ฉันลงนามในสัญญาเช่าคอนโดใกล้สถานี BTS ทองหล่อโดยไม่ได้เข้าชมในตอนเช้า ความผิดพลาดใหญ่หลวง เวลา 7 โมงเช้าทุกวัน คนงานก่อสร้างข้างเคียงเริ่มเจาะด้วยเครื่องสัก ผู้ขายอาหารด้านล่างจุดไฟเตาด้วยเสียงโลหะดัง และไก่เชื้อที่วัดฝั่งซอย 36 สุขุมวิทร้องเหมือนมีจุดมุ่งหมายส่วนตัวต่อการนอนหลับของฉัน ฉันสละสัญญาเช่าหลังจาก 3 เดือนและสูญเสียเงินมัดจำ คุณสามารถหลีกเลี่ยงเหตุการณ์เดียวกันได้ด้วยเคล็ดลับง่ายๆ หนึ่งประการ: มาถึงเวลา 7 โมงเช้าก่อนลงนามในอะไรก็ตาม

เหตุใดเสียงในตอนเช้าจึงเป็นตัวหักสัญญาที่ซ่อนไว้ของกรุงเทพฯ

การเข้าชมคอนโดส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ เกิดขึ้นระหว่าง 10 โมงเช้า ถึง 16 โมง ตัวแทนจัดกำหนดการด้วยวิธีนี้เพราะสะดวก และพูดตามตรง เพราะทุกอย่างฟังดูสงบในเวลากลางวัน การจราจรได้ตกลงเป็นเสียงปกติ คนงานก่อสร้างอยู่ในช่วงเที่ยง แม่ค้าอาหารริมทางกำลังเตรียมการอย่างเงียบ ๆ

แต่ตอนเช้าในกรุงเทพฯ เป็นบันทึกเพลงที่แตกต่างกันโดยสิ้นเชิง ระหว่าง 6:30 น. ถึง 8 โมงเช้า คุณจะได้ยินวงออเคสตราทั้งหมด: ท่อปล่อยก๊าซมอเตอร์ไซค์ปั่นไปตามซอย รถเก็บขยะที่มีสัญญาณเตือนถอยหลัง กระดิ่งวัด รถโรงเรียนส่งเสียงแตร และปรากฏการณ์เฉพาะกรุงเทพฯ ของการล้างทางเดินด้วยความดันสูงโดยตรงใต้หน้าต่างของคุณเวลา 6:45 น.

เพื่อนเช่าหน่วยในอาคารที่มีชื่อเสียงบน ราชดำเนิน ใกล้สถานี MRT ห้วยขวาง ราคาเช่า 18,000 บาทต่อเดือน หน่วยที่สวยงาม ยิมที่ยอดเยี่ยม สระว่ายน้ำบนดาดฟ้า แต่เวลา 7 โมงตรง ระบบระบายอากาศรถไฟฟ้า MRT ที่ถนนด้านล่างสร้างเสียงต่ำแบบต่อเนื่องที่สั่นผ่านผนัง เธอไม่เคยสังเกตขณะดูที่บ่าย เธอใช้เวลาได้เพียง 5 เดือน

เดินสำรวจตอน 7 โมงเช้า: สิ่งที่ต้องฟัง

เมื่อคุณเข้าชมคอนโดตอน 7 โมงเช้า คุณไม่ได้เพียงแค่ตรวจสอบเสียงดังเท่านั้น คุณกำลังทำแผนที่สภาวะอะคูสติกทั้งหมดของบ้านในอนาคตของคุณ ยืนห้องนอนพร้อมหน้าต่างปิดอย่างน้อย 5 นาทีเต็ม อย่าพูด อย่าเลื่อนโทรศัพท์ของคุณ แค่ฟัง

นี่คือสิ่งที่คุณกำลังตรวจสอบโดยเฉพาะ ก่อนอื่น เสียงจราจรจากถนนสายหลัก คอนโดตามสุขุมวิท ระหว่าง อโศก ถึง เอกมัย นั่งอยู่บนสุดของเสียงจราจรที่ดังที่สุดในเมือง โดยเฉพาะหน่วยด้านล่างชั้นที่ 10 ประการที่สอง การก่อสร้าง กรุงเทพฯ มักมีเครนลอยขึ้นมาที่ไหนสักแห่ง มองออกจากหน้าต่างทุกบานเพื่อหาไซต์ก่อสร้างที่ใช้งานอยู่ หากมีที่ดินเปล่าใกล้เคียง ให้ถือว่ามันจะกลายเป็นไซต์ก่อสร้างภายในหนึ่งปี

ประการที่สาม ฟังเสียงจากภายในอาคาร ลิฟต์เคาะ ท่อน้ำครวญ การพูดคุยในทางเดินจากเพื่อนบ้านไปทำงาน คอนโดบน ซอย 24 ใกล้ BTS พร้อมพงษ์มีผนังบาง ๆ ระหว่างหน่วย และทุกเช้านาฬิกาปลุกของเพื่อนบ้านกลายเป็นนาฬิกาปลุกของฉัน ประการที่สี่ ตรวจสอบลำโพงวัด เสียงพิธีเช้าที่ออกอากาศจากวัดสามารถเดินทางได้หลายบล็อก และเริ่มเร็ว

ลองใช้หน่วยที่ Ideo Mobi Sukhumvit ใกล้ BTS อ่อนนุช ชั้นต่อไปถนนหน้าทางรถไฟฟ้า BTS จะได้ยินเสียงรถไฟทุก ๆ 3 นาทีตั้งแต่ 5:30 น. ย้ายไปชั้นที่สูงกว่าหน้าซอย และมันเงียบมากขึ้นอย่างเหลือเชื่อ อาคารเดียวกัน สัมผัสเช้าที่แตกต่างกันโดยสิ้นเชิง ชั้นและทิศทางการหันหน้าตรงนี้มีความสำคัญอย่างมหาศาล

ย่านกรุงเทพฯ และโปรไฟล์เสียงเช้าของพวกเขา

ทุกย่านมีบุคลิกภาพทางอะคูสติกของตัวเองในตอนเช้า สีลม และสาทร ใกล้ BTS ชงนนทรี หรือ สลาดแดง ได้รับการจราจรรถบัสหนักตั้งแต่ประมาณ 6 โมงเช้า บวกกับพนักงานสำนักงานที่ท่วมลงบนทางเดิน คอนโดตาม ซอย เจริญศรี หรือ ซอย สลาดแดง มีแนวโน้มที่จะถูกปิดกั้นเล็กน้อยและเงียบกว่า

อารี รอบสถานี BTS อารี มีวัฒนธรรมอาหารเช้าที่เติบโตเร็ว ตลาดเช้า ซอย อารี สร้างเสียง แต่มันเป็นประเภทที่น่ารัก เสียงพูดคุยของผู้ขาย กระทะฟู่ ชาวบ้านสนทนากันมากกว่าปาท่องโก๋ หากคุณเป็นคนหลับเบา โปรดหลีกเลี่ยงหน่วยชั้นต่อบน หน้าไปด้านตลาด ถนน พหลโยธิน

ราชเทวี ใกล้ BTS วิคตอรี่ มอนูเมนต์ มีชื่อเสียงว่าดังมากในตอนเช้า สถานีมินิแวน การจราจรขึ้นเหนือ และความหนาแน่นของผู้เดินทางสร้างกำแพงเสียงก่อนเวลา 7 โมง ค่าเช่าที่นั่นอาจดูน่าดึงดูดที่ 12,000 ถึง 15,000 บาท สำหรับสตูดิโอ แต่ภาษีเสียงเช้านั้นเป็นจริง

ลาดพร้าว ใกล้ MRT ลาดพร้าว หรือ พหนโยธิน ค่อนข้างสงบบนซอยเล็ก ๆ ห้องนอนหนึ่งห้องที่คอนโดเช่น Chapter One Midtown ใกล้ลาดพร้าว 24 สามารถรู้สึกเกือบเป็นชนบทเวลา 7 โมงเช้า แม้ว่าคุณอยู่ห่างจาก Union Mall และรถไฟฟ้า MRT เพียงไม่กี่ก้าว กุญแจคือการอยู่ลึก 1 หรือ 2 ซอยจากถนนสายหลัก

วิธีการเจรจาต่อรองหลังจากการเข้าชมตอนเช้าที่ดังสนั่น

หากคุณชอบหน่วยแต่การเยี่ยมชมในตอนเช้าเผยให้เห็นปัญหาเรื่องเสียง คุณมีอำนาจในการเจรจาต่อรอง พูดถึงเสียงกับเจ้าของบ้านหรือตัวแทน เจ้าของบ้านหลายคนยินดีติดม่านหนากว่า เพิ่มโครงซีลบนหน้าต่าง หรือลดค่าเช่าลง 1,000 ถึง 2,000 บาทต่อเดือนเพื่อปิดการทำข้อตกลง

ฉันเคยต่อรองให้เจ้าของบ้านที่คอนโดใกล้ BTS พระขนอง ลดลงจาก 22,000 เป็น 19,500 บาทต่อเดือนหลังจากแสดงการอ่านเสียงมิเตอร์จากโทรศัพท์ของฉันตอน 7:15 น. เธอรู้ว่าเสียง BTS เป็นการขายที่ยากและชื่นชมว่าฉันมาเตรียมพร้อมแทนที่จะบ่นหลังย้ายเข้า

หน้าต่างกระจกสองชั้นสร้างความแตกต่างอย่างมหาศาล ถามว่าอาคารใช้หน้าต่างเหล่านี้หรือไม่ การพัฒนาที่ใหม่กว่าเช่น Ashton Asoke หรือ Park Origin พร้อมพงษ์มีแนวโน้มที่จะมีฉนวนเสียงที่ดีกว่าอาคารเก่าจากต้นทศวรรษ 2000 รายละเอียดประเด็นเดียวนี้อาจเป็นความแตกต่างระหว่างการนอนหลับผ่านตอนเช้าและตื่นขึ้นด้วยความโกรธ

ทำให้การทดสอบเวลา 7 โมงเช้าเป็นแนวปฏิบัติมาตรฐานของคุณ

เพิ่มการทดสอบเสียงเช้าในรายชื่อตรวจสอบการค้นหาคอนโดของคุณด้วยวิธีเดียวกับที่คุณตรวจสอบความดันน้ำหรือความเร็ว Wi Fi ใช้เวลา 30 นาทีและสามารถช่วยคุณประหยัดเช้าที่น่าเบื่อหนึ่งปี ขอให้ตัวแทนพบคุณในตอนเช้า หากพวกเขาปฏิเสธ ขอให้เจ้าของการรักษาความปลอดภัยปล่อยให้คุณเข้าไปในโถงทางเข้าเพื่อให้คุณสามารถยืนอยู่ในทางเดินและฟังได้ การต่อต้านการเข้าชมในตอนเช้าในตัวมันเองเป็นธงแดง

นำสมุดบันทึกหรือใช้เครื่องบันทึกเสียงของโทรศัพท์ของคุณเพื่อบันทึกเสียงโดยรอบ เปรียบเทียบการบันทึกในคอนโดต่างๆ ที่คุณกำลังพิจารณา หูของคุณสามารถปรับได้อย่างรวดเร็วและสามารถหลอกให้คุณคิดว่าที่หนึ่งเงียบกว่าที่เป็นจริง การบันทึกจะโกหกไม่ได้

กรุงเทพฯ เป็นหนึ่งในเมืองที่ดีที่สุดในโลกที่จะอาศัยอยู่ แต่ไม่ใช่เมืองที่เงียบ คอนโดที่เหมาะสมในสถานที่ที่เหมาะสมบนชั้นที่เหมาะสมสามารถรู้สึกเหมือนการหลบหนีสงบจากความวุ่นวายด้านล่าง คุณเพียงแต่ต้องทำการบ้านก่อนเวลา 8 โมง หากคุณต้องการความช่วยเหลือในการค้นหาคอนโดที่ผ่านการทดสอบเสียงเช้าจริงๆ ลองค้นหาบน superagent.co ซึ่งคุณสามารถกรองตามระดับชั้น อายุของอาคาร และย่านเพื่อหาสิ่งที่แคบลงก่อนที่คุณจะตั้งนาฬิกาปลุกของคุณ