เมโทร สกาย ราชดา: ตรวจสอบคอนโดสูงสำหรับงบประมาณในห้วยขวาง

หากคุณทำงานที่ไหนสักแห่งตามแนว MRT Blue Line และงบประมาณของคุณมากที่สุดอยู่ที่ประมาณ 10,000 ถึง 15,000 บาทต่อเดือน คุณอาจเคยเจอ Metro Sky Ratchada ในผลการค้นหาแล้ว อาคารสูง 30 ชั้นนี้ในพื้นที่ห้วยขวาง เป็นอาคารที่ปรากฏขึ้นบ่อยครั้งเพราะราคาแท้จริงแล้วต่ำมากเมื่อเทียบกับสิ่งที่คุณได้รับ แต่มันเป็นสถานที่อยู่อาศัยที่ดีจริงหรือเป็นคอนโดราคาถูกชนิดที่ดูดีในรูปภาพและผิดหวังเมื่อเห็นจริง ฉันได้ใช้เวลาในอาคารนี้ คุยกับผู้เช่า และเปรียบเทียบกับตัวเลือกข้างเคียง นี่คือรีวิว Metro Sky Ratchada ฉบับเต็มเพื่อช่วยให้คุณตัดสินใจว่าควรเพิ่มมันลงในรายชื่ออันดับต้นของคุณหรือไม่

ที่ตั้งและการเดินทางจาก Metro Sky Ratchada

Metro Sky Ratchada ตั้งอยู่บนถนนราชดำเนิน ประมาณครึ่งทางระหว่างสถานี MRT ห้วยขวาง และสถานี MRT สุทธิสาร สถานีใดสถานีหนึ่งก็ไม่ได้อยู่ที่ประตูทางเข้าโดยตรง คุณต้องเดินประมาณ 10 ถึง 12 นาทีไป MRT Huai Khwang ซึ่งทำได้แต่อาจรู้สึกยาวนานในฤดูร้อนของกรุงเทพ ผู้เช่าส่วนใหญ่จึงเรียกรถมอเตอร์ไซค์แท็กซี่จากถนนหลัก ซึ่งจ่ายประมาณ 15 ถึง 25 บาทขึ้นอยู่กับเวลา

พื้นที่โดยรอบเป็นแบบห้วยขวางคลาสสิก คิดถึงแผงอาหารท้องถนนท้องถิ่น ร้าน 7-Eleven มุมทุกมุม และส่วนผสมของร้านค้าเก่าและคอนโดใหม่ ห้างสรรพสินค้า Esplanade Ratchada ขนาดใหญ่อยู่ไม่ไกล และพื้นที่ตลาดกลางคืนห้วยขวางให้ตัวเลือกการกินข้าวตอนดึกมากมาย เพื่อการช้อปปิ้งชำ คุณมี Big C และ Tops อยู่ในระยะที่สมควร

ลองนึกดู คุณทำงานที่บริษัทใกล้ MRT พระรามที่ 9 หรือตึกสำนักงานตามแนว Ratchadaphisek การเดินทางของคุณนั้นแค่สองหรือสามสถานี MRT เท่านั้น นั่นคือจุดที่สมควรสำหรับอาคารนี้ แต่ถ้าสำนักงานของคุณอยู่บนเส้น BTS Sukhumvit คุณจะต้องเปลี่ยนที่ MRT Sukhumvit/BTS Asok ซึ่งเพิ่มเวลาเดินทางอีก 15 ถึง 20 นาทีในแต่ละทาง

อาคารนั้นเอง: สิ่งที่คุณได้จริงๆ

Metro Sky Ratchada เสร็จสิ้นประมาณปี 2014 โดย Property Perfect ซึ่งเป็นนักพัฒนาไทยชั้นกลางที่มีพอร์ตโฟลิโอของโครงการราคาถูกจำนวนมาก อาคารมี 30 ชั้นโดยมีหน่วยประมาณ 800 หน่วย ซึ่งบอกคุณสิ่งสำคัญทันที นี่คืออาคารที่มีความหนาแน่นสูง คุณจะต้องแบ่งปันลิฟต์ สระว่ายน้ำ และห้องออกกำลังกายกับผู้เช่าจำนวนมาก

สิ่งอำนวยความสะดวกในพื้นที่ร่วมประกอบด้วยสระว่ายน้ำบนหลังคา ห้องฟิตเนส พื้นที่สวน และรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง สระว่ายน้ำดีเพียงพอสำหรับอาคารราคาถูก แม้ว่าอาจแออัดในวันสุดสัปดาห์ ห้องออกกำลังกายเป็นพื้นฐาน เราพูดถึงเครื่องวิ่ง เครื่องเคเบิลบางเครื่อง และน้ำหนักฟรีบางชิ้น หากคุณจริงจังในการออกกำลังกาย คุณอาจต้องสมัครสมาชิกฟิตเนสแยกต่างหาก

ตามข้อมูลจากรายการใน DDproperty ราคาเช่าเฉลี่ยสำหรับหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องที่ Metro Sky Ratchada อยู่ที่ 8,000 ถึง 13,000 บาทต่อเดือน ทำให้เป็นตัวเลือกสูงสุดราคาถูกที่สุดอย่างหนึ่งในทั้งแนว Ratchadaphisek หน่วยสตูดิโอบางครั้งอาจพบได้ต่ำถึง 6,500 บาท ราคาดังกล่าวนำเข้าสู่เขตงบประมาณ ซึ่งเป็นกลุ่มเป้าหมายที่อาคารนี้บริการอย่างแน่นอน

ลองนึกดู คุณเป็นผู้จบใหม่เริ่มงานแรกของคุณในกรุงเทพ หรือครูสอนภาษาอังกฤษที่มีเงินเดือน 30,000 บาทต่อเดือน นี่คือประเภทของอาคารที่คุณสามารถอยู่คนเดียวในหน่วยคอนโดที่เหมาะสมโดยไม่ต้องใช้เงินเดือนครึ่งหนึ่งของคุณในค่าเช่า นั่นมีค่าจริงๆ ในเมืองที่ค่าเช่าเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ

คุณภาพหน่วยและความเป็นจริงในชีวิตประจำวัน

ให้ฉันเป็นสัตย์จริง เพราะนี่คือจุดที่คอนโดราคาถูกอาจทำให้คุณประหลาดใจหรือผิดหวัง หน่วยที่ Metro Sky Ratchada มีขนาดกะทัดรัด หน่วยสตูดิโอมีขนาดประมาณ 22 ถึง 26 ตารางเมตร และหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องมีขนาดประมาณ 28 ถึง 35 ตารางเมตร การออกแบบเป็นหน้าที่ แต่แคบ คุณจะไม่สามารถจัดปาร์ตี้อาหารค่ำ

วัสดุตกแต่งเป็นมาตรฐานสำหรับช่วงราคานี้ พื้นลามิเนต เคาน์เตอร์ครัวพื้นฐาน และสุขภัณฑ์อย่างง่าย หน่วยเช่าส่วนใหญ่มาพร้อมเตียง ตู้เสื้อผ้า หน่วยปรับอากาศ และบางครั้งเครื่องซักผ้า คุณภาพของเฟอร์นิเจอร์มีความแตกต่างอย่างมากจากหน่วยหนึ่งไปยังอีกหน่วยหนึ่งเพราะขึ้นอยู่กับการลงทุนของเจ้าของในทรัพย์สินเช่าของตนโดยสิ้นเชิง

สิ่งหนึ่งที่ผู้เช่ากล่าวถึงอย่างสม่ำเสมอคือเสียงรบกวน ด้วยหน่วยจำนวน 800 หน่วยในอาคาร คุณจะได้ยินเพื่อนบ้านของคุณ ผนังบาง ๆ เป็นข้อร้องเรียนทั่วไปในช่วงราคานี้ และ Metro Sky Ratchada ก็ไม่มีข้อยกเว้น หากคุณนอนเบา ลงทุนในหูฟังอุดหู หรือเครื่องเสียงสีขาว นอกจากนี้ เวลาที่รอลิฟต์ในช่วงเช้าก็อาจทดสอบความอดทนของคุณ ลิฟต์สามหลังที่ให้บริการหน่วย 800 หน่วยหมายความว่าคุณควรคิดเพิ่มเติมอีก 5 นาทีในการเดินทาง

นี่คือสถานการณ์จริง เพื่อนของฉัน นักเขียนดิจิทัลบนงบประมาณที่คับขัด เช่าห้องนอนหนึ่งห้องที่นี่เป็นเงิน 9,500 บาทต่อเดือน หน่วยนั้นสะอาด ปรับอากาศทำงานได้ดี และความเร็วอินเทอร์เน็ตเพียงพอสำหรับการโทรวิดีโอ ข้อร้องเรียนหลักของเขาคือการรอลิฟต์และเสียงรบกวนเป็นครั้งคราวจากหน่วยด้านบน หลังจาก 6 เดือน เขาต่ออายุสัญญาเช่าเพราะ จริง ๆ แล้ว การหาสิ่งที่ดีกว่าในราคานั้นในพื้นที่นี้นั้นยากมาก

วิธีที่ Metro Sky Ratchada เปรียบเทียบกับทางเลือกข้างเคียง

การช้อปปิ้งคอนโดราคาถูกตามแนว Ratchadaphisek หมายความว่าคุณมีตัวเลือกหลายตัวภายในกิโลเมตรไม่กี่กิโลเมตรจากกัน นี่คือวิธีที่ Metro Sky เปรียบเทียบกับคู่แข่งที่ใกล้ที่สุด

อาคาร	ระยะทางไป MRT ที่ใกล้ที่สุด	ค่าเช่า 1 ห้องนอน (บาท/เดือน)	ปีที่สร้าง	หน่วยทั้งหมด	ข้อดีหลัก
Metro Sky Ratchada	เดินประมาณ 10-12 นาทีไป Huai Khwang	8,000-13,000	2014	ประมาณ 800	ค่าเช่าต่ำสุดในแนวทาง
Centric Ratchada-Huai Khwang	เดินประมาณ 3-5 นาทีไป Huai Khwang	12,000-18,000	2014	ประมาณ 500	ใกล้กับ MRT มากขึ้น
Chapter One Eco Ratchada	เดินประมาณ 5 นาทีไป Huai Khwang	10,000-15,000	2016	ประมาณ 700	อาคารใหม่กว่า สิ่งอำนวยความสะดวกดีขึ้น
Supalai Wellington	เดินประมาณ 8 นาทีไป Thailand Cultural Centre	12,000-17,000	2013	ประมาณ 600	หน่วยใหญ่กว่า พื้นที่สงบกว่า
Life Ratchadapisek	เดินประมาณ 2 นาทีไป Huai Khwang	14,000-20,000	2017	ประมาณ 400	การเข้าถึง MRT ที่ดีที่สุด วัสดุตกแต่งสมัยใหม่

รูปแบบนั้นชัดเจน Metro Sky ชนะในราคา แต่แพ้ในเรื่องความใกล้ชิด MRT และความหนาแน่นของหน่วย หากคุณยินดีที่จ่ายเพิ่มเติม 3,000 ถึง 5,000 บาทต่อเดือน อาคารเช่น Chapter One Eco หรือ Centric Ratchada จะให้การเข้าถึงการขนส่งที่ดีขึ้นอย่างมากซ้ำ แต่หากงบประมาณสูงสุดของคุณอยู่ที่ 10,000 บาทอย่างแน่นอน Metro Sky นั้นยากที่จะเอาชนะ ข้อมูลจาก FazWaz แสดงให้เห็นว่า Metro Sky ติดอันดับอยู่ในห้าอันดับแรกของคอนโดราคาถูกที่ค้นหามากที่สุดอย่างสม่ำเสมอในตำบลห้วยขวาง ยืนยันว่าผู้เช่าที่มีจำนวนเงินจำกัดกลับมายังอาคารนี้บ่อยครั้ง

ใครควรเช่า (และไม่ควรเช่า) ที่นี่

อาคารนี้สมเหตุสมผลสำหรับผู้เช่าประเภทเฉพาะ หากคุณเป็นบุคลากรรุ่นใหม่ ครู หรือคนที่ทำงานจากระยะไกลโดยมีงบประมาณค่าอยู่อาศัยต่ำสุดภายใต้ 12,000 บาท Metro Sky Ratchada ให้ประสบการณ์การอยู่อาศัยที่มั่นคงและไม่เยิ่นเย่อ คุณได้คอนโดสูงทั่วไปที่มีสระว่ายน้ำ ความปลอดภัย และการเข้าถึงเครือข่าย MRT ที่สมควร เพื่อราคา นั่นคือข้อตกลงที่เป็นธรรม

นอกจากนี้ยังมีประโยชน์สำหรับคนที่ทำงานจากบ้านเป็นหลักและไม่ต้องเดินทางทุกวัน เดิน 10 นาทีไป MRT Huai Khwang นั้นสามารถจัดการได้สองสามครั้งต่อสัปดาห์ แต่ทำสองครั้งต่อวันในความร้อนของกรุงเทพนั้นเบื่อ หากสำนักงานของคุณต้องการการเดินทางทุกวัน คุณควรพิจารณาอย่างจริงจังในการใช้จ่ายเงินมากขึ้นเพื่อให้อยู่ใกล้สถานี

อาคารนี้อาจไม่เหมาะสมหากคุณเป็นคู่รักที่มีลูก หากคุณต้องการความเงียบสำหรับงานที่เข้มข้น หรือหากคุณคุ้นเคยกับวัสดุตกแต่งระดับสูงที่พบในอาคารตามแนว Sukhumvit หรือ Silom นอกจากนี้ยังไม่เหมาะสมสำหรับใครก็ตามที่ให้คุณค่ากับพื้นที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ เพราะแม้แต่หน่วยที่ใหญ่ที่สุดในที่นี้ก็รู้สึกกะทัดรัดตามมาตรฐานสากล

ลองนึกดู นักประสานงานการตลาดอายุ 28 ปีที่ทำงานที่ Singha Complex ใกล้ MRT เพชรบุรี เธอมีเงินเดือน 35,000 บาทต่อเดือนและต้องการออมเงินเป็นระบบ การเช่า Metro Sky ในราคา 9,000 บาทให้เธอฐานที่อยู่อาศัยที่มีประสิทธิผลพร้อมเงินเหลือพอสำหรับการออม อาหาร และชีวิตสังคม คณิตศาสตร์นั้นใช้ได้ และนั่นเป็นประเภทคณิตศาสตร์ที่ทำให้อาคารนี้เต็มไปด้วยผู้เช่าปีต่อปี

เคล็ดลับการปฏิบัติจริงก่อนลงนามในสัญญาเช่า

หากคุณตัดสินใจว่า Metro Sky Ratchada น่าติดตาม ข้อสังเกตเชิงปฏิบัติบางประการ ประการแรก ให้เยี่ยมชมหน่วยเฉพาะที่คุณวางแผนที่จะเช่าเสมอ หน่วยที่เฟอร์นิเจอร์มีความแตกต่างอย่างมากในสภาพเพราะแต่ละหน่วยเป็นของเจ้าของ หน่วยหนึ่งอาจมีเตียงใหม่และม่านสะอาดในขณะที่หน่วยถัดไปมีเฟอร์นิเจอร์เก่าและโซฟาเปื้อน

ประการที่สอง ถามเกี่ยวกับชั้น ชั้นสูงมีวิวที่ดีกว่าและเสียงจากถนน Ratchadaphisek น้อยลง แต่ชั้นล่างหมายถึงการรอลิฟต์ที่สั้นลง ชั้นที่ 15 ถึง 20 มีแนวโน้มที่จะเป็นจุดที่สมควร ประการที่สาม ตรวจสอบแรงดันน้ำ ผู้เช่าบางคนในคอนโดราคาถูกเก่า ๆ รายงานแรงดันน้ำอ่อน ๆ บนชั้นสูง ดังนั้นให้เปิดฝักบัวระหว่างเยี่ยมชมของคุณ

เจรจาต่อราคาหากคุณลงนามในสัญญาเช่า 12 เดือน เจ้าของจำนวนมากที่ Metro Sky เป็นนักลงทุนที่ต้องการล็อกผู้เช่าในอัตราส่วนลดเพียงเล็กน้อยมากกว่าจัดการกับการว่างเปล่า การลดลง 500 ถึง 1,000 บาทต่อเดือนมักจะบรรลุได้หากคุณขอ ในที่สุด ให้ยืนยันค่าธรรมเนียมพื้นที่ร่วมและว่ารวมอยู่ในค่าเช่าของคุณหรือไม่ ที่ Metro Sky ค่าธรรมเนียมพื้นที่ร่วมอยู่ที่ประมาณ 35 ถึง 40 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน และโดยปกติเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของ แต่ให้ชี้แจงสิ่งนี้ก่อนลงนาม

Metro Sky Ratchada ไม่ใช่อาคารสวยงาม มันจะไม่ประทับใจใคร ๆ บน Instagram แต่สำหรับผู้เช่าที่รักษาต้องการหาบ้านที่สะอาด ปลอดภัย และมีประสิทธิผลใกล้เคียง MRT Blue Line มันสอบได้ในที่ที่มีความหมาย ค่าเช่านั้นต่ำอย่างแท้จริง ที่ตั้งนั้นปฏิบัติได้สำหรับช่องทางการทำงาน Ratchadaphisek และอาคารนั้นปกป้องตัวเองได้ดีพอสำหรับอายุของมัน หากลำดับความสำคัญของคุณคือการลดต้นทุนการที่อยู่อาศัยโดยไม่ต้องอาศัยอพาร์ทเมนท์ไร้หลังคาหรือบ้านที่แบ่งปัน อาคารนี้ก็คุ้มค่าที่จะดู

ต้องการเปรียบเทียบ Metro Sky Ratchada กับคอนโดราคาถูกอื่น ๆ บนสาย Blue Line หรือ ไปที่ superagent.co และให้การค้นหาที่ขับเคลื่อนด้วย AI ช่วยคุณค้นหาหน่วยที่ตรงกับงบประมาณ สถานี MRT ที่ต้องการ และวันเข้าอยู่ของคุณ ใช้เวลาประมาณสองนาทีและคุณจะเห็นรายการจริงพร้อมราคาจริงจากเจ้าของที่ได้รับการยืนยัน