คอนโดเช่าใกล้ MRT พระราม 9: ศูนย์กลางธุรกิจรุ่นใหม่

หากคุณทำงานในด้านเทคโนโลยี การเงิน หรืออุตสาหกรรมใดก็ตามที่ตั้งสำนักงานไปตามถนนราชดำริในช่วงสิบปีที่ผ่านมา คุณคงรู้อยู่แล้วว่าพื้นที่นี้ไม่ได้เป็นเพียง "ย่านธุรกิจแห่งที่สอง" เท่านั้น พื้นที่รอบ MRT พระรามที่ 9 ได้กลายเป็นหนึ่งในเส้นทางธุรกิจที่สำคัญที่สุดของกรุงเทพฯ โดยสถานี MRT Rama 9 ตั้งอยู่ตรงใจกลางของสิ่งเหล่านี้ G Tower Fortune Town Central Rama 9 โครงการขนาดใหญ่ One Bangkok ที่อยู่ใกล้เคียง ทั้งหมดนี้รวมกันเป็นย่านที่คุณสามารถอาศัยอยู่เพียงห้านาทีจากสำนักงาน เลือกรับประทานอาหารตามท้องถนนจาก Soi Ratchadaphisek 14 และยังอยู่ห่างจาก MRT Sukhumvit Line ไป 2 สถานีเท่านั้น หากคุณกำลังมองหาคอนโดใกล้สถานี MRT Rama 9 คู่มือนี้ครอบคลุมทุกสิ่งที่คุณต้องทราบเกี่ยวกับราคา อาคาร วิถีชีวิต และวิธีการจะได้สัญญาที่ดีในปี 2024 และต่อไป

เหตุใดพื้นที่ Rama 9 จึงกลายเป็นแม่เหล็กดึงดูดผู้เช่า

เมื่อสิบปีที่แล้ว Rama 9 เป็นที่รู้จักส่วนใหญ่ว่า Fortune Town และพื้นที่เดิมของการแสดงสินค้ากิจการบุหรี่ ก้าวไปข้างหน้าถึงวันนี้ แถบถนนระหว่าง MRT Rama 9 และ MRT Phra Ram 9 (สถานีเดียวกัน สองชื่อที่ผู้คนใช้สลับกัน) เต็มไปด้วยหอส่วนของสำนักงานชั้น A พื้นที่ co-working และตัวเลือกอาหารมากกว่าที่คุณสามารถลองได้ในหนึ่งเดือน

สายสีน้ำเงิน MRTA Blue Line เชื่อมต่อสถานีนี้กับจตุจักรในทางเหนือ หัวลำโพง และท่าพระในทางใต้ และในท้ายที่สุดจะวนกลับไปที่หลักสอง ซึ่งหมายความว่าผู้โดยสารที่ไปซิลม จตุจักร หรือแม้แต่สถานีบางซื่อแกรนด์สามารถข้ามการจราจรทั้งหมด ตัวอย่างที่เป็นรูปธรรม: เพื่อนคนหนึ่งที่ทำงานที่บริษัทที่ปรึกษาใน G Tower ย้ายจากทองหล่อไป Life Asoke Rama 9 การเดินทางของเขามีความยาวจาก 45 นาทีโดยรถไปจนแค่เดินข้ามสกายวอล์ก ค่าเช่าของเขาก็ลดลงประมาณ 8,000 บาทต่อเดือน

ตามรายงานตลาดสถานที่พักอาศัยของ CBRE Thailand ซอยพื้นที่ Rama 9 ถึง Ratchadaphisek ได้เห็นการเติบโตของอุปสงค์ค่าเช่าอย่างสม่ำเสมอ ซึ่งขับเคลื่อนโดยอพยพสำนักงานใหม่และการย้ายสถานที่ของ บริษัทมหาวิทยาลัยจากตำแหน่ง CBD เก่า ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องใกล้สถานี MRT Rama 9 ในปัจจุบันอยู่ในช่วง 12,000 ถึง 25,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับอายุของอาคาร ระดับชั้น และคุณภาพของการตกแต่งสไตล์

สิ่งที่คุณสามารถเช่าได้จริง ๆ ใกล้สถานี MRT Rama 9

สต็อกอาคารรอบ Rama 9 นั้นหลากหลายอย่างน่าประหลาดใจ คุณไม่ได้ติดอยู่ในการเลือกระหว่างกล่องเล็ก ๆ และเพนท์เฮาส์ มีโครงการเก่า ๆ ตั้งแต่ต้นทศวรรษ 2010 ที่ให้มูลค่าที่ดี และการเปิดตัวใหม่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกด้านวิถีชีวิตทั้งหมดที่คุณคาดหวังจากคอนโด Bangkok สมัยใหม่

นี่คือภาพรวมสั้น ๆ ของอาคารที่นิยมที่สุดบางแห่งในพื้นที่และสิ่งที่คุณสามารถคาดว่าจะจ่าย:

ชื่ออาคาร	ระยะห่างจาก MRT Rama 9	ค่าเช่า 1 ห้องนอน (บาท/เดือน)	ค่าเช่า 2 ห้องนอน (บาท/เดือน)	คุณสมบัติหลัก
Life Asoke Rama 9 (AP)	สกายวอล์กโดยตรง	15,000 ถึง 22,000	28,000 ถึง 40,000	สกายวอล์กไปยัง MRT และ Central Rama 9
Aspire Rama 9 (AP)	350 เมตร	10,000 ถึง 15,000	18,000 ถึง 25,000	ถูกราคา พูล และยิม
Belle Grand Rama 9	500 เมตร	15,000 ถึง 22,000	25,000 ถึง 38,000	หน่วยขนาดใหญ่ สิ่งอำนวยความสะดวกรีสอร์ตสไตล์
Supalai Veranda Rama 9	600 เมตร	10,000 ถึง 14,000	16,000 ถึง 22,000	มูลค่าดี สารประกอบที่เงียบสงบ
Rhythm Asoke (AP)	800 เมตร (ใกล้ Asoke interchange)	18,000 ถึง 28,000	35,000 ถึง 50,000	ตัวเลือกพรีเมียม ใกล้เคียงกับการแลกเปลี่ยน
Life Asoke Hype	400 เมตร	14,000 ถึง 20,000	25,000 ถึง 35,000	โครงการใหม่ สิ่งอำนวยความสะดวกที่แข็งแกร่ง

จุดหวานสำหรับมืออาชีพเดี่ยวหรือคู่สุดส่วนใหญ่คือช่วง 14,000 ถึง 22,000 บาทสำหรับห้องนอนหนึ่งห้อง คุณจะได้หน่วยที่พร้อมเฟอร์นิเจอร์ พูล ยิม และการเข้าถึงเดิน ๆ ไป MRT หากคุณเปรียบเทียบกับคุณภาพที่คล้ายกันใน Thong Lo หรือ Phrom Phong คุณจะประหยัดได้ 30 ถึง 40 เปอร์เซ็นต์อย่างง่ายดาย

สำหรับการใช้ชีวิตใน Rama 9: สิ่งที่อยู่รอบ ๆ ตัวคุณจริง ๆ

มาพูดคุยเกี่ยวกับชีวิตประจำวัน เพราะคอนโดราคาถูกหมายความว่าไม่มีอะไรเลยหากคุณต้องเรียกแท็กซี่ทุกครั้งที่คุณต้องซื้ออาหารร้านสะดวก ข่าวดีคือ Rama 9 เป็นหนึ่งในย่านที่มีตัวเองได้มากที่สุดในกรุงเทพฯ สำหรับภารกิจประจำวัน

Central Plaza Rama 9 เป็นห้างสรรพสินค้าหลัก และมีซูเปอร์มาร์เก็ต Tops ธนาคาร โรงภาพยนตร์ และร้านอาหารมากมาย ตรงข้างเคียง Fortune Town เป็นสถานที่ที่ต้องไปสำหรับอิเล็กทรอนิกส์ การซ่อมโทรศัพท์ และสนามอาหารที่ดีอย่างน่าประหลาดใจ หากคุณชอบสิ่งที่ท้องถิ่นมากกว่า เดินลงไป Soi Ratchadaphisek 14 หรือ Soi 18 ซึ่งคุณจะพบร้านอาหารตามท้องถนนเสิร์ฟอาหารทั้งหมดตั้งแต่บะหมี่เรือถึง som tum ในราคา 40 ถึง 60 บาทต่อจาน

สำหรับสาธารณสุข Bumrungrad International Hospital อยู่ห่างจาก MRT เพียง 2 สถานีและการโดยสารแท็กซี่สั้น ๆ เท่านั้น (ลงจาก MRT Sukhumvit แล้วเปลี่ยนไปที่ BTS Asoke และเดิน) โรงพยาบาล Praram 9 ยังใกล้ชิด อยู่บนถนนพระรามที่ 9 เอง ครอบครัวที่มีเด็ก ๆ ควรรู้ว่าโรงเรียนระหว่างประเทศหลายแห่ง รวมถึง Bangkok Prep และ Wells International School อยู่ห่างออกไป 15 นาทีการขับขี่

สำหรับชีวิตยามค่ำคืน ตลาดรถไฟราชดำริตอนกลางคืนที่มีชื่อเสียงเคยเป็นแรงดึงดูดหลัก แม้ว่าสถานที่เฉพาะนั้นปิดแล้ว พื้นที่รอบ ๆ Ratchadaphisek ยังคงมีบาร์บนหลังคา สถานที่ดื่มเบียรคราฟต์ และผับท้องถิ่นกระจายไปตามซอยต่าง ๆ มันผ่อนคลายและไม่ท่องเที่ยวเหมือนฉากกรุงเทพใจกลาง Sukhumvit ซึ่งผู้อยู่อาศัยระยะยาวจำนวนมากชอบจริง ๆ

เคล็ดลับสำหรับการเจรจาต่อรองค่าเช่าในพื้นที่ Rama 9

ตลาดค่าเช่า Rama 9 มีการแข่งขันสูง แต่ไม่ใช่การชิงชังเหมือน Sukhumvit มีอุปทานมากมาย ซึ่งหมายความว่าเจ้าของที่ดินเต็มไปด้วยความเต็มใจในการเจรจาต่อรอง โดยเฉพาะสำหรับเงื่อนไขสัญญาระยะยาว นี่คือสิ่งที่ทำงานจริง ๆ เมื่อคุณพยายามที่จะได้สัญญาที่ดีกว่า

ประการแรก อย่าลืมถามเกี่ยวกับโปรโมชั่นการเข้า อาคารจำนวนมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่มีอัตราว่างสูงในหอคอยเก่า ๆ จะเสนอค่าเช่าฟรีหนึ่งเดือนในสัญญาเช่า 12 เดือน Aspire Rama 9 และ Supalai Veranda เป็นสองโครงการซึ่งฉันเห็นสิ่งนี้เกิดขึ้นด้วยตัวเอง

ประการที่สอง ช่วงเวลามีความสำคัญ ฤดูกาลค่าเช่าสูงสุดในกรุงเทพฯ อยู่ระหว่างมกราคมถึงมีนาคม เมื่อสัญญาตรางของผู้อพยพใหม่เริ่มต้นและ บริษัทย้ายพนักงาน หากคุณสามารถเริ่มค้นหาในเดือนตุลาคมหรือพฤศจิกายน คุณจะพบว่าเจ้าของที่ดินมีความยืดหยุ่นมากขึ้นในราคาเพราะพวกเขาต้องการล็อกในผู้เช่าก่อนฤดูกาลที่ยุ่ง

ประการที่สาม อย่าละเลยอาคารที่ไกลออกไปเล็กน้อย Belle Grand Rama 9 อยู่ห่างจากสถานีประมาณ 7 นาทีเดิน แต่หน่วยมีขนาดใหญ่กว่าโครงการที่อยู่ตรงบน MRT มาก ห้องนอนสองห้องที่ Belle Grand อาจเป็น 60 ถึง 70 ตารางเมตร ในขณะที่หน่วยที่ราคาคล้ายกันที่ Life Asoke Rama 9 อาจเป็นเพียง 40 ถึง 45 ตารางเมตร การเดินเพิ่มเติมนั้นจ่ายออกมาในพื้นที่ที่อยู่อาศัย

คำแนะนำเชิงปฏิบัติอีกประการหนึ่ง: ตรวจสอบสัญญาเช่าของคุณสำหรับอัตราค่าไฟฟ้า เจ้าของคอนโดจำนวนมากเรียกเก็บเงินจากผู้เช่า 7 ถึง 8 บาทต่อหน่วยไฟฟ้าแทนที่จะใช้อัตรา Metropolitan Electricity Authority มาตรฐาน ประมาณ 4 ถึง 5 บาท ในช่วงเวลาหนึ่งปี สิ่งนี้รวมกันเป็นจำนวนมาก ชี้แจงเสมอก่อนลงนาม

Rama 9 เทียบกับพื้นที่เช่าอื่น ๆ ที่นิยม: มันจะจัดอันดับได้อย่างไร

ผู้คนมักถามว่า Rama 9 เปรียบเทียบได้ดีแค่ไหนกับ Asoke On Nut หรือ Lat Phrao คำตอบที่ซื่อสัตย์ขึ้นอยู่กับว่าคุณให้ความสำคัญกับสิ่งใด หากชีวิตยามค่ำคืนและฉากสังคมระหว่างประเทศเป็นข้อกังวลหลักของคุณ Sukhumvit ระหว่าง Asoke และ Ekkamai ยังคงหายากที่จะเอาชนะ หากงบประมาณเป็นทุกอย่าง On Nut และ Bang Na มีค่าเช่าต่ำกว่า แต่มีเวลาเดินทางที่นานกว่าและอาคารในเกรดสำนักงานน้อยลง

Rama 9 ลงจอดตรงกลางที่ทำงานได้ยอดเยี่ยมสำหรับมืออาชีพทำงาน คุณอยู่ใกล้กับนายจ้างหลัก คุณมีการเชื่อมต่อ MRT ที่แข็งแกร่ง และคุณไม่ได้จ่าย "ส่วนเบี้ยพิเศษ Sukhumvit" ที่เพิ่มค่าเช่าขึ้น 20 ถึง 40 เปอร์เซ็นต์สำหรับหน่วยประเภทเดียวกันโดยพื้นฐาน บริเวณนี้ยังมีแนวโน้มที่จะดึงดูดผู้เชี่ยวชาญด้านไทยและผู้อยู่อาศัยต่างประเทศระยะยาวมากกว่านักท่องเที่ยวเข้าพักสั้น ๆ ซึ่งทำให้พื้นที่รู้สึกมีเสถียรภาพและผ่องใสมากขึ้น

สถานการณ์หนึ่งที่น่าการกล่าวถึง: คู่ที่ฉันรู้จัก ทั้งคู่ทำงานใน fintech เปรียบเทียบการเช่าห้องนอนสองห้องที่ Lumpini Suite Phetchaburi ใกล้สถานี MRT Phetchaburi เทียบกับ Belle Grand Rama 9 หน่วย Lumpini คือ 32,000 บาทสำหรับ 55 ตารางเมตร หน่วย Belle Grand คือ 30,000 บาทสำหรับ 68 ตารางเมตรด้วยพูลและยิมที่ดีกว่ามาก สายสีน้ำเงิน MRT เดียวกัน สถานีห่างกันหนึ่งสถานี พวกเขาเลือก Rama 9 และไม่ได้เสียใจ

อนาคตของ Rama 9: สิ่งที่จะมาต่อไป

การพัฒนาที่ใหญ่ที่สุดในอนาคตคือการขยายตัวอย่างต่อเนื่องของโครงการเมกะ One Bangkok ซึ่งในเชิงเทคนิคอยู่ใกล้กับ MRT Lumphini มากกว่า แต่จะสร้างความต้องการล้นไปทั่วพื้นที่ Rama 9 ถึง Ratchadaphisek ทั้งหมด ตามที่ Knight Frank Thailand ระบุ โครงการนี้และโครงการอื่น ๆ ในพื้นที่คาดว่าจะนำลูกจ้างสำนักงานใหม่หลายหมื่นคนเข้าสู่อำเภออื่น ๆ ในช่วงปีต่อไปอีกสองสามปี

สาย MRT สีส้ม ซึ่งกำลังก่อสร้าง จะเพิ่มชั้นการเชื่อมต่ออีกชั้นหนึ่ง เมื่อใช้งานได้ มันจะตัดกับสายสีน้ำเงินที่สถานี Thailand Cultural Centre ซึ่งอยู่เพียงหนึ่งสถานีจาก Rama 9 ซึ่งหมายความว่าผู้อยู่อาศัยจะสามารถเข้าถึงกรุงเทพฯ ตะวันออก รวมถึงพื้นที่เช่น Minburi ได้ในที่สุดโดยไม่ต้องใช้รถหรือบัส

สำหรับผู้เช่า การพัฒนาในอนาคตนี้เป็นดาบสองคม อุปสงค์ที่เพิ่มขึ้นอาจดึงค่าเช่าขึ้น แต่หมายความว่ามีคอนโดอุปทานใหม่จะมากขึ้นเพื่อตอบสนองต่ออุปสงค์นั้น หากคุณล็อกสัญญาเช่าที่ดีในราคายุติธรรมในตอนนี้ คุณจะได้รับมูลค่าที่ดีกว่าใครที่ค้นหาในปี 2026 หรือ 2027

ไม่ว่าคุณจะย้ายที่อยู่สำหรับงานใหม่บน Ratchadaphisek ต้องการตัดเวลาเดินทาง หรือต้องการเพียงย่านที่สมดุลระหว่างความสะดวกและความเป็นอยู่ที่ดี พื้นที่รอบ ๆ สถานี MRT Rama 9 สมควรได้รับการพิจารณาอย่างจริงจัง ราคานั้นยุติธรรม การเข้าถึง MRT ดีเยี่ยม และโครงสร้างพื้นฐานประจำวัน ตั้งแต่ซูเปอร์มาร์เก็ตถึงอาหารตามท้องถนน ได้รับการจัดตั้งอย่างดีแล้ว เริ่มต้นด้วยการกรองรายชื่อตามงบประมาณและอาคารที่ต้องการ และดูว่ามีอะไรให้เช่าในเดือนนี้ หากคุณต้องการเปรียบเทียบตัวเลือกได้อย่างรวดเร็วโดยไม่ต้องไล่ตามตัวแทนสิบคน Superagent ที่ superagent.co ดึงรายชื่อที่ได้รับการตรวจสอบไว้ยังที่เดียว เพื่อให้คุณสามารถมุ่งเน้นไปที่การค้นหาหน่วยที่เหมาะสมแทนที่จะเป็นโบรกเกอร์ที่เหมาะสม