การย้ายจากซิดนีย์ เมลเบิร์น หรือที่ไหนก็ตามในออสเตรเลีย ไปยังกรุงเทพฯ เป็นหนึ่งในการเปลี่ยนแปลงที่น่าตื่นเต้นที่สุดที่คุณจะเคยทำ นอกจากนี้ยังมาพร้อมกับการตัดสินใจเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยจำนวนมากที่น่าประหลาดใจ ซึ่งอาจทำให้คุณติดขัดได้หากคุณไม่รู้ว่าคุณกำลังเข้าไปในสิ่งใด ข่าวดีคือ ตลาดการเช่าในกรุงเทพฯ เป็นมิตรต่อชาวต่างชาติอย่างมาก และเงินของคุณ (หรือเงินบาท) ไปได้ไกลมากเมื่อเทียบกับสิ่งที่คุณจ่ายกลับบ้าน นั่น $2,500 ต่อเดือนที่มีขนาดเล็กในซูร์รี่ฮิลล์? ที่นี่ งบประมาณนั้นให้คุณได้คอนโดสองห้องนอนพร้อมสระว่ายน้ำ ยิม และวิวเมืองหา มาดูรายละเอียดทั้งหมดที่คุณจำเป็นต้องรู้กันเถอะ

ทำความเข้าใจค่าเช่าในกรุงเทพฯ เมื่อเทียบกับราคาออสเตรเลีย

หากคุณเคยจ่ายค่าเช่าในเมืองหลักของออสเตรเลีย กรุงเทพฯ จะรู้สึกเหมือนวันหยุดทางการเงิน คอนโดห้องนอนหนึ่งห้องสมัยใหม่ใกล้บีทีเอส ทองหล่อ ซึ่งเป็นพื้นที่ชาวต่างชาติยอดนิยมแห่งหนึ่ง มีราคา 18,000 ถึง 35,000 บาท ต่อเดือน นั่นคือประมาณ $750 ถึง $1,450 AUD การเปรียบเทียบกับการตั้งค่าที่คล้ายกันในเมลเบิร์นตัวเมืองหรือบ็อนได้ ซึ่งคุณจะจ่ายสองเท่าหรือสามเท่าง่ายๆ

สำหรับบางสิ่งที่กว้างขวางขึ้น หน่วยสองห้องนอนในอาคารเช่น The Lumpini 24 ใกล้บีทีเอส พร้อมพงษ์ อาจมีราคา 35,000 ถึง 55,000 บาท คุณจะได้พื้นที่ 70 ตารางเมตรหรือมากกว่านั้น ครัวที่เหมาะสม และสิ่งอำนวยความสะดวกสไตล์รีสอร์ท ในบริสเบน หรือเพิร์ธ พื้นที่และสิ่งอำนวยความสะดวกนั้นจะราคา 3,000 เหรียญดอลลาร์ออสเตรเลียขึ้นไป ต่อเดือน

สัญญาเช่ามาตรฐานในกรุงเทพฯ คือ 12 เดือน โดยมีเงินประกัน 2 เดือน บางเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ยอมรับเงื่อนไขที่สั้นกว่า โดยเฉพาะในอาคารที่มีการหมุนเวียนสูงเช่นบริเวณบีทีเอส อารี หรือบีทีเอส อ่อนนุช แต่คาดหวังว่าจะต้องจ่ายเบี้ยเพิ่มเติมเล็กน้อยเพื่อความยืดหยุ่น

ชาวออสเตรเลียที่แท้จริงอาศัยอยู่ในกรุงเทพฯ

ชาวออสเตรเลียมีแนวโน้มที่จะรวมกลุ่มในพื้นที่สำคัญไม่กี่แห่ง ส่วนใหญ่อยู่ตามแนวสายบีทีเอส สุขุมวิท ทองหล่อ (บีทีเอส ทองหล่อ) และเอกเมย (บีทีเอส เอกเมย) เป็นสถานที่สำคัญ บริเวณใกล้เคียงเหล่านี้มีวัฒนธรรมร้านกาแฟที่แข็งแกร่ง ร้านอาหารนานาชาติ และบรรยากาศที่เดินได้ซึ่งทำให้ออสเตรเลียจำนวนมากนึกถึงเมลเบิร์นตัวเมืองหรือนิวทาวน์ในซิดนีย์ ซอยทองหล่อ 13 เพียงอย่างเดียวก็มีร้านเบรคฟาสต์มากกว่าชุมชนออสเตรเลียบางแห่ง

หากคุณมีงบประมาณที่น้อยกว่า แต่ยังต้องการความสะดวก ให้ดู อ่อนนุช (บีทीเอส อ่อนนุช) หรือบางจาก (บีทีเอส บางจาก) ห้องนอนหนึ่งห้องที่สมบูรณ์ที่ The Base Park West ใกล้บีทีเอส อ่อนนุช มีราคาประมาณ 12,000 ถึง 16,000 บาท คุณยังคงอยู่บนสายบีทีเอส ล้อมรอบด้วยอาหารริมทาง มอลล์ และทุกสิ่งที่คุณต้องการ มันเป็นฟุตสเรย์ของกรุงเทพฯ จริงๆ กำลังมาแรง มีมูลค่าดี เต็มไปด้วยลักษณะเฉพาะตัว

ครอบครัวจากออสเตรเลียมักชอบพร้อมพงษ์ (บีทีเอส พร้อมพงษ์) เพราะความใกล้เคียงกับโรงเรียนนานาชาติและมอลล์เอมโพเรียม คนอื่นๆ เลือกอารี (บีทีเอส อารี) เพราะซอยเงียบสงบ เต็มไปด้วยต้นไม้ และอักษรของพื้นที่ใกล้เคียงไทย ซึ่งเป็นที่น่าสนใจสำหรับออสเตรเลียที่อาศัยอยู่ในสถานที่เช่นแพดดิงตันในบริสเบน หรืออันลีย์ในเอเดเลด

สิ่งของปฏิบัติที่คุณต้องจัดการก่อนมาถึง

หนังสือเดินทางออสเตรเลียของคุณได้รับการยกเว้นวีซ่าสำหรับการเข้าประเทศ 60 วัน ซึ่งให้เวลาคุณในการเดินทาง สำรวจย่านใกล้เคียงโดยตัวคุณเอง และลงนามสัญญาเช่าโดยไม่รีบเร่ง ชาวออสเตรเลียจำนวนมากใช้ช่วงเวลานี้เพื่อดูอพาร์ตเมนต์จากนั้นเปลี่ยนไปเป็นวีซ่า Non Immigrant หรือสมัครวีซ่า Long Term Resident (LTR) ใหม่ที่ยุ่งยากหากพวกเขาสมควร

การธนาคารเป็นพื้นที่ที่แตกต่างไปจากบ้านมาก การเปิดบัญชีธนาคารไทยมักต้องมีใบอนุญาตการทำงานหรือจดหมายจากสถานทูต Bangkok Bank และ Kasikorn Bank เป็นตัวเลือกที่เป็นมิตรต่อชาวต่างชาติมากที่สุด จนกว่าคุณจะเรียบร้อย Wise (เดิม TransferWise) เป็นเพื่อนที่ดีที่สุดของคุณในการแปลง AUD เป็น THB ในอัตราแลกเปลี่ยนที่แท้จริง

สิ่งหนึ่งที่ประหลาดใจให้กับชาวออสเตรเลียจำนวนมากคือ ไฟฟ้าในคอนโดกรุงเทพฯ มักจะถูกเรียกเก็บในอัตราที่มีมาร์กอัปโดยสำนักงาน juristic ของอาคาร บางครั้ง 7 ถึง 9 บาท ต่อหน่วยแทนอัตราของรัฐบาลประมาณ 4 บาท เสมอถามเกี่ยวกับโครงสร้างการเรียกเก็บค่าสาธารณูปโภคก่อนลงนาม คอนโดที่มีการเรียกเก็บมิเตอร์โดยตรงจาก MEA เช่นหน่วยจำนวนมากที่ Life Sukhumvit 48 ใกล้บีทีเอส พระขนอง สามารถประหยัดเงินได้ 2,000 ถึง 3,000 บาทต่อเดือนในการใช้ไฟฟ้าเพียงอย่างเดียว

ข้อผิดพลาดทั่วไปที่ชาวออสเตรเลียทำเมื่อเช่าในกรุงเทพฯ

ที่ใหญ่ที่สุดคือการมุ่งมั่นต่อคอนโดโดยไม่ได้เยี่ยมชมหน่วยจริง ภาพในรายชื่อสามารถล้าสมัยหรือเข้าใจผิดได้ นั่น "วิวเมือง" อาจหันไปยังพื้นที่ก่อสร้างที่เริ่มต้นเดือนที่แล้ว เสมอตรวจสอบโดยตัวคุณเองหรือขอวิดีโอการเดิน live ในตัวอย่างต่ำสุด

ข้อผิดพลาดทั่วไปอีกประการหนึ่งคือการเลือกคอนโดตามความสวยงามเพียงอย่างเดียวและเพิกเฉยต่อลอจิสติกการตั้งแต่ตำแหน่ง หน่วยที่สวยงามบนถนน Ratchadaphisek ใกล้ MRT Huai Khwang อาจดูเหลือบเหลือบออนไลน์ แต่หากสำนักงานของคุณอยู่ใน Silom และเด็ก ๆ ของคุณไปโรงเรียนใน Ekkamai การเดินทางทุกวันของคุณกลายเป็นฝันร้าย กรุงเทพฯ 交通 ไม่มีเรื่องตลก และแม้แต่ชาวออสเตรเลียที่ใช้ M5 ของซิดนีย์ก็จะพบว่ามันอ่อนแอ

สุดท้ายคือ อย่าข้ามการอ่านสัญญาเช่าอย่างระมัดระวัง สัญญาเช่าไทยโดยทั่วไปจะตรงไปตรงมา แต่ข้อกำหนดเกี่ยวกับการยุติก่อนกำหนด การให้เช่าย่อย และนโยบายสัตว์เลี้ยงแตกต่างกันไปในแต่ละอาคาร หากคุณมีสุนัขในออสเตรเลีย ให้ยืนยันกฎเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยงก่อนที่คุณจะหลงรักในหน่วยหนึ่ง อาคารเช่น Mori Haus บน Soi Sukhumvit 77 ต้อนรับสัตว์เลี้ยง ในขณะที่อาคารอื่นๆ หลายแห่งมีนโยบายห้ามสัตว์เลี้ยงที่เข้มงวด

ตั้งค่าอย่างรวดเร็วเมื่อคุณถึง

ชาวต่างชาติออสเตรเลียส่วนใหญ่ได้รับสิ่งที่บัตร SIM ไทยที่สนามบินสุวรรณภูมิจาก AIS หรือ True Move Grab เป็นการแทนที่ Uber ของคุณที่นี่ และสำหรับขนมอบ คุณจะพบแบรนด์ที่คุ้นเคยที่ Villa Market ใน Phrom Phong หรือ Tops ในศูนย์การค้าส่วนใหญ่ มันจะไม่เป็น Woolworths แต่มันเข้าใกล้

สำหรับอินเทอร์เน็ต คอนโดส่วนใหญ่รวม WiFi พื้นฐาน แต่หากคุณทำงานจากระยะไกล โปรดอัปเกรดเป็นแพ็คเกจ True หรือ AIS fiber แผน 500 Mbps เริ่มต้นประมาณ 599 บาท ต่อเดือน นั่นถูกกว่าเชื่อหลัก NBN ช้าที่สุดกลับบ้าน ซึ่งยังคงทำให้ชาวออสเตรเลียหัวเราะ

กรุงเทพฯ ให้รางวัลแก่คนที่ทำการบ้านสักเล็กน้อยก่อนมาถึง และการหาคอนโดที่เหมาะสมเป็นปัจจัยเดี่ยวที่สำคัญที่สุดในการตั้งแต่คุณตั้งชิดเข้า หากคุณต้องการข้ามการเดาและจับคู่กับรายชื่อที่ได้รับการตรวจสอบซึ่งเหมาะสมกับงบประมาณและไลฟ์สไตล์ของคุณจริงๆ ให้ตรวจสอบ Superagent ที่ superagent.co มันสร้างสำหรับตลาดการเช่าในกรุงเทพฯ และใช้ความปวดหัวออกจากการค้นหาของคุณเพื่อให้คุณสามารถมุ่งเน้นไปยังการสนุกสนานของการย้าย