มีสิ่งหนึ่งเกี่ยวกับการเริ่มต้นปีใหม่ในเมืองใหม่ที่รู้สึกเหมือนการรีเซ็ตทั้งหมด และหากคุณวางแผนที่จะย้ายไปยังกรุงเทพรอบๆ ปีใหม่ คุณกำลังจะเริ่มต้นใหม่ในเมืองที่น่าตื่นเต้นที่สุดในโลก แต่ตรงนี้คือสิ่งสำคัญ: การจัดเวลาการย้ายของคุณรอบเดือนมกราคมมาพร้อมกับความวิปริตของตัวเอง การเปลี่ยนแปลงของตลาดเช่าเดือน และการพิจารณาย่านบ้านที่สามารถทำให้หรือทำลายไม่กี่เดือนแรกของคุณ หลังจากผ่านมาด้วยตัวเองและเห็นชาวต่างชาติหลายร้อยคนผ่านกระบวนการเดียวกัน นี่คือสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้จริงๆ

ทำไมการย้ายไปยังกรุงเทพรอบปีใหม่จึงเป็นสิ่งที่ฉลาดจากประสาธุณฑ์

เดือนมกราคมและต้นเดือนกุมภาพันธ์เป็นเดือนที่น่าสนใจในตลาดเช่าของกรุงเทพ สัญญาเช่าจำนวนมากที่ลงนามในปีที่แล้วจะเริ่มหมดอายุ ซึ่งหมายความว่ามีหน่วยให้เช่าเพิ่มเติมเข้ามาในตลาด เจ้าของที่ดินที่มีหน่วยงานว่างเปล่าระหว่างช่วงวันหยุดได้กลายเป็นมีแรงจูงใจให้เจรจาต่อรองมากขึ้น คุณจะพบความยืดหยุ่นด้านราคาเพิ่มเติมเมื่อเทียบกับช่วงระดับสูงสุดรอบเดือนสิงหาคมและกันยายน เมื่อคลื่นการย้ายที่จัดการบริษัทขนาดใหญ่เกิดขึ้น

ยกตัวอย่างอาคารเช่น The Lumpini 24 ใกล้กับ BTS พรหมพงษ์ ห้องนอนหนึ่งห้องที่อาจได้รับการระบุราคาอย่างมั่นคงที่ 28,000 บาทต่อเดือนในช่วงฤดูกาลสูงสุดอาจลดลงเพียงเล็กน้อยเป็น 24,000 หรือ 25,000 บาทในเดือนมกราคม เจ้าของที่ดินรู้ว่าหน่วยงานที่ว่างเปล่าต้องเสียค่าธรรมเนียมคอนโดทุกเดือน และการว่างเปล่าของปีใหม่เป็นแรงจูงใจที่แข็งแกร่งในการตัดสินใจ

ด้านลบคืออะไร? อาคารยอดนิยมบางแห่งในที่อยู่อาศัยของชาวต่างชาติจะยังคงความพร้อมใช้งานแบบแน่นหนาเนื่องจากผู้เช่าระยะยาวต่ออายุก่อนวันหยุด ดังนั้นคุณต้องเคลื่อนไหวอย่างรวดเร็วเมื่อมีสิ่งดีๆ ปรากฏขึ้น การลังเลสักหนึ่งสัปดาห์ในหน่วยที่ราคาดีที่ Siamese Exclusive Sukhumvit 42 มักหมายความว่าคนอื่นลงนามสัญญา

พื้นที่ที่ดีที่สุดสำหรับชาวต่างชาติที่เริ่มต้นใหม่ในเดือนมกราคม

หากคุณกำลังทำงานในศูนย์ธุรกิจหลวงหรือในเทคโนโลยี ทางเดินสุขุมวิทจาก BTS นานาลงไป BTS อนุสาวรีย์ยังคงเป็นส่วนปฏิบัติที่สุด อโศกเป็นจุดแลกเปลี่ยนระหว่าง BTS และ MRT ทำให้เป็นสวรรค์ของการเชื่อมต่อ สตูดิโอใกล้ BTS อโศกที่อาคารเช่น The Edge Sukhumvit 23 ราคาประมาณ 15,000 ถึง 20,000 บาทต่อเดือน สำหรับห้องนอนหนึ่งห้องที่เหมาะสมพร้อมห้องครัวสมัยใหม่ คุณกำลังมองหา 22,000 ถึง 35,000 บาทขึ้นอยู่กับอายุของอาคาร

ครอบครัวมีแนวโน้มที่จะเอียงไปทางเอกชนและพระขนอง ซอยเอกชน 12 มีความรู้สึกของย่านบ้านที่แท้จริงพร้อมกับร้านกาแฟ โรงเรียนนานาชาติใกล้เคียง และตลาดวันเสาร์อาทิตย์ หน่วยงานห้องนอนสองห้องในอาคารเช่น Mori Haus เริ่มต้นที่ประมาณ 40,000 บาท แม้ว่าการเดินขึ้นห้องที่เก่าแก่กว่าในซอยที่เงียบสงบสามารถต่ำถึง 25,000 บาทสำหรับสถานที่ที่กว้างขวาง

หากงบประมาณมีความสำคัญมากกว่าการอยู่บนเส้น Sukhumvit ให้ดูที่ราชดำเนินศักดิ์ใกล้กับ MRT ไหว้ควาย หรือ MRT สัตหีบ พื้นที่นี้ได้ระเบิดด้วยคอนโดใหม่ในช่วงห้าปีที่ผ่านมา ห้องนอนหนึ่งห้องที่มั่นคงที่ Chapter One Eco ใกล้ MRT ไหว้ควายราคาประมาณ 12,000 ถึง 16,000 บาทต่อเดือน คุณได้รับสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และการเข้าถึง MRT อย่างง่ายดายในเศษส่วนของราคา Sukhumvit

เคล็ดลับการเช่าที่สำคัญจริงๆ สำหรับการย้ายในเดือนมกราคม

ประการแรก เข้าใจว่าสัญญาเช่าคอนโดกรุงเทพส่วนใหญ่มีระยะเวลาเช่าขั้นต่ำ 12 เดือน โดยมีเงินมัดจำสองเดือนบวกกับค่าเช่าล่วงหน้าหนึ่งเดือนครบกำหนดล่วงหน้า ซึ่งหมายความว่าคุณต้องเตรียมเงินสดประมาณสี่เดือนก่อนที่คุณจะแม้แต่คลายความตึงเครียด สำหรับหน่วย 20,000 บาท นั่นคือ 60,000 บาทในวันแรก วางแผนตามนั้น

ประการที่สอง ลองชมหน่วยงานเป็นการส่วนตัว รูปถ่ายโกหกตลอดเวลา "สตูดิโอที่กว้างขวางใกล้ BTS ทองหล่อ" อาจเป็นกล่องขนาด 22 ตารางเมตรที่อยู่ระหว่างไซต์ก่อสร้างและไนท์คลับ เดินตามซอย ตรวจสอบระดับเสียงเวลา 22.00 น. เปิดหน้าต่างและดูว่าคุณจะอาศัยอยู่ข้างๆ อะไรจริงๆ

ประการที่สาม เจรจาต่อรองเกี่ยวกับสถานการณ์เฟอร์นิเจอร์ คอนโดกรุงเทพจำนวนมากมีเฟอร์นิเจอร์ แต่ "เฟอร์นิเจอร์" สามารถหมายถึงอะไรก็ได้ตั้งแต่ชุดโซฟาใหม่จนถึงโต๊ะโยกจากปี 2009 หากหน่วยงานนั้นเหมาะสม แต่เฟอร์นิเจอร์นั้นไม่ดี ให้ขอให้เจ้าของที่ดินสลับชิ้นที่ระบุ เจ้าของที่ดินในเดือนมกราคมมักจะเต็มใจที่จะให้เตียงใหม่หรือเครื่องซักผ้าเพื่อปิดข้อตกลง

ข้อผิดพลาดทั่วไปที่ชาวต่างชาติทำเมื่อย้ายไปประมาณปีใหม่

อันใหญ่ที่สุดคือการจองอพาร์ตเมนต์แบบเสิร์ฟเวส "ชั่วคราว" แล้วจึงอยู่สามเดือนเพราะการค้นหาอพาร์ตเมนต์รู้สึกเหนื่อยหน่าย อพาร์ตเมนต์แบบเสิร์ฟเวสในพื้นที่เช่น หลังสวนหรือวัฒนา ราคา 30,000 ถึง 50,000 บาทต่อเดือน แผนชั่วคราวนั้นค่อยๆ เผาผ่าน 100,000 บาทก่อนที่คุณจะลงนามในสัญญาจริง กำหนดกำหนดเวลาที่แน่นอน: สองสัปดาห์สูงสุดในที่พักชั่วคราว จากนั้นจึงยอมรับ

ข้อผิดพลาดอีกประการหนึ่งคือการละเลยค่าสาธารณูปโภค ค่าเช่าของคุณอาจเป็น 18,000 บาท แต่ค่าไฟฟ้าในคอนโดกรุงเทพมักจะคิดเป็น 7 ถึง 9 บาทต่อหน่วยแทนที่จะเป็นอัตรารัฐบาลประมาณ 4 บาท การเปิดแอร์เพื่อเย็นห้องขนาด 35 ตารางเมตรสามารถเพิ่ม 2,500 ถึง 4,000 บาทรายเดือน ขอให้เจ้าของที่ดินเกี่ยวกับอัตราค่าไฟฟ้าก่อนลงนามเสมอ

ผู้คนยังน้อยเกินไปประเมินว่าการจราจรมีผลกระทบต่อชีวิตประจำวันเพียงใด การเช่าคอนโดราคาถูกไกลจากสถานีรถไฟฟ้า BTS หรือ MRT ฟังดูฉลาดจนกว่าการเดินทางรายวันของคุณจะเกี่ยวข้องกับการนั่งมอเตอร์ไซค์แท็กซี่ 45 นาทีผ่านความแออัดสุขุมวิท ความใกล้ชิดกับสถานีรถไฟฟ้านั้นมีค่าจ่ายพิเศษ จุดสิ้นสุด

เตรียมการก่อนที่เมืองจะกลับมาด้วยพลังเต็ม

ข้อดีที่แท้จริงอย่างหนึ่งของการย้ายในเดือนมกราคมคือกรุงเทพยังคงลดความวิปริตในช่วงสองสัปดาห์แรก สำนักงานรัฐบาล สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง และธนาคารมีความเงียบสงบมากขึ้น การตั้งค่าบัญชีธนาคารของคุณที่สาขา Bangkok Bank ใกล้สีลม การจัดแบบแผนโทรศัพท์ที่ร้าน AIS และการจัดการภารกิจเบื้องต้นนั้นง่ายขึ้นก่อนที่เมืองจะกลับไปทำงานเต็มที่ประมาณกลางมกราคม

ใช้หน้าต่างนั้น รับการโหลดแอป LINE สากปเปอร์ ลงทะเบียนบัญชี Grab ของคุณ และเติมบัตรขนส่ง ของเล็กน้อยเหล่านี้ทำให้คุณรู้สึกน้อยเหมือนนักท่องเที่ยวและรู้สึกเหมือนคนที่จริงๆ อาศัยอยู่ที่นี่ ซึ่งเป็นสิ่งที่คุณอยู่แล้ว

การย้ายไปยังกรุงเทพรอบปีใหม่เป็นหนึ่งในเวลาที่ดีที่สุดในการเริ่มต้นใหม่ ตลาดมีพื้นที่ในการหายใจ เจ้าของที่ดินพร้อมที่จะพูดคุย และคุณได้รับไม่กี่สัปดาห์เงียบสงบเพื่อตั้งรกรากก่อนที่พลังของเมืองจะหนึ่งใน หากคุณต้องการข้ามความวุ่นวายของสเปรดชีตและดูรายการที่ได้รับการประเมินค่าตรงกับงบประมาณและพื้นที่ที่ต้องการของคุณ ให้เยี่ยมชม superagent.co และปล่อยให้แพลตฟอร์มทำการกรองแบบหนักสำหรับคุณ คอนโดในอนาคตของคุณรอคอยอยู่แล้ว