คุณเพิ่งค้นพบคอนโดที่ดูเหมือนจะสมบูรณ์แบบ มีเลย์เอาต์ที่ดี ราคาเหมาะสม สระว่ายน้ำที่สวยงาม คุณเซ็นสัญญาเช่า ย้ายเข้ามา และจากนั้นเวลา 6 โมงเช้าวันจันทร์ เครื่องตอกเสาเริ่มตอกลงไปที่พื้นที่ก่อสร้างข้างเคียง หรือบางทีอาจเป็นรถไฟ BTS ที่มูมูมผ่านหน้าหน้าต่างของคุณทุก ๆ สามนาที หรือบาร์บนหลังคาสองชั้นขึ้นไป เสียงเบสเพลงดังไปจนถึง 2 โมงเช้า ยินดีต้อนรับสู่ปัญหาที่มักถูกมองข้ามมากที่สุดในตลาดการเช่าคอนโดของกรุงเทพ: เสียงรบกวน

กรุงเทพเป็นเมืองที่มีเสียงดัง นั่นเป็นส่วนหนึ่งของเสน่ห์ของมันจริง ๆ แต่มีความแตกต่างอย่างมากระหว่างการชื่นชมความเคลื่อนไหวของสุขุมวิทและการนอนไม่หลับตาจนถึง 1 โมงเช้าเพราะผนังคอนโดของคุณนั้นทำจากกระดาษแข็งโดยพื้นฐาน การเลือกห้องที่เงียบนั้นไม่ใช่แค่เรื่องความสะดวกสบาย มันส่งผลต่อการนอนหลับของคุณ วันทำงานที่บ้านของคุณ และคุณภาพชีวิตโดยรวม นี่คือวิธีการที่จะทำให้สำเร็จจริง ๆ

ทำความเข้าใจว่าจุดอันตรายจากเสียงของกรุงเทพอยู่ที่ไหน

สถานที่บางแห่งดังกว่าแห่งอื่นอย่างชัดเจน แต่รายละเอียดมีความสำคัญมากกว่าที่คุณคิด การอยู่อาศัยโดยตรงบนถนนสุขุมวิทระหว่างนานาและทองหล่อหมายถึงเสียง交通ที่ต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งใกล้กับทางรางรถไฟ BTS คอนโดเช่น The Lofts Ekkamai ตั้งอยู่บนสุขุมวิท และหน่วยที่หันหน้าไปทางถนนหลักจะต้องเผชิญกับรถบัส รถจักรยานยนต์ และรถไฟฟ้าทุกคันที่ผ่านไป

แต่ย้ายไปลึก ๆ หนึ่งหรือสองซอยเท่านั้น เสียงจะลดลงอย่างมาก หน่วยในซอยสุขุมวิท 49 เช่น สามารถรู้สึกได้ว่าเงียบสงบมากเมื่อเทียบกับถนนหลัก บ้านเดียวกัน สภาพแวดล้อมทั้งหมดที่แตกต่างกัน การก่อสร้างเป็นตัวแปรอีกแบบหนึ่ง กรุงเทพมีโครงการใหม่ที่เพิ่มขึ้นตลอดเวลา และซอยที่เงียบสงบวันนี้อาจกลายเป็นเขตของเสียงตอกเสาเป็นระยะเวลาสองปี

ก่อนที่จะเซ็นสัญญาอะไรก็ตาม ให้ไปที่พื้นที่ในเวลาต่าง ๆ ไปเวลา 7 โมงเช้าในวันธรรมชาติ อีกครั้งเวลา 10 โมงคืนในวันศุกร์ เดินตามซอย มองหาไซต์ก่อสร้างที่ใช้งานอยู่ใกล้เคียง ตรวจสอบว่ามีวัดที่อาจจัดงานวัดที่มีลำโพงหรือไม่ นี่คือสิ่งที่คุณจะไม่เคยจับได้จากรูปภาพรายการ

เลือกชั้นที่เหมาะสมและทิศทางที่หันหน้า

นี่คือที่ที่ผู้เช่าหลายคนทำผิดพลาดที่มีค่าใช้จ่ายมาก ในกรุงเทพ ชั้นที่สูงกว่าโดยทั่วไปหมายถึงเสียงจากถนนน้อยลง แต่ "สูงกว่า" ขึ้นอยู่กับสภาพแวดล้อม ถ้าคุณอยู่ที่ Life Asoke Hype ใกล้กับสถานีรถไฟ MRT เพชรบูรณ์ และหน่วยของคุณหันหน้าไปทางทางด่วน แม้แต่ชั้นที่ 25 ก็จะต้องเผชิญกับเสียงว่องวายจากการจราจร ในขณะเดียวกัน หน่วยชั้นที่ 10 ที่หันหน้าไปทางไตรลึกภายในอาจเงียบสงบเพียงพอ

ทิศทางมีความสำคัญอย่างมาก หน่วยที่หันหน้าไปทางถนนหลัก เส้น BTS หรือซอยที่คึกคักจะดังกว่าหน่วยที่หันหน้าไปทางสวน ห้องน้ำ หรือถนนที่เป็นที่อยู่อาศัยที่เล็กกว่า หน่วยมุมก็อาจเป็นการเล่นที่ยุ่งยากเพราะบางครั้งมีหน้าต่างที่ด้านเสียงรบกวนสองด้านแทนที่จะเป็นด้านเดียว

เมื่อคุณกำลังดูคอนโด ให้ปิดหน้าต่างทั้งหมดและยืนนั่งสักครู่ ฟัง จากนั้นเปิดหน้าต่างและฟังอีกครั้ง คุณต้องการรู้ว่าคุณกำลังเผชิญกับอะไรในสถานการณ์ทั้งสอง เพราะไม่ใช่ทุกคอนโดที่มีการหลีกเลี่ยงเสียงหน้าต่างที่ดี

ตรวจสอบคุณภาพการก่อสร้างของอาคาร

นี่คือปัจจัยที่ผู้เช่าส่วนใหญ่ละเลยอย่างสิ้นเชิง และอาจเป็นปัจจัยที่สำคัญที่สุด คอนโดเก่าของกรุงเทพที่สร้างในช่วงปลายทศวรรษ 1990 และต้นทศวรรษ 2000 มักมีผนังบางและหน้าต่างบานเดียว คุณสามารถได้ยินทีวีของเพื่อนบ้านผ่านผนังได้อย่างแท้จริง อาคารเช่นหอคอยเก่าบางแห่งรอบสถานีรถไฟ BTS โอนนัทในช่วง 8,000 ถึง 12,000 บาทต่อเดือนมักมีปัญหานี้

โครงการพัฒนาใหม่จากผู้พัฒนาที่เป็นชื่อเสียงมักมีการหลีกเลี่ยงเสียงที่ดีกว่า หน้าต่างกระจกหลายชั้นทำให้เกิดความแตกต่างอย่างมาก ยี่ห้อเช่น Sansiri, Ananda และ AP Thai โดยทั่วไปได้ปรับปรุงมาตรฐานอะคูสติคของพวกเขาในช่วงปีที่ผ่านมา อาคารเช่น Ideo Mobi Sukhumvit 66 เช่น ใช้กระจกที่หนากว่าที่บล็อกเสียงจากภายนอกได้อย่างเห็นได้ชัด

ถามตัวแทนหรือเจ้าของบ้านเกี่ยวกับชนิดของหน้าต่าง เคาะที่ผนังระหว่างหน่วย หากเสียงเป็นเสียงโพรง นั่นคือผนังพาร์ติชั่นบาง และคุณจะได้ยินเพื่อนบ้านของคุณ ผนังคอนกรีตระหว่างหน่วยคือสิ่งที่คุณต้องการ

ระวังแหล่งเสียงภายในอาคาร

เสียงภายนอกได้รับความสนใจทั้งหมด แต่ผู้กระทำผิดที่เลวร้ายที่สุดบางตัวอยู่ภายในอาคาร บาร์บนหลังคาและร้านอาหารในอาคารผสมใช้งานได้อย่างเลวร้าย คอนโดบางแห่งตามถนนราชดำเนินใกล้กับสถานีรถไฟ MRT ลาดพร้าวมีพื้นที่พาณิชย์ชั้นล่าง และเบสจากบาร์สามารถสั่นตัวผ่านโครงสร้างทั้งหมดได้

ลิฟต์และท่อวางขยะก็สร้างเสียงเช่นกัน หน่วยที่อยู่ติดกับล็อบบี้ลิฟต์หรือเหนือโรงจอดรถมักมีเสียงความถี่ต่ำที่พิถิบาญ ที่อาคารเช่น Rhythm Sukhumvit 36/38 ใกล้กับสถานีรถไฟ BTS ทองหล่อ หน่วยที่อยู่ใกล้ที่สุดกับธนาคารลิฟต์นั้นดังกว่าหน่วยที่ปลายทางโถง

พื้นที่ฟิตเนสและสระว่ายน้ำก็สามารถสร้างปัญหา โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณอยู่โดยตรงเหนือหรือด้านล่าง ตรวจสอบแผนพื้นของอาคารเสมอและค้นหาว่ามีอะไรอยู่ในชั้นรอบหน่วยของคุณ

ใช้การเยี่ยมชมของคุณอย่างมีกลยุทธ์

คนส่วนใหญ่ดูคอนโดครั้งหนึ่ง ในช่วงบ่าย เมื่อสิ่งต่าง ๆ ดูเงียบสงบ นั่นบอกคุณว่าไม่มีอะไรเลย กลยุทธ์ที่ดีที่สุดคือการเยี่ยมชมอย่างน้อยสองครั้ง ครั้งหนึ่งในช่วงชั่วโมงการจราจรหลวกวันเช้าประมาณ 7 ถึง 9 โมงเช้าเพื่อจับเสียงการจราจรและการก่อสร้าง และครั้งหนึ่งในเย็นประมาณ 9 ถึง 11 โมงคืนเพื่อจับเสียงชีวิตกลางคืนและเสียงสังคม

พูดคุยกับยามรักษาความปลอดภัยหรือสำนักงาน juristic ถามพวกเขาโดยตรงว่ามีการร้องเรียนเกี่ยวกับเสียงรบกวนจากผู้เช่าหรือไม่ พวกเขามักจะเป็นความจริงอย่างน่าประหลาดใจ หากอาคารมีกลุ่ม Facebook หรือกลุ่ม Line สำหรับผู้เช่า ให้พยายามค้นหามันและค้นหาโพสต์ที่เกี่ยวข้องกับเสียง ข้อเสนอแนะจริงจากผู้เช่าที่แท้จริงมีค่ามากกว่าคำอธิบายรายการใด ๆ

การเลือกคอนโดที่เงียบนั้นในกรุงเทพต้องใช้ความพยายามเพิ่มเติมเพียงเล็กน้อย แต่ก็คุ้มค่าในทุกคืนเมื่อคุณนอนหลับสนิท หากคุณกำลังเริ่มต้นการค้นหาของคุณและต้องการกรองอาคารที่มีการหลีกเลี่ยงเสียงที่ดีกว่า ระดับชั้นที่เฉพาะเจาะจง หรือทิศทางหันหน้าที่เงียบ ให้ลองดูรายการในหน้า superagent.co การจับคู่ AI สามารถช่วยคุณจดจำหน่วยที่ตรงกับสิ่งที่คุณต้องการจริง ๆ ไม่ใช่เพียงสิ่งที่ดูดีในรูปภาพ