กรุงเทพฯ ว่างเปล่าและเต็มไปด้วยคนในจังหวะที่แปลกประหลาดทุกเดือนธันวาคมและมกราคม ครึ่งหนึ่งของเมืองออกไปต่างจังหวะเพื่อวันหยุดปีใหม่ เจ้าของอพยพเงียบๆ สักสัปดาห์หรือสองสัปดาห์ และในเวลาเดียวกัน คลื่นใหม่ของชาวต่างชาติเดินทางมาถึงสุวรรณภูมิโดยมีสัญญาจ้างงานเริ่มต้นในเดือนมกราคม หากคุณเป็นคนหนึ่งในนั้นที่ย้ายไปกรุงเทพฯ ในตอนท้ายของปี ความหมายของการเข้าเวลานี้จริงๆ แล้วมีความน่าสนใจมากกว่าที่คุณคิด มันไม่ใช่ฤดูท่องเที่ยวสูง มันไม่ใช่ฤดูตายสินค้า มันคือบางอย่างระหว่างนั้น และการรู้วิธีใช้ประโยชน์จากมันสามารถประหยัดเงินจริงๆ ให้คุณได้

ทำไมธันวาคมและมกราคมจึงสร้างหน้าต่างการเช่ารหัสเอกลักษณ์

ปลายปีในกรุงเทพฯ นำมาซึ่งการชะลอตัวชั่วคราวในตลาดการเช่า วันหยุดของไทยรอบปีใหม่หมายความว่าเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ตัวแทน และสำนักงานกิจการส่วนบุคคลจำนวนมากหยุดพักระบายเวลา การลงนามในสัญญาเช่าอาจหยุดนิ่ง การแสดงยังคงถูกเลื่อนออกไป สำหรับผู้เช่าที่มีองค์กรและพร้อมเคลื่อนไหวอย่างรวดเร็ว นี่สร้างโอกาสที่แท้จริง

อัตราว่างลดลงเล็กน้อยเพราะผู้เช่าขาออกมักจะกำหนดเวลาการออกไปของพวกเขารอบการสิ้นสุดสัญญาเช่าวันที่ 31 ธันวาคม อาคารเช่น The Lumpini 24 ใกล้ BTS พรหมพงศ์ หรือ Ideo Mobi Sukhumvit 40 บางครั้งมียูนิตว่างเปล่าตลอดช่วงวันหยุดที่เจ้าของบ้านมีแรงจูงใจที่จะเต็มไปอย่างรวดเร็ว

ฉันเห็นเพื่อน协商ห้องนอนสองห้องที่ Life Asoke Hype ลดลงจาก 28,000 บาท เหลือ 23,000 บาท ต่อเดือนในปลายเดือนธันวาคม 2023 เจ้าของบ้านไม่ได้พบผู้เช่าเป็นเวลาสามสัปดาห์และไม่ต้องการให้ยูนิตว่างตลอดเดือนมกราคม ส่วนลดแบบนั้นนั้นหายากที่จะหาในเดือนมีนาคมหรือเดือนกันยายนเมื่ออุปสงค์มีความเสถียรมากขึ้น

ต้นทุนที่แท้จริงของการเช่าในกรุงเทพฯ ในท้ายปี

มาพูดถึงตัวเลขจริงเพื่อให้คุณรู้ว่าต้องคิดประมาณเท่าไหร่ สตูดิโอและห้องนอนหนึ่งห้องตามแนว BTS สุขุมวิทระหว่างนานาและเอกชัยโดยทั่วไปมีตั้งแต่ 12,000 ถึง 25,000 บาท ต่อเดือน ขึ้นอยู่กับอายุอาคารและระดับพื้น อาคารใหม่เช่น Oka Haus ใกล้ BTS ทองหล่อนั่งอยู่ที่ปลายที่สูงกว่า อาคารสัตวแพทย์เก่าที่ Soi 36 หรือ Soi 42 สามารถเหลือ 8,000 ถึง 10,000 บาท

ห้องนอนสองห้องเหมาะสำหรับคู่รักหรือครอบครัวเล็กๆ ในพื้นที่เช่น พระโขนงหรืออนุเสาวรีย์วิ่งระหว่าง 18,000 และ 35,000 บาท หากคุณกำลังมองหาใกล้สีลมหรือสาทรเพื่อความใกล้เคียงของการทำงาน ให้คาดว่าจะต้องจ่ายเงิน 20 ถึง 40 เปอร์เซ็นต์มากขึ้นสำหรับพื้นที่ที่เทียบเท่ากัน ห้องนอนสองห้องที่ Silom Suite on Soi Sala Daeng อาจลงทะเบียนที่ 35,000 บาท แต่อาจจะลดลงเหลือ 30,000 บาท ในช่วงวันหยุดสงบ

เงินประกันยังคงเป็นมาตรฐานที่สองเดือนเช่าบวกหนึ่งเดือนล่วงหน้า อาคารบางหลังยังเรียกเก็บค่าธรรมเนียมบัตรกุญแจครั้งแรกหรือค่าย้ายเข้าที่ 500 ถึง 2,000 บาท คิดในรูปแบบประมาณห้าเดือนเช่าที่เท่ากันเป็นต้นทุนล่วงหน้าทั้งหมดของคุณ

ที่ไหนที่จะเน้นการค้นหาของคุณตามสถานการณ์ของคุณ

หากคุณเริ่มงานองค์กรในพื้นที่ CBD Asoke หรือ Silom การอาศัยอยู่ใกล้ BTS Asoke หรือ MRT สุขุมวิทให้คุณมีความยืดหยุ่นมากที่สุด อาคารเช่น Edge Sukhumvit 23 วางคุณในขั้นตอนจากการแลกเปลี่ยน การแลกเปลี่ยนคือเสียงรบกวนและค่าเช่าที่สูงขึ้น การขยับหนึ่งหรือสองหยุดลงไปที่ BTS พรหมพงศ์หรือทองหล่อจะให้คุณถนนที่เงียบกว่าพร้อมตัวเลือกอาหารที่ดีขึ้น และคุณยังคงอยู่ห่างจากสำนักงานเพียง 10 นาที

ครูและผู้ทำงานระยะไกลมักจะไปที่อนุเสาวรีย์หรืออุดมสุก โดยที่ BTS ยังไปถึง แต่ค่าเช่าลดลงอย่างเห็นได้ชัด สตูดิโอที่ The Base Sukhumvit 50 ใกล้ BTS อนุเสาวรีย์อาจมีค่า 11,000 บาท ต่อเดือน ยูนิตเดียวกันใกล้ทองหล่อจะเป็น 16,000 ถึง 18,000 บาท

ครอบครัวที่มีเด็กมักมองหาพื้นที่ใกล้โรงเรียนนานาชาติ หากลูกของคุณเรียนที่ NIST ใกล้ Soi 15 บล็อคระหว่าง Asoke และนานาจะสมควร สำหรับครอบครัวโรงเรียน Bangkok Patana บางนา หรือปลายทาง BTS ส่วนขยายนำเสนอยูนิตที่ใหญ่กว่าในราคาที่ต่ำกว่า บางครั้งห้องนอนสามห้องมีราคาต่ำกว่า 30,000 บาท

การกำหนดเวลาการย้ายของคุณรอบปฏิทินวันหยุด

นี่คือความจริงในทางปฏิบัติ ตั้งแต่ประมาณวันที่ 28 ธันวาคมถึง 3 มกราคม ตลาดการเช่าของกรุงเทพฯ โดยพื้นฐานแล้วหยุดชั่วคราว สำนักงานจัดการอาคารปิด ตัวแทนหยุดตอบโทรศัพท์ แม้แต่ที่ดินสำนักที่คุณจะลงทะเบียนสัญญาเช่าก็ปิด

กลยุทธ์ที่ดีที่สุดของคุณคือมาถึงในสัปดาห์แรกหรือสองของเดือนธันวาคม ใช้เวลาสองสามวันแรกในการดูยูนิต จากนั้นเจรจาและลงนามก่อนการปิดตัวในวันหยุด นี้ให้คุณเวลาในการรับกุญแจ ย้ายเข้า และตั้งค่าอินเทอร์เน็ตและสิ่งอำนวยความสะดวกก่อนที่ทุกอย่างจะเงียบสงบ

หากคุณมาถึงในต้นเดือนมกราคมแทน ตลาดจะเริ่มขึ้นอีกครั้งประมาณ 4 หรือ 5 มกราคม คุณจะเผชิญหน้ากับการแข่งขันเพิ่มเติมเล็กน้อยจากผู้มาใหม่คนอื่นๆ แต่เจ้าของบ้านที่มียูนิตว่างตลอดช่วงวันหยุดจะมีแรงจูงใจเพิ่มเติมในการปิดการจัดการ ฉันเห็นตัวแทนกดดันเจ้าของบ้านอย่างหนักในสัปดาห์แรกของเดือนมกราคม เพียงเพื่อหยุดการเลือดออกในยูนิตว่าง

หลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดทั่วไปการเช่าปลายปี

อย่าลงนามในสัญญาเช่าสำหรับยูนิตที่คุณเห็นเพียงในภาพถ่ายเท่านั้น ไม่ว่าข้อเสนอจะดูดีเพียงใดก็ตาม การหลอกลวงและการแสดงรายการที่บิดเบือนเพิ่มขึ้นในช่วงวันหยุดเมื่อมีคนน้อยลงให้ความสนใจ โปรดไปชมยูนิตจริงและพบเจ้าของบ้านหรือตัวแทนอำนาจของพวกเขาเป็นรายบุคคล

ระวังการกำหนดราคาวันหยุดระยะสั้นในการปลอมตัวเป็นอัตราระยะยาว เจ้าของบ้านบางคนบน Sukhumvit Soi 11 หรือ Soi 13 จึงได้เพิ่มอัตราเดือนธันวาคม โดยหวังว่าจะจับนักท่องเที่ยวที่ยินดีจ่ายเงิน ให้แน่ใจว่าสัญญาของคุณระบุระยะเวลาสัญญาเช่า 12 เดือนในอัตราเดือนตกลงกัน

นอกจากนี้ยังยืนยันว่าสำนักงานกิจการส่วนบุคคลของอาคารจะประมวลผลการย้ายเข้าของคุณในวันที่คุณวางแผน คอนโดมิเนียมบางหลังเช่นบ้านใน Noble Series หรืออาคาร Ashton ต้องการการจองล่วงหน้าสำหรับการเข้าถึงลิฟต์ในระหว่างการย้าย และการปิดตัวในวันหยุดอาจผลักวันเข้าของคุณจริงกลับไปหนึ่งสัปดาห์

การย้ายไปกรุงเทพฯ ในตอนท้ายของปีต้องการการวางแผนเพิ่มเติมรอบตารางวันหยุด แต่ผลประโยชน์อาจเป็นการประหยัดจริงและการเลือกยูนิตที่ดีขึ้น ทำการวิจัยของคุณก่อนที่จะลง มีเอกสารและเงินประกันของคุณพร้อม และเตรียมตัวที่จะกระทำอย่างรวดเร็วเมื่อคุณพบสถานที่ที่เหมาะสม หากคุณต้องการข้ามการเดาและดูการลงทะเบียนที่ยืนยันจับคู่กับงบประมาณจริงและการเดินทางของคุณ Superagent ที่ superagent.co ใช้ AI เพื่อแสดงตัวเลือกที่ดีที่สุดเพื่อให้คุณสามารถใช้เวลาน้อยลงในการค้นหาและใช้เวลามากขึ้นในการตั้งรกรากในเมืองใหม่ของคุณ