ลุมพินี วิลล์ ออนนุท-สุขุมวิท 77: บทวิจารณ์คอนโดบัджเจตชุมชนฉบับสมบูรณ์

หากคุณกำลังมองหาคอนโดใกล้ On Nut ที่ไม่ทำให้งบประมาณรายเดือนของคุณพังทลาย คุณอาจเคยเห็น Lumpini Ville On Nut-Sukhumvit 77 แล้ว โครงการขนาดใหญ่นี้ตั้งอยู่ใจกลางของพื้นที่เช่าคอนโดระดับกลางที่นิยมที่สุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ และดึงดูดทุกคนตั้งแต่บัณฑิตใหม่ที่เริ่มงานแรก ไปจนถึงครูสอนภาษาอังกฤษชาวต่างชาติที่มองหาที่อยู่อาศัยที่ราคาประหยัด แต่มันคุ้มค่าที่จะอยู่ที่นี่จริงๆ หรือเป็นแค่ราคาถูกเพราะเหตุผลใดเหตุผลหนึ่ง ฉันได้เดินผ่านอาคารเหล่านี้นับไม่ถ้วน คุยกับผู้เช่า และสังเกตว่าโครงการนี้เปลี่ยนแปลงไปอย่างไรตามเวลา นี่คือการวิเคราะห์ที่สมบูรณ์และสื่อสารจริงใจ

สถานที่ตั้งและการเดินทางจาก Lumpini Ville On Nut-Sukhumvit 77

โครงการนี้ตั้งอยู่บน Sukhumvit Soi 77 หรือที่รู้จักกันว่า On Nut Road ห่างจาก BTS On Nut station ประมาณ 1.5 กิโลเมตร ระยะทางนี้สำคัญต่อการเข้าใจล่วงหน้า คุณจะไม่สามารถเดินไปยัง BTS ได้อย่างสบาย โดยเฉพาะในช่วงฤดูร้อน ผู้เช่าส่วนใหญ่ใช้รถจักรยานยนต์แท็กซี่จากทางเข้า soi ซึ่งมีค่าใช้จ่ายประมาณ 15 ถึง 25 บาท หรือขึ้นรถแดง (สองแถว) ที่วิ่งบ่อยครั้งตามแนว Soi 77 ในราคา 7 ถึง 10 บาท

สำหรับงานอุปโภค การตั้งสถานที่นี้ค่อนข้างสะดวก Big C On Nut และ Tesco Lotus (ตอนนี้คือ Lotus's) ทั้งคู่อยู่ใกล้เคียง Century Movie Plaza On Nut ในระยะไม่ไกล และหากคุณสำรวจลึกเข้าไปใน Soi 77 คุณจะพบ Habito Mall และกลุ่มโรงแรม ร้านอาหารที่มีจำนวนเพิ่มขึ้นซึ่งบริการคนท้องถิ่นที่อายุน้อยกว่าและชาวต่างชาติเช่นกัน

เพื่อนของฉัน ครูสอนชาวออสเตรเลีย ทำงานที่โรงเรียนใกล้ Bearing เช่าที่นี่เพราะค่ารถจักรยานยนต์แท็กซี่ไป BTS บวกกับการขึ้น Skytrain ยังคงถูกกว่าการเช่าใกล้สถานี ค่าใช้จ่ายการเดินทางทั้งวันของเขารวมแล้วต่ำกว่า 100 บาทต่อเที่ยวไป-กลับ ซึ่งทำให้ตำแหน่งที่ห่างจาก BTS ไม่มากนักยังใช้ได้จริง

ประเภทห้อง ขนาด และสิ่งที่คุณได้รับจริง

Lumpini Ville On Nut-Sukhumvit 77 ถูกพัฒนาโดย LPN Development และเสร็จสิ้นประมาณปี 2012 เป็นโครงการขนาดใหญ่ที่มีหน่วยมากกว่า 4,000 หน่วยกระจายอยู่ในหลายอาคาร ปริมาณหน่วยที่มากมายนี้หมายความว่าเกือบจะมีห้องว่างเสมอ ซึ่งใช้ประโยชน์ให้ได้เมื่อต่อรองราคาเช่า

หน่วยพักอาศัยมีรูปแบบหลายแบบ สตูดิโอ วิ่งประมาณ 23 ถึง 26 ตารางเมตร ห้องนอนหนึ่งห้องอยู่ในช่วง 26 ถึง 32 ตารางเมตร นอกจากนี้ยังมีห้องนอนสองห้องประมาณ 45 ถึง 55 ตารางเมตร แม้ว่าจะไม่ค่อยเห็นบ่อยนักในตลาดเช่า ตามตราสารแสดงอำนาจที่ติดตามบน DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องในโครงการนี้อยู่ในช่วง 6,500 ถึง 9,000 บาทต่อเดือน ซึ่งทำให้เป็นหนึ่งในตัวเลือกคอนโดแบรนด์ที่ราคาประหยัดที่สุดในพื้นที่ On Nut ทั้งหมด

ขอบเขตการสิ้นสุดเป็นมาตรฐาน Lumpini คุณได้กระเบื้องเซรามิค ห้องน้ำพื้นฐาน เคาน์เตอร์ห้องครัวเล็กๆ ไม่มีเตาแก็สติดตั้ง และเฟอร์นิเจอร์ธรรมดาหากห้องเช่าแบบจัดเฟอร์นิเจอร์แล้ว อย่าคาดหวังภายในรูปแบบเรียบหรูที่เห็นในโครงการใหม่ แต่ทุกอย่างใช้ได้ และสำหรับระดับราคา ค่าที่ได้นั้นยากต่อการโต้แย้ง

หนึ่งสิ่งที่ต้องระบุ สภาพห้องแตกต่างกันมากในโครงการขนาดนี้ เจ้าของบางคนได้ลงทุนในเฟอร์นิเจอร์ที่ดีกว่าและรักษาดูแล คนอื่นปล่อยให้หน่วยของพวกเขาเสื่อมเสีย เสมอแล้วจงเนรมิตดูห้องที่แน่นอนก่อนลงนาม

สิ่งอำนวยความสะดวกและประสบการณ์ชีวิตประจำวัน

สิ่งอำนวยความสะดวกที่นี่ครอบคลุมสิ่งจำเป็น มีสระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส พื้นที่สวน และความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมงพร้อมการเข้าถึงแบบการ์ด พื้นที่ส่วนกลางรักษาความสะอาดได้สมควร แม้ว่าคุณจะสังเกตเห็นสัญญาณความเสื่อมทີที่มาพร้อมกับโครงการอายุสิบปีซึ่งอพยพผู้อยู่อาศัยหลายพัน

สระว่ายน้ำอาจแออัดในวันธรรมชาติ อุปกรณ์ฟิตเนสพื้นฐาน หากคุณเป็นคนที่ต้องการห้องฟิตเนสที่มีอุปกรณ์สมบูรณ์พร้อมแร็คยกน้ำหนักและเครื่องเคเบิล คุณจะต้องการสมาชิกห้องฟิตเนสใกล้เคียง Jetts Fitness On Nut แค่ห่างไม่ไกล เรียกเก็บเงินประมาณ 1,200 ถึง 1,500 บาทต่อเดือน และเป็นตัวเลือกยอดนิยมในหมู่ผู้เช่าที่นี่

ที่จอดรถมีเพิ่มเติม แต่จำกัดเมื่อเทียบกับจำนวนหน่วย หากคุณเป็นเจ้าของรถ ให้ตรวจสอบกับสำนักงานผู้ว่าการเกี่ยวกับว่างจอดว่างก่อนจะตัดสินใจ ผู้เช่าจำนวนมากที่นี่อาศัยอยู่บนรถจักรยานยนต์หรือการขนส่งสาธารณะ ซึ่งเป็นการเลือกที่ฉลาดกว่าในส่วนนี้ของกรุงเทพฯ

ฉันพูดคุยกับผู้บริหารการตลาดชาวฟิลิปปินส์ที่อาศัยอยู่ใน Tower B เป็นเวลาสองปี เธออธิบายชุมชนว่า "เงียบสงบและสามารถคาดเดาได้" ซึ่งเธอมีความหมายว่าเป็นการสรรเสริญ ไม่มีปาร์ตี้ที่มีเสียงดัง ไม่มีปัญหากับการจัดการ แค่สถานที่ที่เรียบง่ายเพื่อนอนหลับและประจำก่อนที่จะออกเดินทางสู่เมือง

ราคาเช่าเปรียบเทียบกับคอนโดจัตตัวอุ่นใกล้เคียง

Lumpini Ville On Nut-Sukhumvit 77 แข่งขันกับโครงการจัตตัวอุ่นหลายโครงการตามแนว Soi 77 และใกล้ BTS On Nut นี่คือว่าหลังจากเปรียบเทียบกับตัวเลือกที่เปรียบเทียบกันมากที่สุด

• Lumpini Ville On Nut-Sukhumvit 77: 1.5 km | 26-32 ตรม. | 6,500-9,000 | 2012
• Regent Home Sukhumvit 97/1: 1.8 km | 28-33 ตรม. | 7,000-9,500 | 2014
• Lumpini Ville Sukhumvit 77 (Phase 2): 2.0 km | 23-30 ตรม. | 5,500-8,000 | 2015
• The Base Sukhumvit 77: 0.6 km | 26-31 ตรม. | 10,000-14,000 | 2017
• Ideo Mobi Sukhumvit 81: 0.3 km | 22-31 ตรม. | 12,000-16,000 | 2017

รูปแบบนั้นชัดเจน คุณจ่ายมากเพิ่มเติมเพื่อความใกล้ชิด BTS The Base และ Ideo Mobi อยู่บนสถานีเกือบ แต่ค่าใช้จ่ายเกือบสองเท่าของสิ่งที่คุณจ่ายที่ Lumpini Ville หากสิ่งสำคัญของคุณคือการรักษาค่าเช่าให้ต่ำที่สุดและคุณยินดีกับการขี่รถจักรยานยนต์แท็กซี่สั้นๆ โครงการนี้มอบการประหยัดอย่างจริงจัง ตามการวิจัยจาก Knight Frank Thailand พื้นที่ On Nut ไปยัง Bearing ยังคงเห็นความต้องการเช่าที่แข็งแกร่งซึ่งขับเคลื่อนโดยผู้เช่าชาวไทยและต่างชาติทั้งคู่ที่ค้นหาคุณค่านอกศูนย์กลางธุรกิจ

ใครที่ควรเช่าที่นี่และใครที่ไม่ควร

คอนโดนี้เหมาะสำหรับผู้เช่าประเภทเฉพาะ หากคุณเป็นมืออาชีพเดียวหรือคู่รักที่มีรายได้ครัวเรือนรวมต่ำกว่า 50,000 บาทต่อเดือน และคุณต้องการอาศัยอยู่ตามแนว Sukhumvit โดยไม่ใช้เงินมากกว่า 20 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ของคุณในการเช่า Lumpini Ville On Nut-Sukhumvit 77 ก็สมเหตุสมผล นอกจากนี้ยังเป็นที่นิยมในหมู่นักเดินทางดิจิทัลในระยะเวลาที่นานกว่าที่ต้องการสัญญาเช่าคอนโดที่เหมาะสมแทนค่าหอพักบริการรายเดือน

มันจึงแสดงความไม่เหมาะสมหากคุณต้องอยู่ในกรุงเทพฯ ตัวกลางทุกวันในชั่วโมงเร่งด่วน การขี่รถจักรยานยนต์แท็กซี่ไป BTS บวกกับการขึ้น Skytrain ที่คนแออัด ไปจนถึง Siam หรือ Asoke รวมกันในเวลา คุณกำลังมองหาประมาณ 45 นาทีถึงหนึ่งชั่วโมงประตูต่อประตูในชั่วโมงเร่งด่วน ซึ่งยอมรับได้แต่ไม่น่ายินดีห้าวันต่อสัปดาห์

ครอบครัวที่มีเด็กเล็กอาจรู้สึกว่าห้องแคบเกินไป สตูดิโอ 26 ตารางเมตรที่มีทารกจึงเข้าแขนงไปอย่างรวดเร็ว และหากคุณเป็นคนที่ให้ความสำคัญกับขอบเขตการสิ้นสุดสมัยใหม่และภายในที่น่าถ่ายรูปบน Instagram นี่ไม่ใช่อาคารของคุณ ไปดู The Base หรือ Ideo Mobi และจัดงบประมาณตามนั้น

ฉันรู้จักคู่รักชาวไทยหนุ่มสาว ทั้งสองคนทำงานที่ Phra Khanong ที่สะสมเงินเพียงพอสำหรับการชำระลงน้อยในคอนโดของตัวเองโดยอาศัยอยู่ที่นี่เป็นเวลาสามปีในราคา 7,000 บาทต่อเดือน ความยืดหยุ่นทางการเงินประเภทนั้นคือจุดขายจริงของสถานที่เช่นนี้

เคล็ดลับพื่นสำหรับการลงนามในสัญญาเช่า

สิ่งต่างๆ เล็กน้อยที่ต้องจำไว้หากคุณกำลังพิจารณาโครงการนี้อย่างจริงจัง ก่อนอื่น ต่อรอง ด้วยหน่วยมากกว่า 4,000 หน่วย เจ้าของที่ดินแข่งขันกัน หากห้องถูกแสดงรายการที่ 8,500 บาท มีโอกาสที่ดีพอที่คุณจะได้รับมันในราคา 7,500 หรือ 8,000 โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณมุ่งมั่นในสัญญาเช่า 12 เดือน

ประการที่สอง ตรวจสอบหน่วยปรับอากาศ ในโครงการ Lumpini ที่เก่าแก่กว่า หน่วยปรับอากาศดั้งเดิมอาจไม่มีประสิทธิภาพและขับเคลื่อนบิลไฟฟ้าของคุณ ถามว่าปรับอากาศทำความสะอาดหรือแทนที่เมื่อใด หน่วยที่มีปรับอากาศ inverter ใหม่กว่าสามารถประหยัดให้คุณได้ 500 ถึง 1,000 บาทต่อเดือนในการจ่ายไฟฟ้า

ประการที่สาม ถามเกี่ยวกับสถานการณ์อินเทอร์เน็ต หน่วยบางหน่วยติดตั้งเสียบไฟเบอร์ออปติคจาก AIS หรือ True แล้ว คนอื่นอาจต้องการให้คุณจัดการติดตั้ง ซึ่งอาจใช้เวลาหนึ่งหรือสองสัปดาห์ ตรวจสอบแพ็คเกจ AIS Fibre ก่อนที่คุณจะย้ายเข้ามา เพื่อไม่ให้ติดอยู่กับการเชื่อมต่อจากโทรศัพท์ของคุณ

ประการที่สี่ เยี่ยมชมห้องในตอนเย็นหากเป็นไปได้ ระดับเสียง การจราจรในห้องโถง และอากาศทั่วไปของอาคารเปลี่ยนแปลงไปหลังเวลา 18:00 สิ่งที่ดูเงียบในตอนเที่ยงวัน อาจแตกต่างออกไปเมื่อผู้อยู่อาศัยหลายพันคนกลับมาจากการทำงาน

Lumpini Ville On Nut-Sukhumvit 77 ไม่สง่างาม มันจะไม่ชนะรางวัลการออกแบบใดๆ และความหนาแน่นที่มากมายของโครงการหมายความว่าคุณกำลังอยู่ในเมืองเล็กๆ ภายในเมือง แต่สำหรับมูลค่าแท้ๆ สำหรับการรักษาค่าเช่ารายเดือนของคุณต่ำกว่า 10,000 บาท ในขณะที่ยังคงสามารถเข้าถึง BTS Sukhumvit line ได้ สระว่ายน้ำ ความปลอดภัย และพื้นที่ใกล้เคียงที่มีชีวิตชีวาเต็มไปด้วยอาหารและการซื้อสินค้า มันยังคงเป็นหนึ่งในตัวเลือกจัตตัวอุ่นที่ฉลาดที่สุดในส่วนนี้ของกรุงเทพฯ มันได้รับชื่อเสียงในฐานะคอนโดเริ่มต้นที่เชื่อถือได้ด้วยเหตุผล

มองหาห้องว่างที่ Lumpini Ville On Nut-Sukhumvit 77 หรือคอนโดจัตตัวอุ่นที่คล้ายกันตามแนว On Nut corridor? ไปที่ superagent.co และให้การค้นหาที่ขับเคลื่อนด้วย AI ของเราจับคู่คุณกับรายการที่เหมาะสมกับงบประมาณ การเดินทาง และวิธีที่คุณอาศัยอยู่จริงๆ ในกรุงเทพฯ