คอนโดใหม่ vs คอนโดมือสอง กรุงเทพ: ข้อดี ข้อเสีย และความแตกต่างของราคา

คุณได้เลื่อนดูรายชื่อคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ มาสามชั่วโมงแล้ว และคุณสังเกตเห็นสิ่งหนึ่ง บางยูนิตดูเหมือนว่าไม่มีใครใช้เลย พื้นเงา ห้องครัวสะอาดใส ดมกลิ่นคอนโดใหม่ บางหน่วยรู้สึกเหมือนมีคนอาศัยอยู่ บางทีมีรอยขูด บน ผนังหรือติดตั้งของเก่า แต่ค่าเช่าจะถูกกว่าอย่างชัดเจน ยินดีต้อนรับสู่การอภิปรายเรื่องคอนโดใหม่เทียบกับคอนโดรีเซล ของกรุงเทพฯ และเรื่องนี้สำคัญมากกว่าที่ผู้เช่าส่วนใหญ่ตระหนัก ไม่ว่าคุณจะเพิ่งลงจากเครื่องบินหรือเพียงแต่ย้ายพื้นที่ การทำความเข้าใจความแตกต่างระหว่างการเช่าในอาคารใหม่กับยูนิตรีเซล (ที่เคยมีผู้อาศัยมาแล้ว) สามารถช่วยให้คุณประหยัดเงินหลายพันบาทต่อเดือนและช่วยให้คุณไม่เกิดปัญหาร้ายแรง

คอนโดใหม่และรีเซลในกรุงเทพฯ คืออะไร?

มาทำให้เทอร์มนี้ชัดเจนกันก่อน เพราะตลาดการเช่าของกรุงเทพฯ ใช้คำเหล่านี้แตกต่างจากที่คุณคาดหวังเล็กน้อย คอนโด "ใหม่" หมายความว่าคุณเช่าในอาคารที่เพิ่งเสร็จสิ้น มักจะอยู่ในช่วงสองสามปีแรก ยูนิตอาจไม่เคยมีผู้เช่ามาก่อน ลองนึกถึงสถานที่เช่น Whizdom Essence Sukhumvit 101 ใกล้ BTS พัฒนวิถี หรือ The Room Sukhumvit 38 ใกล้ BTS ทองหล่อ ทุกอย่างตั้งแต่แอร์ไปจนถึงเครื่องซักผ้าใหม่แจ่มจ้าว

คอนโด "รีเซล" คือยูนิตในอาคารเก่าที่เปลี่ยนมือหรือเคยให้เช่าออกไปมาแล้ว เรากำลังพูดถึงอาคารเช่น Waterford Diamond Tower บนสุขุมวิท ซอย 30/1 หรือ Lumpini Suite Sukhumvit 41 ซึ่งเปิดให้บริการเกินสิบปีที่แล้ว ยูนิตยังคงใช้งานได้ดีอยู่ แต่พวกมันมีชีวิตก่อนหน้านี้ เจ้าของซื้อมา บางทีอาศัยอยู่ และตอนนี้ให้เช่าผ่านตลาดทุติยภูมิ

นี่คือตัวอย่างจริง ห้องนอนหนึ่งห้องที่ Ideo Sukhumvit 93 ใหม่ใกล้ BTS บางจาก อาจลงรายการที่ 18,000 ถึง 22,000 บาท ต่อเดือน เดินสิบนาทีขึ้นไปตามถนนไปยังโครงการเก่า เช่น Lumpini Ville Sukhumvit 77 และยูนิตขนาดเดียวกันราคา 10,000 ถึง 13,000 บาท พื้นที่ทั่วไปเดียวกัน แท็กราคาต่างกันมาก

กรณีสำหรับการเช่าคอนโดใหม่ของกรุงเทพฯ

อาคารใหม่มาพร้อมกับข้อดีที่ชัดเจน สิ่งอำนวยความสะดวกสะอาดใจ อุปกรณ์ฟิตเนสใช้งานได้จริงๆ สระว่ายน้ำไม่มีเฉดสีเขียวนิดหน่อยที่คุณเห็นในโครงการเก่าที่ข้ามจังหวะการบำรุงรักษาไปสองสามครั้ง ล็อบบี้ดูเหมือนทางเข้าโรงแรม ระบบรักษาความปลอดภัยทันสมัยพร้อมการเข้าถึงการ์ดคีย์และกล้อง CCTV ทุกที่

ภายในยูนิต ทุกอย่างอยู่ภายใต้การรับประกัน หากแอร์เสียในเดือนที่สอง นักพัฒนา หรือผู้ผลิตจะชำระค่าใช้งาน เครื่องใช้ไฟฟ้ามีประสิทธิภาพสูง ซึ่งหมายถึงค่าไฟฟ้าต่ำกว่า คุณยังได้รับเค้าโครงสมัยใหม่ที่ออกแบบมาสำหรับวิธีการใช้ชีวิตของคนในปัจจุบัน พร้อมเต้าเสียบ USB ล็อคอัจฉริยะ และเสียงสะท้อนที่ดีขึ้นระหว่างหน่วย

ลองใช้ CELES Asoke ใกล้ MRT สุขุมวิท สตูดิโอที่นั่นเช่าประมาณ 25,000 ถึง 30,000 บาท แต่คุณกำลังได้อาคารที่รู้สึกพรีเมียมตั้งแต่ช่วงเวลาที่คุณเดินเข้า สำหรับมืออาชีพที่ทำงานในพื้นที่อโศก ผู้ที่ต้องการไม่มีปัญหาและประสบการณ์การอยู่อาศัยที่สุดขั้ว พรีเมียมนั้นมักจะสมเหตุสมผล

ด้านลบ? คุณจ่ายสำหรับทั้งหมด คอนโดใหม่ในกรุงเทพฯ กลาง เรียกค่าเช่าเพิ่มเติม 30 ถึง 50 เปอร์เซ็นต์ เมื่อเทียบกับยูนิตเก่าที่เทียบเท่า และบางอาคารใหม่มีปัญหาในช่วงแรก พื้นที่ทั่วไปที่ไม่เสร็จสิ้น การก่อสร้างในแปลงที่อยู่ติดกัน หรืออาคารที่ว่างเปล่าครึ่งหนึ่งที่รู้สึกเหมือนไม่มีชีวิตขึ้นไปในปีแรก

เหตุใดคอนโดรีเซลจึงยังชนะสำหรับผู้เช่าหลายคน

อาคารเก่ามีบางสิ่งที่อาคารใหม่ไม่สามารถแกล้งทำเป็นได้ คือชุมชนที่มั่นคง และประวัติที่พิสูจน์แล้ว คุณสามารถตรวจสอบรีวิวหลายปี คุณสามารถเห็นว่าบุคคลกฎหมาย (การจัดการอาคาร) รักษาทรัพย์สินได้ดีเพียงใด คุณรู้ว่าปั๊มสระว่ายน้ำซ่อมได้ในหนึ่งวันหรือหนึ่งเดือน

การประหยัดค่าเช่าเป็นสิ่งที่ดึงดูดใจมากที่สุด ห้องนอนสองห้องที่ Supalai Premier Asoke ซึ่งอยู่ที่ MRT เพชรบุรี ค่าเช่าประมาณ 25,000 ถึง 30,000 บาท ห้องนอนสองห้องที่เทียบเท่าในอาคารใหม่ตามซอยเดียวกันอาจถึง 40,000 ถึง 50,000 บาท ได้อย่างง่ายดาย นั่นเป็นความแตกต่างของค่าเช่าที่สำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงสัญญาเช่าหนึ่งปี

ยูนิตรีเซลจำนวนมากยังได้รับการอัปเกรดโดยเจ้าของ ห้องครัวแบบกำหนดเอง เฟอร์นิเจอร์ที่ดีกว่า ชั้นไม้จริงแทนสิ่งของกระดานเศษส่วนที่นักพัฒนาใช้ บางหน่วยที่มีการตกแต่งที่ดีที่สุดในกรุงเทพฯ เป็นจริงอยู่ในอาคารเก่าซึ่งเจ้าของลงทุนเพื่อให้พื้นที่นั้นสะดวกสบายจริง

การแลกเปลี่ยนนั้นชัดเจน อาคารเก่าหมายถึงท่อเก่า ลิฟต์เก่า และบางครั้งระบบดับเพลิงล้าสมัย พื้นที่ทั่วไปสระว่ายน้ำและฟิตเนสแสดงการสึกหรอ และบางอาคารจากต้นทศวรรษ 2000 มีเค้าโครงที่รู้สึกแคบๆ ตามมาตรฐานในปัจจุบัน พร้อมทางเดินที่อึดอัดและห้องน้ำเล็กๆ

วิธีการตัดสินใจว่าอะไรเหมาะสมสำหรับสถานการณ์ของคุณ

งบประมาณของคุณเป็นตัวกรองแรก หากคุณทำงานกับ 15,000 บาทหรือต่ำกว่านั้นสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องใกล้ BTS คุณแทบจะมองหารีเซลอย่างแน่นอน นั่นไม่ใช่สิ่งที่ไม่ดี อาคารเช่น The Crest Sukhumvit 34 หรือ Siri Residence บนซอย Sukhumvit 24 มีอายุมากขึ้น แต่บำรุงรักษาได้ดีอย่างยิ่งและอยู่ในตำแหน่งที่ยอดเยี่ยม

หากคุณได้รับแพคเกจจากบริษัท หรือเพียงแต่ประเมินมูลค่าประสบการณ์การยืมทั้งหมด อาคารใหม่จะส่งมอบ โครงการเช่น Park Origin Thonglor ใกล้ BTS ทองหล่อ มีรูปแบบการบ้านและลืมไปเลย ซึ่งคุณ้มค่าที่จะจ่ายหากคุณไม่ต้องการจัดการกับเครื่องใช้ไฟฟ้าแบบเก่าหรือท่อประปาที่แปลก

นอกจากนี้ยังต้องพิจารณาว่าคุณจะอยู่นานแค่ไหน สำหรับการพักแรม 6 เดือน การรับประกันของคอนโดใหม่และการตั้งค่าที่ปราศจากปัญหาเป็นเรื่องสำคัญ สำหรับการอยู่อาศัย 2 ปี การประหยัดค่าเช่ารายเดือนจากยูนิตรีเซลที่เลือกไว้อย่างดีจะสะสมเป็นจำนวนเงินที่มีความหมาย

ตรวจสอบอาคาร ไม่ใช่แค่หน่วยเท่านั้น

นี่คือคำแนะนำที่คู่มือการเช่าส่วนใหญ่ข้ามไป ไม่ว่าจะเป็นแบบใหม่หรือรีเซล การจัดการอาคารมีความสำคัญมากกว่าเคาน์เตอร์หินอ่อน ไปเยี่ยมชมในเวลากลางคืน ตรวจสอบว่ายามรักษาความปลอดภัยตื่นอยู่หรือไม่ ดูพื้นที่ถังขยะ แอบมองดูฟิตเนส อาคารห้าปีที่มีการจัดการที่ดีจะมีประสิทธิผลมากกว่าอาคารใหม่ที่สวยสดใสพร้อมสำนักที่เกียจคร่านวย ทุกครั้ง

ที่อาคารเช่น Baan Siri Sukhumvit 13 ใกล้ BTS นานา โครงการนี้มีอายุกว่าสิบปี แต่มีการจัดอันดับอย่างสม่ำเสมออยู่ในบรรดาคอนโดที่อยู่อาศัยมากที่สุดบน Sukhumvit ด้านล่าง เพราะการจัดการจะทำให้ทุกอย่างเข้มงวด เปรียบเทียบกับการเปิดตัวใหม่บางแห่งที่วิจิตรมีความสุข ซึ่งนักพัฒนาหายไปหลังการส่งมอบและค่าธรรมเนียมทั่วไปไม่ครอบคลุมการบำรุงรักษาที่เหมาะสม

คำถามคอนโดใหม่เทียบกับรีเซลของกรุงเทพฯ ไม่มีคำตอบที่ถูกต้องเพียงหนึ่งคำ ขึ้นอยู่กับงบประมาณ ลำดับความสำคัญ และตามจริงแล้ว อาคารเฉพาะที่คุณกำลังมองหา การเคลื่อนไหวที่ฉลาดที่สุดคือการเปรียบเทียบยูนิตจริงจังในพื้นที่เป้าหมายของคุณ หากคุณต้องการเร่งปั้นกระบวนการนั้น Superagent ที่ superagent.co ช่วยให้คุณสามารถกรอง เปรียบเทียบ และจับคู่กับคอนโดในทั่วกรุงเทพฯ ตามสิ่งที่สำคัญจริงๆ สำหรับคุณ ไม่ใช่แค่สิ่งที่ดูดีในรูปถ่ายรายการเท่านั้น