คอนโดนนทบุรี: เขตปริมณฑลที่กลายเป็นตัวเลือกยอดนิยม

ถ้าพูดถึงการเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ และปริมณฑล หลายคนอาจมองข้ามนนทบุรีไป แต่เอาจริงๆ นะ ช่วง 3-5 ปีที่ผ่านมา นนทบุรีกลายเป็นหนึ่งในทำเลที่คนแห่ไปเช่าคอนโดมากที่สุด เหตุผลก็ตรงไปตรงมา คือราคาถูกกว่ากรุงเทพฯ ชั้นในเยอะมาก แต่รถไฟฟ้าสายสีม่วงกับสายสีชมพูทะลุถึงหมดแล้ว จะไปสาทร สีลม หรืออโศก ก็นั่งรถไฟฟ้าไม่กี่สถานี

ข้อมูลจาก DDproperty ระบุว่า ราคาเช่าคอนโดเฉลี่ยในนนทบุรีอยู่ที่ประมาณ 7,000-15,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้อง 1 ห้องนอน ซึ่งถูกกว่ากรุงเทพฯ ชั้นในราว 30-50% ในขณะที่คุณภาพชีวิตและความสะดวกสบายไม่ได้ด้อยไปกว่ากันเลย วันนี้เรามาดูกันว่าทำไมคอนโดนนทบุรีถึงน่าสนใจ และเช่าย่านไหนดีที่สุด

ทำไมคอนโดนนทบุรีถึงมาแรงขนาดนี้

เหตุผลแรกที่ชัดเจนที่สุดคือ ราคา ห้องคอนโดใหม่ในนนทบุรี ขนาด 28-35 ตารางเมตร เช่าได้ในราคา 7,000-12,000 บาทต่อเดือน ในขณะที่ห้องขนาดเดียวกันย่านพร้อมพงษ์หรือทองหล่อ ราคาพุ่งไป 20,000-35,000 บาทสบายๆ สำหรับคนที่ทำงานในเมืองแต่ไม่ได้ยึดติดว่าต้องอยู่ใจกลางกรุง นนทบุรีคือคำตอบที่ลงตัว

เหตุผลที่สองคือ รถไฟฟ้า สายสีม่วงเปิดให้บริการมาตั้งแต่ปี 2559 วิ่งจากสถานีคลองบางไผ่ถึงสถานีเตาปูน เชื่อมต่อกับสายสีน้ำเงินได้ตรงสถานีเตาปูน ทำให้คนนนทบุรีเข้าเมืองได้สะดวกมาก แถมล่าสุดสายสีชมพูที่วิ่งจากแคราย-มีนบุรีก็เปิดให้บริการแล้ว ทำให้การเดินทางจากนนทบุรีไปฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ สะดวกขึ้นอีกเท่าตัว ดูรายละเอียดเส้นทางได้ที่ การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย

เหตุผลที่สามคือ สิ่งอำนวยความสะดวกครบ นนทบุรีมีห้างใหญ่อย่าง CentralPlaza WestGate, CentralPlaza แจ้งวัฒนะ และ The Mall งามวงศ์วาน มีโรงพยาบาลชั้นนำอย่างโรงพยาบาลพระนั่งเกล้าและโรงพยาบาลนนทเวช รวมถึงตลาดสดและร้านอาหารราคาประหยัดเต็มไปหมด

ย่านไหนในนนทบุรีน่าเช่าที่สุด

แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด เป็นย่านที่เติบโตเร็วมาก มีคอนโดใหม่ผุดขึ้นตลอดแนวถนนแจ้งวัฒนะ ทำเลนี้ใกล้ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ เหมาะมากกับข้าราชการและคนทำงานแถวนั้น คอนโดยอดนิยมในย่านนี้ เช่น Aspire งามวงศ์วาน, Plum Condo แจ้งวัฒนะ Station และ The Privacy แจ้งวัฒนะ ราคาเช่าห้อง 1 ห้องนอนเริ่มต้นราว 6,500-10,000 บาทต่อเดือน

ติวานนท์-แคราย เป็นย่านทองของนนทบุรีเลยก็ว่าได้ สถานีแครายเป็นจุดเชื่อมต่อระหว่างสายสีม่วงและสายสีชมพู ทำให้เป็นทำเลที่เดินทางสะดวกสุดๆ คอนโดแถวนี้ เช่น Supalai Veranda รัตนาธิเบศร์, THE BASE แจ้งวัฒนะ และ Knightsbridge ติวานนท์ ราคาเช่าอยู่ที่ 8,000-14,000 บาทต่อเดือน

รัตนาธิเบศร์-บางใหญ่ เป็นย่านที่ราคาถูกที่สุดในบรรดาทำเลติดรถไฟฟ้าของนนทบุรี สถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วงวิ่งผ่านตลอดแนว มีทั้งสถานีบางพลู สถานีบางใหญ่ และสถานีคลองบางไผ่ คอนโดยอดนิยม เช่น Plum Condo บางใหญ่ Station, Supalai Loft แจ้งวัฒนะ-วงศ์สว่าง และ D Condo รัตนาธิเบศร์ ราคาเช่าเริ่มต้นเพียง 5,500-9,000 บาทต่อเดือน

งามวงศ์วาน-วงศ์สว่าง ย่านนี้อยู่ติดเขตกรุงเทพฯ เลย ทำให้รู้สึกเหมือนอยู่ในเมืองแต่จ่ายราคานนทบุรี สถานีวงศ์สว่างอยู่บนสายสีม่วง เชื่อมต่อสายสีน้ำเงินที่สถานีเตาปูนได้ทันที คอนโดแนะนำ เช่น Aspire งามวงศ์วาน, Lumpini Park งามวงศ์วาน-แคราย และ Regent Home บางซ่อน ราคาเช่า 7,000-12,000 บาทต่อเดือน

เปรียบเทียบราคาเช่าคอนโดนนทบุรีแต่ละย่าน

ย่าน	สถานีรถไฟฟ้าใกล้เคียง	ราคาเช่า 1 ห้องนอน (บาท/เดือน)	เวลาเดินทางเข้าเมือง (ถึงเตาปูน)	จุดเด่น
แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด	สถานีแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 28 (สายสีชมพู)	6,500-10,000	25-35 นาที	ใกล้ศูนย์ราชการ ห้างเยอะ
ติวานนท์-แคราย	สถานีแคราย (สายสีม่วง/สีชมพู)	8,000-14,000	10-15 นาที	จุดเชื่อมต่อ 2 สาย เดินทางสะดวกสุด
รัตนาธิเบศร์-บางใหญ่	สถานีบางพลู, สถานีบางใหญ่ (สายสีม่วง)	5,500-9,000	25-40 นาที	ราคาถูกที่สุด ใกล้ CentralPlaza WestGate
งามวงศ์วาน-วงศ์สว่าง	สถานีวงศ์สว่าง (สายสีม่วง)	7,000-12,000	5-10 นาที	ติดกรุงเทพฯ ใกล้เตาปูนมาก

ค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียมนอกจากค่าเช่า

นอกจากค่าเช่ารายเดือนแล้ว สิ่งที่ต้องเตรียมคือค่ามัดจำ ซึ่งส่วนใหญ่เจ้าของจะเก็บ 2 เดือน บวกค่าเช่าล่วงหน้าอีก 1 เดือน หมายความว่าวันเข้าอยู่ต้องจ่ายรวม 3 เดือนทีเดียว ถ้าเช่าห้องราคา 8,000 บาท ก็ต้องเตรียมเงินก้อนแรกราว 24,000 บาท

ค่าส่วนกลางส่วนใหญ่เจ้าของจะจ่ายให้ แต่บางห้องอาจหักจากค่าเช่าหรือให้ผู้เช่าจ่ายเอง ต้องถามให้ชัดก่อนเซ็นสัญญา ส่วนค่าน้ำค่าไฟ คอนโดนนทบุรีส่วนใหญ่คิดค่าไฟตามมิเตอร์การไฟฟ้าที่ประมาณ 4-5 บาทต่อหน่วย แต่บางที่คิดเหมาหน่วยละ 7-8 บาท อันนี้ต้องเช็คให้ดี เพราะต่างกันเป็นพันบาทต่อเดือนเลย

สำหรับชาวต่างชาติ การเช่าคอนโดในนนทบุรีไม่ได้ยุ่งยากอะไร ใช้พาสปอร์ตและวีซ่าที่ยังไม่หมดอายุก็เช่าได้ บางเจ้าของอาจขอสำเนาใบอนุญาตทำงานเพิ่มเติม แต่ไม่ได้บังคับทุกที่

ข้อดีข้อเสียของการเช่าคอนโดนนทบุรีตรงๆ

ข้อดี ชัดเจนคือราคาถูกกว่ากรุงเทพฯ ชั้นในมาก ได้ห้องใหม่กว่า ใหญ่กว่า ในราคาที่ประหยัดกว่า รถไฟฟ้าสายสีม่วงและสายสีชมพูทำให้เข้าเมืองสะดวก อากาศก็โปร่งกว่าในเมือง มีพื้นที่สีเขียวเยอะกว่า แถมร้านอาหารและตลาดราคาประชาชนก็เต็มไปหมด

ข้อเสีย ที่ต้องยอมรับคือ ถ้าทำงานย่านสุขุมวิทตอนปลายหรือบางนา การเดินทางอาจใช้เวลานานหน่อย เพราะต้องเปลี่ยนรถไฟฟ้า 1-2 ครั้ง นอกจากนี้ชีวิตกลางคืนและร้านอาหารสไตล์ต่างชาติยังไม่หลากหลายเท่ากรุงเทพฯ ชั้นใน สำหรับชาวต่างชาติที่ชอบสังคมหลากหลายวัฒนธรรม อาจรู้สึกว่านนทบุรียังเป็นชุมชนคนไทยเป็นหลัก

แต่ถ้ามองในแง่ความคุ้มค่า การประหยัดค่าเช่าเดือนละ 5,000-15,000 บาทเทียบกับกรุงเทพฯ ชั้นใน ก็เท่ากับประหยัดได้ปีละ 60,000-180,000 บาท ตัวเลขนี้ไม่ใช่น้อยๆ เลย

เคล็ดลับเลือกคอนโดนนทบุรีให้ไม่พลาด

ข้อแรก ให้ดูระยะทางจากคอนโดถึงสถานีรถไฟฟ้าจริงๆ บางคอนโดบอกว่าใกล้สถานี แต่เดินจริงอาจใช้เวลา 15-20 นาที ซึ่งในหน้าร้อนเมืองไทยมันไม่ใช่เรื่องสนุกเลย ถ้าเดินเกิน 10 นาที ลองดูว่ามีวินมอเตอร์ไซค์หรือสองแถวหน้าคอนโดไหม

ข้อสอง เช็คเรื่องน้ำท่วม นนทบุรีบางพื้นที่เคยมีปัญหาน้ำท่วมในช่วงฤดูฝน โดยเฉพาะแถวบางบัวทอง พื้นที่ติดถนนรัตนาธิเบศร์และติวานนท์ค่อนข้างปลอดภัยกว่า ลองถามคนในพื้นที่หรือเช็คข้อมูลจาก Fazwaz เพื่อดูรีวิวคอนโดก่อนตัดสินใจ

ข้อสาม อย่าลืมดูสภาพนิติบุคคลและส่วนกลางของคอนโด สระว่ายน้ำสะอาดไหม ฟิตเนสเครื่องพังหรือเปล่า ล็อบบี้ดูแลดีไหม สิ่งเหล่านี้บอกได้เยอะว่าคอนโดนั้นน่าอยู่แค่ไหน

ข้อสี่ เปรียบเทียบราคาจากหลายแหล่ง ห้องเดียวกันอาจมีคนลงประกาศไว้หลายราคา บางทีต่อรองได้อีก 500-1,000 บาทต่อเดือน ซึ่งรวมๆ แล้วก็ประหยัดได้เป็นหมื่นต่อปี

สรุป: นนทบุรีคุ้มค่าจริงไหม

ถ้าถามตรงๆ คอนโดนนทบุรีคุ้มค่ามากสำหรับคนที่ต้องการประหยัดค่าเช่าโดยไม่ต้องสละความสะดวกในการเดินทาง โดยเฉพาะคนที่ทำงานแถวสาทร สีลม รัชดา ลาดพร้าว หรือจตุจักร ซึ่งรถไฟฟ้าสายสีม่วงเชื่อมต่อถึงได้ง่าย ยิ่งตอนนี้มีสายสีชมพูเพิ่มมา การเดินทางจากนนทบุรีไปแทบทุกมุมของกรุงเทพฯ ก็ยิ่งสะดวกขึ้นไปอีก

สำหรับใครที่กำลังหาคอนโดเช่าในนนทบุรีแต่ไม่รู้จะเริ่มจากตรงไหน ลองใช้ Superagent ที่ superagent.co ดูได้เลย แค่บอก AI ว่าต้องการคอนโดย่านไหน งบเท่าไหร่ ใกล้สถานีอะไร ระบบจะช่วยกรองห้องที่ตรงใจให้ทันที ไม่ต้องเสียเวลาไถดูประกาศเป็นร้อยรายการ ไม่มีนายหน้ามากดดัน และที่สำคัญ ใช้ได้ฟ