คอนโดมีนบุรี: ปลายสาย MRT สายสีส้ม ราคาสุดคุ้ม

พูดถึงมีนบุรี หลายคนอาจนึกภาพว่าไกลจากใจกลางเมืองมาก แต่เดี๋ยวก่อน เพราะพอ MRT สายสีส้มเปิดให้บริการเต็มสาย ภาพจำเดิมๆ ของมีนบุรีจะเปลี่ยนไปเลย จากย่านชานเมืองที่เดินทางลำบาก กลายเป็นทำเลที่มีรถไฟฟ้าวิ่งตรงเข้าเมืองได้สบายๆ และที่สำคัญคือราคาคอนโดมีนบุรียังถูกกว่าย่านในเมืองอยู่เยอะมาก

ถ้าคุณเป็นคนที่งบจำกัดแต่อยากได้ห้องใหญ่ สิ่งอำนวยความสะดวกครบ แถมยังเดินทางเข้าเมืองได้โดยไม่ต้องต่อรถหลายต่อ คอนโดมีนบุรีคือคำตอบที่ควรลองดูจริงจัง วันนี้มาดูกันว่าทำไมมีนบุรีถึงน่าสนใจ มีคอนโดตัวไหนให้เลือก และราคาเช่าจริงๆ อยู่ที่เท่าไหร่

ทำไมมีนบุรีถึงเป็นทำเลที่น่าจับตามอง

มีนบุรีเป็นเขตใหญ่ทางฝั่งตะวันออกของกรุงเทพ มีถนนสุวินทวงศ์เป็นเส้นหลัก ตัดกับถนนรามคำแหงและถนนสีหบุรานุกิจ จุดเด่นคือเป็นปลายทางของ MRT สายสีส้ม (ศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี) ซึ่งจะเปลี่ยนเกมการเดินทางของคนย่านนี้ไปตลอดกาล ตาม ข้อมูลจาก การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) สายสีส้มช่วงตะวันออก (ศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี) มีระยะทาง 22.57 กิโลเมตร รวม 17 สถานี คาดว่าจะเปิดให้บริการในปี 2028

นอกจากรถไฟฟ้าแล้ว มีนบุรีเองก็ครบในเรื่องสิ่งอำนวยความสะดวก มีตลาดมีนบุรี ห้างแฟชั่นไอส์แลนด์ โลตัส บิ๊กซี โรงพยาบาลสิรินธร และสำนักงานเขตมีนบุรี ชีวิตประจำวันไม่ต้องเข้าเมืองเลยก็ได้

อีกข้อดีที่คนมักมองข้ามคือ มีนบุรีใกล้สนามบินสุวรรณภูมิพอสมควร ใช้ทางด่วนมอเตอร์เวย์กรุงเทพ-ชลบุรี ขับแค่ 20-30 นาที เหมาะกับคนที่ต้องเดินทางบ่อย

MRT สายสีส้ม เปลี่ยนมีนบุรีให้กลายเป็นย่านทองคำ

สายสีส้มช่วงตะวันออกจะวิ่งจากสถานีศูนย์วัฒนธรรมไปจนถึงสถานีมีนบุรี โดยผ่านสถานีสำคัญอย่างสถานีรามคำแหง 12 สถานีหัวหมาก สถานีลำสาลี สถานีศรีบูรพา สถานีคลองบ้านม้า สถานีสุวินทวงศ์ จนถึงสถานีมีนบุรี ซึ่งเป็นสถานีปลายทาง

พอถึงสถานีศูนย์วัฒนธรรม ก็เปลี่ยนไป MRT สายสีน้ำเงินได้ทันที หมายความว่าจากมีนบุรีจะนั่งรถไฟฟ้าตรงเข้าถึงพระราม 9 รัชดาภิเษก ห้วยขวาง สีลม หรือสุขุมวิทได้โดยไม่ต้องต่อรถเมล์อีกต่อไป

สิ่งที่เกิดขึ้นเสมอเวลามีรถไฟฟ้าสายใหม่ผ่านคือราคาอสังหาฯ จะขยับขึ้น ตอนนี้จึงเป็นจังหวะที่ดีที่สุดในการเช่าคอนโดมีนบุรี เพราะราคายังไม่ถูกปรับขึ้นตามศักยภาพใหม่ของทำเล

คอนโดมีนบุรี ตัวเลือกที่น่าสนใจ

ย่านมีนบุรีมีคอนโดให้เลือกหลายโครงการ ทั้งคอนโดมือหนึ่งจากดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่และคอนโดมือสอง มาดูตัวเลือกเด่นๆ กัน

The Origin Ram 209 Interchange จากออริจิ้น ตั้งอยู่บนถนนรามคำแหง ใกล้แยกมีนบุรี เป็นคอนโดใหม่ที่ดีไซน์ทันสมัย ส่วนกลางครบ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องเริ่มต้นแบบ 1 ห้องนอน ราคาเช่าประมาณ 5,500-8,000 บาทต่อเดือน

Plum Condo Ram 60 Interchange จากพฤกษา ตั้งอยู่ซอยรามคำแหง 60 ใกล้สถานี MRT สายสีส้ม ราคาเช่าเริ่มต้นประมาณ 5,000-7,500 บาทต่อเดือน ห้องขนาด 23-26 ตร.ม. เหมาะกับคนโสดที่ต้องการห้องเล็กกะทัดรัดแต่ส่วนกลางดี

D Condo Ramkhamhaeng จากแสนสิริ อยู่บนถนนรามคำแหง โครงการค่อนข้างใหญ่ ส่วนกลางกว้างขวาง ราคาเช่าประมาณ 5,000-7,000 บาทต่อเดือน เป็นตัวเลือกยอดนิยมของนักศึกษาและคนทำงานเริ่มต้น

Lumpini Ville Ramkhamhaeng 60/2 จากแอล.พี.เอ็น. อยู่บนซอยรามคำแหง 60/2 เป็นแบรนด์ที่คนไทยคุ้นเคยดี ราคาเช่าเริ่มที่ 4,500-6,500 บาทต่อเดือน ส่วนกลางมีทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และสวนหย่อม

ตามข้อมูลจาก DDproperty ราคาเช่าคอนโดมีนบุรีเฉลี่ยอยู่ที่ 4,500-8,000 บาทต่อเดือน ซึ่งถูกกว่าคอนโดย่านรัชดาหรือพระราม 9 ที่ราคาเช่าเริ่มต้น 12,000-18,000 บาทต่อเดือนอย่างเห็นได้ชัด

เปรียบเทียบคอนโดมีนบุรี ตัวต่อตัว

โครงการ	ขนาดห้อง (ตร.ม.)	ค่าเช่า (บาท/เดือน)	ใกล้สถานี MRT	จุดเด่น
The Origin Ram 209 Interchange	24-35	5,500-8,000	สถานีมีนบุรี	คอนโดใหม่ ดีไซน์ทันสมัย ส่วนกลางครบ
Plum Condo Ram 60 Interchange	23-26	5,000-7,500	สถานีสุวินทวงศ์	ราคาคุ้ม ส่วนกลางดี เหมาะคนโสด
D Condo Ramkhamhaeng	28-30	5,000-7,000	สถานีศรีบูรพา	โครงการใหญ่ ส่วนกลางกว้าง นิยมสูง
Lumpini Ville Ramkhamhaeng 60/2	23-26	4,500-6,500	สถานีสุวินทวงศ์	แบรนด์คุ้นเคย ราคาถูกสุด

ค่าครองชีพในมีนบุรี ประหยัดกว่าในเมืองแค่ไหน

นอกจากค่าเช่าที่ถูกกว่าแล้ว ค่าครองชีพในมีนบุรีก็ต่ำกว่าย่านในเมืองอย่างเห็นได้ชัด ข้าวตามสั่งแถวตลาดมีนบุรีจานละ 35-50 บาท กาแฟร้านในชุมชน 25-40 บาท ซักรีดกิโลละ 20-30 บาท ทุกอย่างถูกกว่าย่านสุขุมวิทหรือสีลมเกือบครึ่ง

เรื่องการกินการอยู่ไม่ต้องห่วง ตลาดมีนบุรีเป็นตลาดเก่าแก่ขนาดใหญ่ มีของสดของแห้งครบถ้วน นอกจากนี้ยังมีตลาดนัดกลางคืนหลายแห่ง ส่วนร้านอาหารตามสั่ง ร้านก๋วยเตี๋ยว ร้านกาแฟ มีให้เลือกมากมาย

ลองคิดดูง่ายๆ ถ้าเช่าคอนโดมีนบุรีที่ 5,000-6,000 บาท เทียบกับเช่าคอนโดแถวรัชดาที่ 12,000-15,000 บาท คุณประหยัดได้เดือนละ 7,000-9,000 บาท ปีหนึ่งก็เกือบแสนบาทแล้ว เงินส่วนต่างนี้เอาไปออม ไปเที่ยว หรือลงทุนได้อีก

มีนบุรีเหมาะกับใครบ้าง

คนทำงานย่านรามคำแหง หัวหมาก บางกะปิ หรือแม้แต่รัชดาภิเษก พอ MRT สายสีส้มเปิด การเดินทางจะสะดวกขึ้นมาก ใช้เวลาจากมีนบุรีไปศูนย์วัฒนธรรมประมาณ 30-35 นาที ซึ่งเร็วกว่านั่งรถเมล์หรือรถตู้ในชั่วโมงเร่งด่วนอย่างแน่นอน

นักศึกษามหาวิทยาลัยรามคำแหง หรือคนที่เรียนแถวบางกะปิ มีนบุรีเป็นตัวเลือกที่ดีมาก เพราะอยู่ในแนวถนนรามคำแหงเส้นเดียวกัน ค่าเช่าถูกกว่าคอนโดติดมหาวิทยาลัยเยอะ

คนที่ทำงานแถวสนามบินสุวรรณภูมิก็น่าสนใจ เพราะระยะทางไม่ไกล ใช้มอเตอร์เวย์ได้สะดวก แถมค่าเช่าถูกกว่าคอนโดย่านลาดกระบังที่อยู่ใกล้สนามบินมากกว่าเสียอีก

ครอบครัวเล็กที่อยากได้ห้องขนาดใหญ่ขึ้น ในงบเดียวกัน ถ้าเช่าห้องแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 30 ตร.ม. ในย่านในเมืองอาจต้องจ่าย 15,000 บาทขึ้นไป แต่ที่มีนบุรีจ่ายแค่ 6,000-8,000 บาท ได้ห้องขนาดเท่ากันหรือใหญ่กว่า

ข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจเช่าคอนโดมีนบุรี

เรื่องแรกที่ต้องเช็กคือระยะทางจากคอนโดถึงสถานี MRT ที่ใกล้ที่สุด บางโครงการบอกว่าใกล้ MRT แต่จริงๆ อาจต้องเดินหรือต่อมอเตอร์ไซค์อีก 10-15 นาที ดูแผนที่ให้ดีก่อนตัดสินใจ

เรื่องน้ำท่วมก็ต้องถามชาวบ้านแถวนั้นด้วย มีนบุรีเป็นพื้นที่ลุ่มต่ำ บางจุดมีประวัติน้ำท่วมขังช่วงหน้าฝน เลือกคอนโดที่อยู่สูงหน่อย หรือเช็กว่าโครงการมีระบบป้องกันน้ำท่วมดีหรือไม่

อีกเรื่องคือช่วงนี้ MRT สายสีส้มยังอยู่ระหว่างก่อสร้าง บางจุดอาจมีเสียงดังหรือฝุ่นจากการก่อสร้าง ตาม ข้อมูลจาก Fazwaz ควรเลือกห้องที่หน้าต่างไม่หันไปทางถนนใหญ่หรือพื้นที่ก่อสร้างโดยตรง จะช่วยลดปัญหาเสียงและฝุ่นได้มาก

เรื่องสัญญาเช่า ส่วนใหญ่คอนโดแถวนี้ให้เช่าขั้นต่ำ 1 ปี วางเงินมัดจำ 2 เดือน ค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน ถ้าเจ้าของห้องยืดหยุ่นให้เช่า 6 เดือนก็ถือว่าโชคดี ควรอ่านสัญญาให้ละเอียดก่อนเซ็น โดยเฉพาะเรื่องค่าน้ำค่าไฟที่บางโครงการคิดอัตราที่สูงกว่าค่าหน่วยของการไฟฟ้า

สรุป คอนโดมีนบุรีคุ้มไหม

ถ้าคุณมองหาคอนโดราคาประหยัด ห้องกว้าง ส่วนกลางครบ และไม่กลัวที่จะอยู่ไกลจากใจกลางเมืองหน่อย มีนบุรีคือคำตอบที่ดีมากในตอนนี้ ด้วยราคาเช่าเริ่มต้นแค่ 4,500-5,500 บาทต่อเดือน ถูกกว่าย่านในเมือง 2-3 เท่า แถมอนาคตพอ MRT สายสีส้มเปิด การเดินทางจะสะดวกขึ้นอีกเป็นกอง

จังหวะนี้เป็นจังหวะทองของคนเช่า เพราะ