คอนโดนนทบุรี: เขตปริมณฑลที่กลายเป็นตัวเลือกยอดนิยม

ถ้าพูดถึงการเช่าคอนโดในกรุงเทพและปริมณฑล หลายคนอาจมองข้ามนนทบุรีไปเลย แต่เดี๋ยวก่อน ช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมา นนทบุรีกลายเป็นทำเลที่คนแห่ไปเช่ากันเพียบ เหตุผลง่ายมาก ราคาถูกกว่ากรุงเทพชั้นในเกือบครึ่ง แต่รถไฟฟ้าสายสีม่วงวิ่งเชื่อมต่อเข้าเมืองได้สบาย แถมห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร และสวนสาธารณะครบครัน พูดตรง ๆ ว่าคุณภาพชีวิตดีกว่าคอนโดเก่า ๆ หลายที่ในเมืองด้วยซ้ำ วันนี้มาดูกันว่าทำไมคอนโดนนทบุรีถึงน่าสนใจ แล้วย่านไหนที่ควรจับตามอง

ทำไมคอนโดนนทบุรีถึงมาแรงขนาดนี้

เรื่องแรกเลยคือราคาเช่าที่ต่างจากกรุงเทพชั้นในแบบเห็นได้ชัด คอนโด 1 ห้องนอนในย่านสุขุมวิทหรือสีลม เริ่มต้นก็ 15,000-20,000 บาทขึ้นไป แต่ที่นนทบุรี คอนโดสภาพดีเริ่มต้นแค่ 6,000-9,000 บาท ได้ห้องใหม่กว่า เฟอร์นิเจอร์ครบ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ส่วนกลางจัดเต็ม

เรื่องที่สองคือรถไฟฟ้า MRT สายสีม่วงที่เปลี่ยนเกมไปเลย สายนี้วิ่งจากสถานีคลองบางไผ่ลงมาถึงสถานีเตาปูน แล้วเชื่อมต่อ MRT สายสีน้ำเงินได้ทันที หมายความว่าจากนนทบุรีเข้าไปถึงสถานีพระราม 9 หรือสถานีสุขุมวิทใช้เวลาแค่ 30-40 นาที ไม่ต้องนั่งรถติดบนถนนแจ้งวัฒนะหรือถนนรัตนาธิเบศร์อีกต่อไป

อีกเหตุผลที่หลายคนมองข้ามคือเรื่องพื้นที่สีเขียว นนทบุรีมีสวนสมเด็จพระศรีนครินทร์ มีทางเดินริมแม่น้ำเจ้าพระยาฝั่งนนทบุรี บรรยากาศโล่งโปร่ง ไม่อึดอัดเหมือนอยู่ในตึกสูงกลางเมือง เหมาะกับคนที่อยากมีชีวิตที่สมดุลมากขึ้น

ย่านยอดนิยมและสถานีที่ควรจับตามอง

ถนนรัตนาธิเบศร์เป็นทำเลที่ฮอตที่สุดของนนทบุรีในตอนนี้ แนวรถไฟฟ้า MRT สายสีม่วงวิ่งผ่านตลอดเส้น มีสถานีสำคัญอย่างสถานีศูนย์ราชการนนทบุรี สถานีแยกนนทบุรี 1 และสถานีบางกระสอ คอนโดแถวนี้หาเช่าง่าย ราคา 1 ห้องนอนเฟอร์นิเจอร์ครบอยู่ที่ 7,000-12,000 บาท โครงการดัง ๆ อย่าง Aspire Rattanathibet, Plum Condo Central Station หรือ The Privacy Rattanathibet เป็นชื่อที่เจอบ่อย

ย่านแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ดก็น่าสนใจ โดยเฉพาะใกล้สถานีแยกปากเกร็ดและสถานีปากเกร็ด มีห้างเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะอยู่ไม่ไกล คอนโดแถวนี้ราคาเช่าเริ่มต้นประมาณ 5,500-9,000 บาท สำหรับสตูดิโอหรือ 1 ห้องนอน เหมาะกับคนทำงานในโซนแจ้งวัฒนะ หลักสี่ หรือหมู่บ้านทหารอากาศ

ส่วนย่านติวานนท์ใกล้สถานีกระทรวงสาธารณสุขกับสถานีติวานนท์ก็เป็นอีกทำเลที่ได้รับความนิยม โดยเฉพาะกลุ่มข้าราชการและพนักงานบริษัทแถวศูนย์ราชการ คอนโดอย่าง Supalai Veranda Rattanathibet หรือ Lumpini Park Rattanathibet มีให้เลือกเยอะ ราคาเช่า 1 ห้องนอนอยู่ที่ประมาณ 7,000-11,000 บาท

ค่าเช่าและสิ่งที่ได้ เทียบกับกรุงเทพชั้นใน

มาเทียบกันแบบชัด ๆ ห้องสตูดิโอในนนทบุรีเริ่มต้นแค่ 4,500-7,000 บาทต่อเดือน ในขณะที่สตูดิโอย่านอโศกหรือทองหล่อเริ่มต้น 12,000-18,000 บาท ห้อง 1 ห้องนอนในนนทบุรีอยู่ที่ 6,000-12,000 บาท แต่ย่านเดียวกันในกรุงเทพชั้นในจะพุ่งไป 15,000-25,000 บาท ต่างกันเกือบเท่าตัว

ที่สำคัญคือสิ่งที่ได้ตอบแทน คอนโดนนทบุรีส่วนใหญ่สร้างใหม่กว่า อายุไม่เกิน 5-8 ปี ส่วนกลางยังสภาพดี สระว่ายน้ำสะอาด ฟิตเนสอุปกรณ์ครบ ต่างจากคอนโดเก่า ๆ ในเมืองที่อายุ 15-20 ปี ส่วนกลางเริ่มโทรม แต่ค่าเช่ายังแพงเพราะทำเล ถ้าคุณไม่ได้จำเป็นต้องอยู่ใจกลางเมืองจริง ๆ นนทบุรีคุ้มค่ากว่ามาก

ข้อควรรู้ก่อนเช่าคอนโดในนนทบุรี

แม้ว่ารถไฟฟ้าจะสะดวก แต่ถ้าคอนโดอยู่ไกลจากสถานีมากกว่า 500 เมตร คุณอาจต้องพึ่งมอเตอร์ไซค์รับจ้างหรือวิน ซึ่งค่าบริการอยู่ที่ 10-25 บาทต่อเที่ยว ดังนั้นก่อนตัดสินใจเช่า ให้เช็กระยะทางจากคอนโดถึงสถานีรถไฟฟ้าให้ดี คอนโดที่เดินถึงสถานีได้ภายใน 5-10 นาทีจะสะดวกที่สุด

อีกเรื่องคือช่วงเวลาเร่งด่วน MRT สายสีม่วงช่วงเช้าประมาณ 7:30-9:00 น. คนค่อนข้างเยอะ โดยเฉพาะสถานีใหญ่อย่างสถานีศูนย์ราชการนนทบุรี ถ้าทำงานเข้า 9 โมง อาจต้องออกจากบ้านเผื่อเวลาสักหน่อย แต่ก็ยังดีกว่านั่งรถติดบนถนนรัตนาธิเบศร์แน่นอน

เรื่องสัญญาเช่าก็สำคัญ คอนโดในนนทบุรีส่วนใหญ่เจ้าของปล่อยเช่าเอง บางรายยืดหยุ่นเรื่องสัญญา บางรายก็เข้มงวด ควรอ่านสัญญาให้ละเอียด โดยเฉพาะเรื่องค่าน้ำค่าไฟ บางที่คิดตามมิเตอร์ บางที่บวกเพิ่มหน่วยละ 2-3 บาท ซึ่งรวม ๆ แล้วต่างกันเป็นพันบาทต่อเดือนเลย

นนทบุรีในอนาคต ยิ่งน่าจับตา

ตอนนี้ MRT สายสีม่วงส่วนต่อขยายจากเตาปูนไปราษฎร์บูรณะกำลังก่อสร้าง เมื่อเสร็จแล้วจะทำให้การเดินทางจากนนทบุรีไปฝั่งธนบุรีและบางนาสะดวกขึ้นอีกมาก นอกจากนี้ยังมีโครงการพัฒนาพื้นที่ริมแม่น้ำเจ้าพระยาฝั่งนนทบุรีที่จะเพิ่มความน่าอยู่ให้กับย่านนี้

แปลว่าตอนนี้คือจังหวะที่ดีในการเช่าคอนโดนนทบุรี ราคายังไม่แพง โครงการใหม่ ๆ ยังมีห้องให้เลือกเยอะ พอโครงสร้างพื้นฐานเสร็จครบ ราคาเช่าก็จะขยับขึ้นตามไปด้วย

สรุปแล้ว คอนโดนนทบุรีเหมาะกับคนที่อยากได้ห้องใหม่ ส่วนกลางดี ราคาเช่าไม่แพง และยอมเดินทางด้วยรถไฟฟ้าเข้าเมืองสัก 30-40 นาที ถ้าคุณทำงานแถวพระราม 9 ลาดพร้าว จตุจักร หรือบางซื่อ นนทบุรีเป็นตัวเลือกที่ลงตัวมาก

ถ้าสนใจหาคอนโดเช่าในนนทบุรีแต่ไม่อยากเสียเวลาไถหาเอง ลองให้ Superagent ที่ superagent.co ช่วยได้เลย แค่บอกว่าอยากได้ห้องแบบไหน งบเท่าไหร่ ใกล้สถานีอะไร ระบบ AI จะจัดลิสต์มาให้เลย ไม่มีนายหน้าโทรมากดดัน ไม่ต้องนัดดูห้องทีละที่แบบเหนื่อย ๆ ประหยัดเวลาได้เยอะมากครับ