หากคุณแต่งงานกับคนไทยและวางแผนที่จะอยู่ระยะยาว วีซ่าแต่งงานประเทศไทยถือเป็นหนึ่งในวิธีที่ใช้งานได้จริงที่สุดในการอยู่อาศัยที่นี่ตามกฎหมาย แต่เรื่องที่คำแนะนำส่วนใหญ่มักข้ามไป คือ ประเภทวีซ่าของคุณส่งผลต่อการที่เจ้าของบ้านมองคุณ เอกสารที่คุณต้องใช้สำหรับสัญญาเช่า และแม้กระทั่งคอนโดที่จะยอมรับใบสมัครของคุณ ฉันเคยผ่านกระบวนการนี้มาด้วยตัวเอง และช่วยเพื่อนๆ ทำเช่นเดียวกัน ฉันจึงบอกคุณได้ว่าเรื่องการเช่าของวีซ่าแต่งงานมาพร้อมกับเซอร์ไพรส์ของตัวเอง

วีซ่าแต่งงานประเทศไทยคืออะไร และทำไมเจ้าของบ้านถึงใส่ใจ

วีซ่าแต่งงานประเทศไทย ซึ่งเรียกโดยทางการว่า วีซ่า Non-Immigrant O ตามพื้นฐานของการแต่งงาน อนุญาตให้ชาวต่างชาติที่แต่งงานกับพลเมืองไทยอยู่อาศัยในประเทศพร้อมการต่ออายุประจำปี คุณต้องแสดงเงิน 400,000 บาทในบัญชีธนาคารไทย หรือรายได้รายเดือน 40,000 บาท เพื่อให้ได้ส่วนขยายอายุหนึ่งปี ตรวจคนเข้าเมืองตรวจสอบสิ่งนี้ และเจ้าของคอนโดก็เริ่มทำเช่นเดียวกันเพิ่มขึ้น

ทำไมเจ้าของคอนโดในอารีหรือทองหล่อถึงใส่ใจกับประเภทวีซ่าของคุณ เพราะมันบ่งบอกถึงความมั่นคง เจ้าของบ้านที่เช่าห้องนอน 2 ห้องที่ Ideo Q ราชเทวี ราคา 28,000 บาทต่อเดือน อยากลงนามสัญญาเช่า 12 เดือนกับคนที่ถือวีซ่าแต่งงานแบบต่ออายุมากกว่าคนที่ไปมาด้วยวีซ่านักท่องเที่ยว คุณดูเหมือนผู้เช่าระยะยาว และนั่นคือทองคำในตลาดเช่ากรุงเทพ

เพื่อนของฉันที่เช่าบ้านใกล้ BTS อุดมสุข ได้ส่วนลดรายเดือน 2,000 บาท เพียงเพราะเจ้าของบ้านเห็นแสตมป์วีซ่าแต่งงานแบบต่ออายุของเขา เจ้าของคิดว่าการหมุนเวียนน้อยลงหมายถึงปัญหาน้อยลงด้วย สิ่งแบบนี้เกิดขึ้นบ่อยกว่าที่คุณคิด

เอกสารที่คุณต้องใช้นอกเหนือจากสัญญาเช่า

เมื่อคุณเช่าคอนโดในกรุงเทพบนพื้นฐานของวีซ่าแต่งงาน ให้เตรียมตัวมอบเอกสารมากกว่าเพียงสำเนาหนังสือเดินทางของคุณ เจ้าของบ้านส่วนใหญ่หรือบริษัทจัดการทรัพย์สินจะขอสำเนาหน้าวีซ่า การ์ด TM6 ของคุณ (หากคุณยังมี) ใบสมรส และบางครั้งใบเสร็จการรายงาน 90 วัน หากสัญญาเช่าอยู่ในชื่อภรรยาไทยของคุณ กระบวนการจะง่ายกว่า แต่คุณจะต้องลงทะเบียนที่อยู่กับตรวจคนเข้าเมืองภายใน 24 ชั่วโมงหลังจากย้ายเข้าไปโดยใช้แบบฟอร์ม TM30

นี่คือที่ที่สิ่งต่างๆ กลายเป็นจริง สมมุติว่าคุณและภรรยาลงนามในสัญญาเช่าสำหรับห้องนอน 1 ห้องสวยงามที่ Life Ladprao ใกล้ MRT พหลโยธิน คุณย้ายเข้าไปในวันเสาร์ ภายในวันจันทร์ คุณหรือเจ้าของบ้านจะต้องยื่น TM30 เจ้าของคอนโดขนาดใหญ่จำนวนมากจัดการเรื่องนี้โดยอัตโนมัติ เจ้าของบ้านเล็กน้อยใน Soi Inthamara หรือ Soi Ari Samphan อาจไม่รู้เรื่องนี้เลย หากไม่ยื่น คุณจะเป็นคนที่ถูกปรับที่ตรวจคนเข้าเมือง

ยืนยันความรับผิดชอบ TM30 ก่อนลงนาม วางเป็นลายลักษณ์อักษรหากทำได้

การเช่าในชื่อของคุณ vs. ชื่อของภรรยา

นี่คือคำถามที่เกิดขึ้นอยู่เสมอ สัญญาเช่าควรอยู่ในชื่อของคุณหรือชื่อของภรรยาไทยของคุณ ตัวเลือกทั้งสองใช้ได้ แต่แต่ละตัวมีข้อเสีย

หากสัญญาเช่าอยู่ในชื่อของคุณในฐานะผู้ถือวีซ่าแต่งงาน คุณจะรักษาฐานะทางกฎหมายที่ชัดเจนเป็นผู้เช่า นี่เป็นสิ่งสำคัญหากมีข้อพิพาทเกิดขึ้นในภายหลัง คุณยังสร้างประวัติการเช่าที่สามารถช่วยได้กับการเช่าในอนาคตหรือแม้กระทั่งการสนทนาเกี่ยวกับการจำนอง ข้อเสียคือเจ้าของบ้านที่อายุมากขึ้น โดยเฉพาะผู้ที่เช่าหน่วยออกแบบในสถานที่เช่น Supalai Premier ราชเทวี หรือ Lumpini Park Rama 9 อาจชอบติดต่อกับประชาชนไทยเพียงเพราะการสื่อสารง่ายกว่า

หากสัญญาเช่าอยู่ในชื่อของภรรยา กระบวนการมักจะเร็วขึ้น แต่ตรวจสอบว่าชื่อของคุณปรากฏที่ใดที่หนึ่งในสัญญา แม้เป็นผู้อยู่อาศัย ฉันเคยรู้จักคู่สมรสที่เช่าบ้านใกล้ BTS พุ่นนวิถี ราคา 15,000 บาทต่อเดือน สัญญาเช่าอยู่ในชื่อของภรรยาโดยสิ้นเชิง และเมื่อพวกเขามีข้อพิพาทกับเจ้าของบ้านเกี่ยวกับเงินประกัน สามีไม่มีฐานะทางกฎหมายในการยื่นร้องขอ อย่าให้สิ่งนั้นเกิดขึ้นกับคุณ

พื้นที่ใกล้เคียงของกรุงเทพที่ดีที่สุดสำหรับคู่สมรสชาวต่างชาติ

ที่ที่คุณเช่าขึ้นอยู่กับงบประมาณและวิถีชีวิตของคุณ แต่พื้นที่บางแห่งในกรุงเทพเพียงใช้ได้ดีกว่าสำหรับคู่สมรส โดยเฉพาะเมื่อภรรยาคนหนึ่งเป็นคนไทย

อารี รอบ BTS อารี เป็นที่นิยมด้วยเหตุผล คุณได้วัฒนธรรมไทยท้องถิ่นและคาเฟ่ที่เหมาะสำหรับชาวต่างชาติ ห้องนอน 1 ห้องที่ Centric Ari Station ราคาประมาณ 18,000 ถึง 25,000 บาท รู้สึกเหมือนย่านใกล้เคียง ไม่ใช่โซนท่องเที่ยว

On Nut และ Bang Chak ตามแนว BTS สุขุมวิท นำเสนอมูลค่าที่ยอดเยี่ยม หน่วย 2 ห้องนอนที่ Ideo Mobi Sukhumvit 81 เริ่มต้นประมาณ 20,000 บาท อาหารริมถนนมากมาย Big C และการเดินทางสะดวกเข้าไปในกรุงเทพกลาง

สำหรับครอบครัว แบริ่ง และสำโรงใกล้สายต่อ BTS ให้พื้นที่และราคาที่จ่ายได้ คอนโดหรือทาวน์เฮาส์ 3 ห้องนอนสามารถราคา 15,000 ถึง 22,000 บาท ซึ่งเป็นการประหยัดที่ยากต่อการหาได้ในที่ใดที่หนึ่งใกล้ศูนย์กลางมากขึ้น

วิธีที่สถานะวีซ่าของคุณส่งผลต่อเงินประกันและเงื่อนไขสัญญาเช่า

นี่คือสิ่งที่ไม่มีใครบอกคุณ เจ้าของบ้านบางครั้งปรับเปลี่ยนข้อกำหนดเงินประกันตามประเภทวีซ่า ในวีซ่านักท่องเที่ยวหรือแสตมป์ยกเว้นวีซ่า คุณอาจถูกขอเงินประกัน 3 เดือนบวก 1 เดือนล่วงหน้า ในส่วนขยายวีซ่าแต่งงานประเทศไทย เจ้าของบ้านจำนวนมากสบายใจกับเงินประกัน 2 เดือนมาตรฐานบวก 1 เดือนค่าเช่าล่วงหน้า

ยกตัวอย่างจริง คู่สมรสที่เช่าสตูดิโอที่ Aspire Sathorn ธัญบูรณ์ใกล้ BTS ตลาดพลู ราคา 12,000 บาทต่อเดือน ประหยัดเงินประกัน 12,000 บาท เพียงเพราะสามีแสดงวีซ่าแต่งงานแบบต่ออายุที่ถูกต้องของเขา นั่นคือเงินที่คุณสามารถใช้ไปกับเฟอร์นิเจอร์หรือเครื่องฟอกอากาศที่ดี ซึ่งเชื่อใจฉันสิ ในฤดูไหม้คุณต้องการ

วีซ่าแต่งงานของคุณยังทำให้ง่ายต่อการเจรจาระยะเวลาการเช่าที่นานขึ้นในอัตราที่ต่ำกว่า เจ้าของบ้านรักการยืนยันระหว่าง 12 ถึง 24 เดือนจากผู้ถือวีซ่าที่ชัดเจนว่าจะไม่ไปเดือนหน้า

การจัดเรียงวีซ่าแต่งงานประเทศไทยของคุณเป็นเพียงส่วนหนึ่งของปริศนา ด้านการเช่าต้องใช้การบ้านของตัวเอง ตั้งแต่การเลือกย่านใกล้เคียงที่เหมาะสมไปจนถึงการจัดการเอกสาร TM30 ไปจนถึงการเจรจาเงินประกัน หากคุณต้องการข้ามการคาดเดา และค้นหารายการที่ตรวจสอบแล้วซึ่งตรงกับสถานการณ์ของคุณ ให้ดู superagent.co และปล่อยให้แพลตฟอร์มทำงานหนักให้คุณ