คอนโดใหม่ราษฎร์บูรณะ: ฝั่งตะวันตกราคาถูก

ถ้าพูดถึงทำเลคอนโดราคาถูกในกรุงเทพฯ หลายคนนึกถึงฝั่งธนฯ แถวบางแค บางบอน แต่มีอีกย่านหนึ่งที่คนมองข้ามไปเยอะมาก นั่นคือ "ราษฎร์บูรณะ" ย่านนี้อยู่ฝั่งตะวันตกของแม่น้ำเจ้าพระยา ติดกับพระประแดงและบางมด ราคาคอนโดใหม่ราษฎร์บูรณะถูกกว่าฝั่งสุขุมวิทหรือรัชดาอยู่เยอะ แต่การเดินทางเข้าเมืองก็ไม่ได้ไกลอย่างที่คิด วันนี้เรามาดูกันว่าทำไมย่านนี้ถึงน่าสนใจสำหรับคนที่อยากเช่าคอนโดใหม่ในงบไม่สูง

ราษฎร์บูรณะอยู่ตรงไหน ทำไมถึงน่าอยู่

เขตราษฎร์บูรณะตั้งอยู่ทางใต้ของกรุงเทพฯ ฝั่งธนบุรี ติดแม่น้ำเจ้าพระยา ทิศเหนือจดเขตจอมทอง ทิศตะวันออกข้ามแม่น้ำไปก็เป็นเขตบางคอแหลมและพระประแดง ถนนหลักที่วิ่งผ่านคือถนนราษฎร์บูรณะ ถนนสุขสวัสดิ์ และถนนประชาอุทิศ ซึ่งเชื่อมต่อกับทางด่วนได้สะดวก

จุดเด่นของย่านนี้คือความเงียบสงบแบบชานเมือง แต่มีห้างสรรพสินค้า ตลาดสด โรงพยาบาล และร้านอาหารครบ ใครชอบบรรยากาศริมน้ำก็จะชอบแถวนี้ เพราะมีวิวแม่น้ำเจ้าพระยาให้ดูแบบไม่ต้องจ่ายค่าเช่าแพงเหมือนคอนโดริมน้ำย่านเจริญกรุงหรือเจริญนคร

ที่สำคัญคือราคาค่าครองชีพโดยรวมถูกกว่าย่านในเมืองชัดเจน ทั้งค่าอาหาร ค่าเดินทาง และแน่นอน ค่าเช่าคอนโด ตามข้อมูลจาก DDproperty ราษฎร์บูรณะเป็นหนึ่งในเขตที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ยังอยู่ในระดับต่ำเมื่อเทียบกับทำเลอื่นในกรุงเทพฯ ทำให้เป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับคนงบจำกัด

การเดินทางจากราษฎร์บูรณะ ไม่ไกลอย่างที่คิด

หลายคนกังวลว่าราษฎร์บูรณะจะเดินทางลำบาก ต้องยอมรับว่าตอนนี้ยังไม่มีสถานี BTS หรือ MRT ตรงในเขต แต่ข่าวดีคือโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ (เตาปูน-ราษฎร์บูรณะ) ที่ การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) กำลังดำเนินการอยู่ จะมีสถานีผ่านย่านนี้โดยตรง ซึ่งเมื่อเปิดให้บริการจะเปลี่ยนเกมเรื่องการเดินทางไปเลย

ตอนนี้การเดินทางหลัก ๆ ใช้รถยนต์ผ่านถนนสุขสวัสดิ์ขึ้นทางด่วนเข้าสาทร-สีลมได้ใน 20-30 นาที (ช่วงไม่รถติด) หรือจะนั่งรถเมล์ไปต่อ BTS สถานี Wongwian Yai ก็ใช้เวลาประมาณ 20-25 นาที นอกจากนี้ยังมีเรือข้ามฟากที่ท่าราษฎร์บูรณะ ข้ามไปฝั่งพระประแดงได้สะดวก

สำหรับคนทำงานย่านสาทร สีลม หรือบางรัก ราษฎร์บูรณะเป็นทำเลที่ขับรถไปทำงานได้ไม่ยาก ถ้าออกก่อนช่วงเวลาเร่งด่วนสักหน่อย แค่ 15-20 นาทีก็ถึงแล้ว

คอนโดใหม่ราษฎร์บูรณะที่น่าสนใจ

ช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ดีเวลลอปเปอร์หลายเจ้าเริ่มเข้ามาปักหมุดในย่านราษฎร์บูรณะมากขึ้น เพราะที่ดินยังราคาไม่แพง ทำให้คอนโดที่สร้างใหม่ขายและให้เช่าในราคาที่เข้าถึงได้ง่าย ลองดูโครงการเด่น ๆ ที่น่าสนใจ

Aspire สุขสวัสดิ์ โครงการจาก AP Thai ตั้งอยู่บนถนนสุขสวัสดิ์ ห้องตกแต่งสมัยใหม่ มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ ทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้อง 1 นอนเช่าเริ่มต้นประมาณ 7,000-9,000 บาทต่อเดือน ถือว่าคุ้มมากสำหรับคอนโดที่ยังใหม่อยู่

Lumpini Ville สุขสวัสดิ์-ราษฎร์บูรณะ แบรนด์ลุมพินีที่หลายคนรู้จักดี คอนโดราคาประหยัดแต่คุณภาพคุ้ม ห้องขนาดกะทัดรัด เหมาะกับคนอยู่คนเดียวหรือคู่รัก ค่าเช่าห้อง 1 นอนเริ่มต้นประมาณ 5,500-7,500 บาทต่อเดือน

The Privacy ราษฎร์บูรณะ โครงการจาก Sansiri คอนโดไฮไรส์ ดีไซน์สวย ห้องมีวิวโล่ง สิ่งอำนวยความสะดวกจัดเต็ม ค่าเช่าห้อง 1 นอนประมาณ 7,000-10,000 บาทต่อเดือน

Elio สุขสวัสดิ์ 64 คอนโดจาก Ananda ทำเลดีใกล้ห้างบิ๊กซี สุขสวัสดิ์ ห้อง 1 นอนเช่าเริ่มต้นประมาณ 6,000-8,500 บาทต่อเดือน เน้นกลุ่มวัยเริ่มทำงาน

เปรียบเทียบราคาเช่าคอนโดใหม่ราษฎร์บูรณะ

โครงการ	ทำเล	ขนาดห้อง 1 นอน	ค่าเช่า/เดือน (บาท)	จุดเด่น
Aspire สุขสวัสดิ์	ถนนสุขสวัสดิ์	26-30 ตร.ม.	7,000-9,000	ส่วนกลางจัดเต็ม ใกล้ทางด่วน
Lumpini Ville สุขสวัสดิ์-ราษฎร์บูรณะ	ถนนสุขสวัสดิ์	22-26 ตร.ม.	5,500-7,500	ราคาประหยัดที่สุด แบรนด์น่าเชื่อถือ
The Privacy ราษฎร์บูรณะ	ถนนราษฎร์บูรณะ	25-30 ตร.ม.	7,000-10,000	ดีไซน์สวย วิวโล่ง Sansiri
Elio สุขสวัสดิ์ 64	สุขสวัสดิ์ 64	24-28 ตร.ม.	6,000-8,500	ใกล้ห้าง เหมาะวัยทำงาน

จากตารางจะเห็นว่าค่าเช่าคอนโดใหม่ราษฎร์บูรณะอยู่ที่ประมาณ 5,500-10,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้อง 1 นอน ซึ่งถ้าเทียบกับย่านอื่นอย่างอ่อนนุช (8,000-15,000 บาท) หรือรัชดา (10,000-18,000 บาท) ก็ถือว่าประหยัดได้เยอะมาก ตามข้อมูลจาก FazWaz ค่าเช่าเฉลี่ยในเขตราษฎร์บูรณะต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของกรุงเทพฯ โดยรวมอยู่ประมาณ 30-40%

สิ่งอำนวยความสะดวกรอบย่านราษฎร์บูรณะ

อย่าคิดว่าราคาถูกแล้วจะไม่มีอะไร ย่านราษฎร์บูรณะมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันกว่าที่คิด เริ่มจากห้างสรรพสินค้า มีบิ๊กซี สุขสวัสดิ์ เทสโก้โลตัส ราษฎร์บูรณะ และ Central พระราม 2 ที่ขับรถไปแป๊บเดียวก็ถึง

โรงพยาบาลก็มีหลายแห่ง ทั้งโรงพยาบาลราษฎร์บูรณะ โรงพยาบาลบางปะกอก 9 อินเตอร์เนชั่นแนล ไม่ต้องห่วงเรื่องสุขภาพ ส่วนร้านอาหารและคาเฟ่ก็มีให้เลือกเยอะ โดยเฉพาะอาหารริมทาง ข้าวแกง ก๋วยเตี๋ยว ราคาเริ่มต้น 40-50 บาท ถูกกว่าย่านในเมืองชัดเจน

สำหรับคนมีลูก โรงเรียนในย่านก็มีตัวเลือกพอสมควร ทั้งโรงเรียนรัฐและเอกชน รวมถึงมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี (บางมด) ก็อยู่ไม่ไกล เดินทางสะดวก

เช่าคอนโดใหม่ราษฎร์บูรณะ เหมาะกับใคร

คอนโดใหม่ราษฎร์บูรณะเหมาะกับคนทำงานย่านสาทร สีลม บางรัก หรือพระราม 3 ที่ต้องการประหยัดค่าเช่าแต่ไม่อยากอยู่ไกลจากที่ทำงานมากนัก ขับรถข้ามสะพานภูมิพลไปก็ถึงแล้ว

เหมาะกับคนที่เริ่มต้นทำงานใหม่ เงินเดือนหมื่นกว่าถึงสองหมื่น อยากได้คอนโดใหม่สะอาด ส่วนกลางดี แต่ไม่อยากจ่ายค่าเช่าเกินครึ่งของเงินเดือน ที่นี่ห้อง 1 นอนเริ่มต้นแค่ 5,500 บาท ยังเหลือเงินไปใช้จ่ายอย่างอื่นได้สบาย

นอกจากนี้ยังเหมาะกับนักศึกษาหรือคนทำงานแถวบางมด ทุ่งครุ จอมทอง ที่อยากได้ห้องใหม่ราคาไม่แพง ย่านนี้เงียบสงบ ปลอดภัย ไม่วุ่นวายเหมือนในเมือง ได้นอนหลับสบายแน่นอน

ข้อควรรู้ก่อนเช่าคอนโดย่านราษฎร์บูรณะ

สิ่งที่ต้องเช็คก่อนตัดสินใจเช่าคือเรื่องการเดินทาง ถ้าไม่มีรถยนต์หรือมอเตอร์ไซค์ ต้องดูว่าคอนโดอยู่ใกล้ป้ายรถเมล์หรือเปล่า และมีสายรถเมล์วิ่งไปทางที่ต้องการหรือไม่ สาย 20, 82, 138 เป็นสายหลักที่วิ่งผ่านย่านนี้

เรื่องน้ำท่วมก็ต้องถาม เพราะบางจุดในราษฎร์บูรณะอาจมีน้ำท่วมขังช่วงฝนตกหนัก แต่คอนโดใหม่ส่วนใหญ่สร้างพื้นสูงกว่าระดับถนน ปัญหานี้จึงน้อยลงเยอะ แต่ก็ควรสอบถามเจ้าของห้องหรือนิติบุคคลให้ชัดเจน

ค่าส่วนกลางของคอนโดใหม่ย่านนี้อยู่ที่ประมาณ 30-45 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งปกติเจ้าของห้องจะจ่ายเอง แต่บางรายอาจรวมมาในค่าเช่า ต้องตกลงให้ชัดเจนก่อนเซ็นสัญญา

สรุป: ราษฎร์บูรณะคุ้มค่าสำหรับคนงบน้อย

คอนโดใหม่ราษฎร์บูรณะเป็นตัวเลือกที่ดีมากสำหรับคนที่อยากได้ห้องใหม่ สะอาด ส่วนกลางครบ แต่ไม่อยากจ่ายค่าเช่าแพง ค่าเช่าเริ่มต้นแค่ 5,500 บาทต่อเดือน ได้อยู่คอนโดแบรนด์ดังอย่าง Lumpini, Sansiri หรือ AP Thai และเมื่อรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้เปิดให้บริการ ราคาคอนโดย่านนี้มีแนวโน้มปรับขึ้นแน่นอน ใครเช่าตอนนี้ถือว่าจับจังหวะได้ดี

ถ้ากำลังมองหาคอนโดใหม่ราษฎร์บูรณะ แต่ไม่รู้จะเริ่มต้นยังไง ลองเข้ามาที่ superagent.co แพลตฟอร์มหาคอนโดเช่าที่ใช้ AI ช่วยแนะนำห้องตรงใจ ไม่ต้องเจอนายหน้ากดดัน ไม่ต้องเสียเวลาไถหาห้องเป็นร้อ