หากคุณใช้เวลาค้นหาคอนโดรอบพร้อมพงษ์ คุณอาจเลื่อนผ่าน Omni Tower Sukhumvit 24 มากกว่าหนึ่งครั้ง เป็นหนึ่งในอาคารที่ปรากฏในรายการติดต่อกัน และมีเหตุผลที่ดี ตั้งอยู่บน Sukhumvit Soi 24 โครงการส่วนสูงแบบเก่านี้เป็นตัวเลือกการเช่าที่เชื่อถือได้สำหรับผู้ อพยพ คู่รักและครอบครัวมานานหลายปี ไม่มีล็อบบี้อลังการของหอคอยลักซ์ชัวรี่แบบใหม่ แต่มันให้ของที่อาคารใหม่มักจะประสบปัญหา: พื้นที่อยู่อาศัยที่ใหญ่โตจริงๆ ในราคาที่ยังสมเหตุสมผล ให้ฉันอธิบายว่ามันเป็นอย่างไรจริงๆ ที่อยู่อาศัยที่นี่ คุณจะจ่ายเท่าไหร่ และว่ามันควรอยู่ในรายชื่อสั้นของคุณหรือไม่

ตำแหน่งที่ตั้งและการเดินทางจาก Omni Tower Sukhumvit 24

Omni Tower Sukhumvit 24 ตั้งอยู่ตามซอยที่อยู่อาศัยได้มากที่สุดในพื้นที่สุขุมวิท Soi 24 เชื่อมต่อโดยตรงกับ Rama 4 Road ซึ่งหมายความว่าคุณไม่ติดอยู่ในการพึ่งพากลับเท่านั้น สุขุมวิท ในการไปถึงสถานที่ต่างๆ อาคารห่างจาก BTS Phrom Phong station ประมาณ 10 ถึง 12 นาทีเดินเท้า ซึ่งทำให้คุณอยู่บนเส้น Sukhumvit ที่มีการเข้าถึงง่ายต่อ Asok, Siam และอื่นๆ

ลองนึกถึงว่าคุณทำงานในสำนักงาน Silom เที่ยวเช้าของคุณเป็นการเดินเท้าสั้นไป BTS Phrom Phong จากนั้นนั่งลงไป Sala Daeng นั่นคือประมาณ 25 นาทีจากประตูสู่ประตู หากคุณทำงานใกล้ Asok หรือ Nana คุณจะมีการเดินทางที่สั้นกว่า รถจักรยานยนต์ Grab ก็มีมากมายตาม Soi 24 และในช่วงเวลาที่ไม่ว่างคุณสามารถไปถึง Ekkamai หรือ Thonglor ในเวลาน้อยกว่า 10 นาทีโดยรถยนต์

บริเวณใกล้เคียงมีทุกสิ่งที่คุณต้องการ EmQuartier และ Emporium mall อยู่ห่างออกไปเล็กน้อย มีร้านอาหาร ฟูดคอร์ตที่ดี โรงภาพยนตร์ และ Gourmet Market เพื่อซื้อของชำ Villa Market บน Soi 33 ก็อยู่ในระยะที่เข้าถึงได้ง่าย สำหรับงานประจำวัน มี 7-Elevens ร้านซักรีด และร้านอาหารไทยเล็กๆ ระบายออกไปตามซอย

ภาพรวมของอาคารและขนาดหน่วย

Omni Tower Sukhumvit 24 เสร็จสิ้นในปลายทศวรรษ 1990 ดังนั้นมันจึงจะไม่ชนะรางวัลออกแบบในปี 2025 แต่สิ่งที่ขาดในความสวยงามสมัยใหม่ มันจะชดเชยด้วยแผนพื้นที่ที่เปิดกว้าง นี่คือหอคอยสูงกว่า 30 ชั้นพร้อมหน่วยจากสตูดิโอถึงอพาร์ทเมนต์สามห้องนอน จุดที่น่าสนใจสำหรับผู้เช่าส่วนใหญ่คือการจัดวางห้องนอนหนึ่งห้องและสองห้องนอน

หน่วยห้องนอนหนึ่งห้องที่นี่มักจะมีขนาดตั้งแต่ 60 ถึง 80 ตารางเมตร นั่นใหญ่กว่าอย่างมีนัยสำคัญกว่า 30 ถึง 45 ตารางเมตรกล่องที่คุณจะพบในอาคารใหม่เช่น Ashton Asoke หรือ Park Origin Phrom Phong หน่วยห้องนอนสองห้องมักมีขนาดตั้งแต่ 90 ถึง 130 ตารางเมตร และหน่วยห้องนอนสามห้องบางห้องมีความยาวเกิน 150 ตารางเมตร สำหรับครอบครัว 3-4 คน พื้นที่แบบนั้นหาได้ยากในราคาที่เหมาะสมในเขตสุขุมวิทตรงกลาง

พิจารณาคู่ที่ย้ายจากฮ่องกง พวกเขาใช้เวลาจ่ายเงินสูงสุดสำหรับ 40 ตารางเมตร ที่ Omni Tower Sukhumvit 24 พวกเขาสามารถได้หน่วยห้องนอนสองห้องที่เฟอร์นิชครบถ้วนพร้อมห้องครัวที่เหมาะสมและพื้นที่นั่งเล่นแยกต่างหากในราคาเศษส่วนของสิ่งที่พวกเขาจ่าย ความแตกต่างในขนาดนั้นมักเป็นปัจจัยที่ตัดสินใจสำหรับผู้เช่าที่มาเยี่ยมชมด้วยตนเอง

ราคาการเช่าและมูลค่าสำหรับเงิน

ตามรายการปัจจุบันบน DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องที่ Omni Tower Sukhumvit 24 อยู่ระหว่าง 18,000 และ 28,000 บาท ต่อเดือน ขึ้นอยู่กับระดับชั้น คุณภาพการตกแต่ง และสถานะการปรับปรุง หน่วยห้องนอนสองห้องมักจะมีราคา 25,000 ถึง 40,000 บาท ต่อเดือน ในขณะที่อพาร์ทเมนต์ห้องนอนสามห้องมีขนาดตั้งแต่ 35,000 ถึง 55,000 บาท ต่อเดือน

นี่คือจุดข้อมูลที่สำคัญจริงๆ: ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรสำหรับการเช่าในพื้นที่พร้อมพงษ์คือประมาณ 450 ถึง 650 บาท ต่อตารางเมตร ต่อเดือนสำหรับอาคารแบบเก่า เทียบกับ 700 ถึง 1,000 บาท ต่อตารางเมตรสำหรับการพัฒนาแบบใหม่ Omni Tower นั่งอยู่ที่ด้านที่ต้องการใจของสเปกตรัมนั้นในขณะที่ยังคงให้ตำแหน่งที่สำคัญ

สิ่งหนึ่งที่ต้องจำไว้คือสภาพหน่วย เนื่องจากอาคารอายุกว่า 25 ปี หน่วยบางหน่วยได้รับการปรับปรุงอย่างสวยงามโดยเจ้าของของพวกเขา ในขณะที่ผู้อื่นรู้สึกติดอยู่ในปี 2002 เสมอจำไว้ว่าต้องเยี่ยมชมด้วยตนเองก่อนลงนามในสัญญาเช่า หน่วยมุมที่ปรับปรุงแล้วบนชั้นสูงที่ 30,000 บาท เป็นประสบการณ์ที่แตกต่างไปเสียทีจากหน่วยที่ยังไม่สัมผัสบนชั้นต่ำที่ 20,000 บาท

สิ่งอำนวยความสะดวกและการใช้ชีวิตประจำวัน

Omni Tower Sukhumvit 24 นำเสนอชุดของสิ่งอำนวยความสะดวกมาตรฐานสำหรับอาคารของยุคสมัยนี้ มีสระว่ายน้ำ ศูนย์ฟิตเนสพื้นฐาน และความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ล็อบบี้สะอาดและใช้งานได้แต่ไม่ใช่การจัดงานหินอ่อนและโคมระย้าที่คุณจะพบในสถานที่เช่น Marque Sukhumvit หรือ Khun By Yoo ที่จอดรถจะพร้อมใช้งานและโดยทั่วไปเพียงพอซึ่งเป็นข้อบวกหากคุณเป็นเจ้าของหรือเช่ารถยนต์

ลองนึกถึงเช้าวันเสาร์ในฐานะผู้อยู่อาศัย คุณลงไปที่สระว่ายน้ำเพื่อว่ายน้ำอย่างเงียบๆ จากนั้นเดินห้านาทีเพื่อจับกาแฟในหนึ่งในคาเฟ่มากมายตาม Soi 24 หลังจากนั้น คุณเดินไปยังห้องอาหาร Emporium เพื่อรับประทานอาหารกลางวัน อาคารนี้เองไม่พยายามเป็นสถานที่เมื่อแต่ย่านใกล้เคียงมากขึ้นเกินพอ

การจัดการและการบำรุงรักษาโดยทั่วไปจึงยอมรับได้ แม้ว่าผู้เช่าบางคนจะสังเกตว่าการดูแลพื้นที่ทั่วไปอาจไม่สอดคล้องกัน อาคารได้ประโยชน์จากสำนักวิทยมศากดิ์แห่งหนึ่งที่อุทิศให้กับการจัดการข้อร้องเรียนและคำขอบำรุงรักษา เมื่อเทียบกับหอคอยเก่าบางแห่งในพื้นที่ที่มีการจัดการแทบไม่มี Omni Tower ยืนหยัดไปได้ด้วยความเหมาะสม

ใครควรเช่าที่นี่และใครควรมองหาที่อื่น

Omni Tower Sukhumvit 24 เป็นตัวเลือกที่ยอดเยี่ยมสำหรับผู้เช่าที่ให้ความสำคัญกับพื้นที่และตำแหน่งที่อยู่เหนือผลงานแบบใหม่ หากคุณเป็นผู้เชี่ยวชาญหนุ่มที่ต้องการสระว่ายน้ำเหนือหลังคาแบบอนันต์และเวิร์กชั่นร่วม นี่อาจไม่ใช่อาคารของคุณ แต่หากคุณเป็นคู่ที่ทำงานจากบ้านและต้องการห้องที่สองจริงๆ สำหรับสำนักงาน หรือครอบครัวเล็กๆ ที่ต้องการอยู่ใกล้โรงเรียนนานาชาติโดยไม่จ่าย 80,000 บาท ต่อเดือน สถานที่นี้มีความหมายมาก

ครอบครัวที่มีเด็กเล็กจะชื่นชมความใกล้เคียงกับโรงเรียนที่มีชื่อเสียงหลายแห่ง Bumrungrad International Hospital ยังอยู่ห่างออกไปเพียงไม่กี่นาทีใน Soi 3 ซึ่งเป็นความสะดวกสำหรับครอบครัวที่มีเด็กเล็กหรือใครก็ตามที่ต้องการการดูแลสุขภาพระดับแนวหน้า

ลองนึกถึงครูผู้อพยพเพียงคนเดียวที่ทำงานในโรงเรียน Ekkamai งบประมาณของพวกเขาอยู่รอบ 20,000 ถึง 25,000 บาท ที่ Omni Tower พวกเขาสามารถได้ห้องนอนหนึ่งห้องที่เหมาะสมพร้อมพื้นที่สำหรับโต๊ะ ห้องครัวที่ดี และยังอยู่ในระยะเดินเท้าของ Phrom Phong BTS ที่อาคารใหม่ในพื้นที่เดียวกัน งบประมาณนั้นอาจได้รับเพียงสตูดิโอแบบแน่นอย่างง่าย

Omni Tower Sukhumvit 24 เทียบเท่ากับตัวเลือกที่อยู่ใกล้เคียง

การเลือกระหว่างอาคารแบบเก่าและใหม่ใน Sukhumvit จะมีการแลกเปลี่ยนเสมอ นี่คือวิธี Omni Tower เทียบเท่ากับตัวเลือกที่เปรียบเทียบได้บางตัวเลือกในพื้นที่พร้อมพงษ์และ Sukhumvit 24

• Omni Tower Sukhumvit 24: ปลายทศวรรษ 1990 | 60 ถึง 80 | 18,000 ถึง 28,000 | 10 ถึง 12 นาที | หน่วยขนาดใหญ่ ค่าเช่าต่ำกว่า
• Bright Sukhumvit 24: 2013 | 45 ถึง 65 | 28,000 ถึง 40,000 | 8 ถึง 10 นาที | สิ่งอำนวยความสะดวกสมัยใหม่ ผลงานใหม่
• Siri Residence Sukhumvit 24: 2006 | 75 ถึง 100 | 40,000 ถึง 60,000 | 5 ถึง 7 นาที | บริการพิเศษ เป็นมิตรต่อครอบครัว
• Lumpini 24: 2018 | 30 ถึง 45 | 22,000 ถึง 32,000 | 5 นาที | แบบใหม่ สระว่ายน้ำที่ยอดเยี่ยม
• Waterford Diamond Tower: ต้นทศวรรษ 2000 | 65 ถึง 90 | 20,000 ถึง 30,000 | 12 ถึง 15 นาที | กว้างขวาง สงบสงครามคอมพาउนด์

ตารางบอกเรื่องราวได้อย่างชัดเจน หากลำดับความสำคัญของคุณคือพื้นที่ต่อบาท Omni Tower Sukhumvit 24 และ Waterford Diamond Tower เป็นการพนัน ที่ดีที่สุดของคุณ หากคุณต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่และไม่ต้องรับห้องที่เล็กกว่า Lumpini 24 หรือ Bright Sukhumvit 24 เป็นตัวเลือกที่แข็งแกร่ง Siri Residence อยู่ในลีกราคาที่แตกต่างกันแต่มีความรู้สึก เช่นเดียวกับอพาร์ทเมนต์บริการ

เคล็ดลับเชิงปฏิบัติก่อนลงนามในสัญญาเช่า

ประการแรก จำไว้ว่าต้องเยี่ยมชมหน่วยต่างกัน 2-3 หน่วยในอาคาร เนื่องจากความเป็นเจ้าของแตกแยกกันในหลายๆ เจ้าของบ้าน คุณภาพของหน่วยจึงแตกต่างกันอย่างมาก เจ้าของบ้านอาจใช้เงิน 500,000 บาท ในการปรับปรุงเต็มรูป แบบในขณะที่เพื่อนบ้านไม่ได้สัมผัสของพวกเขาเป็นเวลา 20 ปี

ประการที่สอง ตรวจสอบหน่วยปรับอากาศ ในอาคารแบคค็อกบ้านแบบเก่า ระบบเอซี มักจะเป็นสิ่งแรกที่แสดงให้เห็นอายุของมัน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าหน่วยนั้นค่อนข้างใหม่หรือเพิ่งเข้ารับบริการ เอซีที่เสีย ในฤดูร้อนของกรุงเทพฯ ไม่ใช่สิ่งที่คุณต้องการค้นพบหลังจากย้ายเข้ามา

ประการที่สาม ถามเกี่ยวกับเงื่อนไขการเช่า เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ใน Omni Tower Sukhumvit 24 นำเสนอสัญญาเช่าแบบมาตรฐานหนึ่งปีพร้อมเงินมัดจำหนึ่งถึงสองเดือน บางคนมีความยืดหยุ่นต่อเงื่อนไขที่สั้นกว่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากหน่วยนั้นว่างเปล่ามาสักพัก อย่ากลัวที่จะเจรจาต่อรอง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในหน่วยที่ไม่มีการตกแต่งหรือตกแต่งบางส่วน

สุดท้าย ให้คิดค่าพื้นที่ร่วมกันหากคุณจ่ายแยกต่างหาก เจ้าของบ้านบางคนรวมสิ่งนี้ในค่าเช่า ส่วนคนอื่นๆ ไม่ได้ การชี้แจงสิ่งนี้ล่วงหน้าจะช่วยหลีกเลี่ยงความสับสนในภายหลัง

Omni Tower Sukhumvit 24 ไม่ใช่เรื่องสง่างาม แต่มันเป็นสัตย์จริง มันให้พื้นที่ให้คุณหายใจ ตำแหน่งที่ยอดเยี่ยมใกล้พร้อมพงษ์ และค่าเช่าที่ปล่อยให้มีพื้นที่ในงบประมาณของคุณสำหรับการสนุกสนาน ใน กรุงเทพฯ จริงๆ แล้ว สำหรับผู้เช่าที่มีสติพูลพื้นที่ที่สนใจมากกว่าโคมระย้าล็อบบี้ มันยังคงเป็นหนึ่งในตัวเลือกที่ฉลาดที่สุดตาม Sukhumvit หากคุณต้องการเปรียบเทียบหน่วยที่พร้อมใช้งานและราคาปัจจุบันในพื้นที่พร้อมพงษ์คอนโด ตรวจสอบ Superagent เพื่อดูว่าสิ่งใดอยู่ในตลาดในขณะนี้