นานาและสุขุมวิท 3-11: ชีวิตจริงของการเช่าอยู่ที่นี่

สถานี Nana BTS คือหนึ่งในสถานีที่ชาวต่างชาติในกรุงเทพมักผ่านโดยไม่แวะลง ส่วนใหญ่มุ่งหน้าต่อไปยัง Asok หรือ Phrom Phong โดยคิดว่าพื้นที่ระหว่างซอย 3 ถึงซอย 11 มีแต่แหล่งบันเทิงกลางคืนและความวุ่นวาย ความเข้าใจนั้นพอรับได้ แต่ก็คลาดเคลื่อนอยู่มาก เพราะย่านนี้เงียบๆ กลายเป็นหนึ่งในทำเลอยู่อาศัยที่น่าสนใจที่สุดในใจกลางกรุงเทพ และสำหรับผู้เช่าที่รู้จักมองหาจุดเด่น ทั้งทำเล ราคา และความสะดวกในชีวิตประจำวัน หาที่ไหนเทียบได้ยาก

รู้จักพื้นที่: จากซอย 3 ถึงซอย 11

Sukhumvit ซอย 3 ถึง 11 ตั้งอยู่ระหว่างสถานี Nana BTS กับแยก Asok ซอยเลขคี่อย่าง 3, 5, 7 และ 11 แยกออกทางฝั่งเหนือของถนน Sukhumvit ส่วนซอยเลขคู่แยกไปทางใต้ แต่ละซอยมีบุคลิกเป็นของตัวเอง และความแตกต่างเหล่านี้สำคัญมากเวลาเลือกทำเลเซ็นสัญญาเช่า

ซอย 3 และ 3/1 คือหัวใจของย่านที่คนท้องถิ่นรู้จักกันในชื่อ "ย่านอาหรับ" เต็มไปด้วยร้านอาหารตะวันออกกลาง ร้านชีชา และร้านขายเนื้อฮาลาล ส่วนซอย 11 คือแหล่งบันเทิงกลางคืนที่คนส่วนใหญ่นึกถึงเมื่อพูดถึงย่านนี้ และระหว่างสองปลายนั้น ซอย 5, 7, 8 และ 10 กลับเป็นโซนที่พักอาศัยที่เงียบสงบ ซึ่งผู้เช่ามือใหม่ในกรุงเทพมักมองข้ามไป

ใครอาศัยอยู่ที่นี่บ้าง

กลุ่มผู้เช่าในย่านนี้หลากหลายกว่าย่านอื่นๆ ในกรุงเทพอย่างเห็นได้ชัด มีชุมชนชาวตะวันออกกลางและเอเชียใต้กระจุกตัวอยู่แถวซอย 3 ชาวญี่ปุ่นที่นิยมอยู่ในบล็อกเงียบๆ ริมซอย 8 และ 10 และกลุ่ม Digital Nomad รุ่นใหม่ที่ถูกดึงดูดด้วยร้านอาหารและบรรยากาศสังคมของซอย 11

คนไทยที่อยู่อาศัยระยะยาวก็มีสัดส่วนไม่น้อย โดยเฉพาะในอาคารแถวซอย 5 และ 7 ที่เป็นตึกเตี้ยเก่าแก่ ตัวอย่างเช่นซอย 7 เป็นที่อยู่ของครอบครัวท้องถิ่นและคนทำงานมาหลายสิบปี สิ่งนี้มีผลในทางปฏิบัติ: ย่านนี้มีร้านอาหารครอบครัว ร้านซักรีด และร้านสะดวกซื้อที่ตอบโจทย์คนอยู่จริง ไม่ใช่นักท่องเที่ยว นี่คือย่านที่ผู้คนตั้งรกรากอยู่จริงๆ

ค่าเช่าในย่านนี้เป็นอย่างไร

ราคาถูกกว่า Asok หรือ Phrom Phong อย่างเห็นได้ชัดสำหรับพื้นที่ขนาดเทียบเคียงกัน ห้องสตูดิโอในอาคารระดับกลางของย่านนี้เริ่มต้นประมาณ 15,000,18,000 บาทต่อเดือน ส่วนห้อง 1 ห้องนอนในโครงการใหม่ที่มีสระว่ายน้ำและฟิตเนส อย่างเช่นอาคารแถวซอย 8 และซอย 11 อยู่ที่ 22,000,30,000 บาท

ห้อง 2 ห้องนอนราคาอยู่ที่ 35,000,50,000 บาท ขึ้นอยู่กับสภาพห้องและคุณภาพการบริหารจัดการ Siri Sukhumvit บนซอย 8 เป็นตัวอ้างอิงที่ดีสำหรับระดับกลาง: บริหารจัดการอย่างมืออาชีพ ทำเลดี และราคาห้อง 2 ห้องนอนโดยทั่วไปอยู่ที่ 28,000,45,000 บาท ขึ้นอยู่กับชั้นและการตกแต่ง เจ้าของส่วนใหญ่ในย่านนี้เรียกเงินมัดจำ 2 เดือนบวกค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน ซึ่งเป็นมาตรฐานทั่วกรุงเทพ

สำหรับงบประมาณน้อย อพาร์ตเมนต์เก่าในซอย 3 ถึง 7 ยังหาได้ในราคา 8,000,12,000 บาทสำหรับห้องพักพื้นฐานพร้อมเฟอร์นิเจอร์ ข้อแลกเปลี่ยนมีชัดเจน: ไม่มีฟิตเนส ระบบไฟฟ้าเก่า และเจ้าของบ้านตอบสนองช้า แต่ทำเลเหมือนกันทุกประการ และมีผู้เช่าจำนวนไม่น้อยที่เห็นว่าคุ้มค่า