การย้ายจากสิงคโปร์ไปยังกรุงเทพ: คู่มือการย้ายที่อยู่สำหรับผู้เช่า

คุณคำนวณแล้ว คุณเปรียบเทียบอัตราการใช้เงินรายเดือนในสิงค์โปร์กับสิ่งที่ชีวิตในกรุงเทพอาจจะเป็น แล้วคุณก็ตัดสินใจจริง ๆ ถ้าคุณเป็นคนต่างชาติจากสิงค์โปร์ที่ย้ายมากรุงเทพหรือคุณกำลังวางแผนการย้ายอย่างจริงจัง คู่มือนี้สำหรับคุณ ฉันเคยทำการย้ายแบบเดียวกันสามปีที่แล้ว และฉันสามารถบอกคุณว่าตลาดการเช่าที่นี่เป็นเรื่องที่แตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง ถูกกว่าใช่ แต่ก็ยุ่งเหยิงกว่า สามารถเจรจาได้มากกว่า และเต็มไปด้วยกับดักที่ไม่มีใครเตือนคุณจนกว่าคุณจะลงนามสัญญาและจ่ายเงินคำ้นจำนองสองเดือนแล้ว

ให้ฉันอธิบายทุกอย่างที่ฉันหวังว่าใครสักคนจะบอกฉันก่อนที่ฉันเก็บกระเป๋าชีวิต HDB และลงจอด Suvarnabhumi พร้อมกระเป๋าเดินทางสองใบและความหวังมากมาย

ความเป็นจริงของค่าใช้จ่าย: งบประมาณของคุณจากสิงค์โปร์ได้อะไรในกรุงเทพ

นี่คือส่วนที่ทำให้สายตาของสิงค์โปร์คนทุกคนกว้างขึ้น ตามรายงาน CBRE Thailand เกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ค่าเช่าเฉลี่ยของห้องนอนหนึ่งห้องในใจกลางกรุงเทพอยู่ที่ 15,000 ถึง 35,000 บาทต่อเดือน เปรียบเทียบกับห้องเดียวกันที่ Orchard หรือ Tanjong Pagar ที่คุณจะจ่าย SGD 2,800 ถึง 3,500 ได้ง่าย ในอัตราแลกเปลี่ยนปัจจุบัน งบประมาณการเช่าของสิงค์โปร์ของคุณจะเพิ่มพื้นที่อยู่อาศัยของคุณเป็นสองเท่าในกรุงเทพ

นี่คือตัวอย่างจริง เพื่อนของฉันกำลังจ่าย SGD 3,200 สำหรับสตูดิโอขนาด 500 ตารางฟุตใกล้ Clarke Quay MRT ในกรุงเทพ เธอย้ายเข้าไปในห้องนอนหนึ่งห้องขนาด 65 ตารางเมตรที่ Life Asoke Hype ตรงถัดจาก MRT Phetchaburi ในราคา 22,000 บาทต่อเดือน นั่นประมาณ SGD 850 ตอนนี้เธอมีสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย พื้นที่ทำงานร่วมกัน และเงินเหลือเพียงพอให้เธอออกกินข้าวทุกคืน

ข้อแม้คืออะไร ไม่ใช่ทุกอาคารในช่วงราคานั้นเท่ากัน คอนโดเก่าบางแห่งดูดีในรูปภาพ แต่มีผนังบาง ความดันน้ำไม่น่าเชื่อถือ หรือการจัดการที่หายไปเมื่อแอร์ของคุณพังตอนสองโมงเช้า นี่คือจุดที่การทำการบ้านที่ถูกต้องเกี่ยวข้อง

พื้นที่ใกล้เคียงที่สมเหตุสมผลสำหรับผู้อพยพจากสิงค์โปร์

ถ้าคุณมาจากสิงค์โปร์ คุณคุ้นเคยกับประสิทธิภาพ ความสะอาด และการอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า กรุงเทพสามารถให้ทั้งสามอย่างนี้ได้ แต่คุณต้องเลือกพื้นที่ใกล้เคียงที่ถูกต้อง ต่อไปนี้คือพื้นที่ที่สิงค์โปร์คนส่วนใหญ่ลงจอด และเหตุผล

พื้นที่ใกล้เคียง	BTS/MRT ที่ใกล้ที่สุด	ช่วงค่าเช่า 1 ห้องนอน (บาท/เดือน)	เหมาะสำหรับ
สุขุมวิท (อโศก ถึง พร้อมพงษ์)	BTS Asoke, BTS Phrom Phong	20,000 ถึง 45,000	มืออาชีพ ชีวิตกลางคืน การรับประทานอาหาร
ทองหลอ (ซอย 55)	BTS Thong Lo	25,000 ถึง 55,000	ผู้ชื่นชอบอาหาร สร้างสรรค์ คู่แต่งงานหนุ่มสาว
สีลม / สาทร	BTS Chong Nonsi, MRT Silom	18,000 ถึง 40,000	มืออาชีพด้านการเงิน การเข้าถึง CBD
อารีย์	BTS Ari	12,000 ถึง 28,000	ชีวิตที่เงียบสงบ บรรยากาศท้องถิ่น
อ่อนนุช / พระขนอง	BTS On Nut, BTS Phra Khanong	10,000 ถึง 22,000	มีสติและประหยัด ผู้ทำงานระยะไกล

สิงค์โปร์คนส่วนใหญ่ที่ฉันรู้จักเริ่มต้นรอบพื้นที่โคริดอร์อโศกถึงพร้อมพงษ์เพราะมันรู้สึกคุ้นเคยที่สุด Emporium และ EmQuartier มอลล์ให้พลังงาน Orchard Road แก่คุณ ร้านอาหารญี่ปุ่นเรียงรายตามซอย 24 และซอย 26 โรงพยาบาล Bumrungrad อยู่ห่างออกไปเพียงไม่กี่นาทีในซอย 3 ซึ่งสำคัญเมื่อคุณต้องการบริการสุขภาพระดับสากลโดยไม่ต้องบินกลับบ้าน

ถ้าคุณต้องการได้คุณค่าที่ดีกว่าในบาทของคุณ ลองดู อ่อนนุช การเดินทางด้วย BTS ไปยังอโศกใช้เวลาประมาณ 10 นาที และค่าเช่านั้นถูกเกือบครึ่ง อาคารเช่น Ideo Mobi Sukhumvit หรือ The Base Sukhumvit 77 นำเสนอหน่วยที่มั่นคงในช่วง 12,000 ถึง 18,000 บาทสำหรับสตูดิโอหรือห้องนอนหนึ่งห้องเล็ก

ระบบสัญญาเช่าและการจำนอง: ลืมสิ่งที่คุณรู้จากสิงค์โปร์

ในสิงค์โปร์ คุณอาจติดต่อกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ จ่ายค่านายหน้าหนึ่งเดือน ลงนามสัญญาการเช่าที่ได้รับการสนับสนุนจากการคุ้มครองผู้เช่าที่ค่อนข้างแข็งแกร่ง และดำเนินต่อไปด้วยชีวิตของคุณ กรุงเทพทำงานต่างกัน

สัญญาเช่ากรุงเทพมาตรฐานต้องการเงินค้ำประกันสองเดือนบวกค่าเช่าลั่นหนึ่งเดือน ซึ่งหมายความว่าคุณส่งมอบค่าเช่าสามเดือนก่อนที่คุณจะนอนหลับคืนเดียวในหน่วยนั้น อาคารบางแห่งยังคิดค่าธรรมเนียมการ์ดกุญแจแบบครั้งเดียวที่ 500 ถึง 1,000 บาท ไม่มีคณะระงมสำนักสนธิสัญญาส่วนกลางเช่นสิงค์โปร์ Small Claims Tribunal ถ้าเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ตัดสินใจเก็บการจำนองของคุณเนื่องจาก "รอยขูดขีดบนผนัง" ตัวเลือกของคุณมีจำกัด

เพื่อนร่วมงานจากสิงค์โปร์เรียนรู้สิ่งนี้ยากจากประสบการณ์ที่คอนโดบนสุขุมวิท ซอย 39 เธอออกจากหน่วยในสภาพที่สมบูรณ์แบบ แต่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์หักค่าจำนองไป 15,000 บาทสำหรับ "การทำความสะอาดอย่างลึกซึ้งและการทาสีใหม่" ซึ่งไม่เคยกล่าวถึงในสัญญา บทเรียน: อ่านทุกอักษรย่อ ถ่ายภาพทั้งหมดทุกด้านของทุกผนังและพื้นผิวในวันย้ายเข้า และнастојบนรายงานสภาพโดยละเอียดที่แนบมากับสัญญา

เจ้าของอสังหาริมทรัพย์บางคนจะยอมรับการจำนองหนึ่งเดือนสำหรับสัญญาเช่าหกเดือนหรือน้อยกว่า แต่นั่นหายากและมักจะเกิดขึ้นเฉพาะกับอพาร์ตเมนต์ขึ้นไปเก่าหรือที่อยู่อาศัยบริการที่พยายามเติมเต็มช่องว่าง

วีซ่า ใบอนุญาตทำงาน และการติดตามการเช่า

สิงค์โปร์คนได้รับ 30 วันวีซ่าฟรีเมื่อมาถึงไทย ซึ่งให้หน้าต่างให้คุณค้นหาอพาร์ตเมนต์ แต่คุณไม่สามารถทำงานได้ตามกฎหมายด้วยแสตมป์นั้น ถ้าคุณย้ายไปเพื่องาน นายจ้างของคุณโดยทั่วไปจะจัดสัญญาวีซ่า Non-B และใบอนุญาตทำงาน ถ้าคุณกำลังทำการแลกเปลี่ยนหรือทำงานระยะไกล คุณจะต้องพิจารณา Long-Term Resident (LTR) visa หรือตัวเลือก Thailand Digital Nomad visa

ทำไมเรื่องนี้ถึงสำคัญสำหรับการเช่า เพราะที่อยู่ของสัญญาเช่าของคุณนำเข้าเอกสารที่เรียกว่า TM30 ซึ่งเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ของคุณควรจะยื่นให้กับอพยพภายในยี่สิบสี่ชั่วโมงหลังจากที่คุณย้ายเข้า เจ้าของอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากในอาคารเก่าเพียงแค่ไม่ทำสิ่งนี้ ซึ่งอาจสร้างความปวดหัวให้คุณต่อมาเมื่อคุณต่ออายุวีซ่าหรือเข้าประเทศอีกครั้ง

ก่อนลงนามในอะไรก็ตาม ถามเจ้าของอสังหาริมทรัพย์โดยตรง: "คุณจะยื่น TM30 หรือไม่" ถ้าพวกเขาดูสับสนหรือบอกว่าไม่ นั่นคือสัญญาณเตือน อาคารคอนโดใหม่กว่าที่มีสำนักจูริสติกมืออาชีพเช่น Ashton Asoke The Esse Sukhumvit 36 หรือ Noble Recole โดยทั่วไปจะจัดการยื่น TM30 โดยอัตโนมัติ หน่วยขนาดเล็กของเจ้าของที่อยู่อาศัยเดี่ยวในซอยแบบสุ่มมักจะไม่

อินเทอร์เน็ต มือถือ และการเชื่อมต่อในวันแรก

ในสิงค์โปร์ คุณมีอินเทอร์เน็ตไฟเบอร์ที่ไม่ค่อยลดลงต่ำกว่า 500 Mbps กรุงเทพนั้นไม่ค่อยมีไฟเบอร์ทั่วไป แต่มันก็น่าประหลาดใจใกล้เคียงในอาคารที่ถูกต้อง คอนโดใหม่ส่วนใหญ่มาพร้อมเสียมอื่น ๆ สำหรับไฟเบอร์จาก AIS True หรือ 3BB คาดว่าจ่าย 600 ถึง 900 บาทต่อเดือนสำหรับแผนอินเทอร์เน็ตบ้านที่มั่นคงพร้อมความเร็ว 300 Mbps ถึง 1 Gbps

สำหรับมือถือ เบอร์ Singtel หรือ StarHub ของคุณจะใช้งานได้ในการโรมมิ่ง แต่คุณจะใช้เงินหมดอย่างรวดเร็ว เข้าไปในร้าน AIS ใดก็ได้ (มีอยู่ในทุก ๆ มอลล์) และจับซิมนักท่องเที่ยวแบบก่อนจ่ายเมื่อมาถึง จากนั้นแปลงเป็นแผนหลังจ่ายเมื่อคุณจัดเรียงสัญญาเช่าของคุณแล้ว แผน AIS postpaid ที่มีข้อมูลไม่จำกัดเริ่มต้นที่ 699 บาทต่อเดือน ซึ่งเป็นเพียงส่วนน้อยของสิ่งที่คุณจ่ายในสิงค์โปร์

สิ่งหนึ่งที่ทำให้สิงค์โปร์คนประหลาดใจ: อาคารคอนโดจำนวนมากรวมอินเทอร์เน็ตพื้นฐานในค่าธรรมเนียมพื้นที่ทั่วไป แต่มันมักเป็น Wi-Fi ร่วมแบบเก่าที่ใช้ความเร็วน้อยปิด 30 ถึง 50 Mbps ถ้าคุณกำลังทำงานจากบ้าน ให้จัดสัญหาเส้นเฉพาะของคุณเสมอ

การปรับตัวในชีวิตประจำวันที่ส่งผลต่อสถานที่เช่า

สิงค์โปร์เป็นเมืองที่ทุกอย่างทำงานในลักษณะที่คาดเดาได้และเป็นระเบียบ กรุงเทพเป็นการพฤติกรรมมากขึ้น ซึ่งแท้จริงแล้วส่งผลกระทบต่อการตัดสินใจการเช่าของคุณมากกว่าที่คุณอาจคาดหวัง

สินค้าชำนาญ ตัวอย่างเช่น ถ้าคุณคุ้นเคยกับ FairPrice หรือ Cold Storage คุณจะโน้มเอียงไปทางพื้นที่ใกล้ Villa Market (หลายสถานที่บน Sukhumvit) Tops Market หรือ Gourmet Market ข้างใน Siam Paragon สิ่งเหล่านี้มีแบรนด์ที่นำเข้าซึ่งคุณรู้จัก แม้ว่าราคาจะสูงกว่าตลาดท้องถิ่น คู่สิงค์โปร์ที่ฉันรู้จักเลือกคอนโดบน Sukhumvit Soi 49 โดยเฉพาะเพราะมันอยู่ห่างจากเดินได้เพียงเล็กน้อยไปทั้ง Fuji Super (สินค้าชำนาญญี่ปุ่น) และ Villa Market ปกติของสินค้าชำนาญของพวกเขาเกือบจะไม่เปลี่ยนแปลง

การขนส่งเป็นปัจจัยอื่น BTS Skytrain ของกรุงเทพและ MRT ยอดเยี่ยมตามเส้นทาง แต่พวกเขาไม่ครอบคลุมเมืองในลักษณะที่ MRT ของสิงค์โปร์ทำ ถ้าสำนักงานของคุณอยู่นอกเส้นรถไฟ คุณจะพึ่งพา Grab Bolt หรือแท็กซี่รถจักรยานยนต์ การอยู่อาศัยภายใน 500 เมตรของสถานี BTS หรือ MRT ไม่ใช่เพียงสะดวกในกรุงเทพ มันเป็นสิ่งจำเป็นเกือบสำหรับการรักษาสติของคุณในช่วงชั่วโมงเร่งด่วน

สิ่งที่ควรรู้ด้วย: ไฟฟ้าในคอนโด Bangkok ไม่ได้เรียกเก็บเงินเสมอไปในอัตราอุดหนุนรัฐ เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในอาคารบางแห่งเพิ่มขึ้นไปที่ 7 ถึง 9 บาทต่อหน่วยแทนที่จะเป็นอัตรา Metropolitan Electricity Authority มาตรฐานราว 4 บาท ในช่วงเดือนร้อน เมื่อแอร์ของคุณทำงานอยู่ตลอดเวลา การเพิ่มขึ้นนี้อาจเพิ่มเติม 2,000 ถึง 4,000 บาทให้กับบิลรายเดือนของคุณ ถามเสมอว่าอัตราใดบังคับใช้ก่อนที่คุณลงนาม

ทำให้การย้ายสถานที่เป็นไปได้โดยไม่มีความปวดหัว

การเปลี่ยนผ่านจากสิงค์โปร์ไปยังกรุงเทพเป็นหนึ่งในการย้ายคนต่างชาติที่ราบรื่นที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ การประหยัดค่าใช้จ่ายนั้นจริง การปรับปรุงไลฟ์สไตล์นั้นจับต้องได้ และเมืองมีความลึกของวัฒนธรรม อาหาร และพลังงานที่สิงค์โปร์ ด้วยความเรียบร้อยของมันทั้งหมดนั้น เพียงแค่ไม่สามารถจับคู่ได้ แต่ตลาดการเช่าที่นี่ให้รางวัลคนที่ถามคำถามที่ถูกต้อง อ่านตัวพิมพ์เล็ก ๆ และอย่าสมมติว่าสิ่งต่าง ๆ ทำงานในลักษณะเดียวกับที่พวกเขากลับบ้าน

ใช้เวลาของคุณด้วยการดูงาน เข้าชมหน่วยโดยตรงในเวลาต่างกันของวัน พูดคุยกับผู้เช่ารายอื่น ๆ ในอาคาร และถ้าคุณต้องการข้ามการเดาข้อ ให้ลองค้นหา superagent.co ซึ่ง AI จับคู่คุณกับการแสดงรายการที่ได้รับการตรวจสอบโดยยึดตามลำดับความสำคัญจริงของคุณ ไม่ใช่เพียงแค่พินบนแผนที่ มันเป็นสิ่งที่ใกล้เคียงที่สุดที่กรุงเทพมีการค้นหาการเช่าที่มีเหตุผล ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล และใช้ได้ฟรี