Mirage Sukhumvit 27: รีวิวคอนโดขนาดกะทัดรัดในย่านพร้อมพงษ์

หากคุณเคยค้นหาอพาร์ตเมนต์รอบพร้อมพงษ์และสังเกตเห็นตึกทันสมัยที่บางเฉียบซ่อนอยู่ในสุขุมวิท ซอย 27 นั่นคือ Mirage Sukhumvit 27 เป็นคอนโดที่ไม่ร้องขออย่างดังแต่ привлекает привлекает อย่างเงียบ ๆ ประเภทผู้เช่าที่เฉพาะเจาะจงมาก คิดถึงมืออาชีพ เยาวชน ผู้อพยพเดี่ยว หรือคู่รักที่ต้องการที่อยู่พร้อมพงษ์โดยไม่ต้องจ่ายเงินจำนวนมากแบบพร้อมพงษ์ ตึกนี้มีขนาดเล็ก หน่วยต่างๆ มีขนาดเล็ก และสถานที่ตั้งนั้นเดินไปยังสถานีรถไฟฟ้า BTS ที่ได้รับความนิยมที่สุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพได้อย่างแท้จริง แต่มันคุ้มค่าที่จะลงนามสัญญาเช่าที่นี่หรือไม่ เรามาแจกแจงทั้งหมดออกมา เพื่อให้คุณตัดสินใจก่อนที่คุณจะจดหมายเหตุการดูอีกด้วยซ้ำ

สถานที่ตั้งและการเดินทางรอบ ซอย 27

Mirage Sukhumvit 27 ตั้งอยู่ที่สุขุมวิท ซอย 27 อย่างไม่น่าแปลกใจ ซอยนี้วิ่งไประหว่างถนนสุขุมวิทและเชื่อมต่อผ่านไปยังซอยประดิษฐ์บาณฑิตยง (บริเวณซอย 71) หากคุณเดินลึกเข้าไปเพียงพอ ตึกนี้ตั้งอยู่ในส่วนแรกของซอย ซึ่งหมายความว่าคุณอยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า BTS พร้อมพงษ์ประมาณ 6 ถึง 8 นาที นี่คือเวลาเดินจริงที่ได้ทดสอบ ไม่ใช่การประมาณการที่มองโลกในแง่ดีของนักพัฒนา

สิ่งที่ทำให้สถานที่นี้ใช้ได้คือความสมดุล คุณอยู่ใกล้พอที่จะไปหาง EmQuartier และ Emporium สำหรับของชำ อาหาร และการเดินเล่นในสุดสัปดาห์ แต่คุณอยู่ในซอยที่เงียบกว่า ซึ่งการจับแท็กซี่รถมอเตอร์ไซค์ทำได้ง่ายและเสียงจากถนนลดลง ซอย 27 มีส่วนผสมของบ้านเก่า ร้านอาหารเล็ก ๆ และคอนโดต่ำสองสามหลัง ซึ่งให้ความรู้สึกที่อยู่อาศัยที่ซอยใหญ่บางแห่งขาดไป

ตัวอย่างเช่น หากคุณทำงานในแถวสำนักงาน อโศก การเดินทางของคุณก็คือเพียงหนึ่งสถานีรถไฟฟ้า หากคุณทำงานในสีลม หรือสาธร เส้น Sukhumvit ของรถไฟฟ้าพาคุณไปยัง Sala Daeng ในเวลาประมาณ 15 นาที เปรียบเทียบกับการอยู่ใน Ekkamai หรือ On Nut ซึ่งการเดินทางในระยะเดียวกันเพิ่มเวลาอีก 10 ถึง 15 นาทีในแต่ละทาง การประหยัดเวลานี้รวมกันได้อย่างรวดเร็วในอีกไม่กี่เดือนของการเดินทางทุกวัน

ภาพรวมตึกและขนาดหน่วย

Mirage Sukhumvit 27 เป็นตึกต่ำ 8 ชั้นที่มีหน่วยประมาณ 200 หน่วย สร้างเสร็จรอบปี 2016 จึงค่อนข้างทันสมัยโดยไม่ใช่ใหม่เอี่ยม ตึกใช้ระบบการเข้าถึงบัตรกุญแจ และสิ่งอำนวยความสะดวกทั่วไปรวมถึงสระว่ายน้ำบนหลังคา ห้องฟิตเนสพื้นฐาน และบริเวณล็อบบี้เล็ก ๆ อย่าคาดหวังสิ่งอำนวยความสะดวกสไตล์รีสอร์ตที่คุณจะพบได้ที่สถานที่เช่น Park 24 หรือ Quattro by Sansiri นี่คือตึกขนาดเล็กที่ออกแบบมาสำหรับการอยู่อาศัยในเมืองที่ใช้งานได้จริง ไม่ใช่ภาพถ่ายสระว่ายน้ำ Instagram

หน่วยต่างๆ ที่นี่มีขนาดเล็กกว่า สตูดิโอโดยทั่วไปมีขนาดประมาณ 22 ถึง 28 ตารางเมตร ในขณะที่หน่วยห้องนอนหนึ่งหน่วยอยู่ในช่วง 30 ถึง 38 ตารางเมตร หากคุณเคยอยู่ในโตเกียวหรือฮ่องกง ขนาดเหล่านี้จะรู้สึกปกติ หากคุณมาจากบ้านกว้างขวางกลับบ้าน คุณอาจรู้สึกแน่นขัน เค้าโครงโดยทั่วไปมีประสิทธิภาพ โดยมีตู้เสื้อผ้าในตัว ครัวเล็ก ๆ ที่มีเตาแก๊ส 2 หัว และห้องน้ำที่ใช้งานได้ดีแต่ไม่หรูหรา

สิ่งหนึ่งที่ฉันชื่นชมในหน่วยเล็ก ๆ ที่นี่คือพวกเขาบังคับให้ใช้ชีวิตอย่างฉลาด เพื่อนของฉันคนหนึ่งเช่าสตูดิโอ 26 ตารางเมตรเป็นเวลาประมาณแปดเดือนขณะที่เธอคิดว่าเธอต้องการมุ่งมั่นในพื้นที่ใด พื้นที่ขนาดเล็กลดต้นทุนของเธอลง และเธอใช้เวลาส่วนใหญ่ของเธออิสระสำรวจพื้นที่พร้อมพงษ์มากกว่าการนั่งอยู่ที่บ้าน สำหรับผู้เช่าประเภทนั้น Mirage ใช้ได้อย่างสมบูรณ์

ราคาเช่าและสิ่งที่คุณจ่ายจริง

นี่คือจุดข้อมูลที่สำคัญที่สุด ค่าเช่าเฉลี่ยที่ Mirage Sukhumvit 27 ในปัจจุบันอยู่ระหว่าง 12,000 ถึง 18,000 บาท ต่อเดือนสำหรับสตูดิโอและ 18,000 ถึง 28,000 บาท ต่อเดือนสำหรับหน่วยห้องนอนหนึ่งหน่วย ราคาเหล่านี้ผันผวนขึ้นอยู่กับระดับชั้น สภาพการตกแต่ง และว่าเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ได้ปรับปรุงเมื่อเร็ว ๆ นี้หรือไม่ ตามรายการติดตามบน DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยที่ขอสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งหน่วยในพื้นที่พร้อมพงษ์กว้างขึ้นอยู่ระหว่าง 25,000 ถึง 45,000 บาท ต่อเดือน ซึ่งทำให้ Mirage อยู่บนด้านราคาถูกของพื้นที่ใกล้เคียงนี้อย่างมาก

นอกจากค่าเช่า ให้คาดหวังค่าธรรมเนียมพื้นที่ทั่วไปประมาณ 40 ถึง 55 บาท ต่อตารางเมตร ต่อเดือน ซึ่งเจ้าของมักจะครอบคลุม ไฟฟ้าทำงานบนมิเตอร์ของตึกด้วยราคาประมาณ 7 ถึง 8 บาท ต่อหน่วย ซึ่งเป็นมาตรฐานสำหรับคอนโดกรุงเทพ น้ำมักเป็นอัตราคงที่หรือวัดในต้นทุนรายเดือนเพียงเล็กน้อย โดยรวม ผู้เช่าสตูดิโอที่นี่อาจจ่าย 14,000 ถึง 20,000 บาท ต่อเดือนรวมค่าสาธารณูปโภค นี่คือการแข่งขันอย่างจริงจังสำหรับที่อยู่ที่ใกล้เคียงกับรถไฟฟ้า Phrom Phong BTS มากขนาดนี้

เงินมัดจำสองเดือนบวกค่าเช่าหนึ่งเดือนล่วงหน้าคือการขอมาตรฐาน เจ้าของอสังหาริมทรัพย์บางคนจะเจรจาเงินมัดจำลงไป 1.5 เดือนสำหรับระยะเวลาเช่าที่ยาวนาน แต่อย่าหวังไว้โดยไม่ถาม

วิธี Mirage เทียบกับตัวเลือกที่อยู่ใกล้เคียง

พื้นที่พร้อมพงษ์และทองหลและโล เต็มไปด้วยตัวเลือกคอนโด เพื่อให้คุณเปรียบเทียบแบบสมจริง นี่คือวิธี Mirage Sukhumvit 27 เทียบกับอาคารยอดนิยมอื่น ๆ สองสามหลังในพื้นที่ใกล้เคียง

Building	Location	Typical Unit Size	Studio Rent (THB/month)	1 Bed Rent (THB/month)	Year Completed
Mirage Sukhumvit 27	Soi 27, Phrom Phong	22-38 sqm	12,000-18,000	18,000-28,000	2016
The Lofts Ekkamai	Soi 63, Ekkamai	28-50 sqm	15,000-22,000	22,000-35,000	2014
Park 24	Soi 24, Phrom Phong	30-58 sqm	18,000-25,000	28,000-45,000	2017
Condolette Dwell Sukhumvit 26	Soi 26, Phrom Phong	25-45 sqm	13,000-19,000	20,000-32,000	2015
Oka Haus Sukhumvit 36	Soi 36, Thong Lo	26-55 sqm	14,000-20,000	22,000-35,000	2020

อย่างที่คุณเห็น Mirage เป็นตัวเลือกที่ราคาถูกที่สุดในรายการนี้ขณะยังคงอยู่ในระยะเดินเท้าไปยังสถานีรถไฟฟ้า Phrom Phong BTS อย่างง่ายดาย Park 24 มีหน่วยที่ใหญ่กว่าอย่างมีนัยสำคัญและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ดีกว่า แต่คุณจ่ายเบี้ยประกันภัยที่อาจสูงกว่า 10,000 บาท หรือมากกว่าต่อเดือน Condolette Dwell บน Soi 26 เป็นคู่แข่งที่ใกล้เคียงที่สุดในแง่ของราคาและตำแหน่ง

บริเวณใกล้เคียง: ชีวิตประจำวันรอบพร้อมพงษ์

การอยู่บน Soi 27 ทำให้คุณอยู่ในหนึ่งในพื้นที่อยู่อาศัยที่ดีที่สุดของกรุงเทพ ห้องอาหารชั้นใต้ดิน EmQuartier อยู่ห่างออกไป 10 นาที มีทุกอย่างจากแกงญี่ปุ่นไปจนถึงสลัดสดใหม่ Emporium Gourmet Market ดูแลการเดินเล่นซื้อของสัปดาห์ของคุณด้วยผักของคุณภาพและสินค้านำเข้า หากคุณต้องการสิ่งที่ประหยัดราคาได้มากขึ้น Villa Market บน Soi 33 ก็สามารถเข้าถึงได้เช่นกัน และแผงอาหารถนนต่างๆ รอบสี่แยกพร้อมพงษ์มีอาหารราคา 50 ถึง 80 บาท

การเข้าถึงสุขภาพมีความเป็นเลิศ Bumrungrad International Hospital บน Soi 3 อยู่ห่างออกไปเพียงสามสถานี BTS และโรงพยาบาล Samitivej Sukhumvit บน Soi 49 นั้นเป็นการเดินทางแท็กซี่อย่างรวดเร็ว สำหรับครอบครัวที่พิจารณาพื้นที่นี้ มีโรงเรียนนานาชาติหลายแห่งอยู่ในระยะการเดินทางที่สมควร แม้ว่าขนาดหน่วยที่ Mirage ทำให้เหมาะสมสำหรับคนเดี่ยวหรือคู่รักมากขึ้น

ครั้งหนึ่งฉันเจออพยพดิจิทัลที่ร้านกาแฟบน Soi 31 ที่เคยอาศัยอยู่ที่ Mirage มาเป็นเวลาหกเดือน เขาบอกฉันว่าสิ่งที่ดีที่สุดเกี่ยวกับสถานที่นี้คือเขาสามารถเดินไปยังพื้นที่ทำงานร่วมสามแห่งได้ภายในเวลา 15 นาที รับประทานอาหารเย็นที่ร้านอาหารที่เหมาะสมโดยไม่ต้องใช้เงินมากกว่า 200 บาท และกลับบ้านก่อนปัญหาการจราจรตอนเย็นเริ่มขึ้น ที่สรุปไลฟ์สไตล์พร้อมพงษ์ได้ค่อนข้างดี

ใครควรเช่าที่นี่และใครไม่ควร

Mirage Sukhumvit 27 เหมาะสำหรับผู้เช่าคนเดี่ยวและคู่รักที่ให้ความสำคัญกับสถานที่มากกว่าพื้นที่ หากคุณกำลังทำงานในแถวอโศกไปพร้อมพงษ์ เดินทางผ่านรถไฟฟ้าทุกวัน และต้องการให้ต้นทุนการอยู่อาศัยต่อเดือนต่ำกว่า 25,000 บาท ตึกนี้ควรค่าแก่การดูอย่างจริงจัง นอกจากนี้ยังเป็นตัวเลือกที่มั่นคงสำหรับผู้คนที่เป็นคนใหม่ในกรุงเทพและต้องการทดสอบพื้นที่พร้อมพงษ์เป็นเวลาหนึ่งปีก่อนที่จะมุ่งมั่นในสถานที่ที่ใหญ่กว่าและแพงกว่า

ในทางตรงกันข้าม นี่ไม่ใช่การแข่งขันที่เหมาะสมสำหรับครอบครัวที่มีเด็ก ขนาดหน่วยนั้นเล็กเกินไป และตึกนี้ขาดสิ่งอำนวยความสะดวกที่เป็นมิตรต่อเด็กและสนามเด็กเล่นที่คอนโดเน้นครอบครัวให้ไว้ หากคุณต้องการตั้งค่าสำนักงานที่บ้าน ขนาดสตูดิโอจะทำให้คุณหงุดหงิดอย่างรวดเร็ว และหากคุณต้องการประสบการณ์ตึกสูงพร้อมมุมมองเมืองแบบพาโนรามา ความสูงตึก 8 ชั้นหมายความว่าคุณส่วนใหญ่กำลังมองไปที่อาคารและต้นไม้ข้างเคียง

ผู้เช่าที่เป็นเรื่องพิเศษเกี่ยวกับการจัดการตึกควรเดินผ่านก่อนลงนาม บางคนที่อาศัยอยู่ได้สังเกตว่าเวลาการตอบสนองการบำรุงรักษาอาจช้ากว่าตึกที่บริหารโดยบริษัทอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ สิ่งนี้เป็นเรื่องปกติกับคอนโดขนาดเล็กในกรุงเทพ และเป็นสิ่งที่ควรพิจารณาในการตัดสินใจของคุณ

ในที่สุด Mirage Sukhumvit 27 ส่งมอบที่อยู่พร้อมพงษ์ด้วยราคาที่ยากที่จะเอาชนะในพื้นที่ใกล้เคียงนี้ การแลกเปลี่ยนคือพื้นที่ที่เล็กกว่าและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ง่ายกว่า แต่สำหรับผู้เช่าหลายคนนั่นคือข้อตกลงที่พวกเขาดีใจที่จะทำ หากคุณต้องการเปรียบเทียบหน่วยที่มีอยู่ที่ Mirage และอาคารใกล้เคียงที่คล้ายกันโดยไม่ต้องใช้เวลาหลายวันส่งข้อความไปยังเจ้าของอสังหาริมทรัพย์แต่ละคน ให้ตรวจสอบ superagent.co เพื่อค้นหา เปรียบเทียบ และจองการรับชมกับรายการยืนยันในทั่วกรุงเทพ