ไปยังสถานี สีลม แล้วเดินสั้นๆ หรือแท็กซี่มอเตอร์ไซค์ไปยังอาคารของคุณ จากประตูบ้านไปถึงโต๊ะของคุณใช้เวลา 25 นาที นั่นคือสถานการณ์จริงสำหรับเช่าผู้เช่าหลายสิบคนในคอนโดนี้ ทางเข้าสถานีอยู่ห่างจากล็อบบี้อาคารประมาณห้าถึงแปดนาที ขึ้นอยู่กับว่าคุณอยู่ในหอคอยไหน

นอกเหนือจาก MRT ส่วนนี้ของถนนพระราม 4 เชื่อมต่อคุณกับ ตลาดคลองเตย (หนึ่งในตลาดสดใหญ่ที่สุดของกรุงเทพฯ) ทางเข้าทางด่วนที่พระราม 4 และเขตพาณิชย์ที่กำลังเติบโตรอบโครงการ One Bangkok mega-development ต่อไปทางตะวันตก รถเมล์วิ่งไปมาบ่อยๆ ตามถนนพระราม 4 และรถแกร็บปั่นจักรยานมักจะวนเวียนอยู่ในพื้นที่

อาคารเอง: สิ่งที่คุณได้รับเพื่อเงินของคุณ

พัฒนาโดย LPN Development Lumpini Place Rama 4-Ratchadaphisek เสร็จสิ้นรอบ ปี 2011 มันเป็นโครงการขนาดใหญ่ที่มีหน่วยมากกว่า 2,000 หน่วยกระจายอยู่ในหอคอยหลายแห่ง ขนาดดังกล่าวมีความสำคัญที่จะเข้าใจ เพราะมันหมายถึงสิ่งต่างๆ สองสามอย่าง: พื้นที่ทั่วไปได้รับเงินทุนดีๆ ผ่านค่าธรรมชาติของคอนโด มีการรักษาความปลอดภัยอยู่ที่ไซต์เสมอ และคุณจะไม่เคยรู้สึกเหมือนว่าคุณเป็นคนเดียวที่อาศัยอยู่ที่นั่น ด้านลบคือลิฟต์ในช่วงเวลาเร่งด่วนอาจทดสอบความอดทนของคุณ

หน่วยพักอาศัยมีขนาดเล็ก อพาร์ตเมนต์สตูดิโอมีขนาดประมาณ 26 ถึง 28 ตารางเมตร ขณะที่หน่วยหนึ่งห้องนอนมีขนาดประมาณ 30 ถึง 35 ตารางเมตร LPN Development มีชื่อเสียงในเรื่องการออกแบบอย่างมีประสิทธิภาพในพื้นที่ขนาดเล็ก ดังนั้นคุณจึงได้พื้นที่ครัวที่ใช้งานได้ ห้องน้ำแยกต่างหาก และเนื้อที่เพียงพอสำหรับเตียงที่เหมาะสมและโต๊ะทำงาน อย่าคาดหวังห้องนั่งเล่นขนาดใหญ่ แต่สำหรับมืออาชีพเดี่ยวหรือคู่รัก มันได้ผล

สิ่งอำนวยความสะดวกรวมถึงสระว่ายน้ำ ศูนย์ฟิตเนส พื้นที่สวน และการรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมงพร้อมการเข้าถึงการ์ดคีย์ตามรายการ DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับหน่วยหนึ่งห้องนอนที่ Lumpini Place Rama 4-Ratchadaphisek อยู่ระหว่าง 10,000 ถึง 15,000 บาทต่อเดือน ทำให้เป็นหนึ่งในคอนโดที่เชื่อมต่อ MRT ที่ราคาไม่แพงที่สุดในเมืองตรง ช่วงราคานี้เป็นเรื่องใหญ่ในตลาดเช่า Bangkok วันนี้ ซึ่งหน่วยหนึ่งห้องนอนใกล้สถานี MRT ในตำแหน่งที่เทียบเคียงได้มักจะเริ่มต้นที่ 18,000 บาทหรือมากกว่า

ใครแล้วที่อาศัยอยู่ที่นี่

อาคารนี้ดึงดูดผู้เช่าประเภทที่เฉพาะเจาะจง และมันช่วยให้รู้ว่าคุณสอดคล้องกับโปรไฟล์หรือไม่ ผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่คือมืออาชีพไทยเรียบร้อยหนุ่มสาวที่ทำงานในเขตธุรกิจ อโศก สีลม หรือพระราม 4 คุณจะพบตัวอักษรจำนวนเพิ่มขึ้นของครูอพยพ พนักงานระยะไกล และมืออาชีพอาการแรกจากประเทศเพื่อบ้านที่ต้องการที่อยู่อาศัยที่ราคาไม่แพงและเชื่อมต่อ

นี่คือตัวอย่างจริง เพื่อนของฉันสอนภาษาอังกฤษที่โรงเรียนนานาชาติใกล้ เอกมัย เธออยู่เช่าสตูดิโอที่ Lumpini Place Rama 4 ในราคา 9,500 บาทต่อเดือน ครบครัน การเดินทางของเธอเกี่ยวข้องกับ MRT ไปยังสุขุมวิท การโอนไปยัง BTS และสองสถานีเพื่อ เอกมัย เวลาทั้งหมด: ประมาณ 30 นาที สถานที่ก่อนหน้านี้ของเธอใน ออนนุช ถูกกว่า 1,500 บาท แต่การเดินทางของเธอเกือบหนึ่งชั่วโมงไปในแต่ละทาง คณิตศาสตร์ได้ผล

ครอบครัวที่มีลูกหลาน นี่อาจไม่ใช่พอดีที่เหมาะสม ขนาดหน่วยมีขนาดเล็กเกินไปสำหรับคนมากกว่าสองคน และพื้นที่โดยรอบแม้ว่าจะสะดวก ไม่มีพื้นที่สีเขียวหรือความใกล้ชิดของโรงเรียนนานาชาติที่ครอบครัวมักจะให้ความสำคัญ สำหรับผู้เช่าเดี่ยวและคู่รัก อย่างไรก็ตาม มันตรงจุดหวาน

บริเวณใกล้เคียงและชีวิตประจำวันรอบพระราม 4

การอาศัยอยู่ใกล้กับจุดตัดของพระราม 4 และราชดำเนิน หมายความว่าคุณล้อมรอบด้วยตัวเลือกอาหาร ตลาดคลองเตย อยู่ห่างออกไป 10 นาที ซึ่งคุณสามารถซื้อผักสดสมสะใจ เนื้อสัตว์ และอาหารทะเลในราคาส่ง ผู้ขายอาหารริมถนนตั้งแถวตามซอยรอบคอนโด และมีร้านข้าวแกงหลายแห่งที่เข้าถึงได้ในเวลาเดินเท้าสองนาที

สำหรับการซื้อของร้านสะดวกซื้อและการช้อปปิ้งประจำวัน Tesco Lotus (ปัจจุบันเปลี่ยนแปลงเป็น Lotus's) บน Rama 4 อยู่ใกล้เคียง และศูนย์การค้า Terminal 21 Asoke ขนาดใหญ่อยู่ห่าง MRT เพียงสองสถานี หากคุณต้องการโรงพยาบาล Bumrungrad International Hospital บนซอย 3 สุขุมวิทอยู่ห่างออกไปประมาณ 10 นาทีด้วยรถแท็กซี่ ซึ่งสำคัญหากคุณต้องการเข้าถึงการดูแลสุขภาพที่พูดภาษาอังกฤษ

อย่างหนึ่งที่ต้องเล่าให้เข้าใจ: ถนนพระราม 4 นั่นดังมาก มันเป็นถนนหกช่องจราจรกับการจราจรของรถบรรทุกและรถเมล์อย่างต่อเนื่อง หากหน่วยของคุณหันหน้าไปยังถนนหลัก ลงทุนในม่านที่ดีและอาจเสียบหูกันเสียงในคืนแรกๆ จนกว่าคุณจะปรับตัว หน่วยที่หันหน้าไปยังส่วนตรงกลางของโครงการหรือซอยด้านหลังนั้นเงียบกว่าอย่างมาก ดังนั้นให้ขอสิ่งนี้โดยเฉพาะเมื่อดูแล

พื้นที่คลองเตยยังมีชื่อเสียง บริเวณใกล้เคียงมีประวัติศาสตร์เป็นหนึ่งในเขตที่มีลักษณะดุร้ายที่สุดของกรุงเทพฯ โดยมีชุมชนรายได้น้อยจำนวนมากอยู่ใกล้เคียง มันกำลังเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งด้วยโครงการ One Bangkok และการพัฒนาเชิงพาณิชย์ใหม่ แต่มันคุ้มค่าที่จะเดินไปรอบๆ ในพื้นที่ก่อนที่คุณจะลงนามในสัญญาเช่าเพื่อให้แน่ใจว่าคุณสะดวกสบาย

การเปรียบเทียบกับคอนโดใกล้เคียง

มีตัวเลือกการเช่าหลายตัวในเขต Rama 4 และ Khlong Toei ต่อไปนี้คือวิธีที่ Lumpini Place Rama 4 เปรียบเทียบกับอาคารยอดนิยมอื่นๆ ใกล้เคียง

ชื่อคอนโด	MRT/BTS ที่ใกล้ที่สุด	ค่าเช่าหนึ่งห้องนอนทั่วไป (บาท/เดือน)	ขนาดหน่วย (ตร.ม.)	ปีที่เสร็จสิ้น
Lumpini Place Rama 4-Ratchadaphisek	Queen Sirikit MRT (เดินเท้า 5-8 นาที)	10,000 - 15,000	30 - 35	2011
TC Green Rama 9	Rama 9 MRT (เดินเท้า 3 นาที)	12,000 - 18,000	30 - 40	2012
Belle Grand Rama 9	Rama 9 MRT (เดินเท้า 5 นาที)	18,000 - 28,000	43 - 60	2014
Aspire Rama 4	Khlong Toei MRT (เดินเท้า 5 นาที)	14,000 - 20,000	28 - 38	2019
Life Asoke-Rama 9	Rama 9 MRT (เดินเท้า 2 นาที)	16,000 - 22,000	28 - 35	2020

รูปแบบชัดเจน Lumpini Place Rama 4 เป็นตัวเลือกที่ราคาไม่แพงที่สุดในเขตนี้ แต่คุณแลกเปลี่ยนการตกแต่งที่ใหม่กว่าและหน่วยที่ใหญ่ขึ้นเล็กน้อยเพื่อการประหยัดนั้น หากงบประมาณเป็นความกังวลหลักของคุณและคุณต้องการการเข้าถึง MRT มันยากที่จะเอาชนะ หากคุณสามารถยืดไปถึง 16,000 ถึง 20,000 บาท Aspire Rama 4 หรือ Life Asoke-Rama 9 ให้คุณอาคารใหม่กว่าพร้อมพื้นที่ทั่วไปที่ทันสมัยมากขึ้น

เคล็ดลับการปฏิบัติก่อนที่คุณจะลงนามในสัญญาเช่า

ขั้นแรก ขอหน่วยที่อยู่ชั้นสูงกว่าและหันหน้าออกจากถนนพระราม 4 ความแตกต่างของเสียงระหว่างหน่วยชั้นสามหันหน้าไปยังถนนและหน่วยชั้นห้าสิบที่หันหน้าไปยังภายในนั้นดังฝังใจ นี่ไม่สามารถเจรจาต่อรองได้หากคุณนอนหลับไม่แน่นหรือทำงานจากบ้าน

ประการที่สอง ตรวจสอบเครื่องปรับอากาศ หน่วยตั้งแต่ปี 2011 อาจมีหน่วย AC ต้นฉบับที่มีอายุกว่าสิบปี เครื่องปรับอากาศที่ได้รับการบำรุงรักษาอย่างดีคือความแตกต่างระหว่างอพาร์ตเมนต์ Bangkok ที่สะดวกสบายและเศร้าซึ้ง ขอเจ้าของบ้านว่าเครื่อง AC ได้รับการบำรุงรักษาเมื่อใด และหากแอร์เก่า ให้เจรจาเพื่อการแทนที่หรือการลดค่าเช่า

ประการที่สาม เข้าใจค่าธรรมชาติของคอนโด ที่ Lumpini Place Rama 4 ค่าธรรมชาติของพื้นที่ทั่วไปมักจะเรียกเก็บจากเจ้าของ ไม่ใช่ผู้เช่า แต่ให้ยืนยันสิ่งนี้ในสัญญาเช่าของคุณเสมอ เจ้าของบ้านบางคนพยายามถ่ายโอนค่าใช้จ่ายนี้ ซึ่งสามารถเพิ่ม 1,500 ถึง 2,500 บาทต่อเดือนเข้าไปในค่าใช้จ่ายของคุณ

ประการที่สี่ ไปเยี่ยมชมในช่วงเวลาเร่งด่วนในตอนเย็น เดินจากสถานี MRT ไปยังอาคารเวลา 6 บ่ายวันธรรมชาติ ดูว่าจราจรรู้สึกเหมือนไร สถานีที่แออัดหรือไม่ และสิ่งที่พื้นที่ดูเหมือนหลังเข้มค่ำ สิ่งนี้ให้ภาพที่ซื่อสัตย์มากกว่าการดูแบบวันหยุดเสาร์เช้า

Lumpini Place Rama 4-Ratchadaphisek จะไม่ชนะรางวัลออกแบบ และจะไม่ประทับใจใครบนโซเชียลมีเดีย แต่มันทำสิ่งที่ดีสำหรับการเช่า Bangkok ควรจะทำ: มันวางคุณใกล้กับ MRT ให้ค่าใช้จ่ายรายเดือนของคุณต่ำลง และให้คุณมีสถานที่สะอาดและปลอดภัยเพื่อกลับมาบ้าน สำหรับมืออาชีพเดี่ยวและคู่รักที่ดูแลงบประมาณของพวกเขา โดยเฉพาะผู้ที่เดินทางตามสาย MRT Blue Line มันยังคงเป็นหนึ่งในการเลือก Bangkok ที่ชาญฉลาดที่สุดในเมืองตรง หากคุณต้องการเปรียบเทียบรายการปัจจุบันและดูว่ามีอะไรพร้อมใช้งานในตอนนี้ ให้ดู superagent.co เพื่อเรียกดูหน่วยที่ได้รับการตรวจสอบและจับคู่กับสิ่งที่พอดีกับการเดินทางและงบประมาณของคุณ