ย้ายเข้าคอนโด: เช็คลิสต์สิ่งที่ต้องทำก่อนและหลังย้ายเข้า

ได้คอนโดที่ถูกใจแล้ว เซ็นสัญญาเรียบร้อย จ่ายมัดจำไปแล้ว... แต่เดี๋ยวก่อน อย่าเพิ่งหอบกระเป๋าเข้าไปเลยนะ เพราะสิ่งที่หลายคนมองข้ามคือ "ก่อนย้ายเข้า" สำคัญพอๆ กับ "หลังย้ายเข้า" เลย ถ้าไม่เช็คให้ดี อาจเสียเงินฟรี หรือแย่กว่านั้นคือโดนหักค่าเสียหายตอนย้ายออกทั้งที่ไม่ได้ทำ

บทความนี้เป็นเช็คลิสต์ฉบับคนเคยผ่านมาก่อน รวมทุกเรื่องที่ต้องทำตั้งแต่ก่อนรับกุญแจไปจนถึงคืนแรกที่นอนในคอนโดใหม่ เอาแบบทำตามได้เลย ไม่ต้องคิดเอง

ก่อนรับกุญแจ: ตรวจห้องให้ละเอียดเหมือนนักสืบ

ขั้นตอนนี้สำคัญที่สุดและคนส่วนใหญ่ทำไม่ละเอียดพอ วันที่ไปรับกุญแจ อย่าไปมือเปล่า เตรียมโทรศัพท์ไว้ถ่ายรูปและวิดีโอทุกมุมของห้อง ทุกรอยขีดข่วน ทุกจุดที่ผนังลอก ทุกรอยด่างบนพื้น ถ่ายให้เห็นวันที่ชัดเจน เพราะภาพพวกนี้คือหลักฐานสำคัญตอนย้ายออกเรียกค่าประกันคืน

เช็คลิสต์ตรวจห้องที่ต้องทำ ได้แก่ เปิดปิดแอร์ทุกตัว เช็คว่าเย็นจริงไหม มีกลิ่นเหม็นอับไหม เปิดน้ำทุกก๊อกรวมถึงฝักบัว ดูว่าน้ำไหลแรงดีไหม น้ำร้อนใช้ได้ไหม กดชักโครกดูว่าน้ำไหลสะดวกหรือเปล่า เปิดปิดไฟทุกดวง เช็คปลั๊กไฟทุกจุดด้วยการเสียบชาร์จโทรศัพท์ลองดู ตรวจประตูและหน้าต่างว่าล็อคได้สนิทไหม มีรอยรั่วตรงไหนบ้าง

ถ้าเจอปัญหาอะไร ถ่ายรูปแล้วส่งให้เจ้าของห้องหรือนิติบุคคลทันที อย่ารอ เพราะถ้าปล่อยไว้นานแล้วค่อยแจ้ง เจ้าของอาจบอกว่าเราเป็นคนทำเอง คอนโดหลายที่ในกรุงเทพอย่าง Lumpini Suite Phetchaburi-Makkasan ใกล้สถานี Phetchaburi หรือ The Base Park West สุขุมวิท 77 ใกล้สถานี On Nut จะมีฟอร์มตรวจสภาพห้องให้กรอก ถ้ามีให้กรอกอย่างละเอียด ถ้าไม่มีก็ทำบันทึกเองแล้วส่งอีเมลไว้เป็นหลักฐาน

จัดการเรื่องเอกสารและค่าใช้จ่ายให้เสร็จ

หลังตรวจห้องเรียบร้อย ต้องจัดการเรื่องเอกสารให้ครบ ก่อนอื่นเลยคือลงทะเบียนกับนิติบุคคล ปกติต้องใช้สำเนาบัตรประชาชนหรือพาสปอร์ต สำเนาสัญญาเช่า และรูปถ่าย บางที่อย่าง Life Asoke Hype ใกล้สถานี Rama 9 หรือ Ideo Mobi Sukhumvit ใกล้สถานี On Nut จะออกบัตรผู้พักอาศัยให้ ซึ่งต้องใช้แตะเข้าอาคาร ลิฟต์ และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ

เรื่องค่าใช้จ่ายที่ต้องเคลียร์ ได้แก่ ค่าประกัน (ปกติ 2 เดือน) ค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน ค่ามิเตอร์ไฟฟ้าและน้ำประปา บางคอนโดคิดค่าไฟตามหน่วยของการไฟฟ้าประมาณ 4-5 บาทต่อหน่วย แต่บางที่บวกเพิ่มเป็น 7-9 บาทต่อหน่วย ถามให้ชัดก่อนเซ็นสัญญา เพราะค่าไฟเดือนร้อนๆ ในกรุงเทพอาจพุ่งไปถึง 3,000-5,000 บาทสำหรับห้องสตูดิโอที่เปิดแอร์ทั้งวัน

อย่าลืมจดเลขมิเตอร์ไฟฟ้าและน้ำประปาวันที่ย้ายเข้า ถ่ายรูปเก็บไว้ด้วย เพื่อไม่ต้องจ่ายค่าน้ำค่าไฟของคนเช่าคนก่อน

เตรียมของจำเป็นก่อนคืนแรก

คืนแรกในคอนโดใหม่ ถ้าไม่เตรียมตัวดี อาจต้องนอนกับพื้นเปล่าๆ แล้วเดินไปซื้อของที่ 7-Eleven ตอนตี 2 ของที่ต้องมีวันแรกเลยคือ ผ้าปูที่นอนและหมอน น้ำยาทำความสะอาด ผ้าเช็ดอเนกประสงค์ สบู่ แชมพู ผ้าเช็ดตัว กระดาษทิชชู่ ถังขยะและถุงขยะ

สำหรับคนเช่าคอนโดย่านราคาประหยัดอย่าง Lumpini Ville Prachachuen-Phongphet ใกล้สถานี MRT Tao Poon ค่าเช่าหมื่นต้นๆ หรือ Plum Condo Chaengwattana ค่าเช่าราวๆ 6,000-8,000 บาท ห้องมักมาแบบเฟอร์นิเจอร์ครบ แต่ของใช้ส่วนตัวพวกนี้ต้องซื้อเอง แนะนำสั่งออนไลน์ล่วงหน้าให้ส่งถึงวันย้ายเข้าเลย จะได้ไม่ต้องหอบหิ้ว

เรื่องอินเทอร์เน็ตก็อย่าลืม บางคอนโดมีไวไฟส่วนกลางให้ใช้ฟรี แต่ส่วนใหญ่ช้ามาก ถ้าต้องทำงานจากบ้าน ควรติดต่อผู้ให้บริการอินเทอร์เน็ตล่วงหน้าสัก 1-2 สัปดาห์ เพราะคิวช่างติดตั้งอาจต้องรอนาน

สำรวจรอบคอนโดให้รู้จักย่าน

สัปดาห์แรกหลังย้ายเข้า อย่าเพิ่งอยู่แต่ในห้อง ลงไปเดินสำรวจรอบๆ สักหน่อย หาร้านซักผ้าหยอดเหรียญ ร้านสะดวกซื้อ ร้านข้าวแกงใกล้ๆ และเส้นทางเดินไปสถานีรถไฟฟ้า ข้อมูลพวกนี้ทำให้ชีวิตสะดวกขึ้นมาก

ถ้าอยู่ย่าน Ari ลองเดินสำรวจซอยอารีย์สัมพันธ์ที่เต็มไปด้วยคาเฟ่และร้านอาหาร ถ้าอยู่แถว Thong Lo ก็มีซอย Thong Lo 13 ที่มีทุกอย่างตั้งแต่ร้านอาหารญี่ปุ่นไปจนถึงคลินิก ถ้าอยู่ย่าน Bang Sue ใกล้สถานี MRT Bang Son ก็มีตลาดสดและร้านข้าวราคาถูกเยอะ กินข้าวมื้อละ 40-60 บาทได้สบายๆ

อีกเรื่องที่ควรทำคือจำเบอร์โทรนิติบุคคลและรู้ว่าออฟฟิศนิติฯ เปิดปิดกี่โมง เวลาแอร์เสียหรือน้ำรั่วตอนดึกจะได้รู้ว่าต้องโทรหาใคร

เรื่องที่มักลืมแต่สำคัญมาก

แจ้งย้ายทะเบียนบ้าน ถ้าเป็นคนไทยและเช่ายาว ควรแจ้งย้ายเข้าทะเบียนบ้าน สามารถทำได้ที่สำนักงานเขตภายใน 15 วันหลังย้ายเข้า แต่ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของห้องด้วย

ทำประกันภัยทรัพย์สินส่วนตัว คนส่วนใหญ่ไม่คิดถึงเรื่องนี้ แต่ถ้าเกิดน้ำรั่วจากห้องข้างบนมาท่วมของเรา หรือไฟไหม้ ประกันภัยจะช่วยได้มาก ปัจจุบันมีแบบรายปีราคาเริ่มต้นแค่ 1,000-2,000 บาท คุ้มกว่าเสียของราคาแพงไปฟรีๆ

เซฟเบอร์โทรฉุกเฉินไว้ในโทรศัพท์ ทั้งเบอร์ตำรวจ 191 เบอร์ดับเพลิง 199 เบอร์กู้ชีพ 1669 เบอร์นิติบุคคล และเบอร์เจ้าของห้อง เตรียมไว้ไม่เสียหาย

สุดท้าย ทำความสะอาดห้องก่อนจัดของเข้า ถึงจะดูสะอาดแล้ว แต่ห้องที่ปิดทิ้งไว้ฝุ่นเยอะกว่าที่คิด เช็ดพื้น เช็ดชั้นวาง เช็ดในตู้เย็น เช็ดเครื่องซักผ้า ทำครั้งเดียวแล้วอยู่สบายใจ

การย้ายเข้าคอนโดไม่ได้ยากอย่างที่คิ