คอนโดใกล้ MRT เตาปูน: จุดเชื่อมต่อ 3 สาย ราคาและตัวเลือก

ถ้าคุณเคยยืนอยู่บนชานชาลาของสถานี Tao Pun แล้วดูรถไฟออกไปในสามทิศทางที่แตกต่างกัน คุณก็รู้แล้วว่าทำไมสถานที่นี้จึงกลายเป็นหนึ่งในเขตให้เช่าที่มีตำแหน่งเชิงกลยุทธ์มากที่สุดในกรุงเทพฯ Tao Pun ไม่ใช่สถานที่หรูหรา มันไม่มีแบร์บนหลังคาของ Thong Lor หรือตลาดสัปดาห์ของ Chatuchak แต่สิ่งที่มีอยู่คือสิ่งที่ไม่มีสถานีอื่นในกรุงเทพฯ สามารถจับคู่ได้: มันตั้งอยู่ที่จุดเชื่อมต่อของสาย MRT สีน้ำเงิน สาย MRT สีม่วง และสายสีส้มในอนาคต การตัดกันที่สามเท่านี้ทำให้มันเป็นหนึ่งในจุดที่เชื่อมต่อมากที่สุดในเครือข่ายเมโทรทั้งหมด และสำหรับผู้เช่าที่สนใจในการไปถึงสถานที่อย่างรวดเร็วโดยไม่ต้องจ่ายราคา Sukhumvit Tao Pun สมควรได้รับการพิจารณาอย่างจริงจัง

ทำไม Tao Pun ถึงเป็นศูนย์ขนส่งที่ยิ่งใหญ่แต่เงียบ ๆ ของกรุงเทพฯ

คนส่วนใหญ่ที่ค้นหาคอนโดใกล้รถไฟมักจะมุ่งเน้นไปที่ Asoke Phrom Phong หรือ Sala Daeng สถานีเหล่านั้นเป็นสถานีที่ดี แต่มาพร้อมกับราคาที่ดีเช่นกัน Tao Pun ซึ่งตั้งอยู่ในเขต Bang Sue บนส่วนเหนือของสาย Blue Line นำเสนอข้อเสนอคุณค่าที่แตกต่างกันโดยสิ้นเชิง คุณสามารถไปถึงสถานี Chatuchak Park ได้ในการหยุดสองครั้ง Bang Sue Grand Station ศูนย์กลางรถไฟส่วนกลางใหม่ของประเทศไทย อยู่ติดกันเลย และการเชื่อมต่อสาย Purple Line หมายความว่าคุณสามารถไปที่ Nonthaburi ได้โดยไม่ต้องเปลี่ยนรถเลย

ตามแผนเครือข่ายอย่างเป็นทางการของ MRTA สาย Orange Line (กำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง) จะผ่านพื้นที่นี้ในที่สุด โดยเพิ่มการเชื่อมต่อตะวันออก-ตะวันตกไปยัง Ramkhamhaeng และ Min Buri เมื่อสายนี้เปิดใช้งาน Tao Pun จะกลายเป็นหนึ่งในศูนย์แลกเปลี่ยนที่แท้จริงไม่กี่แห่งในกรุงเทพฯ เทียบได้กับความสำคัญของเครือข่ายของสถานีเช่น Siam หรือ Asoke

นี่คือตัวอย่างที่เป็นรูปธรรม สมมติว่าคุณทำงานที่บริษัทในพื้นที่ Rama 9 ซึ่งเป็นเขตธุรกิจหลัก จาก Tao Pun สาย Blue Line นำคุณไปยังสถานี Phra Ram 9 ในเวลาประมาณ 15 นาที เส้นทางการเดินทางเดียวกันจากคอนโดในพื้นที่ On Nut จะใช้เวลานานกว่ามาก แม้ว่า On Nut จะมีค่าเช่าที่คล้ายกันหรือสูงกว่า คณิตศาสตร์ก็ใช้ได้ดีกว่า Tao Pun

ตลาดคอนโดจริง ๆ มีลักษณะอย่างไรรอบ Tao Pun

พื้นที่รอบสถานี Tao Pun ปกครองโดยคอนโดระดับกลางและสูงที่สร้างระหว่าง 2015 และ 2022 นี่ไม่ใช่โครงการลักษณ์หรูหรา ส่วนใหญ่คือสิ่งที่ตลาดไทยเรียกว่าโครงการ "affordable urban" ซึ่งมีเป้าหมายไปยังผู้บริหารระดับกลางและพนักงานข้าราชการที่ทำงานในเขต Nonthaburi หรือ Chatuchak คุณภาพการสร้างสมควร พื้นที่ร่วมกันใช้ได้จริง และยูนิตมักจะมีขนาดกะทัดรัด แต่มีการจัดวางที่ดี

ตามข้อมูลรายการปัจจุบันจาก DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องใกล้ MRT Tao Pun อยู่ระหว่าง 7,000 ถึง 14,000 บาทต่อเดือน ยูนิตห้องนอนสองห้องโดยทั่วไปมีตั้งแต่ 12,000 ถึง 22,000 บาท ตัวเลขเหล่านี้ทำให้ Tao Pun เป็นหนึ่งในเขตให้เช่าที่เชื่อมต่อกับ MRT ที่ราคาถูกที่สุดในกรุงเทพฯ ทั้งหมด ราคาถูกกว่าสถานี Blue Line ที่เปรียบเทียบได้ทางใต้ Phra Ram 9 มาก

อาคารบางหลังที่คุณจะพบเมื่อค้นหาพื้นที่นี้ ได้แก่ Aspire Ratchada Wongsawang The Privacy Ratchada Sutthisan Supalai Veranda Ratchavipha Prachachuen และ Rich Park at Chao Phraya แต่ละอันมีอักขระของตัวเอง ซึ่งเราจะแจกแจงในไม่ช้า

โครงการคอนโดที่น่าสนใจและเป็นที่รู้จัก

ให้ฉันนำคุณผ่านไปยังโครงการบางส่วนที่ปรากฏขึ้นอย่างต่อเนื่องในการค้นหาให้เช่ารอบ Tao Pun เพราะไม่ใช่ว่าทั้งหมดจะเหมือนกัน

Aspire Ratchada Wongsawang เป็นหนึ่งในตัวเลือกที่นิยมมากขึ้น พัฒนาโดย AP Thai มันตั้งอยู่ใกล้สถานีและมีสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย และพื้นที่ร่วมกันที่ดี ยูนิตห้องนอนหนึ่งห้องที่นี่มักจะให้เช่าเป็น 8,000 ถึง 12,000 บาทต่อเดือน ยูนิตมีขนาดเล็ก โดยปกติ 26 ถึง 30 ตารางเมตร แต่ตกแต่งสะอาดและการจัดการอาคารตอบสนองได้

Supalai Veranda Ratchavipha Prachachuen อยู่ห่างจากสถานีค่อนข้างไกล ประมาณ 10 นาที่เดินหรือแท็กซี่มอเตอร์ไซค์ด่วน สิ่งที่คุณได้รับเพื่อแลกเปลี่ยนระยะห่างนั้นคือยูนิตที่ใหญ่ขึ้นและสภาแวดล้อมที่เงียบกว่า ยูนิตห้องนอนสองห้องที่นี่ประมาณ 14,000 ถึง 20,000 บาท ซึ่งยากมากที่จะเอาชนะสำหรับพื้นที่ที่คุณได้รับ

Rich Park at Chao Phraya มีการอยู่อาศัยติดแม่น้ำในงบประมาณ มันไม่ได้อยู่ในแม่น้ำเจ้าพระยาโดยตรง แต่มันอยู่ใกล้พอที่ยูนิตชั้นบนบางชั้นจะได้มุมมองแม่น้ำบางส่วน ค่าเช่าที่นี่เริ่มต้นต่ำสุด 7,000 บาท ทำให้เป็นหนึ่งในตัวเลือกที่ถูกที่สุดพร้อมการเข้าถึง MRT ในกรุงเทพฯ

สำหรับใครก็ตามที่มาจากต่างประเทศและต้องการเปรียบเทียบโครงการแบบเคียงข้างกัน FazWaz มีรายการภาษาอังกฤษพร้อมแผนชั้นและข้อมูลพื้นที่ใกล้เคียงที่สามารถช่วยให้คุณจำกัดก่อนที่จะเยี่ยมชมในบุคคล

การเปรียบเทียบคอนโด: โครงการในพื้นที่ Tao Pun ในแวบหนึ่ง

ชื่อโครงการ	ระยะทางไป MRT Tao Pun	ขนาดยูนิต	ค่าเช่า 1 นอน (บาท/เดือน)	ค่าเช่า 2 นอน (บาท/เดือน)	คุณสมบัติหลัก
Aspire Ratchada Wongsawang	เดิน 5 นาที	26-45 ตร.ม.	8,000-12,000	13,000-18,000	ใกล้สถานี สิ่งอำนวยความสะดวกที่ดี
Supalai Veranda Ratchavipha Prachachuen	เดิน 10 นาที	30-60 ตร.ม.	9,000-13,000	14,000-20,000	ยูนิตที่ใหญ่ขึ้น สภาแวดล้อมที่เงียบกว่า
Rich Park at Chao Phraya	เดิน 8 นาที	25-50 ตร.ม.	7,000-10,000	11,000-16,000	ราคาถูก มุมมองแม่น้ำบางส่วน
The Privacy Ratchada Sutthisan	เดิน 12 นาที	25-46 ตร.ม.	8,000-11,000	13,000-17,000	ดีไซน์สมัยใหม่ สวนบนหลังคา
Centric Ratchada Sutthisan	เดิน 15 นาที	28-55 ตร.ม.	10,000-14,000	16,000-22,000	ตกแต่งระดับสูงกว่า โครงการ SC Asset

การอยู่อาศัยในพื้นที่ Tao Pun: ชีวิตประจำวันเป็นอย่างไรจริง ๆ

ให้ฉันซื่อสัตย์กับคุณ Tao Pun ไม่ใช่ "พื้นที่ที่มีวิถีชีวิต" ในแบบที่ Ari หรือ Ekkamai อาจเป็น คุณจะไม่พบร้านกาแฟหัตถกรรมในทุกมุมหรือสถานที่สำหรับอาหารเช้าที่สมควรได้รับรูปภาพภายในระยะเดินเท้า สิ่งที่คุณจะพบคือพื้นที่ใช้งานได้จริง พื้นที่ประเทศไทยแท้ ๆ ที่อาหารขายตามสัญญา ถูก 7-Elevens มีจำนวนมาก และเพื่อนบ้านของคุณมักจะเป็นคนงานสำนักงานไทยมากกว่าดิจิทัลโนแมด

สำหรับของชำ มี Big C และ Tesco Lotus (ตอนนี้ Lotus's) ภายในระยะเดินทางสั้น ๆ Central Plaza Westgate ใน Nonthaburi สามารถเข้าถึงได้ผ่านสาย Purple Line หากคุณต้องการประสบการณ์ห้างสรรพสินค้าขนาดเต็ม สำหรับการดูแลสุขภาพ Mongkutwattana General Hospital อยู่ใกล้ เคียว และคุณสามารถเข้าถึงโรงพยาบาลหลัก ๆ เช่น Paolo Memorial Phaholyothin ได้โดยไม่ยุ่งยาก

นี่คือสถานการณ์ที่แสดงให้เห็นชีวิตประจำวันได้ดี ลองนึกภาพว่าคุณเป็นมืออาชีพระดับกลางที่ทำงานที่ Government Complex บน Chaeng Watthana Road ศูนย์กลางการจ้างงานขนาดใหญ่ในกรุงเทพฯ ทางเหนือ การอยู่อาศัยใกล้ Tao Pun การเดินทางผ่านสาย Purple Line ของคุณประมาณ 20 นาทีจากหน้าปืนไปถึงหน้าปืน คุณจ่าย 9,000 บาทต่อเดือนสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องที่สะอาด คุณกินอาหารเย็นที่ตลาดกลางคืนบน Wongsawang Road สำหรับ 50 ถึง 80 บาทต่ออาหาร ในวันหยุด คุณกระโดดขึ้นรถไฟสาย Blue Line สองหยุดไปทางใต้ของ Chatuchak สำหรับตลาดสัปดาห์ นั่นคือชีวิตกรุงเทพฯ ที่สะดวกสบายอย่างแท้จริงในงบประมาณที่เป็นสัดส่วน

มุมมองการลงทุนและค่าเช่า

สิ่งหนึ่งที่น่าสนใจคือวิถีชีวิตของพื้นที่นี้ Bang Sue Grand Station ซึ่งเปิดให้บริการเป็นสถานีรถไฟที่ใหญ่ที่สุดของประเทศไทย กำลังเปลี่ยนแปลงคอริดอร์ทั้งหมดของกรุงเทพฯ ทางเหนือ รัฐบาลไทยได้กำหนดพื้นที่ Bang Sue เป็นเขตธุรกิจศูนย์กลางในอนาคต โดยมีการพัฒนาแบบผสมวัสดุตามแนว Phaholyothin และ Vibhavadi Rangsit roads

สิ่งที่นั่นหมายถึงผู้เช่าในตอนนี้นั้นง่ายดาย: คุณกำลังเข้าไปในราคาค่อนข้างต่ำในพื้นที่ที่เกือบจะแน่นอนว่าจะเพิ่มขึ้นในมูลค่า สำหรับเจ้าของบ้านและนักลงทุน ผลตอบแทนการเช่าใกล้ Tao Pun ในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 4 ถึง 6 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งเป็นการแข่งขันตามมาตรฐานของกรุงเทพฯ แต่สำหรับผู้เช่า ประโยชน์ที่แท้จริงคือค่าเช่ายังไม่ได้ติดตามความได้เปรียบการเชื่อมต่อที่สถานีนี้มี

เปรียบเทียบสิ่งนี้กับ Lat Phrao สถานี Blue Line อื่นของ โดยค่าเช่า ห้องนอนหนึ่งห้องโดยปกติเริ่มต้น 10,000 บาท และสามารถไปถึง 18,000 บาทสำหรับโครงการใหม่ คุณจะได้รับการเข้าถึง ทรานซิต ที่คล้ายกันหรือดีกว่ากว่าที่ Tao Pun สำหรับเงิน 20 ถึง 30 เปอร์เซ็นต์น้อยกว่า ช่องว่างนั้นมีแนวโน้มที่จะลดลงเมื่อการก่อสร้างสายสีส้มดำเนินไปและพื้นที่ดึงดูดความสนใจมากขึ้น

ใครควรพิจารณาเช่าใกล้ Tao Pun

พื้นที่นี้สมควรได้รับการพิจารณามากที่สุดสำหรับผู้เช่าบางประเภท หากคุณทำงานตามสาย Blue Line จาก Chatuchak ถึง Hua Lamphong Tao Pun ให้คุณการเดินทางที่รวดเร็วและตรงไปตรงมาในราคาต่ำ หากคุณทำงานใน Nonthaburi หรือพื้นที่รัฐบาล Chaeng Watthana การเชื่อมต่อสาย Purple Line เป็นเกมเชนเจอร์ หากคุณเป็นสัญชาติต่างด้าวที่ระมัดระวังงบประมาณซึ่งไม่จำเป็นต้องอยู่ตรงกลางฉากทางสังคม Sukhumvit คุณจะพบการออมที่นี่ว่าสมควรได้รับการพิจารณาอย่างจริงจัง

มันน้อยกว่าในอุดมคติหากสำนักงานของคุณอยู่ลึกในพื้นที่ Silom หรือ Sathorn เพียงเพราะการเดินทางผ่าน MRT เกี่ยวข้องกับการบินที่นานกว่า และหากชีวิตที่สามารถเดินได้และการรับประทานอาหารเป็นสิ่งสำคัญ คุณคงรู้สึกราวกับว่าคุณอยู่ห่างจากการกระทำมากเกินไป แต่สำหรับการอยู่อาศัยที่ใช้งานได้จริงและประจำวันในกรุงเทพฯ ในราคาที่ไม่กินเงินครึ่งหนึ่งของเงินเดือนของคุณ Tao Pun ยากที่จะโต้แย้ง

หากคุณกำลังเริ่มต้นการค้นหาคอนโดรอบ Tao Pun หรือที่อื่นบนเครือข่าย MRT Superagent ที่ superagent.co สามารถช่วยคุณเปรียบเทียบรายการ ตัวกรองตามระยะทางไปยังสถานีที่คุณต้องการ และเชื่อมต่อกับเจ้าของบ้านที่ได้รับการตรวจสอบ มันลบการเดาได้ออกจากกระบวนการที่มิฉะนั้นสามารถกินเวลาสัปดาห์ของคุณ ให้มันลองดูและดูว่าอะไรเป็นไปได้ในช่วงราคาของคุณวันนี้