การส่งมอบคอนโดใหม่ในกรุงเทพ: สิ่งที่ต้องตรวจสอบในวันยายเข้า

คุณลงนามในสัญญาสำหรับหน่วยใหม่ที่ Ideo Mobi Sukhumvit 66 ใกล้กับ BTS อุดมสุข ใช่ไหม นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพิ่งส่งวันส่งมอบให้คุณ คุณตื่นเต้น และคุณควรจะตื่นเต้น แต่ก่อนที่คุณจะเริ่มเลือกผ้าม่านของคุณ คุณต้องมองวันย้ายเข้าเหมือนการตรวจสอบ ไม่ใช่การฉลองแบบสุขสันต์ คอนโดใหม่ในกรุงเทพฯ ดูเงาวิวแววบนพื้นผิว แต่รายละเอียดมีความสำคัญมากกว่าที่คุณคิด

ไม่ว่าคุณกำลังเช่าหน่วยที่ส่งมอบใหม่หรือคุณคือผู้ซื้อจริง ๆ ที่ทำการเดินตรวจสอบครั้งแรก รายการตรวจสอบนี้จะช่วยคุณหลีกเลี่ยงปัญหา ค่าซ่อมแซม และการเจรจาที่ลำบากในภายหลัง เชื่อฉันสิ ฉันเคยเห็นผู้เช่าย้ายเข้าคอนโดที่ "ใหม่" เพียงเพื่อพบกระเบื้องแตกที่ซ่อนอยู่ใต้เฟอร์นิเจอร์ และหน่วย AC ที่รั่วไหลในวันที่สาม

ผนัง พื้น และเพดาน มองอย่างใกล้ชิดมากกว่าที่คุณคิด

เริ่มต้นด้วยสิ่งที่ชัดเจน แต่ลดความเร็ว วิ่งมือของคุณไปตามผนัง คุณกำลังสัมผัสเพื่อหาการบวม จุดหยาบ หรือรอยแตกเล็ก ๆ ในปูนฉาบ ความเร็วในการก่อสร้างของกรุงเทพฯ หมายความว่างานตกแต่งบางครั้งทำได้รีบเร่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในโครงการขนาดใหญ่เช่น The Line Phahonyothin Park ใกล้กับ BTS แยกลาดพร้าว หรือ Whizdom Essence บน Sukhumvit 101

ตรวจสอบทุกกระเบื้องบนพื้นโดยเคาะด้วยสิ่งที่เป็นของแข็ง เช่นด้านหลังของช้อน เสียงว่างๆ หมายความว่ากระเบื้องไม่ได้ยึดเกาะอย่างถูกต้อง นี่เป็นเรื่องธรรมดาในคอนโดใหม่ของกรุงเทพ หากมีกระเบื้องว่างสามหรือสี่กระเบื้องในห้องน้ำเพียงอย่างเดียว นั่นเป็นสัญญาณเตือน

ดูมุมเพดานสำหรับการเปลี่ยนสีหรือรอยน้ำเบา ๆ แม้ในหน่วยที่ไม่เคยมีผู้อยู่อาศัย น้ำยังสามารถซึมเข้ามาในระหว่างเฟสก่อสร้าง ถ่ายภาพทุกอย่าง ใช้ไฟฉายของโทรศัพท์ของคุณในตู้เสื้อผ้าและใต้อ่างเก็บน้ำ ฉันตรวจสอบหน่วย 35,000 บาทต่อเดือนที่ Life Asoke Hype ใกล้กับ MRT พระราม 9 และพบรอยแตกเพดานในตู้เก็บของที่นักพัฒนาเดิมพยายามจะปฏิเสธ ภาพถ่ายสร้างความแตกต่าง

แรงดันน้ำ การไหลออกและปัญหาท่อประปา

เปิดก๊อกน้ำทุกตัว ทุกตัว ปล่อยให้น้ำไหลออกอย่างน้อยสองนาทีและตรวจสอบแรงดันน้ำ จากนั้นเสียบอ่างเก็บน้ำและเติมให้เต็มครึ่ง ปลดปล่อยปลั๊กและดูว่ามันระบายน้ำเร็วแค่ไหน การระบายน้ำช้าในคอนโดใหม่มักจะหมายความว่าเศษวัสดุจากการก่อสร้างยังคงนั่งอยู่ในท่อ

ล้างห้องน้ำหลายครั้ง ตรวจสอบว่าฐานปิดผนึกอย่างถูกต้องกับพื้นหรือไม่ ในการส่งมอบใหม่หนึ่งครั้งที่ Niche Mono Ramkhamhaeng โถส้วมกำลังโยกเยกเล็กน้อยเพราะสารปิดผนึกไม่ได้เซ่นไหม้อย่างเต็มที่ นั่นจะกลายเป็นการรั่วไหลภายในสองสามสัปดาห์

อย่าลืมน้ำร้อน บางอาคารใหม่ใช้เวลาสักครู่ในการเริ่มระบบน้ำร้อนส่วนกลาง แต่หากหน่วยของคุณมีฮีตเตอร์แต่ละหน่วย ให้ยืนยันว่ามันใช้งานได้ ทดสอบห้องอาบน้ำสำหรับความสม่ำเสมออุณหภูมิและแรงดันน้ำ ฝักบัวอ่อนในคอนโดกรุงเทพที่เช่า 20,000 ถึง 30,000 บาทต่อเดือนนั้นไม่ยอมรับได้ ใหม่หรือไม่

เครื่องปรับอากาศ สิ่งที่สำคัญที่สุดในชีวิตของคุณในกรุงเทพ

นี่คือกรุงเทพฯ AC ของคุณไม่ใช่ตัวเลือก เปิดทุกหน่วยในคอนโดและปล่อยให้ทำงานอย่างน้อย 15 นาทีในระหว่างการตรวจสอบของคุณ คุณกำลังตรวจสอบสามสิ่ง มันทำให้เย็นอย่างถูกต้องหรือไม่ มันเงียบเงียบหรือไม่ มันรั่วไหลหรือไม่

หน่วย AC คอนโดใหม่อาจมีปัญหาการติดตั้งที่ไม่ต่อสายระบายน้ำอย่างถูกต้อง น้ำสะสมในหน่วยในร่มและในที่สุดก็หยดลงมาจากผนังของคุณ ฉันเคยเห็นสิ่งนี้เกิดขึ้นในอาคารในทั่วทั้งพื้นที่ จากโครงการประมาณการใกล้ BTS เบิร์นิง่ ถึงการพัฒนาระดับพรีเมียมเช่น Muniq Sukhumvit 23 ใกล้กับ Asok

ตั้งอุณหภูมิเป็น 24 องศาและยืนอยู่ใกล้กับหน่วย คุณควรรู้สึกถึงอากาศเย็นที่สม่ำเสมอภายในห้านาที มีเสียงหรือเสียงคลิกเกิดขึ้นหรือไม่ ทำเครื่องหมายทันที การทำให้นักพัฒนาแก้ไขปัญหา AC ในช่วงระยะเวลาการรับประกันข้อบกพร่องนั้นง่ายกว่าร้อยเท่าตามด้วยหกเดือนต่อมา

ประตู หน้าต่าง และรายละเอียดเล็ก ๆ ที่เพิ่มเติม

เปิดและปิดทุกประตูในหน่วย พวกเขาควรแกว่งไปแกว่งมาอย่างราบรื่นโดยไม่ขูดพื้น ตรวจสอบว่าการล็อคทำงานบนประตูทั้งหมด รวมถึงประตูเลื่อนระเบียง ในหลายโครงการใหม่ตามเส้นสีม่วงใกล้กับ MRT เต่าพูล ฉันเคยเห็นประตูเลื่อนที่กระโดดออกจากแทร็กเพราะรางเบี่ยงเบนเล็กน้อย

หน้าต่างมีความสำคัญอย่างยิ่ง ปิดให้สมบูรณ์และตรวจสอบการปิดผนึก ในช่วงฤดูฝน หน้าต่างที่ปิดผนึกไม่ดีในหน่วยชั้นสูงที่ Aspire Sukhumvit Onnut ซึ่งเช่าเริ่มต้นประมาณ 15,000 บาท จะปล่อยให้น้ำเข้ามาในพายุฝนตอนบ่ายทุกครั้ง กดมือของคุณไปตามขอบและสัมผัสอากาศไหลเข้า

ตรวจสอบเต้าเสียบไฟฟ้าด้วยที่ชาร์จโทรศัพท์ ทุกเต้าเสียบ ทุกห้อง ทดสอบสวิตช์ไฟทั้งหมด ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเตาสแตนด์ เต้าหูดช่วง และเครื่องใช้ในตัวใด ๆ ที่เปิดได้จริง ๆ นี่คือการตรวจสอบแบบง่าย ๆ แต่การข้ามไปหมายความว่าคุณจะยื่นคำขอบำรุงรักษาในสัปดาห์แรกของคุณแทนที่จะชำระเงินใน

รายการข้อบกพร่อง เครื่องมือที่ทรงพลังที่สุดของคุณ

นักพัฒนาส่วนใหญ่ให้คุณรายการตัวอักษรหรือแบบฟอร์มรายงานข้อบกพร่องระหว่างการส่งมอบ ใช้มันอย่างก้าวร้าว เขียนทุกอย่าง ไม่ว่าจะเล็กแค่ไหน รอยขีดข่วนบนประตูตู้? รายการมัน ขอบอ่างเก็บน้ำที่หกเล็กน้อย? รายการมัน นักพัฒนามักให้คุณ 30 ถึง 90 วันเพื่อรายงานข้อบกพร่องหลังการส่งมอบ และอะไรก็ตามที่ไม่ได้บันทึกไว้จะกลายเป็นปัญหาของคุณ

ถ่ายภาพและวิดีโอที่มีการประทับเวลาของทุกปัญหา ส่งไปทางอีเมลเพื่อให้มีบันทึกเป็นลายลักษณ์อักษร อ่อนโยน แต่มั่นคง นักพัฒนาในกรุงเทพฯ มักจะตอบสนองในช่วงระยะเวลาการรับประกัน แต่ต่อเมื่อคุณดัน หลังจากที่หน้าต่างปิดลง การซ่อมแซมมาจากกระเป๋าของคุณเองหรือของเจ้าของที่ดิน และการสนทนานั้นไม่สนุก

การย้ายเข้าไปในคอนโดใหม่ในกรุงเทพ ควรจะตื่นเต้น และมันจะเป็นเช่นนั้น เมื่อคุณทำการค้นหาอย่างถี่ถ้วนในวันแรก ใช้เวลาหนึ่งชั่วโมงอย่างระมัดระวังตอนนี้ และคุณจะช่วยตัวเองจากความหนักใจหลายเดือน หากคุณกำลังมองหาคอนโดที่ส่งมอบใหม่พร้อมรายการพูดคุยที่ตรวจสอบและรายละเอียดที่ซื่อสัตย์เกี่ยวกับสภาพหน่วย ให้ตรวจสอบ superagent.co เพื่อค้นหาที่อยู่ถัดไปของคุณด้วยความมั่นใจ