หนองแขม และ ทวีวัฒนา: ย่านตะวันตกที่เงียบสงบที่สุดของกรุงเทพฯ

หากคุณเคยขับรถไปทางตะวันตกเกินถนนเพชรเกษม และรู้สึกว่าการจราจรบรรเทาลง ขอบฟ้ากลายเป็นเส้นตรง และอากาศหายใจได้ง่ายขึ้น คุณก็ได้ค้นพบแล้วว่าสิ่งใดที่ทำให้หนองแขม และธาวี วัฒนา มีความพิเศษ เขตสองแห่งนี้ตั้งอยู่ที่ขอบตะวันตกของกรุงเทพฯ ติดกับจังหวัดนครปฐม และดูเหมือนเป็นเมืองไทยเล็กๆ มากกว่าเป็นส่วนหนึ่งของเมืองหลวงที่มีประชากร 10 ล้านคน สำหรับผู้เช่าที่ต้องการความเงียบแท้จริง พื้นที่สีเขียวจริงๆ และค่าใช้จ่ายรายเดือนที่จะทำให้ใครที่อยู่ในทองหล่อสำลักกาแฟนมเย็น ชุมชนย่อมควรได้รับการพิจารณาอย่างจริงจัง ข้อแลกเปลี่ยนคือระยะห่างจากศูนย์กลาง แต่สำหรับคนที่เหมาะสม ครูที่โรงเรียนนานาชาติทางตะวันตก ผู้ทำงานระยะไกลที่ต้องการอินเทอร์เน็ตความเร็วสูงเท่านั้น หรือครอบครัวที่เห็นความสำคัญของพื้นที่มากกว่าชีวิตกลางคืน การคำนวณจึงได้ผลลัพธ์ที่สวยงาม

เหตุใดหนองแขม และธาวี วัฒนา จึงยังคงเป็นพื้นที่ที่ไม่ค่อยเป็นที่รู้จัก

เขตสองแห่งนี้ไม่มีสถานีรถไฟฟ้า BTS ไม่มีสถานี MRT ข้อเท็จจริงข้อเดียวนี้ทำให้พวกเขาไม่เป็นที่สนใจของผู้เช่าต่างชาติส่วนใหญ่ และนี่คือเหตุผลที่ราคาเช่ายังคงต่ำ ตามตัวอักษรบนเว็บไซต์ DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในพื้นที่หนองแขม และธาวี วัฒนา อยู่ในช่วง 4,500 ถึง 8,000 บาท ต่อเดือน ประมาณหนึ่งในสามของสิ่งที่คุณจะจ่ายสำหรับพื้นที่เดียวกันใกล้ BTS เอกชัย หรือ พร้อมพงค์

หนองแขมยืดออกไปตามส่วนใต้ของถนนเพชรเกษม เลยไปไกลกว่าซอยเพชรเกษม 69 ธาวี วัฒนาตั้งอยู่ทางเหนือ วิ่งไปตามถนนบรมราชชนนีไปยังพุทธมณฑล เขตสองแห่งนี้มีลักษณะเป็นที่พักอาศัยและเกษตรกรรม คุณจะเห็นบ้านริมคลอง คอนโดระดับกลางใกล้ถนนสายหลัก และแปลงไร่ข้าวที่น่าประหลาดใจที่เตือนความจำให้คุณทราบว่ากรุงเทพฯ เคยเป็นไร่นา ไม่นานมานี้

ลองพิจารณาคนเช่น มาร์ก ครูชาวอังกฤษในโรงเรียนนานาชาติแห่งหนึ่งบนถนนบรมราชชนนี เขาเช่าสตูดิโอในสถานีอนุสาวรีย์ มูลค่า 12,000 บาท ก่อนที่จะตระหนักว่าการเดินทางทั่วไปของเขาใช้เวลาหนึ่งชั่วโมงครึ่งในแต่ละทิศทาง เขาย้ายไปบ้านห้องนอนสองห้องใกล้ซอยธาวี วัฒนา 28 โดยจ่ายค่าเช่า 9,000 บาท ต่อเดือน พร้อมสวน การเดินทางของเขาลดลงเหลือสิบสองนาทีบนจักรยานยนต์ การปรับปรุงไลฟ์สไตล์แบบนี้เป็นเรื่องปกติที่นี่เมื่อผู้คนหยุดยืนยันว่าต้องอยู่ใกล้สถานีรถไฟที่พวกเขาไม่เคยใช้

การเดินทางโดยไม่มีสายรถไฟ

มาแก้ไขประเด็นหลักกันเถอะ ความครอบคลุมของการขนส่งสาธารณะนั้นบาง สถานีรถไฟหนักที่ใกล้ที่สุดคือ BTS Silom Line ที่สถานีบางวา และส่วนขยาย MRT Blue Line ที่สถานีหลักสอง ทั้งสองตั้งอยู่ที่ขอบตะวันออกของหนองแขม จากที่อยู่ลึกในเขตใดเขตหนึ่ง คุณกำลังมองหาการขับเคลื่อนสิบห้าถึงยี่สิบห้านาที เพื่อไปถึงสถานีเหล่านั้น

ผู้อาศัยส่วนใหญ่ที่นี่เป็นเจ้าของรถยนต์หรือจักรยานยนต์ Grab และ Bolt มีความน่าเชื่อถือสำหรับการเดินทางระยะสั้น และเส้นทางรถแชร์วิ่งไปตามเพชรเกษม และบรมราชชนนีตลอดทั้งวัน ทางออกใหม่ของ Sirat Expressway ใกล้ธาวี วัฒนาเชื่อมต่อคุณไปยัง Silom ในประมาณ 30 นาทีเมื่อไม่มีการจราจรติดขัด ซึ่งเร็วกว่าการนั่ง BTS จากสถานีนอกเมืองหลายแห่งจริงๆ

ยกตัวอย่างเพิ่ม นักออกแบบกราฟิกชาวไทยที่ทำงานระยะไกลสำหรับบริษัทในสิงคโปร์ เธออยู่ในคอนโดใกล้ The Mall Bang Khae และเข้าสู่ศูนย์กลางกรุงเทพฯ เพียงสองครั้งต่อสัปดาห์เท่านั้น ในวันพวกนั้นเธอขับรถไปยังสถานี BTS บางวา และจอดที่ลานจอดรถหลายชั้นใกล้เคียง โดยจ่าย 40 บาท สำหรับวันนั้น ส่วนที่เหลือของสัปดาห์ โลกของเธออยู่ในพื้นที่ใกล้เคียงที่เงียบสงบของเธอ ร้านกาแฟทำงานร่วมกันบนเพชรเกษม 81 และสายทางริมคลองที่เธอวิ่งออกกำลังกายทุกเย็น

ค่าเช่าหนองแขม และธาวี วัฒนาจริงๆ แล้วมีลักษณะอย่างไร

หุ้นเช่าที่นี่แบ่งออกเป็นสามประเภท คอนโดบัджเจตใกล้ถนนเพชรเกษม บ้านเดี่ยวหรือทาวน์เฮาส์ในพัฒนาการชุมชนมู่บ้าน และโครงการระดับกลางใหม่ๆ ไม่กี่แห่งที่พยายามดึงดูดผู้ซื้อที่อายุน้อยลง คุณจะไม่พบตึกแฟลตหรูหรา ตึกที่สูงที่สุดคือแปดถึงสิบชั้น และคอมเพล็กซ์ส่วนใหญ่มีสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกายพื้นฐาน และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง

โครงการคอนโดยอดนิยมรวมถึง Lumpini Ville Ratchaphruek-Bang Waek ซึ่งตั้งอยู่ใกล้สำนักที่ทำการเขตหนองแขม และมีห้องนอนหนึ่งห้องตั้งแต่ 5,000 ถึง 7,500 บาท ต่อเดือน ตามถนนบรมราชชนนี Supalai Loft Yaek Fai Chai Station ดึงดูดผู้เช่าที่ต้องการสิ่งที่ใหม่กว่า โดยมีหน่วยในราคา 7,000 ถึง 10,000 บาท สำหรับทาวน์เฮาส์และบ้านในชุมชนปิด คาดว่าจะเสียค่าใช้จ่าย 8,000 ถึง 18,000 บาท ขึ้นอยู่กับขนาดและอายุ

ข้อมูลจาก FazWaz แสดงให้เห็นว่าคอนโดห้องนอนสองห้องในหนองแขมมีค่าเช่าเฉลี่ยประมาณ 6,500 ถึง 9,500 บาท ต่อเดือน ทำให้เขตเหล่านี้เป็นหนึ่งในเขตที่ราคาถูกที่สุดในกรุงเทพฯ สำหรับครอบครัวหรือผู้เช่าที่ต้องการพื้นที่เพิ่มเติม

โรงเรียน โรงพยาบาล และชีวิตประจำวันทางตะวันตก

ธาวี วัฒนาเป็นที่ตั้งของแคมปัส Salaya ของมหาวิทยาลัยมหิดล ซึ่งนำพลังของเยาวชนและสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็นมาสู่พื้นที่ ตลาดกลางคืน ร้านอาหารที่จ่ายง่าย และร้านสะดวกซื้อแห่งอื่นๆ ตั้งคลัสเตอร์รอบบริเวณมหาวิทยาลัย หากคุณมีลูก โรงเรียนนานาชาติและสองภาษาหลายแห่งดำเนินการตามแนวทางบรมราชชนนี รวมถึง Bromsgrove International School Thailand และแคมปัส Ratchaphruek ของ KIS International School

สำหรับการดูแลสุขภาพ โรงพยาบาลไสมายตั้งอยู่ในหนองแขม และคลินิกหลายแห่งตั้งเรียงรายตามถนนเพชรเกษม ความต้องการทางการแพทย์ที่เพียงพอมักจัดการที่โรงพยาบาลใกล้ศูนย์กลางเมือง โรงพยาบาลสิริราช อยู่ห่างไป ประมาณ 25 นาทีผ่าน Sirat Expressway และ Bumrungrad International Hospital อยู่ห่างไป 40 ถึง 50 นาทีขึ้นอยู่กับการจราจร

ลองพิจารณาคู่รักญี่ปุ่นหนุ่มสาว ยูกิและเคนจิ ผู้ย้ายไปบ้านทาวน์เฮาส์ในมู่บ้านปรุกสาใกล้ซอยเพชรเกษม 77 หลังจากลูกคนแรกเกิด ค่าเช่ารายเดือนของพวกเขาคือ 10,000 บาท สำหรับบ้านสามห้องนอนพร้อมที่จอดรถขนาดเล็ก พวกเขาซื้อของที่ Big C Phetkasem กินที่ตลาดกลางคืนในท้องถิ่นสองครั้งต่อสัปดาห์ และชื่นชมที่ลูกสาวของพวกเขาสามารถเล่นนอกบ้านได้อย่างปลอดภัย ค่าใช้จ่ายรายเดือนทั้งหมดของพวกเขา รวมถึงค่าเช่า อยู่ที่ต่ำกว่า 35,000 บาท ตัวเลขแบบนั้นเกือบจะเป็นไปไม่ได้ในกรุงเทพฯ ด้านใน

วิธีเปรียบเทียบเขตสองแห่งนี้กับพื้นที่ราคาถูกอื่นๆ

หนองแขม และธาวี วัฒนา ไม่ใช่โซนราคาถูกเพียงแห่งเดียวในกรุงเทพฯ แต่พวกเขาเสนอรสชาติที่แตกต่างกันเมื่อเทียบกับสถานที่เช่น นนทบุรี หรือ บางกะปิ นี่คือวิธีที่พวกเขาเทียบได้

สิ่งอำนวยความสะดวก	หนองแขม / ธาวี วัฒนา	บางกะปิ / ลัดพ้าว	นนทบุรี (สายทางรถไฟใต้ดิน)
ค่าเช่าคอนโด 1 ห้องนอน (บาท/เดือน)	4,500 ถึง 8,000	6,000 ถึง 12,000	6,500 ถึง 13,000
ค่าเช่าคอนโด 2 ห้องนอน (บาท/เดือน)	6,500 ถึง 9,500	9,000 ถึง 16,000	9,000 ถึง 18,000
สถานีรถไฟใกล้ที่สุด	BTS บางวา / MRT หลักสอง	MRT ลัดพ้าว / ARL หัวมัก	MRT สถานีต่างๆ
ขับรถไปยัง Silom (นอกชั่วโมงเร่งด่วน)	25 ถึง 35 นาที	30 ถึง 40 นาที	20 ถึง 30 นาที
พื้นที่สีเขียว / ระดับความเงียบ	สูงมาก	ปานกลาง	ปานกลาง
โรงเรียนนานาชาติใกล้เคียง	หลายแห่ง	ไม่กี่แห่ง	หลายแห่ง
ความพร้อมใช้ของบ้าน / ทาวน์เฮาส์	ยอดเยี่ยม	จำกัด	ดี
ขนาดชุมชนชาวต่างชาติ	ขนาดเล็กแต่เติบโตขึ้น	ปานกลาง	ปานกลางถึงใหญ่

ข้อสรุปชัดเจน หากลำดับความสำคัญของคุณคือต้นทุนต่ำสุดรวมกับพื้นที่สูงสุดและความเงียบ หนองแขม และธาวี วัฒนา ชนะ หากคุณต้องการการเข้าถึงรถไฟโดยตรงไปยังศูนย์กลางกรุงเทพฯ ทุกวัน สิ่งเหล่านี้จะยากต่อการพิสูจน์

เคล็ดลับเชิงปฏิบัติก่อนลงนามในสัญญาเช่าทางตะวันตก

ประการแรก ทดสอบการเดินทางของคุณก่อนที่จะมุ่งมั่น ขับรถหรือนั่งเส้นทางไปยังสำนักงานของคุณเวลา 8 โมงเช้าในวันธรรมชาติ ถนนเพชรเกษม และ บรมราชชนนี ต่างก็จริงในจังหวะเร่งด่วน และประสบการณ์เวลา 8 โมงเช้าแตกต่างจากการชมเย็นวันอาทิตย์อย่างมากมายหลายอย่าง

ประการที่สอง ตรวจสอบอินเทอร์เน็ตของคุณ คอนโดใหม่ส่วนใหญ่มีตัวเลือกเส้นใยจาก AIS หรือ True แต่บ้านเก่าในซอยเล็กๆ อาจเสนอเพียงแนวบรอดแบนด์พื้นฐาน หากคุณทำงานจากระยะไกล ให้ยืนยันความเร็วก่อนลงนาม การทดสอบความเร็วด่วนระหว่างการชมประกอบด้วยสามสิบวินาที และสามารถช่วยคุณประหยัดเดือนของความหงุดหงิด

ประการที่สาม เจรจา เจ้าของบ้านในพื้นที่เหล่านี้คุ้นเคยกับช่วงเวลาว่างที่นานกว่าเมื่อเทียบกับเขตร้อนเช่น Sukhumvit ขอให้ลดลง 500 ถึง 1,000 บาท ในพื้นฐานรายเดือน หรือขอให้ได้ฟรีหนึ่งเดือนจากการเช่า 12 เดือนนั้นสมควรอย่างสมบูรณ์และมักจะถูกยอมรับโดยไม่มีการต่อต้าน

ในที่สุด โอบรับชีวิตท้องถิ่น อาหารที่ดีที่สุดในหนองแขมไม่ได้อยู่ในห้างสรรพสินค้า มันอยู่ที่ร้านอาหารริมคลองใกล้คลองพระสินชัยรณ ซึ่งจานผัดกระเพราราคา 45 บาท และมุมมองนั้นดีกว่าบาร์บนหลังคาส่วนใหญ่ ตลาดสัปดาห์ห์ของสัปดาห์ใกล้พุทธมณฑลสาย 2 เต็มไปด้วยผลิตผลท้องถิ่น เสื้อผ้า และสิ่งของใช้ในครัวเรือนในราคาที่เตือนความจำให้คุณว่ากรุงเทพฯ มีค่าใช้จ่ายเท่าใดนอกฟองท่องเที่ยว

หนองแขม และธาวี วัฒนา ไม่เหมาะสำหรับทุกคน หากคุณต้องการ Siam Paragon ในระยะเดินที่ใกล้ เคียง หรือต้องการเดินกลับไปจากอาคารบนหลังคา Sukhumvit เวลา 2 โมงเช้า ให้อยู่ทางตะวันออก แต่ถ้าคุณกำลังมองหาบ้านจริงในกรุงเทพฯ สถานที่ที่ค่าเช่าของคุณไม่กิน เงินเดือนของคุณและคุณจริง ๆ แล้วรู้จักเพื่อนบ้านของคุณเขตตะวันตกสองแห่งนี้ก็คุ้มค่าที่จะสำรวจจริงๆ หัวเข้าไปที่ superagent.co เพื่อค้นหาคอนโดและบ้านที่พร้อมเช่าในหนองแขม ธาวี วัฒนา และสุดมุมทั้งหมดของกรุงเทพฯ โดยใช้ตัวกรองที่ขับเคลื่อนด้วย AI ที่จริงๆ แล้วเข้าใจสิ่งที่คุณกำลังมองหา