เช่าที่นวมินทร์: ความสงบสุขในกรุงเทพฯ ตะวันออกเฉียงเหนือด้วยราคาสมเด็จ

หากคุณเคยรู้สึกว่าตลาดเช่าของกรุงเทพฯ เป็นเพียงการเลื่อนหน้าจออย่างไม่มีที่สิ้นสุดของคอนโดที่มีราคาแพงเกินไปใกล้สุขุมวิท คุณไม่ได้อยู่คนเดียว แต่นี่คือเคล็ดลับเล็กน้อยที่ผู้เช่าที่มีความระมัดระวังด้านงบประมาณได้ใช้ประโยชน์อย่างเงียบ ๆ มานานหลายปี พื้นที่นวมินทร์ซึ่งอยู่ในตะวันออกเฉียงเหนือของกรุงเทพฯ มีค่าเช่าที่ราคาถูกที่สุดในเมืองโดยไม่ทำให้คุณรู้สึกเหมือนกับว่าคุณย้ายไปที่กลางป่า คิดถึงถนนที่มีความเงียบสงบในบ้านพักอาศัย อาหารท้องถิ่นที่ดีอย่างน่าประหลาดใจ และค่าเช่ารายเดือนที่จะทำให้เพื่อนของคุณที่อยู่ทองหล่อ สำลักกาแฟ 200 บาท ไม่ว่าคุณจะเป็นครูชาวต่างประเทศที่ทำงานในโรงเรียนนานาชาติที่อยู่ใกล้เคียง หรือมืออาชีพหนุ่มที่เบื่อจากการจ่ายเงินมากเกินไป หรือครอบครัวที่กำลังมองหาพื้นที่จริง ๆ นวมินทร์สมควรได้รับการพิจารณาอย่างจริงจัง

นวมินทร์อยู่ที่ไหนและบรรยากาศเป็นอย่างไร

ถนนนวมินทร์ขยายไปทั่วเขตเบิงคำและเขตคันนายาว ในตะวันออกเฉียงเหนือของกรุงเทพฯ มันวิ่งขนานกับถนนรามินทรและเชื่อมต่อกับถนนเกษตรนวมินทร์ ถนนลัตฟ้าว และในที่สุดก็เชื่อมต่อออกไปทางสุขาภิบาล 5 หากคุณนึกถึงแผนที่กรุงเทพฯ มันคือเขตสีเขียวและกว้างขวางนั้น ตะวันออกเฉียงเหนือของจตุจักรที่นักท่องเที่ยวส่วนใหญ่ไม่เคยเห็น

บรรยากาศที่นี่เป็นพื้นที่พักอาศัยอย่างแท้จริง คุณจะพบซอยที่มีแนวต้นไม้ สวนสาธารณะเล็ก ๆ ตลาดท้องถิ่นที่เปิดทุกเย็น และครอบครัวที่เดินสุนัขหลังจากรับประทานอาหารเย็น รู้สึกเหมือนเป็นย่านมากกว่าเป็นممทางขนส่ง ซึ่งนั่นคือสิ่งที่มีความน่าดึงดูดใจ ลองจินตนาการว่าจบการทำงาน ขับรถ 20 นาทีกลับบ้าน และจอดฟรีข้างหน้าอาคารของคุณแทนที่จะจ่ายเงินสำหรับที่จอด 5,000 บาทต่อเดือนในตัวเมือง

สถานการณ์ที่พบบ่อยอย่างหนึ่ง คู่สามีภรรยาที่ทำงานในสำนักงานใกล้ MRT ลัตฟ้าว เช่าคอนโดห้องนอน 2 ห้องกว้างขวางในซอยนวมินทร์ 58 ในราคา 12,000 บาทต่อเดือน หน่วยเดียวกันนั้นใกล้พรหมพงค์จะมีราคาสูงถึง 3 เท่า พวกเขาขับรถหรือขึ้นรถบัสลงถนนลัตฟ้าวและไปถึงที่ทำงานในประมาณ 30 นาที การแลกเปลี่ยนนั้นเป็นจริง แต่การประหยัดก็เป็นจริงเช่นกัน

ค่าเช่าพื้นที่นวมินทร์ราคาจริง ๆ เท่าไหร่

นี่คือที่ที่นวมินทร์ส่องแสงจริง ๆ ตามการลงทะเบียนที่ติดตามใน DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอน 1 ห้องในพื้นที่นวมินทร์อยู่ในช่วง 5,000 ถึง 12,000 บาทต่อเดือน ในขณะที่หน่วยห้องนอน 2 ห้องมักจะอยู่ระหว่าง 10,000 ถึง 18,000 บาทต่อเดือน เปรียบเทียบกับ 25,000 ถึง 45,000 บาทที่คุณจะจ่ายสำหรับขนาดที่คล้ายกันตามแนว BTS สุขุมวิท และคณิตศาสตร์พูดเพื่อตัวเอง

อพาร์ตเมนท์สตูดิโอมีราคาเริ่มต่ำกว่านี้ สิ่งก่อสร้างเก่าบางแห่งตามซอยนวมินทร์ 40 ถึงซอย 74 มีสตูดิโอให้เช่า 3,500 ถึง 5,500 บาทต่อเดือน รวมถึงเฟอร์นิเจอร์และบางครั้งแม้แต่ Wi-Fi พื้นฐาน สิ่งเหล่านี้ไม่ใช่หน่วยหรูหรา แต่พวกมันสะอาด ใช้ได้จริง และสมบูรณ์แบบสำหรับใครสักคนที่มีงบประมาณน้อย

สำหรับบ้านและทาวน์โฮม ซึ่งมีจริงที่นี่ไม่เหมือนกลางกรุงเทพฯ คุณสามารถหาทาวน์โฮม 3 ห้องนอนในการพัฒนาเช่น Baan Pruksa หรือ The Connect ในราคา 12,000 ถึง 22,000 บาทต่อเดือน นั่นคือบ้านทั้งหมดมีลานสำหรับราคาน้อยกว่าสตูดิโอใน Asoke

นี่คือจุดข้อมูลที่สมควรจดจำ: ราคาเช่าเฉลี่ยต่อตารางเมตรในโคริดอร์นวมินทร์อยู่ที่ประมาณ 150 ถึง 250 บาท เมื่อเทียบกับ 500 ถึง 800 บาทต่อตารางเมตรในพื้นที่ CBD หลักเช่น สีลม หรือสุขุมวิท ตามข้อมูลจาก Fazwaz นั่นถูกกว่ามากตามฐานต่อตารางเมตรประมาณ 60 ถึง 70 เปอร์เซ็นต์

การเดินทาง: คำถามเกี่ยวกับการขนส่ง

มาเป็นตรงไปตรงมากันเถิด ข้อเสียที่ใหญ่ที่สุดของการเช่าในพื้นที่นวมินทร์คือไม่มี BTS หรือ MRT สถานีอยู่หลังคุณทันที สถานี MRT ที่ใกล้ที่สุด ได้แก่ ลัตฟ้าว ผวนนา และสถานีที่ใหม่กว่าตามแนว Yellow Line (MRTA) ซึ่งเปลี่ยนแปลงเกมในพื้นที่นี้ตั้งแต่มันเปิดในปี 2023

สถานี Lat Phrao 71 และ Lat Phrao 83 ของ Yellow Line อยู่ใกล้กับขอบตะวันตกของพื้นที่นวมินทร์ จากที่นั่น คุณสามารถเชื่อมต่อกับ Blue Line ที่ Lat Phrao interchange และไปถึงส่วนที่เหลือของเครือข่ายรถไฟของกรุงเทพฯ การพัฒนาเพียงครั้งเดียวนี้ได้เริ่มผลักดันค่าเช่าขึ้นเล็กน้อยใกล้สถานีเหล่านั้นแล้ว ดังนั้นผู้เช่าที่ฉลาดจึงล็อกลีสตามลำดับในตอนนี้

สำหรับการเดินทางในแต่ละวัน ผู้อาศัยในนวมินทร์หลายคนพึ่งพาส่วนผสมของมอเตอร์ไซค์ รถยนต์ หรือรถบัส รถบัสตามถนนนวมินทร์เชื่อมต่อกับลัตฟ้าวและรามินทร์ การขี่ Grab ไปยังตัวเมืองโดยทั่วไปมีค่าใช้จ่าย 150 ถึง 250 บาทขึ้นอยู่กับการจราจรและเวลาของวัน ครูที่อาศัยอยู่ใกล้ซอยนวมินทร์ 42 เช่น อาจนั่งมอเตอร์ไซค์แท็กซี่ 30 บาท ไปยังสถานี Yellow Line นั่งรถไฟไปยังลัตฟ้าวและเปลี่ยนไปยัง Blue Line เพื่อไปถึงโรงเรียนของพวกเขาใกล้ศูนย์วัฒนธรรมไทย การเดินทางทั้งหมด: ประมาณ 45 นาทีและ 60 ถึง 70 บาทในแต่ละทาง

สิ่งอำนวยความสะดวก โรงเรียน และชีวิตประจำวันในนวมินทร์

ความเข้าใจผิดหนึ่งอย่างเกี่ยวกับนวมินทร์คือมันเป็นเหมือนแบดแลนด์ชานเมือง ห่างไกลจากมัน พื้นที่นี้มีสาขา BigC และ Tesco Lotus (ขณะนี้คือ Lotus's) หลายแห่ง พร้อมกับ The Mall Bangkapi ซึ่งอยู่ที่ส่วนท้ายของโคริดอร์นวมินทร์และมีทุกอย่างตั้งแต่หน้าจออนุภาพยนต์ไปจนถึงศูนย์อาหารขนาดใหญ่

Fashion Island mall ซึ่งตั้งอยู่บนถนนรามินทร์ใกล้ทางแยกนวมินทร์ เป็นตัวเลือกที่เข้มแข็งอีกตัวหนึ่งสำหรับการช้อปปิ้ง การรับประทานอาหาร และงานช่วงสุดสัปดาห์ มันไม่ฉลาดเท่า Siam Paragon แต่มันครอบคลุมพื้นฐานและอื่น ๆ อีกมากมาย

ครอบครัวที่มีลูกจะพบโรงเรียนที่มีชื่อเสียงหลายแห่งในบริเวณใกล้เคียง Kasintorn Academy ตั้งอยู่บนถนนนวมินทร์โดยตรง โรงเรียนนานาชาติ St. Andrews Dusit สามารถเข้าถึงได้ผ่านลัตฟ้าว และสำหรับการดูแลสุขภาพ โรงพยาบาล Synphaet Nawamin และโรงพยาบาล Nawamin 9 อยู่ในบริเวณใกล้เคียง โดยโรงพยาบาล Bumrungrad อยู่ห่างออกไปประมาณ 25 ถึง 30 นาทีเดินทางจากที่นั่นสำหรับสิ่งใด ๆ ที่เฉพาะเจาะจงมากขึ้น

ลองนึกถึงครอบครัวหนุ่มที่เพิ่งย้ายไปกรุงเทพฯ เพื่อทำงานตามสัญญา พวกเขาเช่าทาวน์โฮม 3 ห้องนอนใกล้ซอยนวมินทร์ 70 ในราคา 15,000 บาทต่อเดือน ลูก ๆ ของพวกเขาเข้าเรียนในโรงเรียนสองภาษาที่อยู่ใกล้เคียง แม่ทำการช้อปปิ้งรายสัปดาห์ที่ Makro Lat Phrao พ่อนั่ง Yellow Line ไปยังสำนักงานของเขาใกล้เพชรบุรี พวกเขาประหยัดได้เพียงพอในแต่ละเดือนเพื่อจริง ๆ แล้วเดินทางไปในช่วงสุดสัปดาห์แทนที่จะแค่อยู่รอดจากเงินเดือนต่อเงินเดือน

นวมินทร์เปรียบเทียบกับพื้นที่กรุงเทพฯ ราคาประหยัดอื่น ๆ

นวมินทร์ไม่ใช่พื้นที่ราคาประหยัดเพียงแห่งเดียวในกรุงเทพฯ แต่มันมีลักษณะเฉพาะที่แตกต่างจากเขตงบประมาณอื่น ๆ นี่คือวิธีที่มันเปรียบเทียบกับทางเลือกทั่วไปบางอย่าง

พื้นที่	ค่าเช่าคอนโด 1 ห้องนอน (บาท/เดือน)	สถานีรถไฟที่ใกล้ที่สุด	การเดินทางไปยัง CBD	เหมาะสำหรับ
นวมินทร์	5,000 ถึง 12,000	Yellow Line Lat Phrao 71/83	40 ถึง 55 นาที	ครอบครัว ครู ผู้เช่าราคาประหยัด
บางแค	5,500 ถึง 11,000	MRT Bang Khae	35 ถึง 50 นาที	นักเรียน คนท้องถิ่นที่มีงบประมาณ
แบริ่ง / สมุทรปราการ	6,000 ถึง 14,000	BTS Bearing	30 ถึง 45 นาที	ชาวต่างประเทศที่ต้องการเข้าถึง BTS อย่างราคาถูก
รังสิต / ปทุมธานี	4,000 ถึง 10,000	SRT Dark Red Line	50 ถึง 70 นาที	นักศึกษาวิทยาลัย งบประมาณสูงสุด
มีนบุรี	4,500 ถึง 10,000	Orange Line (เปิดขึ้นเร็ว ๆ นี้)	45 ถึง 60 นาที	ผู้อาศัยระยะยาว ครอบครัว

ดังที่คุณเห็น นวมินทร์มีความสามารถของตัวเองในแผนกราคาขณะมีความรู้สึกด้านที่อยู่อาศัยที่ก่อตั้งขึ้นแล้วมากกว่าที่ไหนสักแห่งเช่นรังสิต การเชื่อมต่อ Yellow Line ให้ความได้เปรียบจริง ๆ เหนือมีนบุรี ซึ่ง Orange Line ยังคงอยู่ระหว่างการก่อสร้าง และเมื่อเทียบกับแบริ่ง นวมินทร์มีแนวโน้มที่จะให้หน่วยที่ใหญ่กว่าราคาถูกกว่า แม้ว่าคุณจะเสียสิ่งอำนวยความสะดวกของสาย BTS ที่วิ่งโดยตรงเข้าไปในสุขุมวิทกลาง

เคล็ดลับสำหรับการเช่าในพื้นที่นวมินทร์

หากคุณกำลังพิจารณาอย่างจริงจังเกี่ยวกับนวมินทร์ นี่คือสิ่งต่าง ๆ ที่จะช่วยให้คุณค้นหาสถานที่ที่เหมาะสมโดยไม่ต้องเผชิญกับปัญหาตามปกติ

ประการแรก พิจารณาการเดินทางของคุณอย่างระมัดระวัง หากสำนักงานของคุณอยู่ที่ใดก็ตามตามสาย Blue Line หรือในโซน Lat Phrao, Ratchada หรือ Huai Khwang นวมินทร์เป็นตัวเลือกที่ทำได้จริงอย่างน่าประหลาดใจ หากคุณทำงานใน Silom หรือ Sathorn การเดินทางจะทดสอบความเพียรของคุณในชั่วโมงเร่งด่วน

ประการที่สอง เยี่ยมชมในตอนเย็น นวมินทร์เปลี่ยนแปลงหลังจาก 5 น. เมื่อผู้ขายอาหารถนนออกมาและพื้นที่ใกล้เคียงรู้สึกมีชีวิต คุณจะได้รับความเข้าใจที่ดีมากขึ้นเกี่ยวกับสิ่งที่ชีวิตประจำวันจะเป็นจริง ๆ เมื่อเทียบกับการเยี่ยมชมเวลาเที่ยงวันเมื่อทุกอย่างเงียบสงบและปิด

ประการที่สาม เจรจา เนื่องจากนวมินทร์ไม่ใช่พื้นที่ที่มีความต้องการสูงจากชาวต่างประเทศ เจ้าของที่ดินที่นี่มักจะมีความยืดหยุ่นมากขึ้นเกี่ยวกับราคา การเสนอว่าจะลงนามในสัญญาเช่า 12 เดือนล่วงหน้า หรือจ่ายค่าเช่าสองถึงสามเดือนล่วงหน้า สามารถลดค่าเช่ารายเดือนของคุณได้อย่างง่ายดาย 500 ถึง 1,000 บาท ตัวอย่างเช่น ชาวต่างประเทศคนเดียวเช่าห้องนอนหนึ่งห้องที่ Lumpini Nawamin ในราคา 8,000 บาท สามารถลดราคาลงเหลือ 7,000 ด้วยการสนทนาง่าย ๆ และความเต็มใจที่จะมุ่งมั่นในปีหนึ่ง

ประการที่สี่ ตรวจสอบประวัติน้ำท่วม ซอยที่อยู่ต่ำลงมาบ้างตามนวมินทร์มีการท่วมน้ำในช่วงวิกฤตปี 2011 และช่วงฤดูฝนที่มีน้ำตกหนักบ้าง ถามเพื่อนบ้านหรือผู้จัดการอาคารเกี่ยวกับการระบายน้ำและระดับน้ำในอดีตก่อนการลงนาม

นวมินทร์ไม่สามารถชนะรางวัลใด ๆ สำหรับชีวิตราคาคืนหรือบาร์บนหลังคาที่น่าสนใจบน Instagram แต่ถ้าความสำคัญของคุณคือการขยายบาทของคุณ การอาศัยอยู่ในย่านที่แท้จริง และมีพื้นที่เพียงพอที่จะหายใจจริง ๆ พื้นที่นี้เป็นหนึ่งในเคล็ดลับการเช่าที่ดีที่สุดที่เก็บไว้ของกรุงเทพฯ Yellow Line ได้เริ่มมีการเปลี่ยนแปลงสมการแล้ว และค่าเช่าจะเพิ่มขึ้นเนื่องจากการเชื่อมต่อได้รับการปรับปรุงในอีกสองสามปี ตอนนี้คือเวลาที่จะเข้าไป

พร้อมที่จะค้นหาที่เช่าถัดไปของคุณในพื้นที่นวมินทร์หรือที่อื่น ๆ ในกรุงเทพฯ หรือไม่ ไปที่ superagent.co และให้แพลตฟอร์มที่ขับเคลื่อนด้วย AI ของเรามจับคู่คุณกับคอนโด อพาร์ตเมนท์ และบ้านที่เหมาะสมจริง ๆ กับงบประมาณและไลฟ์สไตล์ของคุณ ไม่มีการเลื่อนหน้าจออย่างไม่มีที่สิ้นสุด ไม่มีการเดาเหมินปัญญา เพียงแต่สถานที่ที่เหมาะสมในราคาที่เหมาะสม