Noble Refine สุขุมวิท 26: บทวิจารณ์ที่ครบถ้วนของคอนโดโลว์ไรส์บูติก

หากคุณกำลังมองหาคอนโดที่รู้สึกเหมือนบ้านส่วนตัวมากกว่าตึกระฟ้า Noble Refine Sukhumvit 26 อาจจะถูกใจคุณแล้ว ตั้งอยู่ในซอยเงียบๆ นอกสุขุมวิทตอนล่าง โครงการพัฒนาบูทิคขนาดต่ำนี้ได้รับความนิยมจากผู้เช่าที่ต้องการพื้นที่กว้าง สไตล์ดี และเข้าถึง Phrom Phong ได้ง่ายโดยไม่ต้องเผชิญกับความวุ่นวายของเมืองใหญ่ ฉันเดินชมหลายหน่วยที่นี่มาเป็นปีๆ และมันให้ประสบการณ์ที่อยู่อาศัยที่ดีที่สุดในละแวกนี้อย่างสม่ำเสมอ ให้ฉันอธิบายว่าคุณจะได้อะไร ไม่ได้อะไร และว่าเหมาะสมกับไลฟ์สไตล์และงบประมาณของคุณหรือไม่

ที่ตั้งและการเดินทางจาก Sukhumvit 26

Noble Refine ตั้งอยู่ที่ Sukhumvit Soi 26 ซึ่งเป็นถนนกว้างมีต้นไม้เขียวชอุ่มที่เชื่อมต่อถนนสุขุมวิทใกล้ BTS Phrom Phong การเดินไปยังสถานีใช้เวลาประมาณ 10 ถึง 12 นาที ซึ่งถือว่าเดินได้ถ้าคุณคุ้นเคยกับกรุงเทพ หากคุณไม่คุ้นเคย แท็กซี่มอเตอร์ไซค์อย่างรวดเร็วจากทางเข้าซอยจะราคา 20 ถึง 30 บาทและใช้เวลาเพียง 2 นาที

สิ่งที่ทำให้ Soi 26 พิเศษคือความสมดุล คุณอยู่ใกล้พอที่จะไปหาอาหารหรือซื้อของชำที่ Emporium และ EmQuartier ได้ตลอดเวลา แต่ห่างไกลจากถนนหลักจนเสียงรถไม่ได้ยิน ครอบครัวชาวต่างชาติจำนวนมากอาศัยอยู่ในซอยนี้ และมีความรู้สึกเหมือนหมู่บ้านซึ่งหายากสำหรับสุขุมวิทตอนกลาง K Village ซึ่งเป็นห้างสรรพสินค้าชุมชนอยู่ใกล้ๆ มีคาเฟ่ ร้านอาหาร และ Villa Market สำหรับเครื่องใช้นำเข้า

ลองนึกซึ่งคุณทำงานในสำนักงานใกล้ Asok หรือในพื้นที่ Silom การเดินทางบน BTS Skytrain จาก Phrom Phong ไปสอง สถานีถึง Asok เพื่อเปลี่ยนสาย หรือประมาณ 20 นาทีตั้งแต่บ้านไปถึง Sala Daeng นั่นคือจุดที่ดีซึ่งผู้เช่าส่วนใหญ่ประเมินต่ำเมื่อพวกเขาตั้งใจจะอยู่ตรงสถานี

การออกแบบอาคาร สুविधาการณ์ และข้อดีของขนาดต่ำ

Noble Refine ได้รับการพัฒนาโดย Noble Development ซึ่งเป็นหนึ่งในผู้พัฒนาคอนโดที่มีประสบการณ์ของไทย สร้างเสร็จเมื่อประมาณ 2015 โครงการนี้คืออาคาร 8 ชั้นที่มีหน่วยประมาณ 440 หน่วย รูปแบบขนาดต่ำเป็นส่วนสำคัญของดึงดูดใจ คุณไม่ต้องรอลิฟต์นาน ห้องโถงไม่คับคั่ง และบรรยากาศโดยรวมสงบและเป็นที่อยู่อาศัยมากกว่าแบบโรงแรม

พื้นที่ร่วมกิจกรรมมีคุณภาพสูงกว่าจำนวนหน่วยของอาคารนี้ มีสระว่ายน้ำบนหลังคาพร้อมวิวที่ดี ยิมที่ดูแลรักษาอย่างดี พื้นที่สวนทั่วหลักอาคาร และระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมงพร้อมการเข้าถึงด้วยการ์ด ลอบบี้สะอาดและทันสมัยโดยไม่อำมหิต Noble รักษาการจัดการจัตุรัสให้สม่ำเสมอในโครงการของพวกเขา และค่าบำรุงรักษาที่นี่สะท้อนสิ่งนั้น โดยปกติประมาณ 55 ถึง 65 บาทต่อตารางเมตร

นี่คือสถานการณ์จริง คู่รักที่ฉันรู้จักย้ายจากหน่วยชั้น 40 ในอาคารใหญ่บน Sukhumvit 24 พวกเขาชอบวิวแต่เกลียดการรอลิฟต์นาน 5 นาทีในช่วงเช้าแล้นและสระว่ายน้ำที่แน่นไปด้วยคนในวันสุดสัปดาห์ ที่ Noble Refine พวกเขาได้หน่วยที่ใหญ่กว่าสำหรับค่าเช่าที่คล้ายกัน และสระว่ายน้ำว่างเกือบตลอดเวลา การแลกเปลี่ยนนั้นเป็นสิ่งที่ทำให้คนสนใจโครงการขนาดต่ำเช่นนี้

ประเภทหน่วย ขนาด และสิ่งที่คาดหวังได้

Noble Refine มีห้องนอนหนึ่ง ห้องนอนสอง และหน่วยขนาดใหญ่กี่หน่วย หน่วยห้องนอนหนึ่งมีขนาดประมาณ 34 ถึง 50 ตารางเมตร หน่วยห้องนอนสองมีขนาดประมาณ 60 ถึง 80 ตารางเมตร ผังห้องปฏิบัติ มีพื้นที่โต๊ะครัวที่สมควร และระเบียงที่พอดีกับโต๊ะและเก้าอี้ขนาดเล็กจริงๆ

ตามรายการติดตามบน DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับหน่วยห้องนอนหนึ่งที่ Noble Refine Sukhumvit 26 อยู่ระหว่าง 18,000 ถึง 28,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับขนาด ชั้น และคุณภาพการตกแต่ง หน่วยห้องนอนสองมักขอ 30,000 ถึง 45,000 บาทต่อเดือน ตัวเลขเหล่านี้ยังคงเสถียรค่อนข้างมากในช่วงสองปีที่ผ่านมา ทำให้เป็นตัวเลือกที่คาดการณ์ได้สำหรับการวางแผนงบประมาณ

การตกแต่งเป็นคุณภาพ Noble มาตรฐาน คิดถึงพื้นไม้วูดเทียม ห้องครัวสีขาวสะอาด และตู้เสื้อผ้าในตัว ผู้ให้เช่าบางคนได้อัปเกรดด้วยเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ที่ดีกว่า ดังนั้นการแพร่กระจายระหว่างหน่วยพื้นฐานและหน่วยที่จัดเฟอร์นิเจอร์ดีสามารถมีนัยสำคัญได้ ขอดูรูปถ่ายของหน่วยจริงเสมอ ไม่ใช่ภาพโชว์รูมจาก 2014

สำหรับมืออาชีพเพียงคนเดียวที่มีรายได้ประมาณ 80,000 ถึง 120,000 บาทต่อเดือน ห้องนอนหนึ่งห้องที่นี่ที่ 22,000 ถึง 25,000 บาทพอดี ทิ้งพื้นที่มากมายสำหรับชีวิตกรุงเทพส่วนที่เหลือ

ใครอาศัยอยู่ที่นี่และความรู้สึกของชุมชน

สัดส่วนผู้เช่าที่ Noble Refine เอียงไปทางมืออาชีพหนุ่มและคู่รัก ทั้งคนไทยและชาวต่างชาติ คุณจะพบชาวญี่ปุ่น เกาหลี และตะวันตกพร้อมกับจำนวนเจ้าของไทยที่เป็นจำนวนมากที่อาศัยอยู่ในหน่วยของตนเอง นี่สร้างบรรยากาศที่เงียบกว่า เป็นที่อยู่อาศัยมากกว่าเมื่อเทียบกับอาคารที่เกือบทั้งหมดเป็นผู้ลงทุนและให้เช่าบนแพลตฟอร์มระยะสั้น

Soi 26 เองเป็นที่ตั้งของร้านอาหารญี่ปุ่นหลายแห่ง ร้านราเมนยอดนิยม และคาเฟ่ที่เหมาะสำหรับการทำงาน ระหว่างประเทศ โรงเรียนอยู่ใกล้เคียง มีโรงเรียนเช่น Bangkok Prep และ Wells International School ในระยะขับขี่สั้นๆ Bumrungrad International Hospital ซึ่งเป็นหนึ่งในสิ่งอำนวยความสะดวกทางการแพทย์ชั้นนำในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ อยู่ห่างประมาณ 10 นาทีหรือโดยรถแท็กซี่

เพื่อนของฉัน นักออกแบบอิสระจากเยอรมนี เลือก Noble Refine เพราะว่าอาคารรู้สึก "ปกติ" คำพูดของเขา ไม่ใช่ของฉัน เขาต้องการเพื่อนบ้านที่อาศัยอยู่ในอาคารจริงๆ ไม่ใช่ประตูเปิดปิดของนักท่องเที่ยวพร้อมกระเป๋าเลื่อน สำนักจัตุรัสบังคับใช้กฎการเช่าขั้นต่ำ 30 วัน ซึ่งทำให้กลุ่มพักค้างแบบระยะสั้นออกไป

วิธี Noble Refine เปรียบเทียบกับตัวเลือกใกล้เคียง

สุขุมวิตตอนล่างเต็มไปด้วยตัวเลือกคอนโด บริบทจึงสำคัญ นี่คือวิธี Noble Refine เปรียบเทียบกับเพื่อนบ้านที่รู้จักกันดีหลายแห่งในช่วง Phrom Phong ถึง Thonglor

อาคาร	ประเภท	ระยะทางไปยัง BTS	ห้องนอน 1 ห้องขนาด (ตารางเมตร)	ห้องนอน 1 ห้องค่าเช่า (บาท/เดือน)	ปีที่สร้าง
Noble Refine Sukhumvit 26	ต่ำ (8 ชั้น)	เดิน 10-12 นาทีถึง Phrom Phong	34-50	18,000-28,000	2015
Park 24 (Park Origin)	สูง (30+ ชั้น)	เดิน 3 นาทีถึง Phrom Phong	28-35	20,000-30,000	2018
HQ Thonglor by Sansiri	สูง (34 ชั้น)	เดิน 5 นาทีถึง Thong Lo	30-45	22,000-35,000	2017
Siamese Gioia Sukhumvit 31	ต่ำ (8 ชั้น)	เดิน 8 นาทีถึง Phrom Phong	35-52	20,000-30,000	2016
Noble Remix Sukhumvit 36	กลาง (23 ชั้น)	เดิน 12 นาทีถึง Thong Lo	35-45	16,000-25,000	2010

ประเด็นหลักจากการเปรียบเทียบนี้คือ Noble Refine ให้พื้นที่ต่อบาทมากกว่าตึกสูงส่วนใหญ่ใกล้ Phrom Phong คุณแลกเปลี่ยนระยะเวลาเดินสักขณะสำหรับห้องที่ใหญ่กว่าและสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่เงียบกว่า หากความใกล้เคียง BTS เป็นลำดับความสำคัญแรกของคุณ Park 24 ชนะ หากคุณต้องการไลฟ์สไตล์ขนาดต่ำในราคาที่ต่ำกว่าเล็กน้อยและไม่อยากอาคารเก่า Noble Remix บน Soi 36 คุ้มค่าที่จะดู

สิ่งที่ต้องระวังก่อนลงนามสัญญาเช่า

ไม่มีอาคารที่สมบูรณ์ และ Noble Refine มีสิ่งที่คุณควรรู้ก่อนแสดงความเห็นชอบ ประการแรก หน่วยบางหน่วยในชั้นล่างหันหน้าเข้าด้านในของซอยอาจรู้สึกมืดเล็กน้อย โดยเฉพาะห้องนอนหนึ่งห้องขนาดเล็ก เสมอไปเยี่ยมชมหน่วยจริงในระหว่างเวลากลางวันเพื่อตรวจสอบแสงธรรมชาติ ถ้าคุณสามารถ พยายามเล้งเป้าหมายหน่วยชั้น 4 ขึ้นไปแล้ว

ประการที่สอง ที่จอดรถอาจคับคั่งในช่วงเวลาว่างวัน หากคุณเป็นเจ้าของรถ ยืนยันว่าสัญญาเช่าของคุณรวมถึงจุดจอดรถ ผู้ให้เช่าบางคนรวมไว้ คนอื่นไม่ และที่จอดรถสำหรับผู้เยี่ยมชมของอาคารเต็มอย่างรวดเร็วในเวลาเย็น

ประการที่สาม แม้ว่ายิมดี แต่ก็ไม่ใหญ่ หากคุณจริงจังเกี่ยวกับการออกกำลังกาย คุณอาจต้องการสมาชิกยิมใกล้เคียง โชคดีที่ Soi 26 มีสตูดิโออสรพยอบอบบนระยะเดิน และพื้นที่ Phrom Phong มี Virgin Active และ Fitness First ที่ห้างสรรพสินค้า

หนึ่งเคล็ดลับปฏิบัติเพิ่มเติม ตรวจสอบอายุและสภาพของหน่วยแอร์แอบในคอนโดเฉพาะที่คุณเช่า Noble Refine กำลังเข้าใกล้ 10 ปี และผู้ให้เช่าบางคนยังไม่ได้เปลี่ยนระบบแอร์ของตนเอง แอร์ที่ดูแลรักษาไม่ดีในกรุงเทพไม่ใช่ความรำคาญเล็กน้อย มันคือตัวตัดสินใจโครงการ ถามเมื่อใดที่หน่วยถูกซ่อมแซมครั้งล่าสุดและขอให้ผู้ให้เช่ายอมรับเงื่อนไขการบำรุงรักษาในสัญญาเช่า

Noble Refine Sukhumvit 26 ยังคงเป็นหนึ่งในตัวเลือกมูลค่าต่อพื้นที่ที่ดีที่สุดในพื้นที่ Phrom Phong โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณจัดลำดับความสำคัญของความรู้สึกเงียบ อยู่อาศัยมากกว่าสิ่งอำนวยความสะดวกตึกสูงที่โดดเด่น มันใช้ได้เยี่ยมสำหรับมืออาชีพ คู่รัก และครอบครัวเล็ก ๆ ที่ต้องการอยู่ในใจกลางสุขุมวิตตอนล่างโดยไม่มีเสียงและความแออัดของการอยู่บนถนนหลัก ค่าเช่าที่เหมาะสม อาคารได้รับการจัดการอย่างดี และบริเวณโดยรอบดีขึ้นเรื่อย ๆ หากสิ่งนี้ฟังดูเหมือนสถานที่ของคุณ ตรวจสอบหน่วยที่มีอยู่และเปรียบเทียบตัวเลือกบน superagent.co โดยที่คุณสามารถกรองตามงบประมาณ ขนาด และวันเข้าอยู่เพื่อหาอย่างแน่นอนสิ่งที่พอดี