นารา 9 โดย อีสเทิร์น สตาร์: รีวิวคอนโดมิเนียมสาทรโรด ฉบับสมบูรณ์ 2026

หากคุณค้นหาอพาร์ตเมนต์ตามถนนสาทรและเห็น Nara 9 ปรากฏขึ้นมาในผลการค้นหาอยู่เรื่อย ๆ คุณไม่ได้อยู่คนเดียว อาคารสูง 33 ชั้นแห่งนี้โดย Eastern Star Real Estate ได้กลายเป็นหนึ่งในตัวเลือกการเช่าระดับกลางที่ได้รับความนิยมมากขึ้นในพื้นที่สาทร โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้เชี่ยวชาญที่ต้องการอาศัยอยู่ใกล้กับ CBD โดยไม่ต้องจ่ายราคาเพนท์เฮาส์สไตล์สีลม แต่มันจริง ๆ แล้วคุ้มค่ากับความได้รับความนิยมนี้หรือไม่ในปี 2026 ฉันได้ใช้เวลาในอาคาร คุยกับผู้เช่า และเปรียบเทียบกับอาคารข้างเคียง นี่คือสิ่งที่คุณต้องรู้จริง ๆ ก่อนลงนามในสัญญาเช่า

สถานที่ตั้งและการเดินทางจาก Nara 9

Nara 9 ตั้งอยู่บนถนนสาทร ซอย 9 ซึ่งอยู่ห่างจากสถานี Chong Nonsi BTS ประมาณ 350 เมตร นั่นคือการเดินเท้าประมาณ 5 ถึง 7 นาทีขึ้นอยู่กับว่าคุณหลบรถแท็กซี่จักรยานยนต์ที่จอดอยู่บนทางเดินเท้าได้เร็วแค่ไหน การเชื่อมต่อสายสีลม ที่ Chong Nonsi ให้คุณเข้าถึงสยามได้โดยตรงในเวลาประมาณ 12 นาที และการแลกเปลี่ยนอย่างรวดเร็วที่ Sala Daeng จะพาคุณไปยังสายน้ำเงินของ MRT ที่มุ่งไปยังสุขุมวิทหรือจตุจักร

สำหรับใครก็ตามที่ทำงานในเขตการเงินสาทรหรือสีลม สถานที่ตั้งนี้ยากที่จะเอาชนะ Empire Tower, Sathorn Square และ AIA Capital Center อยู่ในระยะการเดินทางสั้น ๆ ฉันรู้จักที่ปรึกษาสองสามคนที่อาศัยอยู่ที่นี่เพราะว่าพวกเขาสามารถเดินไปยังสำนักงานของพวกเขาที่ Sathorn Square ได้ในเวลาน้อยกว่า 15 นาที

ในการทำความเห็นแตกต่างในแต่ละวันนั้นตรงไปตรงมา Big C และ Tops supermarket ที่ใกล้ที่สุดอยู่ในระยะ 1 กิโลเมตร สำหรับการซื้อของชำมีค่ามากขึ้น Gourmet Market ที่สยามพารากอน อยู่ห่างจากสถานี BTS เพียงไม่กี่สถานี ข้อเสียเล็กน้อยหนึ่ง: ซอย 9 เองไม่ใช่ถนนที่มีชีวิตชีวาสำหรับการรับประทานอาหาร คุณอาจจะต้องไปที่ซอยสาทร 10 หรือซอย 12 เพื่อหาร้านอาหารท้องถิ่นที่ดีกว่าและร้านกาแฟ

ประเภทหน่วย ขนาด และสิ่งที่พวกเขาดูเหมือนจริง ๆ

Nara 9 มีหน่วยห้องนอนหนึ่ง ห้องนอนสองห้อง และจำนวนจำกัดของหน่วยห้องนอนสามหน่วย ห้องนอนหนึ่งห้องมีขนาดระหว่าง 34 และ 45 ตารางเมตร ในขณะที่ห้องนอนสองห้องมีขนาดตั้งแต่ประมาณ 65 ถึง 80 ตารางเมตร หน่วยห้องนอนสามหน่วยเกินกว่า 100 ตารางเมตร แต่หายากในตลาดเช่าเนื่องจากเจ้าของส่วนใหญ่ในหน่วยที่ใหญ่กว่านี้มักจะอาศัยอยู่ในนั้น

ส่วนภายในเอียงไปทางสไตล์ขั้นต่ำสมัยใหม่ที่มีโทนไม้สีเข้มและผนังสีที่เป็นกลาง ห้องครัวมาพร้อมกับเคาน์เตอร์ที่สร้างเข้าไป แม้ว่าพื้นที่ปรุงอาหารในหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องค่อนข้างเล็ก หากคุณวางแผนที่จะทำการปรุงอาหารที่จริงจัง รูปแบบห้องนอนสองห้องจะดีกว่าอย่างเห็นได้ชัดเพราะมันแยกพื้นที่ห้องครัวออกจากห้องนั่งเล่นได้มีประสิทธิภาพมากขึ้น

หนึ่งสิ่งที่ฉันชี้ให้เห็นเสมอแก่ผู้เช่าที่ดูหน่วย Nara 9: ตรวจสอบว่าหน่วยของคุณหันหน้าไปด้านใดของอาคาร หน่วยที่หันหน้าไปทางใต้ได้รับแสงแดดตรงในตอนบ่าย ซึ่งหมายความว่าค่าไฟฟ้าที่สูงขึ้นจากการเปิดแอร์ เพื่อนของฉันย้ายจากหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องที่หันหน้าไปทางใต้ไปยังหน่วยที่หันหน้าไปทางเหนือในอาคารเดียวกันและเห็นว่าค่าไฟฟ้าของเขาลดลงประมาณ 800 บาทต่อเดือน นั่นเพิ่มขึ้นตามปี

ราคาเช่าที่ Nara 9 ในปี 2026

จากรายชื่อปัจจุบันและข้อมูลการเช่าล่าสุดจากแพลตฟอร์มเช่น DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องที่ Nara 9 อยู่ในช่วง 20,000 ถึง 28,000 บาทต่อเดือนในปี 2026 ขึ้นอยู่กับระดับชั้น คุณภาพการตกแต่ง และว่าหน่วยได้รับการปรับปรุงใหม่เมื่อเร็ว ๆ นี้หรือไม่ ห้องนอนสองห้องโดยทั่วไปไปสำหรับ 35,000 ถึง 50,000 บาทต่อเดือน โดยหน่วยชั้นบนจ่ายค่าพิเศษสำหรับวิวเมือง

ราคาเหล่านี้วาง Nara 9 ลงในหมวดหมู่ระดับกลางสำหรับสาทร คุณกำลังจ่ายน้อยกว่าโครงการหรูหราใหม่เช่น The Ritz-Carlton Residences หรือ Banyan Tree Residences แต่มากกว่าอาคารเก่าเช่น Lumpini Place Sathorn สำหรับผู้เชี่ยวชาญชาวต่างประเทศจำนวนมากที่ได้รับแพคเกจบางกวดวิทยาในกรุงเทพฯ นี่จึงตรงจุดแพ็ก

เงินประกันตามไปตามแนวทางปฏิบัติมาตรฐานของกรุงเทพฯ ของค่าเช่าสองเดือนล่วงหน้า บวกกับหนึ่งเดือนล่วงหน้า ดังนั้นสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องที่ 25,000 บาทต่อเดือน คาดว่าจะนำเงินประมาณ 75,000 บาทมาในวันย้ายเข้า เจรจาเสมอ เจ้าของบางคนที่ Nara 9 จะรวมส่วนลดสำหรับสัญญาเช่า 12 เดือนหรือโยนเดือนที่ว่างในสัญญาที่ยาวนานขึ้น

สิ่งอำนวยความสะดวกและการจัดการอาคาร

สิ่งอำนวยความสะดวกพื้นที่ร่วมกันที่ Nara 9 มั่นคงสำหรับอาคารของส่วนราคานี้ สระว่ายน้ำตั้งอยู่บนระเบียงท้องฟ้าระดับกลางที่มีวิวเมืองบางส่วน มีห้องฟิตเนสพร้อมเครื่องออกกำลังกายและน้ำหนักอิสระ แม้ว่าผู้ยกน้ำหนักที่จริงจังอาจต้องการสมาชิกห้องฟิตเนสแยกต่างหาก ห้องซาวน่าและห้องอบไอน้ำปัดปลายพื้นที่ฟิตเนส

ความปลอดภัยของอาคารใช้ระบบการ์ดเพื่อเข้าถึงลิฟต์ไปยังชั้นที่อยู่อาศัย และมีความปลอดภัย 24 ชั่วโมงในล็อบบี้ ที่จอดรถมีในชั้นใต้ดินโดยมีประมาณหนึ่งสล็อตต่อหน่วย แม้ว่าความพร้อมจะตึงได้ หากคุณเป็นเจ้าของรถยนต์ ให้ยืนยันการจัดสรรที่จอดรถก่อนลงนามในสัญญาเช่าของคุณ

ฉันคุยกับผู้เช่าที่อาศัยอยู่ที่ Nara 9 เป็นเวลา 3 ปี คำสรุปหลักของเธอคือสำนักงานกฎหมาย ซึ่งเธอบรรยายว่าตอบสนองและจัดระเบียบ คำขอการบำรุงรักษาสำหรับสิ่งต่างๆ เช่นการบริการแอร์หรือปัญหาการสุขาภิบาลเล็กน้อยโดยทั่วไปได้รับการจัดการภายใน 24 ถึง 48 ชั่วโมง นั่นเป็นค่าเฉลี่ยที่สูงกว่าสำหรับคอนโดกรุงเทพฯ ในช่วงราคานี้ ซึ่งอาคารบางแห่งสามารถใช้เวลาหนึ่งสัปดาห์เพื่อส่งคนขึ้นมา

วิธี Nara 9 เปรียบเทียบกับคอนโดสาทรใกล้เคียง

ถนนสาทรมีตัวเลือกคอนโดมากมาย ดังนั้นบริบทจึงมีความสำคัญ นี่คือวิธี Nara 9 ถูกเทียบกับอาคารเช่าห้าแห่งอื่น ๆ ที่ได้รับความนิยมในพื้นที่ใกล้เคียง

• Nara 9 by Eastern Star: 350 เมตร ไป Chong Nonsi | 20,000 - 28,000 | 35,000 - 50,000 | 2014 | ผู้เชี่ยวชาญระดับกลาง
• The Address Sathorn: 200 เมตร ไป Chong Nonsi | 22,000 - 30,000 | 38,000 - 55,000 | 2014 | สิ่งประดับระดับที่สูงขึ้นเล็กน้อย
• Lumpini Place Sathorn: 500 เมตร ไป Chong Nonsi | 12,000 - 18,000 | 22,000 - 30,000 | 2008 | ผู้เช่าที่มีสติต่อจำนวนเงิน
• Supalai Elite Sathorn-Suanplu: 600 เมตร ไป Chong Nonsi | 18,000 - 25,000 | 30,000 - 42,000 | 2017 | อาคารที่ใหม่กว่า ซอยที่เงียบกว่า
• Knightsbridge Prime Sathorn: 100 เมตร ไป BTS | 18,000 - 24,000 | 32,000 - 45,000 | 2018 | ความสะดวก BTS สูงสุด

หากสิ่งที่ได้รับความสำคัญสูงสุดของคุณคือการได้รับค่าเช่าต่ำสุดในสาทร Lumpini Place ยากที่จะโต้แย้ง แต่คุณจะสังเกตเห็นอายุของอาคาร หากคุณต้องการอะไรบางอย่างที่ใหม่กว่าโดยมีการตั้งค่าที่เงียบ Supalai Elite บน Fazwaz คุ้มค่าที่จะสำรวจ Nara 9 ครอบครองพื้นที่ตรงกลางที่สะดวกสบายซึ่งคุณภาพ สถานที่ตั้ง และราคาตัดกันอย่างเหมาะสม

ใครควรเช่าที่ Nara 9 (และใครไม่ควร)

Nara 9 ทำงานได้ดีที่สุดสำหรับผู้เชี่ยวชาญเดี่ยวหรือคู่รักที่ทำงานในพื้นที่สาทรหรือสีลมที่ต้องการอาคารที่ทันสมัยและได้รับการจัดการอย่างดีโดยไม่มีราคาหอคอยหรูหรา นอกจากนี้ยังเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับชาวต่างชาติในการมอบหมายกรุงเทพฯ ครั้งแรกของพวกเขาที่ต้องการจะตั้งอยู่ในศูนย์กลางขณะที่พวกเขาหาวิธีจัดการเมือง

ครอบครัวที่มีเด็กอาจพบว่าหน่วยห้องนอนหนึ่งและสองห้องค่อนข้างแคบ และไม่มีสนามเด็กเล่นหรือพื้นที่สำหรับเด็กในอาคาร หากคุณมีเด็กวัยเรียน คุณอาจจะดีกว่าการค้นหาโครงการที่ใหญ่ขึ้นสำหรับแนวทางครอบครัวตามสุขุมวิทใกล้ BTS Thong Lo หรือ Ekkamai ซึ่งโรงเรียนนานาชาติสามารถเข้าถึงได้มากขึ้น

ฉันจะข้าม Nara 9 ด้วยหากคุณเป็นคนทำงานระยะไกลที่ต้องการความเงียบสงบแน่นอนในระหว่างวัน ถนนสาทรส่งเสียงดัง และหน่วยชั้นต่างบางแห่งจับเสียงการจราจรจำนวนมาก หากความเงียบเป็นสิ่งที่ไม่อาจปฏิเสธได้ ให้มองหาหน่วยเหนือชั้น 20 หรือพิจารณาอาคารที่ซ่อนอยู่ลึกลงไปในซอยด้านข้าง

จุดข้อมูลที่มีประโยชน์หนึ่งสำหรับการวางแผนงบประมาณ: ตามการวิจัยของ CBRE Thailand ค่าเช่าคอนโดสาทรเฉลี่ยเพิ่มขึ้นประมาณ 4 ถึง 6 เปอร์เซนต์ต่อปีระหว่าง 2024 และ 2025 และแนวโน้มนั้นยังคงมีอยู่ในปี 2026 ดังนั้นหากคุณพบหน่วยที่ Nara 9 ที่พอดีกับงบประมาณของคุณในวันนี้ การล็อคสัญญาเช่า 12 เดือนในอัตราปัจจุบันเป็นการเคลื่อนไหวที่ชาญฉลาดก่อนที่วงจรต่ออายุครั้งต่อไปจะผลักดันราคาสูงขึ้น

โดยรวม Nara 9 มอบประสบการณ์การเช่าที่เชื่อถือได้และไม่มีความประหลาดใจในสถานที่ที่สะดวกสบายที่สุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ มันไม่ฉูดฉาด ไม่ใช่ราคาแถบต่ำสุด แต่มันมีอันดับที่สม่ำเสมออยู่ในหมู่ตัวเลือกค่าที่ดีขึ้นบนถนนสาทร หากคุณเปรียบเทียบอาคารหลายแห่งในพื้นที่นี้และต้องการดูความพร้อมใช้งานและราคาแบบเรียลไทม์ให้ดูที่ superagent.co เพื่อกรองรายชื่อตามอาคาร งบประมาณ และวันย้ายเข้า มันช่วยประหยัดเวลามากมายเมื่อเทียบกับการเลื่อนดูแพลตฟอร์มห้าแพลตฟอร์มต่างๆ