การทำความสะอาดเมื่อย้ายออกจากคอนโดมিเนียมกรุงเทพ: วิธีการคืนเงินประกันเต็มจำนวน

คุณใช้เวลาอยู่ในคอนโดสวยงามใกล้ทองหล่อเป็นเวลาหนึ่งปี จ่ายค่าเช่าตรงเวลาทุกเดือน และตอนนี้คุณกำลังย้ายไปยังที่ใหญ่กว่าใกล้อารีย์ ทุกอย่างควรจะราบรื่น แล้วเจ้าของอพยพเดินผ่านห้อง วิ่งนิ้วข้ามส่วนบนของเครื่องดูดควันครัว ชี้ไปที่รอยขูดบนผนังใกล้ชั้นวางรองเท้า และทันใดนั้นเงินค่ามัดจำสองเดือนของคุณก็อยู่ "ระหว่างการตรวจสอบ" ฟังดูคุ้นๆ ใจ ไหม? ในตลาดการเช่าคอนโดของกรุงเทพ การทำความสะอาดตอนย้ายออกเป็นปัจจัยที่สำคัญที่สุดในการที่คุณจะเห็นเงินค่ามัดจำนั้นกลับมาหรือไม่ และเรามักจะพูดถึงจำนวนเงินตั้งแต่ 50,000 ถึง 100,000 บาทหรือมากกว่านั้น มาพูดคุยกันว่าจะทำให้แน่ใจว่าบาททุกบาทกลับมาหาคุณ

เหตุใดเจ้าของอพยพกรุงเทพจึงคั้นค่ามัดจำ (และสิ่งที่พวกเขากำลังมองหาจริงๆ)

เจ้าของบ้านและผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ในไทยโดยทั่วไปไม่ได้พยายามหลอกคุณ แต่พวกเขามีมาตรฐาน "สะอาด" ที่เฉพาะเจาะจงมากที่อาจสูงกว่าที่คุณคุ้นเคย ในสัญญาเช่าคอนโดกรุงเทพส่วนใหญ่ สัญญาระบุว่าหน่วยต้องถูกส่งคืนในสภาพเดียวกับตอนที่คุณย้ายเข้ามา ลบด้วยการสึกหรอตามปกติ ปัญหาคือ "การสึกหรอตามปกติ" ถูกตีความต่างกันมากขึ้นอยู่กับว่าคุณกำลังพูดคุยกับใคร

เพื่อนของฉันเช่าห้องนอนหนึ่งห้องที่ Life Ladprao ใกล้สถานีรถไฟฟ้า MRT พหลโยธิน เป็นเงิน 18,000 บาทต่อเดือน เมื่อเขาย้ายออก เจ้าของอพยพได้หักเงิน 8,000 บาทสำหรับการเปลี่ยนสีของซิลิโคนอุดรอบรับห้องน้ำและรอยคราบน้ำมันเล็กน้อยบนผนังด้านหลังเตา แม้ว่าการหักเงินเหล่านั้นยุติธรรมหรือไม่? อาจถกเถียง คุณสามารถหลีกเลี่ยงได้หรือไม่ด้วยการทำความสะอาดที่เหมาะสมตอนย้ายออก? แน่นอนว่าได้

เจ้าของอพยพมักจะมุ่งเน้นไปที่ครัว ห้องน้ำ เครื่องปรับอากาศ และผนัง นี่คือสี่พื้นที่ที่การหักเงินเกิดขึ้นบ่อยที่สุด ถ้าคุณทำความสะอาดไม่มีอะไรอื่นเลย ให้ทำความสะอาดสี่ที่นี้

รายการตรวจสอบการทำความสะอาดตอนย้ายออกที่เป็นประโยชน์จริงๆ

ลืมคำแนะนำการทำความสะอาดทั่วไปที่เขียนสำหรับอพาร์ตเมนต์ในนิวยอร์ก คอนโดกรุงเทพมีปัญหาเฉพาะที่เกี่ยวข้องกับสภาพอากาศ วัฒนธรรมการปรุงอาหาร และมาตรฐานอาคารที่นี่ ความชื้นเพียงอย่างเดียวก็สร้างปัญหาที่คุณจะไม่พบในประเทศที่แห้ง นี่คือสิ่งที่ควรมุ่งเน้น ตามลำดับความสำคัญ

ประการแรก เครื่องปรับอากาศ ทุกคอนโดกรุงเทพมีหน่วยแยกติดผนัง และทุกหน่วยสะสมรา และฝุ่นข้างในตัวกรองและบนขดลวดระเหยน้ำ คุณสามารถติดต่อบริการทำความสะอาด AC เพื่อทำการล้างเคมีแบบสมบูรณ์ได้ประมาณ 400 ถึง 600 บาทต่อหน่วย บริษัทใกล้สุขุมวิท และสีลม จะมาในวันเดียวกันถ้าคุณจองในตอนเช้า นี่คือสิ่งที่เจ้าของอพยพตรวจสอบเป็นอันดับหนึ่งเพราะเครื่องปรับอากาศสกปรกหมายความว่าอาจมีค่าซ่อมแซมสำหรับพวกเขา

ประการที่สอง ครัว การปรุงอาหารแบบไทยด้วยน้ำมันและกระเทียมทำให้พื้นผิวทั้งหมดภายในระยะสองเมตรจากเตาเต็มไปด้วยชั้นเคลือบ เช็ดเครื่องดูดควันด้านในและด้านนอก กำจัดความเป็นน้ำมันจากกระเบื้องด้านหลังเตา และทำความสะอาดด้านหลังไมโครเวฟ เครื่องลบรอยจากกระเบื้อง Magic Eraser จาก Tops หรือ Villa Market ใช้ได้อย่างลงตัวกับรอยคราบน้ำมันที่ยืดหยุ่นบนผนังที่ทาสีไว้

ประการที่สาม ห้องน้ำ ขัดร่อยระหว่างกระเบื้องพื้นด้วยสารฆ่าเชื้อ กำจัดรา สีชมพูหรือสีดำจากซีลซิลิโคนรอบบริเวณอาบน้ำ เปลี่ยนซิลิโคนด้วยตัวเองถ้ามันเลวร้ายเกินไป ท่อซิลิโคนซีลแลนต์ราคาประมาณ 90 บาทที่โฮมโปร และการทาใช้เวลาสิบนาทีพร้อมบทช่วยสอนจาก YouTube

ประการที่สี่ ผนัง รอยขูด รูเจาะเล็บ และรอยจากเฟอร์นิเจอร์ทุกอย่างต้องได้รับความสนใจ หยิบกระป๋องสีผนังขาวเล็กน้อยจากวัชสดุ ไทยหรือโฮมโปรประมาณ 150 บาท การแก้ไขรอยขูดอย่างรวดเร็วสามารถช่วยคุณประหยัดหลายพันบาทในการหักเงินค่ามัดจำ

คุณควรจ้างบริการทำความสะอาดแบบมืออาชีพหรือไม่?

ถ้าคอนโดของคุณเป็นสตูดิโอหรือห้องนอนหนึ่งห้อง คุณอาจจัดการทำความสะอาดได้ด้วยตัวเองในวันเต็มวัน แต่สำหรับหน่วยขนาดใหญ่ หรือถ้าคุณอาศัยอยู่ที่ไหนมาเป็นสองปีขึ้นไป การจ้างบริการทำความสะอาดแบบมืออาชีพตอนย้ายออกในกรุงเทพนั้นคุ้มค่าทุกบาท

การทำความสะอาดลึกสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในพื้นที่เช่นพระราม 9 หรือออนนุช โดยทั่วไปราคาระหว่าง 2,500 ถึง 4,500 บาท สำหรับหน่วยห้องนอนสองห้องในอาคารเช่น Ashton Asoke หรือ The Lumpini 24 คาดว่าจะต้องจ่าย 4,000 ถึง 7,000 บาท บริการเหล่านี้มักรวมถึงการทำความสะอาด AC การปรับสภาพห้องน้ำ การกำจัดความเป็นน้ำมันในครัว และการเช็ดพื้น

ค้นหา "move out cleaning" ในกลุ่ม Facebook เช่น Bangkok Expats หรือ Farangland และคุณจะพบคำแนะนำมากมาย บริการจำนวนมากจะกำหนดเวลาการทำความสะอาดเพื่อให้ตรงกับวันที่ส่งมอบ เพื่อให้หน่วยดูสมบูรณ์แบบระหว่างการตรวจสอบครั้งสุดท้าย

การเดินตรวจสอบครั้งสุดท้าย: วิธีปกป้องตัวเองของคุณ

นี่คือขั้นตอนที่ผู้เช่าส่วนใหญ่ในกรุงเทพข้ามไป และมันทำให้เสียตังค์ก่อนที่คุณจะส่งมอบกุญแจ ให้ทำการเดินตรวจสอบครั้งสุดท้ายร่วมกับเจ้าของอพยพหรือตัวแทน ถ่ายภาพและวิดีโอของทุกห้องด้วยกัน พร้อมประทับเวลา ถ้าเจ้าของอพยพชี้ให้เห็นปัญหา ให้พูดคุยกันในสถานที่มากกว่าการโต้แย้งเรื่องนี้ผ่านข้อความ LINE สองสัปดาห์ต่อมา

ฉันรู้จักคนที่เช่าห้องนอนสองห้องที่ Ideo Mobi Sukhumvit ใกล้ BTS On Nut เป็นเงิน 25,000 บาทต่อเดือน เธอทำความสะอาดอย่างทั่วถึง จ้างมืออาชีพสำหรับ AC และจากนั้นเดินผ่านหน่วยไปที่ห้องต่างๆ ด้วยเจ้าของอพยพทีละห้อง พวกเขาตกลงกันในสถานที่ว่าหน่วยนั้นอยู่ในสภาพดี เธอได้ค่ามัดจำ 50,000 บาทแบบเต็มจำนวนกลับมาภายใน 14 วัน นั่นแทบจะไม่เกิดขึ้นเลยนอกจากว่าคุณจัดการกระบวนการอย่างรุ่งไรล์

นอกจากนี้ ให้นำออกภาพถ่ายการตรวจสอบเข้าที่คุณถ่ายเมื่อคุณย้ายเข้ามาครั้งแรก คุณถ่ายรูปเหล่านั้นใช่ไหม? ถ้าสัญญาปัจจุบันของคุณเริ่มต้นผ่านตัวแทน ให้ขอรายงานสภาพเดิมจากพวกเขา การเปรียบเทียบภาพถ่ายการเข้าไปกับสภาพปัจจุบันของหน่วยเป็นหลักฐานที่แข็งแกร่งที่สุดที่คุณสามารถมีได้หากมีข้อพิพาท

กำหนดเวลาการทำความสะอาดตอนย้ายออกของคุณให้ถูกต้อง

อย่าทำความสะอาดเร็วเกินไป ถ้าคุณทำความสะอาดลึกในหน่วยสองสัปดาห์ก่อนสัญญาเช่าสิ้นสุดลง และยังคงอาศัยอยู่ที่นั่น ครัวและห้องน้ำจะต้องการการทำความสะอาดอีกรอบ ช่วงเวลาในอุดมคติคือทำการทำความสะอาดหลักสองถึงสามวันก่อนการส่งมอบ และจากนั้นให้ใช้ผ้าเช็ดเงาสุดท้ายในตอนเช้าของการตรวจสอบ

ถ้าคุณกำลังย้ายระหว่างคอนโดในกรุงเทพ ให้พยายามทำให้วันที่สิ้นสุดสัญญาเช่าของคุณทับซ้อนกันสองสามวัน มันมีค่าใช้จ่ายมากขึ้นเล็กน้อย แต่มีบัฟเฟอร์นั้นหมายความว่าคุณสามารถย้ายสิ่งของของคุณไปยังสถานที่ใหม่ก่อน และจากนั้นให้ใช้เวลาเต็มวันในการทำความสะอาดหน่วยเก่าในขณะที่มันว่างเปล่าโดยสิ้นเชิง นี่มีประโยชน์อย่างยิ่งถ้าคุณย้ายจากที่ไหนสักแห่งเช่นพระขณุง ไปยังสถานที่ใหม่ใกล้วิทยุ และต้องการเวลาในการจัดการกับการเคลื่อนย้าย

การได้ค่ามัดจำเต็มจำนวนจากคอนโดกรุงเทพนั้นไม่ซับซ้อน แต่มันต้องการความพยายามและกลยุทธ์เล็กน้อย ทำความสะอาด AC กำจัดความเป็นน้ำมันในครัว แก้ไขผนัง และทำการตรวจสอบอย่างเป็นบุคคลเสมอ ชั่วโมงนิดหน่อยของการทำงานแบบโฟกัสหรือบริการทำความสะอาดแบบมืออาชีพไม่กี่พันบาทสามารถช่วยคุณประหยัดหลักหมื่นในการหักเงิน ถ้าคุณกำลังค้นหาการเช่าคอนโดถัดไปของคุณในกรุงเทพ Superagent ที่ superagent.co ช่วยคุณค้นหาสถานที่ที่เหมาะสมและเข้าใจเงื่อนไขสัญญาเช่าของคุณก่อนที่คุณจะลงนาม เพื่อให้การย้ายครั้งต่อไปของคุณราบรื่นเหมือนการย้ายเข้ามาของคุณ