คอนโดใหม่หลักสี่ ดอนเมือง: ทำเลสนามบิน ราคาและโครงการ

ถ้าพูดถึงทำเลที่กำลังมาแรงในฝั่งเหนือของกรุงเทพ ต้องยกให้เขตหลักสี่และดอนเมืองเลย ด้วยความที่อยู่ใกล้สนามบินดอนเมือง มีรถไฟฟ้าสายสีแดงวิ่งผ่าน แถมราคาคอนโดยังเข้าถึงง่ายกว่าย่านใจกลางเมืองมาก ทำให้คนทำงานหลายคนเริ่มหันมามองทำเลนี้กันจริงจัง ไม่ว่าจะเป็นพนักงานสายการบิน คนทำงานออฟฟิศแถวแจ้งวัฒนะ หรือแม้แต่นักลงทุนที่มองหาคอนโดปล่อยเช่าใกล้สนามบิน วันนี้เรามาดูกันว่าคอนโดใหม่หลักสี่มีอะไรน่าสนใจบ้าง ราคาเท่าไหร่ และแต่ละโครงการเหมาะกับใคร

ทำไมหลักสี่-ดอนเมืองถึงน่าอยู่กว่าที่คิด

หลายคนได้ยินชื่อ "หลักสี่" หรือ "ดอนเมือง" อาจนึกภาพว่าไกลจากเมืองมาก แต่จริง ๆ แล้วจากสถานีหลักสี่ของรถไฟฟ้าสายสีแดง นั่งไปถึงสถานีกลางบางซื่อใช้เวลาแค่ประมาณ 15-20 นาทีเท่านั้น แล้วจากบางซื่อก็ต่อ MRT สายสีน้ำเงินไปได้ทั่วกรุงเทพ

นอกจากรถไฟฟ้าแล้ว ย่านนี้ยังมีทางด่วนดอนเมืองโทลล์เวย์ที่วิ่งเข้าเมืองได้สะดวก ถนนวิภาวดีรังสิตก็เป็นเส้นหลักที่เชื่อมต่อไปทุกทิศทาง สิ่งอำนวยความสะดวกก็ครบ ไม่ว่าจะเป็นเซ็นทรัล รามอินทรา ไอที สแควร์ หลักสี่ ตลาดยิ่งเจริญ และแน่นอนสนามบินดอนเมืองที่อยู่แค่เอื้อม ใครบินบ่อยบอกเลยว่าทำเลนี้ตอบโจทย์มาก

ที่สำคัญราคาค่าครองชีพโดยรวมถูกกว่าย่านสุขุมวิทหรือสีลมอย่างเห็นได้ชัด ทั้งค่าอาหาร ค่าเช่า และค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน ทำให้เงินเดือนเท่ากันแต่คุณภาพชีวิตดีกว่า

โครงการคอนโดใหม่หลักสี่ที่น่าจับตามอง

ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา มีคอนโดใหม่เกิดขึ้นในย่านหลักสี่-ดอนเมืองค่อนข้างเยอะ เพราะดีเวลอปเปอร์เห็นศักยภาพของรถไฟฟ้าสายสีแดงที่เปิดให้บริการแล้ว มาดูกันว่ามีโครงการไหนน่าสนใจบ้าง

Knightsbridge Collage รามอินทรา, โครงการจากออริจิ้น ตั้งอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าสายสีชมพู ดีไซน์ทันสมัย ห้องขนาดเริ่มต้น 22.5 ตร.ม. ส่วนกลางจัดเต็มทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และ co-working space ราคาเช่าอยู่ที่ประมาณ 8,000-12,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้อง 1 นอน

The Privacy รัชดา-สุทธิสาร ก็เป็นอีกโครงการที่คนมักเปรียบเทียบ แต่ถ้าเน้นทำเลหลักสี่โดยเฉพาะ ต้องมองไปที่ Lumpini Park วิภาวดี-จตุจักร ที่อยู่ใกล้สถานีหลักสี่ เดินทางสะดวก ราคาเช่าเริ่มต้นประมาณ 7,000-10,000 บาทต่อเดือน เหมาะกับคนเพิ่งเริ่มทำงาน

Centric รัชดา-หลักสี่ จาก SC Asset เป็นอีกโครงการที่โดดเด่นด้วยทำเลติดถนนใหญ่ ใกล้ทางด่วน ห้องตกแต่งครบพร้อมอยู่ ราคาเช่าประมาณ 9,000-14,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับขนาดห้องและชั้น

Grene ดอนเมือง-สรงประภา จาก SC Asset เช่นกัน ตั้งอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าสายสีแดง สถานีดอนเมือง ราคาย่อมเยากว่า เริ่มต้นเช่าประมาณ 6,500-9,000 บาทต่อเดือน เหมาะกับพนักงานสายการบินหรือคนที่ต้องใช้สนามบินดอนเมืองบ่อย ๆ

Plum Condo ดอนเมือง-สรงประภา เป็นตัวเลือกราคาประหยัดที่คุ้มค่ามาก ห้องขนาดกะทัดรัด ส่วนกลางใช้งานได้จริง ค่าเช่าเริ่มต้นแค่ประมาณ 5,500-8,000 บาทต่อเดือน ถือว่าถูกมากสำหรับคอนโดที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้า

ราคาเช่าคอนโดหลักสี่-ดอนเมืองเป็นยังไงบ้าง

ถ้าพูดถึงภาพรวมราคาเช่าคอนโดในย่านหลักสี่-ดอนเมือง ต้องบอกว่ายังถือว่าเป็นมิตรกับกระเป๋ามาก เมื่อเทียบกับย่านใจกลางเมืองอย่างสุขุมวิทหรือสาทรที่ห้อง 1 นอนเริ่มต้นกันที่ 15,000-25,000 บาท ย่านหลักสี่เริ่มต้นแค่ 5,500-8,000 บาทสำหรับห้องสตูดิโอ และ 7,000-14,000 บาทสำหรับห้อง 1 นอน

ตามข้อมูลจาก DDproperty ราคาเช่าเฉลี่ยคอนโดในเขตหลักสี่อยู่ที่ประมาณ 7,000-12,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้อง 1 ห้องนอน ซึ่งถือว่าถูกกว่าค่าเฉลี่ยของกรุงเทพโดยรวมอยู่ราว 30-40%

ปัจจัยที่ทำให้ราคาต่างกันในแต่ละโครงการก็มีหลายอย่าง ทั้งระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้า ความใหม่ของตึก เฟอร์นิเจอร์ที่ตกแต่งมา และสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ คอนโดที่อยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าหน่อยก็จะถูกลงไปอีก แต่ต้องแลกกับการเดินหรือวินมอเตอร์ไซค์เพิ่ม

ตารางเปรียบเทียบคอนโดใหม่หลักสี่-ดอนเมือง

โครงการ	ทำเล	ใกล้สถานี	ขนาดห้อง (ตร.ม.)	ค่าเช่าเริ่มต้น (บาท/เดือน)	จุดเด่น
Knightsbridge Collage รามอินทรา	รามอินทรา	สายสีชมพู	22.5-35	8,000-12,000	ดีไซน์ทันสมัย ส่วนกลางจัดเต็ม
Lumpini Park วิภาวดี-จตุจักร	หลักสี่	สายสีแดง สถานีหลักสี่	26-35	7,000-10,000	ราคาคุ้ม ใกล้รถไฟฟ้า
Centric รัชดา-หลักสี่	หลักสี่	สายสีแดง สถานีหลักสี่	26-46	9,000-14,000	ติดถนนใหญ่ ตกแต่งครบ
Grene ดอนเมือง-สรงประภา	ดอนเมือง	สายสีแดง สถานีดอนเมือง	23-30	6,500-9,000	ใกล้สนามบินดอนเมือง
Plum Condo ดอนเมือง-สรงประภา	ดอนเมือง	สายสีแดง สถานีดอนเมือง	23-28	5,500-8,000	ราคาประหยัดที่สุด

รถไฟฟ้าสายสีแดงเปลี่ยนเกมทำเลหลักสี่อย่างไร

ต้องยอมรับว่ารถไฟฟ้าสายสีแดงเป็นตัวเปลี่ยนเกมของย่านหลักสี่-ดอนเมืองจริง ๆ ก่อนหน้าที่จะเปิดให้บริการ การเดินทางจากดอนเมืองเข้าเมืองต้องพึ่งรถยนต์หรือรถเมล์เป็นหลัก ซึ่งติดจราจรหนักมากในชั่วโมงเร่งด่วน

ปัจจุบันสายสีแดงมีสถานีที่เกี่ยวข้องกับย่านนี้หลายสถานี ได้แก่ สถานีหลักสี่ สถานีการเคหะ สถานีดอนเมือง และสถานีรังสิต โดยวิ่งจากสถานีกลางบางซื่อไปจนถึงรังสิต ค่าโดยสารก็ไม่แพง เริ่มต้น 12-42 บาท ประหยัดกว่านั่งแท็กซี่เข้าเมืองหลายเท่าตัว

และในอนาคตยังมีแผนส่วนต่อขยายของสายสีแดงที่จะเชื่อมต่อไปยังจุดอื่น ๆ อีก ทำให้ศักยภาพของทำเลนี้มีแต่จะเพิ่มขึ้น ใครซื้อหรือเช่าคอนโดไว้ตอนนี้ถือว่าได้ราคาที่ดี เพราะเมื่อรถไฟฟ้าขยายเพิ่ม ราคาทั้งซื้อและเช่าก็มักจะปรับตัวสูงขึ้นตาม

เช่าหรือซื้อคอนโดหลักสี่ดี แล้วเหมาะกับใคร

สำหรับคนที่ยังไม่แน่ใจว่าจะอยู่ย่านนี้ยาว ๆ หรือเปล่า แนะนำให้เริ่มจากเช่าก่อน ราคาเช่าย่านนี้ไม่แพง ลองอยู่สัก 6 เดือนถึง 1 ปี ดูว่าชอบบรรยากาศไหม เดินทางสะดวกจริงไหม แล้วค่อยตัดสินใจซื้อทีหลังก็ยังไม่สาย

คอนโดหลักสี่-ดอนเมืองเหมาะกับคนหลายกลุ่มมาก โดยเฉพาะพนักงานสายการบินและเจ้าหน้าที่สนามบินดอนเมืองที่ต้องการอยู่ใกล้ที่ทำงาน คนทำงานออฟฟิศย่านแจ้งวัฒนะ-วิภาวดีที่อยากได้คอนโดราคาไม่แพงใกล้รถไฟฟ้า รวมถึงนักศึกษามหาวิทยาลัยราชภัฏพระนครหรือมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ที่มองหาห้องพักราคาย่อมเยา

นอกจากนี้ นักลงทุนที่มองหาคอนโดปล่อยเช่าก็น่าสนใจ เพราะ yield ค่าเช่าในย่านนี้อยู่ที่ประมาณ 5-7% ต่อปี ซึ่งถือว่าน่าสนใจทีเดียวเมื่อเทียบกับย่านใจกลางเมืองที่ราคาซื้อสูงแต่ yield อาจอยู่แค่ 3-4% ตามข้อมูลจาก Fazwaz

เคล็ดลับเลือกคอนโดหลักสี่ให้ได้ห้องดีในราคาที่ใช่

ข้อแรก ให้ดูระยะทางจากสถานีรถไฟฟ้าเป็นหลัก คอนโดที่อยู่ในรัศมีไม่เกิน 500 เมตรจากสถานีจะสะดวกที่สุด ไม่ต้องพึ่งวินมอเตอร์ไซค์ เดินถึงได้สบาย ๆ แม้ราคาจะแพงกว่าคอนโดที่อยู่ไกลสถานีนิดหน่อย แต่ค่าเดินทางที่ประหยัดได้ในระยะยาวก็คุ้ม

ข้อสอง เช็คทิศของห้อง ย่านหลักสี่มีข้อควรระวังเรื่องเสียงเครื่องบินสำหรับคอนโดที่อยู่ใกล้สนามบินดอนเมืองมาก ถ้าเป็นไปได้ให้เลือกห้องที่หันไปทางทิศที่ไม่ตรงกับเส้นทางขึ้น-ลงของเครื่องบิน และลองไปดูห้องจริงช่วงเวลากลางวันที่เครื่องบินขึ้นลงบ่อย จะได้รู้ว่าเสียงดังแค่ไหน

ข้อสาม อย่าลืมเช็คค่าส่วนกลางและค่าน้ำค่าไฟ คอนโดบางโครงการค่าส่วนกลางถูกแต่คิดค่าน้ำค่าไฟแพง บางที่รวมอินเทอร์เน็ตให้ บางที่ไม่รวม ลองรวมค่าใช้จ่ายทั้งหมดแล้วเปรียบเทียบกันจะได้ตัวเลขที่แม่นยำกว่า

ข้อสี่ ถ้