เช่าที่นวมินทร์: ความสงบสุขในกรุงเทพฯ ตะวันออกเฉียงเหนือด้วยราคาสมเด็จ

หากคุณเคยบอกชาวกรุงเทพว่าคุณกำลังมองหาบ้านในนวมินทร์ คุณอาจได้รับปฏิกิริยาใดหนึ่งจากสองแบบ ได้แก่ การพยักหน้าที่เข้าใจจากคนที่ชื่นชอบการอยู่อาศัยที่ราคาย่อมเยา และเงียบสงบ หรือสายตาที่สับสนจากคนที่ไม่ค่อยออกไปเลยไปไกลกว่าลาดพร้าว นั่นเป็นเหตุผลว่าทำไมนวมินทร์จึงยังคงเป็นหนึ่งในพื้นที่เช่าบ้านที่ให้คุณค่าดีที่สุดในกรุงเทพ ในขณะที่ทุกคนแข่งขันกันเพื่อหาคอนโดใกล้ BTS ทองหล่อ และ MRT สุขุมวิท พื้นที่ทางตะวันออกเฉียงเหนืออัน辽広นี้อย่างเงียบ ๆ นำเสนอหน่วยที่กว้างขวาง บรรยากาศบ้านเมืองไทยแท้ และค่าเช่ารายเดือนที่จะทำให้เพื่อนสุขุมวิทของคุณอิจฉา

พื้นที่นวมินทร์ตั้งอยู่ที่ไหนและใครอาศัยอยู่ที่นั่น

ถนนนวมินทร์ยืดออกมาประมาณจากสี่แยกเกษตรนวมินทร์ทางใต้ไปขึ้นสู่ไหม่สายและคูบน ทางเหนือ มันผ่านไปบางส่วนของเขตบึงกุ่ม คันนายาว และลาดพร้าว คิดว่ามันเป็นแถบที่อยู่อาศัยกว้างที่ตั้งอยู่ทางตะวันออกเฉียงเหนือของจตุจักร ทำงานขนานกับถนนรามอินทรา และประเสริฐมนุกิจ

ผู้คนที่อาศัยอยู่ที่นี่เป็นการผสมผสานของครอบครัวไทย พนักงานมหาวิทยาลัยจากเกษตรศาสตร์ และแคมปัสใกล้เคียง มืออาชีพหนุ่มสาวที่ทำงานในกระบวนการสำนักงานลาดพร้าว หรือบางกะปิ และชาวต่างชาติจำนวนเพิ่มขึ้นที่ตระหนักว่า 15,000 บาท ต่อเดือนไปไกลกว่ามากในที่นี่เมื่อเทียบกับบริเวณใกล้สายBTS นอกจากนี้ คุณจะพบครูผู้สอนที่ทำงานในโรงเรียนนานาชาติในพื้นที่นี้ รวมถึง Concordian International School บนซอยนวมินทร์ 182

ลองนึกภาพนี้: คู่รักที่ทำงานจากระยะไกล แบ่งปันคอนโดห้องนอน 2 ห้องบนซอยนวมินทร์ 74 จ่ายเงิน 12,000 บาท ต่อเดือนทั้งหมด พร้อมตลาดกลางคืนและบิ๊กซี อยู่ในระยะเดินไป นั่นเป็นสถานการณ์จริงที่เกิดขึ้นทุกวันในส่วนนี้ของเมือง

ค่าเช่าพื้นที่นวมินทร์จริง ๆ แล้วเท่าไหร่

นี่คือที่ที่นวมินทร์สดใส จริง ๆ ตามรายการที่ติดตามในพอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์ไทยหลัก รวมถึง DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอน 1 ห้องในพื้นที่นวมินทร์อยู่ระหว่าง 6,000 ถึง 12,000 บาท ต่อเดือน เปรียบเทียบกับสุขุมวิท ซึ่งคุณกำลังมองหา 15,000 ถึง 25,000 บาท สำหรับหน่วยขนาดเดียวกัน และคณิตศาสตร์พูดด้วยตัวเอง

คอนโดห้องนอน 2 ห้องและอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่นวมินทร์โดยทั่วไปอยู่ในช่วง 10,000 ถึง 18,000 บาท หากคุณต้องการบ้านแบบแยกหรือทาวน์เฮาส์ที่มีสนามหญ้า คุณสามารถหาตัวเลือกได้ตั้งแต่ 15,000 ถึง 30,000 บาท ขึ้นอยู่กับขนาดและอายุของอาคาร สิ่งเหล่านี้คือราคาที่ให้คุณสามารถประหยัดเงินจริง ๆ ขณะที่อาศัยอยู่ในกรุงเทพ ซึ่งไม่ใช่สิ่งที่คุณได้ยินคนพูดเกี่ยวกับทองหล่อ

นี่คือจุดข้อมูลที่สามารถอ้างอิงได้: ค่าเช่าพื้นที่นวมินทร์โดยเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอน 1 ห้องมาตรฐาน (30 ถึง 35 ตารางเมตร) นั่งอยู่ที่ประมาณ 7,500 ถึง 10,000 บาท ต่อเดือนตั้งแต่กลางปี 2025 ทำให้มันราคาถูกกว่าประมาณ 40 ถึง 50 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับหน่วยที่เทียบเคียงได้ในเขตกรุงเทพตรงกลาง เช่น พร้อมพงษ์ หรือ อารีย์

ยกตัวอย่างเช่น อาคารเช่น Lumpini Condo Town Nawamin Ramintra มันเป็นการพัฒนาสไตล์เอสเตทขนาดใหญ่ซึ่งหน่วยห้องนอน 1 ห้องนั้นแสดงรายการโดยปกติสำหรับ 6,500 ถึง 8,000 บาท สถานที่ประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ยิม และความปลอดภัย 24 ชั่วโมง สำหรับราคานั้นที่สุขุมวิท คุณจะได้รับสตูดิโอในอาคารไม่มีลิฟต์ที่มีแรงดันน้ำที่น่าสงสัย

ปัจจัยชีวิตประจำวัน: การอยู่อาศัยในนวมินทร์จริง ๆ แล้วเป็นอย่างไร

นวมินทร์ไม่ได้หรูหรา เรามาสดใจกับเรื่องนั้นกันเถอะ ไม่มีบาร์ค็อกเทลบนหลังคาที่มีวิวขอบฟ้า สิ่งที่คุณได้รับคือสิ่งที่ผู้เช่าหลายคนต้องการหลังจากปีหรือสองปีของการบดบังสุขุมวิท: สันติภาพ พื้นที่ และความปกติ

พื้นที่นี้เต็มไปด้วยแผงอาหารขายตามถนน ร้านอาหารท้องถิ่น และตลาดสดใหม่ Fashion Island มอลล์ตั้งอยู่ที่ปลายรามอินทรา ของนวมินทร์ และมีทุกอย่างตั้งแต่ Major Cineplex ไปจนถึง HomePro Central Eastville บน Prasert Manukit เป็นห้างสรรพสินค้าใกล้เคียงอื่น ๆ ที่มีซูเปอร์มาร์เก็ต ร้านอาหาร และ Fitness First

การเข้าถึงสุขภาพค่อนข้างแข็งแกร่ง โรงพยาบาล Synphaet Nawamin และโรงพยาบาลนวมินทร์ 9 ทั้งสองเสิร์ฟพื้นที่นี้ สำหรับการดูแลที่เชี่ยวชาญมากขึ้น Bumrungrad International Hospital อยู่ห่างออกไปประมาณ 25 นาทีทางเหนือขึ้นอยู่กับการจราจร

ลองนึกภาพว่าคุณทำงานเสร็จจากบ้านเวลา 6 นาฬิกา คุณเดิน 5 นาทีไปยังตลาดกลางคืนบนซอยนวมินทร์ 111 หยิบจานผัดกระเพราสำหรับ 50 บาท เก็บผลไม้สดใหม่ และเดินกลับบ้านผ่านซอยที่เงียบ ๆ ของที่อยู่อาศัย นั่นคือชีวิตนวมินทร์ และจริง ๆ แล้ว มันค่อนข้างดี

คำถามการขนส่ง: คุณสามารถเดินทางไปรอบ ๆ ได้ไหม

นี่คือส่วนที่นวมินทร์ขอให้คุณสร้างการแลกเปลี่ยน พื้นที่นี้ไม่มีการเข้าถึง BTS หรือ MRT โดยตรงในขณะนี้ สถานี MRT ที่ใกล้ที่สุดคือลาดพร้าวบนสายสีน้ำเงิน และเกษตรบนสายสีเขียว ทั้งสองต้องการการขี่แท็กซี่ แต่งม้อ หรือเที่ยวรถเมล์ คุณสามารถตรวจสอบเส้นทาง MRT ปัจจุบันและการขยายตัวบน เว็บไซต์ทางการ MRTA

อย่างไรก็ตาม รถไฟลอยฟ้าสายชมพูซึ่งวิ่งไปตามถนนรามอินทรา ได้ปรับปรุงการเชื่อมต่ออย่างมีนัยสำคัญสำหรับผู้อยู่อาศัยในพื้นที่นวมินทร์ส่วนบน สถานีเช่นนวมินทร์รามอินทรา และคลองบางบัว นำขนส่งทางรถไฟมาอยู่ในระยะที่สามารถเข้าถึงได้ จากสายชมพู คุณสามารถเชื่อมต่อกับสายแดงที่มินบุรี และในที่สุดก็สามารถไปยังกรุงเทพตรงกลางได้โดยไม่ติดอยู่ในการจราจร

สำหรับการเดินทางประจำวัน ผู้เช่านวมินทร์ส่วนใหญ่อาศัยการผสมผสานของยานพาหนะส่วนตัว แท็กซี่แบบเอกชนผ่านซอย Grab และระบบทางด่วน ทางเข้า Chalong Rat Expressway บนนวมินทร์ช่วยให้คุณไปยังศูนย์กลางเมืองใน 20 ถึง 30 นาทีนอกเวลาเร่งด่วน ในระหว่างการจราจรสูงสุด ตั้งค่า 45 ถึง 60 นาทีสำหรับสุขุมวิท หรือสีลม

ตัวอย่างที่เป็นรูปธรรม: ครูผู้สอนที่ทำงานที่โรงเรียนใกล้เอกมัยขับขี่ไปทำงานโดยใช้ทางด่วน ประตูต่อประตูใช้เวลาประมาณ 30 นาทีในเวลา 7 นาฬิกาเช้า ค่าผ่านทางด่วนอยู่ที่ประมาณ 75 บาท ไปกลับ รวมกับค่าน้ำมัน มันยังคงราคาถูกกว่าส่วนเบี้ยพิเศษค่าเช่าที่พวกเขาจ่ายอยู่ในเอกมัยเอง

นวมินทร์เปรียบเทียบ: มันเปรียบเทียบได้ดีแค่ไหนกับพื้นที่งบประมาณที่คล้ายกัน

นวมินทร์ไม่ใช่เพียงเขตเป็นมิตรต่องบประมาณเดียวในกรุงเทพ เรามาดูว่ามันเปรียบเทียบได้ดีแค่ไหนกับพื้นที่ที่ราคาถูกอื่น ๆ ที่ผู้เช่ามักจะพิจารณา

• นวมินทร์: 6,000 ถึง 12,000 | สายชมพู นวมินทร์รามอินทรา | เงียบ ที่อยู่อาศัย เป็นครอบครัว | ผู้ทำงานระยะไกล ครอบครัว ผู้เช่าที่มีงบประมาณ
• บางแค: 5,500 ถึง 10,000 | MRT บางแค | ชานเมืองท้องถิ่นไทย | ผู้เช่าที่มีงบประมาณ ผู้โดยสาร MRT ไปสีลม
• แบริ่ง / สมุทรปราการ: 7,000 ถึง 13,000 | BTS แบริ่ง / สมรงค์ | กำลังเติบโต หนักเคลื่อนไหว | ผู้โดยสาร BTS มุ่งไปยังสุขุมวิท
• รังสิต / ปทุมธานี: 4,500 ถึง 9,000 | สายแดง รังสิต | เมืองมหาวิทยาลัย ชานเมืองมาก | นักเรียน ผู้เช่าที่มีงบประมาณสูง
• รามอินทรา / คูบน: 6,000 ถึง 11,000 | สายชมพู (ต่าง ๆ) | ที่อยู่อาศัย ใกล้นวมินทร์ | ครอบครัว คนขับรถ พนักงานโรงเรียน

นวมินทร์ตีกลับหวาน มันไม่ไกลออกไปเหมือนรังสิต ไม่แออัดเหมือนแบริ่ง และมีบรรยากาศของลักษณะบ้านเมืองมากกว่าบางแค การมาถึงของสายชมพูยังให้ความได้เปรียบด้านการเชื่อมต่อที่มันไม่มีแม้แต่สองปีที่แล้ว

สิ่งที่ต้องระวังเมื่อเช่าบ้านในนวมินทร์

ไม่มีพื้นที่ใดที่สมบูรณ์แบบ และนวมินทร์มีบางสิ่งที่คุณควรคำนึงถึงก่อนลงชื่อในสัญญาเช่า ประการแรก น้ำท่วม บางส่วนของนวมินทร์ โดยเฉพาะซอยที่ต่ำกว่าใกล้คลอง อาจท่วมน้ำระหว่างฝนฝนหนักในเดือนกันยายนและตุลาคม ขอให้เจ้าของบ้านหรือผู้จัดการอาคารของคุณทราบเสมอเกี่ยวกับประวัติการท่วมน้ำก่อนที่จะยอมรับ หากคอนโดอยู่ชั้นล่างใกล้ซอยนวมินทร์ 42 หรือ 58 ให้ถามสองครั้ง

ประการที่สอง อาคารบางหลังที่เก่าในพื้นที่นี้ไม่ได้รับการดูแลเป็นอย่างดี คุณจะพบข้อเสนอขายดี แต่ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณตรวจสอบหน่วยอย่างละเอียด ตรวจสอบแรงดันน้ำ หน่วยปรับอากาศ และว่าสิ่งอำนวยความสะดวกทั่วไปเช่นสระว่ายน้ำและยิมนั้นทำงานจริง ๆ คอนโด 6,000 บาท ที่มีแอร์เสีย และห้องน้ำเหม็น ไม่ใช่ข้อเสนอ

ประการที่สาม หากคุณไม่มีรถยนต์หรือแบบม้อ ให้พิจารณาซอยเฉพาะของคุณอย่างรอบคอบ บางสถานที่ลึกเข้าไปในซอยย่อยของนวมินทร์อาจเข้าถึงได้ยากโดย Grab และแท็กซี่แบบเอกชนอาจปิดหลังจาก 9 นาฬิกา การอยู่ใกล้กับถนนนวมินทร์หลักหรือใกล้กับสถานีสายชมพูทำให้ชีวิตโดยไม่มีรถยนต์สามารถจัดการได้มากขึ้น

อีกสิ่งหนึ่ง: เงื่อนไขการเช่า เจ้าของบ้านจำนวนมากในพื้นที่นวมินทร์เป็นเจ้าของรายตัวแทนที่จะเป็นผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ของ บริษัท สิ่งนี้อาจหมายถึงความยืดหยุ่นมากขึ้นในเงื่อนไขการเช่าและเงินฝาก แต่ก็สามารถหมายถึงสัญญาที่เป็นทางการน้อยลง ขอให้ได้รับทุกอย่างเป็นลายลักษณ์อักษร รวมถึงจำนวนเงินฝาก เงื่อนไขการคืน และสิ่งที่รวมอยู่ในค่าเช่า

ทำให้การย้ายไปนวมินทร์ทำงานได้สำหรับคุณ

นวมินทร์คือประเภทของพื้นที่ที่ให้รางวัลแก่คนที่รู้ว่าพวกเขาต้องการอะไร หากคุณต้องการชีวิตกลางคืนและการเข้าถึง BTS ที่เดิน นี่ไม่ใช่ย่านของคุณ แต่ถ้าคุณต้องการบ้านพื้นฐานเงียบ ๆ ที่เงินของคุณยืดออกไปให้ไกลขึ้น ซึ่งคุณสามารถจอดรถโดยไม่ต้องจ่ายเงิน 5,000 บาท ต่อเดือนสำหรับสิทธิพิเศษ และเมื่อเพื่อนบ้านของคุณมีแนวโน้มที่จะยิ้มมากกว่าการโหยหา นวมินทร์สมควรได้รับการมองอย่างจริงจัง

ตลาดค่าเช่าที่นี่เคลื่อนที่ด้วยความเร็วที่ช้าลงกว่ากรุงเทพตรงกลาง ซึ่งหมายความว่าคุณมีเวลาหลายเดือนในการเปรียบเทียบตัวเลือกและเจรจาต่อรอง คุณยังมีแนวโน้มน้อยลงที่จะสูญเสียหน่วยให้กับคนอื่นในขณะที่คุณยังคิดอยู่ นั่นบอก คอนโดที่บำรุงรักษาได้ดีที่สุดในอาคารยอดนิยมเช่น Lumpini Nawamin หรือ The Kith Nawamin ยังคงถูกจัดการ จึงอย่าอยากรอหมดเวลา

หากคุณต้องการดูสิ่งที่มีอยู่ในขณะนี้ในพื้นที่นวมินทร์พร้อมราคาเรียลไทม์และรายการที่สื่อสารอย่างซื่อสัตย์ ให้ตรวจสอบ superagent.co การค้นหาข้อมูลประสาทสัญญาณ ทำให้ง่ายในการกรองตามงบประมาณ ขนาด และตำแหน่ง เพื่อที่คุณจะได้หาค่าเช่านวมินทร์ที่เหมาะกับชีวิตของคุณจริง ๆ โดยไม่ต้องเลื่อนผ่านรายการที่ไม่เกี่ยวข้องหลายร้อยรายการ