คอนโดใหม่ vs คอนโดเก่าในกรุงเทพ: อะไรให้ค่าเช่าที่ดีกว่าสำหรับผู้เช่า?

คุณเลื่อนดูรายการให้เช่าเป็นเวลาหนึ่งชั่วโมง และสังเกตเห็นสิ่งที่น่าสนใจ คอนโดใหม่ใกล้ BTS แบริ่ง ขอค่าเช่า 18,000 บาทต่อเดือนสำหรับสตูดิโอ ในขณะที่อาคารเก่า 15 ปีในสถานีที่ใกล้กว่าสองสถานีที่ BTS อ่อนนุช มีห้องขนาดเดียวกันราคา 12,000 บาท ทั้งสองดูดีในภาพถ่าย แล้วที่ไหนให้คุณได้ประโยชน์มากกว่า นี่คือหนึ่งในสถานการณ์ที่ยากที่สุดที่ผู้เช่าในกรุงเทพฯ ต้องเผชิญหน้า และคำตอบมักไม่ง่ายเหมือนว่า "ใหม่ยิ่งดี"

สิ่งที่คุณจะได้ในคอนโดใหม่จริง ๆ

คอนโดใหม่ในกรุงเทพฯ หรือคือ อาคารที่สำเร็จเสร็จภายในสาม ถึง ห้าปีที่ผ่านมา มักจะมาพร้อมกับพื้นที่ส่วนกลางที่ปรับปรุงใหม่และสิ่งอำนวยความสะดวกทันสมัย นึกถึง สระว่ายน้ำขอบไม่สิ้นสุดบนหลังคา พื้นที่ทำงานร่วม การเข้าลิฟต์ด้วยบัตร และตู้เก็บพัสดุ อาคารเช่น Life Asoke Hype ใกล้ MRT เพชรบุรี หรือ The Line Phahonyothin Park โดย BTS ห้าแยกลาดพร้าว เป็นตัวอย่างที่ดี ดูสวยงาม ถ่ายรูปได้สวย และสิ่งอำนวยความสะดวกรู้สึกเหมือนโรงแรมบูติก

ในห้องพัก คุณมักจะพบครัวขนาดเล็ก ตู้เสื้อผ้าติดผนัง กุญแจดิจิทัล และเครื่องปรับอากาศที่มีคุณภาพสูง แต่นี่คือเรื่องลวงใจ คอนโดใหม่ในกรุงเทพฯ ได้หดตัวในแต่ละปีมาหลายปีแล้ว สตูดิโอใน Life Asoke Hype อาจมีขนาดเพียง 26 ตารางเมตร สตูดิโอในอาคารเก่าใกล้เคียงบน ซอยอโศก สามารถมีขนาด 35 ถึง 40 ตารางเมตรในราคาเดียวกันหรือถูกกว่า

คุณจ่ายเงินเพิ่มเติมสำหรับอายุของอาคาร ชื่อแบรนด์ และสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง ถ้าคุณทำงานจากบ้านหรือชอบใช้ยิม และสระว่ายน้ำทุกวัน เงินเพิ่มเติมนั้นสมควร ถ้าคุณแค่นอนที่นั่นและออกไป คุณอาจจ่ายเงินเกินสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกที่คุณแทบไม่ใช้

กรณีสำหรับอาคารเก่า

คอนโดเก่าในกรุงเทพฯ สร้างระหว่าง 2000 ถึง 2015 มักได้รับการละเลยเพราะภาพถ่ายล็อบบี้ไม่สวยในอินสตาแกรม แต่ผู้เช่าที่เคยอยู่ในทั้งสองจะบอกคุณเรื่องเดียวกัน อาคารเก่ามักให้พื้นที่มากขึ้นต่อบาท

ยกตัวอย่างอาคารเช่น Waterford Diamond บน สุขุมวิท ซอย 30/1 ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ มันสร้างในช่วงต้นทศวรรษ 2000 ดังนั้นอาคารจึงไม่ได้รับรางวัลออกแบบ แต่ห้องนอนหนึ่งห้องที่นั่นราคา 18,000 ถึง 22,000 บาทต่อเดือน และคุณจะได้ 50 ถึง 60 ตารางเมตร เปรียบเทียบกับโครงการใหม่ใกล้เคียงที่คุณจ่าย 25,000 บาทหรือมากกว่าสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องที่กะทัดรัด 34 ตารางเมตร

อาคารเก่ายังมีระเบียงขนาดใหญ่ ห้องครัวแยก และอ่างอาบน้ำ สิ่งเหล่านี้เป็นคุณสมบัติที่โครงการใหม่ได้ยกเลิกเงียบ ๆ เพื่อลดต้นทุนการก่อสร้าง ถ้าคุณเป็นคู่หรือคนที่ชอบปรุงอาหารที่บ้าน พื้นที่เพิ่มเติมนั้นเปลี่ยนชีวิตประจำวันของคุณ

การบำรุงรักษาและต้นทุนที่ซ่อนอยู่ที่ต้องเฝ้าดู

สิ่งหนึ่งที่ผู้เช่าบางครั้งลืมคือ อายุของอาคารส่งผลต่ออะไรมากกว่าส美ูลธรรม คอนโดเก่าสามารถมีปัญหากับแรงดันน้ำ ลิฟต์เก่า สายไฟล้าสมัย หรือโครงสร้างอินเทอร์เน็ตไม่สม่ำเสมอ ค่าธรรมชาติของพื้นที่ส่วนกลางอาจต่ำกว่า แต่สระน้ำสามารถเป็นสีเขียวเล็กน้อยและอุปกรณ์ยิมจากยุคอื่น

เพื่อนของฉันเช่าห้องในอาคารเก่า 20 ปีใกล้ BTS เอกมัย ราคา 10,000 บาทต่อเดือน ราคาดี ขนาดสมควร แต่เครื่องทำน้ำร้อนแตกสองครั้งในสี่เดือน และสำนักงานกิจการเอกชนใช้เวลาหลายสัปดาห์ในการตอบสนอง ส่วนเพื่อนสาวของเธอ ใน Ideo Mobi สุขุมวิท 66 ใกล้ BTS อุดมสุข จ่าย 15,000 บาทสำหรับห้องที่เล็กกว่า แต่ไม่เคยมีปัญหาการบำรุงรักษาครั้งเดียวในสองปี

ก่อนลงนามสัญญาเช่าในอาคารเก่า มาเยี่ยมชมด้วยตนเอง ตรวจสอบล็อบบี้ ทางเดิน พื้นที่สระน้ำ พื้นที่ส่วนกลางสะอาดหรือไม่ เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตื่นหรือไม่ รายละเอียดเหล่านี้บอกวิธีการจัดการอาคารอย่างไร และการจัดการสำคัญมากกว่าอายุเพียงอย่างเดียว

ที่ตั้งและการขนส่ง: ที่ซึ่งอายุเอื้อประโยชน์

นี่คือที่ที่คอนโดเก่ามักจะชนะ สถานที่ที่ดีที่สุดในกรุงเทพฯ พัฒนาครั้งแรก พื้นที่สำคัญตามสุขุมวิท ระหว่าง BTS อโศค และ BTS ทองหล่อ ถูกครอบงำโดยอาคารจาก 2005 ถึง 2015 โครงการใหม่ในราคาเดียวกันได้ถูกผลักไปไกลออกไปตามสายสุขุมวิท ไปยังสถานีเช่น แบริ่ง สำโรง หรือแม้แต่เข้าไปใน สมุทรปราการ

ถ้าสำนักงานของคุณอยู่ในพื้นที่สีลม หรือ อโศค การเช่าคอนโดเก่าในเขตหลัก อาจช่วยคุณประหยัดเวลาเดินทาง 30 ถึง 45 นาทีต่อวัน เมื่อเทียบกับอาคารใหม่ที่ปลายแถว เวลาประหยัดรายวันนั้นสะสมเร็วและสัจจะมีผลต่อคุณภาพชีวิตของคุณมากกว่าสวนหลังคาเสมอ

ตัวอย่างเช่น อาคารเก่าที่รักษาดีเช่น Siri Residence บน สุขุมวิท ซอย 24 ตั้งอยู่ภายในระยะเดินถึง BTS พร้อมพงษ์ EmQuartier และสวน เบญจสิริ คอนโด ใหม่ในอัตราราคารายเดือนที่คล้ายคลึงกันอาจวางตัวคุณใกล้ BTS วุฒศักดิ์ เมื่อข้ามแม่น้ำ สวยงาม แต่แตกต่างมาก

แล้วคุณควรเลือกอัน ไหน

ขึ้นอยู่กับสิ่งที่คุณเห็นคุณค่า ถ้าออกแบบทันสมัย เครื่องใช้ไฟฟ้าใหม่ และสิ่งอำนวยความสะดวกแบบรีสอร์ท อยู่ในลำดับความสำคัญสูง และคุณสบายใจกับห้องเล็กหน่อย คอนโดใหม่จะทำให้คุณมีความสุข งบประมาณ ประมาณ 15,000 ถึง 25,000 บาทต่อเดือนสำหรับสตูดิโอหรือห้องนอนเล็กในพื้นที่สุขุมวิทนอกหรือราชดำเนิน

ถ้าพื้นที่ ที่ตั้ง และคุณค่าต่อตารางเมตร สำคัญมากกว่า คอนโดเก่าเป็นสิ่งที่ยากจะเอาชนะ คุณสามารถหาห้องนอนหนึ่งห้องที่รักษาดีในกรุงเทพฯ กลาง 14,000 ถึง 22,000 บาทโดยมีพื้นที่เป็นสองเท่าของทางเลือกใหม่ เพียงแต่ตรวจสอบสภาพอาคารและคุณภาพการจัดการ

ผู้เช่าที่ชาญฉลาดที่สุดในกรุงเทพฯ ไม่เลือกข้าง พวกเขาเปรียบเทียบหน่วยเฉพาะ ไม่ใช่อายุของอาคารเท่านั้น พวกเขามาเยี่ยมชมทั้งสอง ตรวจสอบรายละเอียด และชั่งน้ำหนักสิ่งที่สำคัญจริง ๆ สำหรับกิจวัตรประจำวันของพวกเขา ถ้าคุณต้องการเปรียบเทียบคอนโดใหม่และเก่าคู่กันโดยไม่ต้องใช้เวลาทั้งสัปดาห์ ลองค้นหาบน superagent.co การจับคู่ AI ช่วยคุณกรองตามสิ่งที่คุณใส่ใจมากที่สุด ไม่ว่าจะเป็นราคา ขนาด ที่ตั้ง หรืออายุอาคาร เพื่อให้คุณหาสิ่งที่เหมาะสมได้เร็วขึ้น