ปี 2026 กำลังจะเป็นปีที่ตลาดคอนโดกรุงเทพคึกคักมาก ดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่แห่เปิดตัวโครงการใหม่กันเพียบ ทั้งทำเลติดรถไฟฟ้าสายใหม่ ทำเลย่านเศรษฐกิจ และทำเลที่เคยเงียบๆ แต่ตอนนี้กลายเป็นฮอตสปอตไปแล้ว ถ้าคุณกำลังมองหาคอนโดใหม่เปิดตัวกรุงเทพ ไม่ว่าจะซื้ออยู่เองหรือเช่าห้องใหม่เอี่ยมแบบ first tenant บทความนี้รวมข้อมูลให้หมดแล้ว ตั้งแต่โครงการไหนเปิดที่ไหน ราคาเท่าไหร่ ไปจนถึงย่านไหนน่าจับตามองที่สุด

ภาพรวมตลาดคอนโดใหม่เปิดตัวกรุงเทพ 2026

ตลาดคอนโดกรุงเทพช่วง 2025-2026 อยู่ในจังหวะฟื้นตัวหลังจากชะลอมาสักพัก ข้อมูลจาก DDproperty ระบุว่าในปี 2025 มีคอนโดเปิดตัวใหม่ในกรุงเทพกว่า 25,000-30,000 ยูนิต และคาดว่าปี 2026 ตัวเลขจะอยู่ในระดับใกล้เคียงหรือสูงกว่า เพราะหลายโครงการที่เลื่อนมาจากปีก่อนเริ่มทยอยเปิดตัว

สิ่งที่เปลี่ยนไปชัดเจนคือ ดีเวลลอปเปอร์หันมาเน้นทำเลตามแนวรถไฟฟ้าสายใหม่มากขึ้น โดยเฉพาะสายสีเหลือง สายสีชมพู และสายสีส้มที่กำลังจะเปิดให้บริการ ทำให้ราคาเฉลี่ยของคอนโดใหม่ในทำเลเหล่านี้ยังอยู่ที่ประมาณ 80,000-120,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งถือว่าเข้าถึงได้ง่ายกว่าทำเลใจกลางเมืองที่พุ่งไปถึง 200,000-350,000 บาทต่อตารางเมตร

สำหรับคนที่คิดจะเช่า ข่าวดีคือคอนโดใหม่เปิดตัวกรุงเทพพวกนี้จะเริ่มสร้างเสร็จและพร้อมปล่อยเช่าตั้งแต่ปลายปี 2026 ถึงต้นปี 2028 ห้องใหม่เอี่ยม เฟอร์ครบ สเปกทันสมัย เป็นโอกาสดีของคนที่อยากได้ห้องใหม่ในราคาที่ยังไม่แพงมาก

ย่านไหนมีคอนโดใหม่เปิดตัวเยอะสุดในปี 2026

มาดูกันว่าปี 2026 คอนโดใหม่กระจุกตัวอยู่ย่านไหนบ้าง อันดับแรกต้องยกให้ ย่านรัชดา-พระราม 9 ซึ่งยังคงเป็นทำเลยอดนิยมไม่เปลี่ยนแปลง ด้วยทำเลติด MRT พระราม 9 และ MRT ศูนย์วัฒนธรรม มีออฟฟิศ ห้างสรรพสินค้า และแหล่งงานหนาแน่น โครงการอย่าง Life Asoke Hype ของ AP และ The Base Phetchaburi-Thonglor ของ Sansiri ก็อยู่ในย่านนี้

ย่านบางนา-แบริ่ง กลายเป็นม้ามืดที่น่าจับตา เพราะรถไฟฟ้าสายสีเหลืองเปิดให้บริการแล้ว ทำให้เดินทางเชื่อมต่อ BTS ได้สะดวกขึ้นมาก ราคาคอนโดใหม่ในย่านนี้เริ่มต้นที่ประมาณ 1.5-2.5 ล้านบาท ค่าเช่าประมาณ 8,000-15,000 บาทต่อเดือน ถือว่าคุ้มค่ามากสำหรับคนที่ทำงานแถวบางนาหรือสุขุมวิทตอนปลาย

ย่านลาดพร้าว-จตุจักร ก็ยังเป็นทำเลที่ดีเวลลอปเปอร์ชอบ ด้วยทำเลติด BTS หมอชิต, MRT จตุจักร และ MRT ลาดพร้าว ซึ่งเป็นจุดเปลี่ยนถ่ายสำคัญ โครงการใหม่ในย่านนี้มักเป็นระดับกลางถึงกลางบน ราคาเช่าประมาณ 12,000-22,000 บาทต่อเดือน

นอกจากนี้ ย่านวงเวียนใหญ่-สาทร ฝั่งธนบุรีก็กำลังมาแรง เพราะรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ (เตาปูน-ราษฎร์บูรณะ) กำลังก่อสร้าง ทำให้ดีเวลลอปเปอร์เริ่มปักหมุดเปิดโครงการใหม่รอไว้ก่อน ราคายังถูกกว่าฝั่งสาทร-สีลมอยู่เกือบครึ่ง

โครงการคอนโดใหม่ที่น่าสนใจเปิดตัว 2026

มาดูโครงการเด่นๆ ที่เปิดตัวหรือเริ่มสร้างเสร็จส่งมอบในปี 2026 กัน เริ่มจาก Whizdom Craftz สามย่าน ของ MQDC ที่ตั้งอยู่ใกล้ MRT สามย่าน ตรงนี้เป็นเซกเมนต์หรูหราหน่อย ราคาขายเริ่มต้นประมาณ 180,000 บาทต่อตารางเมตร เหมาะกับคนที่ทำงานในย่านสีลม-สาทร-สามย่าน

Nue Noble Ratchada-Lat Phrao ของ Noble Development ตั้งอยู่ใกล้ MRT รัชดาภิเษก เป็นเซกเมนต์ระดับกลางที่เข้าถึงง่าย ราคาขายเริ่มประมาณ 3-5 ล้านบาท ห้อง 1 นอนขนาด 26-35 ตารางเมตร พอสร้างเสร็จคาดว่าค่าเช่าจะอยู่ที่ 12,000-18,000 บาทต่อเดือน

Condo U Kaset-Nawamin ของ Grand Unity เป็นโครงการสำหรับคนงบน้อยแต่อยากได้คอนโดใหม่ ตั้งอยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย ราคาเริ่มต้นแค่ประมาณ 1.29 ล้านบาท ค่าเช่าคาดการณ์ 6,000-10,000 บาทต่อเดือน

ส่วน Ideo Sukhumvit-Rama 4 ของ Ananda เป็นอีกโครงการที่อยู่ในทำเลทองใกล้ BTS พระโขนง เหมาะกับคนทำงานย่านสุขุมวิทตอนกลาง ราคาขายสูงหน่อยประมาณ 4.5-8 ล้านบาท แต่ค่าเช่าก็สูงตามที่ประมาณ 18,000-30,000 บาทต่อเดือน

เปรียบเทียบโครงการคอนโดใหม่เปิดตัวกรุงเทพ 2026

• Whizdom Craftz สามย่าน: MRT สามย่าน | 6-12 ล้านบาท | 25,000-45,000 บาท | 34-45 ตร.ม.
• Nue Noble Ratchada-Lat Phrao: MRT รัชดาภิเษก | 3-5 ล้านบาท | 12,000-18,000 บาท | 26-35 ตร.ม.
• Condo U Kaset-Nawamin: สายสีเขียวส่วนต่อขยาย | 1.29-2.5 ล้านบาท | 6,000-10,000 บาท | 22-28 ตร.ม.
• Ideo Sukhumvit-Rama 4: BTS พระโขนง | 4.5-8 ล้านบาท | 18,000-30,000 บาท | 28-35 ตร.ม.
• Life Asoke Hype: MRT เพชรบุรี | 3.5-6 ล้านบาท | 15,000-25,000 บาท | 26-35 ตร.ม.

รถไฟฟ้าสายใหม่ที่เปลี่ยนเกมทำเลคอนโด 2026

เรื่องรถไฟฟ้าสำคัญมากสำหรับคนเลือกคอนโดในกรุงเทพ ปี 2026 มีสายที่ต้องจับตาดูอยู่หลายสาย เริ่มจาก สายสีส้ม (ศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี) ที่เปิดให้บริการแล้วในช่วงปลาย 2025 ทำให้ย่านรามคำแหง ลาดกระบัง มีนบุรี กลายเป็นทำเลที่เข้าถึงใจกลางเมืองได้ในเวลาไม่ถึง 30 นาที คอนโดใหม่ตามแนวสายนี้ราคาเริ่มต้นแค่ 1.5-3 ล้านบาท ค่าเช่าประมาณ 7,000-14,000 บาทต่อเดือน

สายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี) ก็เปิดให้บริการแล้วเช่นกัน เชื่อมต่อย่านนนทบุรีกับมีนบุรีผ่านแจ้งวัฒนะ ทำให้ย่านแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ดกลายเป็นทำเลคอนโดใหม่ที่คึกคัก รายละเอียดเส้นทางดูได้ที่ เว็บไซต์การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย

ส่วน สายสีส้มตะวันตก (ศูนย์วัฒนธรรม-บางขุนนนท์) กำลังก่อสร้าง คาดว่าจะเปิดให้บริการประมาณปี 2028 แต่ดีเวลลอปเปอร์เริ่มเปิดโครงการใหม่ตามแนวสายนี้แล้ว โดยเฉพาะย่านราชเทวี ดินแดง และบางขุนนนท์ ใครวางแผนยาวๆ ทำเลพวกนี้น่าสนใจมาก เพราะราคายังไม่ถีบตัวสูง

เช่าคอนโดใหม่เปิดตัว 2026 ต้องรู้อะไรบ้าง

ถ้าคุณไม่ได้คิดจะซื้อแต่อยากเช่าคอนโดใหม่ มีเรื่องที่ต้องรู้อยู่หลายข้อ ข้อแรกคือ คอนโดที่เปิดตัวในปี 2026 ส่วนใหญ่จะสร้างเสร็จประมาณปี 2028-2029 แต่บางโครงการที่เปิดตัวปี 2024-2025 จะเริ่มสร้างเสร็จและปล่อยเช่าในปี 2026 นี้แล้ว ห้องพวกนี้จะเป็นห้องใหม่เอี่ยม เฟอร์นิเจอร์ใหม่ เครื่องใช้ไฟฟ้าใหม่ ข้อดีคือทุกอย่างสะอาดเอี่ยมอ่อง ข้อเสียคือบางทีตึกยังอยู่ในช่วงที่ผู้อยู่อาศัยกำลังทยอยเข้าอยู่ ส่วนกลางอาจยังไม่ครบ

ข้อที่สองคือเรื่องราคา คอนโดใหม่มักปล่อยเช่าแพงกว่าคอนโดที่อายุ 3-5 ปีประมาณ 10-20% เพราะเจ้าของรู้ว่าห้องใหม่มีมูลค่า แต่ก็มีข้อดีคือสัญญาแรกมักได้ต่อรองราคาได้ง่ายกว่า เพราะเจ้าของอยากได้ผู้เช่าเร็วๆ เพื่อเริ่มคืนทุน

ข้อที่สามคือเรื่องค่าส่วนกลาง คอนโดใหม่ปี 2026 หลายโครงการตั้งค่าส่วนกลางไว้สูงขึ้นกว่าเมื่อก่อน อยู่ที่ประมาณ 50-80 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน บางโครงการหรูไปถึง 100-120 บาท ค่าส่วนกลางนี้ปกติเจ้าของจ่าย แต่บางกรณีก็มีการเจรจาให้ผู้เช่าจ่ายด้วย ต้องอ่านสัญญาให้ดี ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการจดทะเบียนนิติบุคคลคอนโดและค่าส่วนกลางดูได้ที่ กรมที่ดิน

สรุป: คอนโดใหม่เปิดตัวกรุงเทพ 2026 น่าเช่าไหม

โดยรวมแล้ว ปี 2026 เป็นปีที่ตลาดคอนโดกรุงเทพมีตัวเลือกเยอะมาก ไม่ว่าจะเป็นเซกเมนต์หรูย่านสามย่าน-สุขุมวิท ระดับกลางย่านรัชดา-ลาดพร้าว หรือราคาเข้าถึงง่ายย่านบางนา-รามคำแหง ทุกเซกเมนต์มีของใหม่ให้เลือก

สำหรับคนที่จะเช่า โฟกัสไปที่โครงการที่เปิดตัวช่วงปี 2023-2024 แล้วสร้างเสร็จส่งมอบในปี 2026 พวกนี้จะเป็นห้องใหม่เอี่ยมที่เจ้าของกำลังอยากปล่อยเช่าพอดี โอกาสต่อรองราคาดี ได้ห้องสวย สเปกทันสมัย

ส่วนใครที่กำลังมองหาคอนโดเ