เช่าคอนโดใกล้ MRT: ทำเลดี ราคาคุ้มกว่า BTS หรือเปล่า

พอพูดถึงเช่าคอนโดใกล้รถไฟฟ้าในกรุงเทพ คนส่วนใหญ่จะนึกถึง BTS ก่อนเลย สุขุมวิท สีลม อารีย์ ทองหล่อ, ย่านเหล่านี้คุ้นหูคุ้นตากันดี แต่รู้ไหมว่า MRT สายสีน้ำเงินตอนนี้ครอบคลุมเส้นทางยาวมาก วนรอบกรุงเทพเกือบครบลูป และคอนโดใกล้ MRT หลายสถานีนั้นราคาถูกกว่าแนว BTS อย่างเห็นได้ชัด ถ้าเปิดใจลองดูทำเลแนว MRT บ้าง อาจเจอห้องดี ราคาคุ้ม ที่ไม่เคยนึกถึงมาก่อนเลย

ทำไมคอนโดใกล้ MRT ถึงถูกกว่า BTS?

เหตุผลหลักคือเรื่อง "แบรนด์ของทำเล" ย่านแนว BTS อย่างทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ หรืออโศก เป็นย่านที่ชาวต่างชาติรู้จักมานาน ดีมานด์สูง ค่าเช่าก็ถูกดันขึ้นไปตามกัน คอนโดห้องเดียวแถวทองหล่อเริ่มต้น 18,000-25,000 บาท สำหรับห้องธรรมดาๆ พอเป็นห้องสวยหน่อยก็ 30,000 บาทขึ้นไปสบาย

ในขณะที่คอนโดใกล้ MRT สถานีอย่างห้วยขวาง ลาดพร้าว สุทธิสาร หรือพระราม 9 ห้อง 1 นอนคุณภาพดีเริ่มต้นแค่ 10,000-15,000 บาท ห้องใหม่ตกแต่งครบก็อยู่แค่ 12,000-18,000 บาท ถูกกว่าเกือบครึ่ง แต่การเดินทางเข้าใจกลางเมืองใช้เวลาแค่ 10-15 นาที

อีกเหตุผลคือ MRT สายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายเพิ่งเปิดไม่นาน สถานีใหม่ๆ อย่างท่าพระ บางแค หลักสอง ยังไม่ถูกปั่นราคาเหมือนแนว BTS ทำเลเหล่านี้จึงเป็นโอกาสทองสำหรับคนที่อยากได้ห้องกว้างขึ้น ของใหม่ขึ้น แต่จ่ายน้อยลง

สถานี MRT ไหนน่าเช่าที่สุด? ราคาเท่าไหร่?

ห้วยขวาง, แนวราบสุดฮิตของสายประหยัด คอนโดอย่าง Rhythm Ratchada-Huaikhwang หรือ Centric Ratchada-Huaikhwang ห้อง 1 นอนเริ่มที่ 12,000-16,000 บาท ย่านนี้ข้าวแกงถูก ตลาดห้วยขวางของกินเพียบ เดินทางเข้าสุขุมวิทแค่ไม่กี่สถานี

พระราม 9, ย่านนี้กำลังมาแรง มี Central Rama 9 เป็นศูนย์การค้าหลัก คอนโดอย่าง Life Asoke-Rama 9 หรือ Supalai Veranda Rama 9 ห้อง 1 นอนอยู่ที่ 13,000-18,000 บาท จุดเด่นคือเชื่อมต่อ MRT ได้สะดวกและอยู่ใกล้ทางด่วน

ลาดพร้าว, สถานีนี้เป็นจุดตัดระหว่าง MRT กับ BTS สายสีเขียวส่วนต่อขยาย (ห้าแยกลาดพร้าว) คอนโดอย่าง M Ladprao, Whizdom Avenue Ratchada-Ladprao ห้อง 1 นอนเริ่มที่ 14,000-20,000 บาท ได้ทั้ง MRT และ BTS ในสถานีเดียว

สุทธิสาร, เงียบสงบกว่าห้วยขวาง อยู่ซอยรัชดา 32-36 คอนโดอย่าง Ratchada City 18 หรือ Noble Revolve Ratchada ห้อง 1 นอนเริ่มแค่ 9,000-14,000 บาท ราคาเบาที่สุดในย่านรัชดาเลยก็ว่าได้

ท่าพระ-บางแค, สาย MRT ส่วนต่อขยายฝั่งธนฯ ราคาเช่าถูกสุดในเส้นทาง MRT คอนโดใหม่ห้อง 1 นอนเริ่มที่ 7,000-11,000 บาท เหมาะกับคนงบจำกัดที่ยอมนั่งรถไฟฟ้านานหน่อย

เช่าคอนโดใกล้ MRT เหมาะกับใคร?

ถ้าคุณทำงานแถวรัชดา พระราม 9 ศูนย์วัฒนธรรม หรือเพชรบุรี การอยู่แนว MRT นั้นสมเหตุสมผลมาก ไม่ต้องเปลี่ยนสาย ไม่ต้องต่อรถ ชีวิตง่ายขึ้นเยอะ

ชาวต่างชาติที่เพิ่งย้ายมากรุงเทพก็น่าลองดูแนว MRT เพราะงบ 15,000 บาทแนว BTS สุขุมวิทอาจได้ห้องเก่าๆ แคบๆ แต่งบเดียวกันแนว MRT รัชดา-ลาดพร้าว ได้ห้องใหม่กว่า กว้างกว่า 30-35 ตร.ม. เฟอร์ครบ

สำหรับคนที่ต้องเดินทางข้ามฝั่ง เช่น ทำงานสีลมแต่อยากประหยัด MRT ก็เชื่อมถึงสีลมที่สถานีสีลมได้เลย หรือเปลี่ยนที่อโศกเข้า BTS ก็สะดวก สายสีน้ำเงินวนรอบจริงๆ ครอบคลุมมาก

ข้อควรระวังก่อนเช่าคอนโดแนว MRT

เรื่องแรกคือระยะเดินจากสถานี บางคอนโดโฆษณาว่า "ใกล้ MRT" แต่จริงๆ เดิน 15 นาทีในแดดร้อน อันนั้นไม่เรียกว่าใกล้ ให้ดูว่าเดินไม่เกิน 5-7 นาทีจริงไหม หรือมีทางเชื่อมตรงไหม

เรื่องที่สองคือทำเลรอบข้าง แนว MRT บางสถานีอาจไม่มีห้างหรือซูเปอร์มาร์เก็ตใกล้ เช่น แถวสุทธิสารหรือห้วยขวาง จะเป็นตลาดสดกับร้านข้าวแกงมากกว่า ถ้าคุณชอบไลฟ์สไตล์แบบมีคาเฟ่ มี co-working space ต้องเช็คให้ดี

สุดท้ายคือเรื่องเสียง คอนโดที่อยู่ติดถนนรัชดาภิเษกมากๆ ชั้นต่ำๆ อาจมีเสียงรถ ลองขอดูห้องจริงก่อนตัดสินใจ ถ้าได้ชั้น 10 ขึ้นไปหรือหันหลังให้ถนนจะดีกว่าเยอะ

สรุป: MRT คุ้มกว่า BTS จริงไหม?

ถ้าวัดกันที่ราคาต่อตารางเมตรและความใหม่ของห้อง คอนโดแนว MRT คุ้มกว่าชัดเจน งบ 12,000-18,000 บาทแนว MRT ได้ห้องระดับที่แนว BTS ต้องจ่าย 20,000-30,000 บาท แต่ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับว่าที่ทำงานคุณอยู่ไหนและไลฟ์สไตล์ของคุณเป็นแบบไหน ไม่มีคำตอบตายตัว แต่ MRT เป็นตัวเลือกที่ไม่ควรมองข้ามเด็ดขาด

ถ้ายังไม่แน่ใจว่าสถานีไหนเหมาะกับคุณ ลองบอกความต้องการกับ Superagent ดู แพลตฟอร์มเช่าคอนโด AI รายแรกในไทยที่ช่วยกรองคอนโดตามงบ ทำเล และไลฟ์สไตล์ของคุณ ไม่มีนายหน้ามานั่งกดดัน ไม่ต้องเสียเวลาเลื่อนดูลิสต์เป็นร้อยๆ รายการ แค่บอกว่าต้องการอะไร แล้ว AI จัดให้เลย ลองเข้าไปที่ superagent.co แล้วเริ่มหาห้องในฝันของคุณได้เลย