หากคุณเลื่อนดูรายการเช่าในกรุงเทพฯ เมื่อเร็ว ๆ นี้ คุณอาจสังเกตเห็นสิ่งที่น่าสนใจ เคยครั้งหนึ่ง ออนนัท เป็นคำตอบที่ทุกคนหันไปหาสำหรับการอาศัยอยู่ในสุขุมวิทที่ราคาประหยัด แต่หากคุณเลื่อนลงไปอีกหนึ่งสถานีบน BTS แล้ว บางจากจะค่อย ๆ ขโมยความสนใจ สถานีทั้งสองตั้งอยู่บนสายสุขุมวิท คั่นด้วยเวลาการเดินทางรถไฟประมาณสองนาที แต่ตลาดเช่า บรรยากาศ และวิถีชีวิตประจำวันในแต่ละพื้นที่รู้สึกแตกต่างกันมาก แล้วที่ไหนแน่ที่ให้คุณค่าต่อเงินของคุณมากที่สุดในปี 2024? มาวิเคราะห์กันดีกว่า

ความเป็นจริงของค่าเช่า: คุณจ่ายจริง ๆ เท่าไหร่

ออนนัทได้รับความนิยมจากชาวต่างชาติที่มีงบประมาณจำกัดมานานหลายปี และความนิยมนี้ได้ผลักดันราคาขึ้น คอนโดห้องนอนหนึ่งห้องที่สมควรใกล้ BTS ออนนัทในปัจจุบันมีราคา 10,000 ถึง 18,000 บาทต่อเดือน อาคารเช่น Life Sukhumvit 48, Ideo Mobi Sukhumvit, และ Regent Home Sukhumvit 97/1 นำเสนออพชั่นที่มั่นคง แต่หน่วยที่ดีที่สุดจะหมดไปอย่างรวดเร็ว อพาร์ตเมนต์สตูดิโอที่ใกล้สถานีมีราคาเริ่มต้นประมาณ 8,000 บาท แม้ว่าคุณจะมองที่อาคารเก่า ๆ ที่มีการตกแต่งพื้นฐาน

บางจาก เพียงแค่สถานีต่อไปหนึ่งสถาน บอกเล่าเรื่องราวที่แตกต่าง คอนโดห้องนอนหนึ่งห้องที่นี่มีช่วงราคาปกติ 8,000 ถึง 14,000 บาท โครงการต่าง ๆ เช่น Ideo Sukhumvit 93, The Base Sukhumvit 50, และ Udelight Sukhumvit 48 นำเสนอหน่วยใหม่ ๆ ในราคาที่จะสูงกว่า 3,000 ถึง 5,000 บาท ถ้าอยู่ในออนนัท เพื่อนของฉันเมื่อเร็ว ๆ นี้ย้ายจากสตูดิโอ 30 ตร.ม. ใกล้ออนนัทที่จ่ายค่าเช่า 12,000 บาท ไปยังห้องนอนหนึ่งห้อง 35 ตร.ม. ใกล้บางจากในราคา 11,500 บาท พื้นที่มากขึ้น อาคารใหม่กว่า และค่าเช่าต่ำกว่า

การประหยัดอาจดูเล็กน้อยในเอกสาร แต่ในการเช่า 12 เดือน ความแตกต่างของ 3,000 ถึง 5,000 บาทต่อเดือนนี้รวมกลายเป็น 36,000 ถึง 60,000 บาทต่อปี นั่นคือเที่ยวบินไปญี่ปุ่นแบบไป-กลับหรือกองทุนฉุกเฉินที่มั่นคง

ชีวิตประจำวันและความสะดวก: จุดที่น่าสนใจ

ออนนัทชนะในเรื่องความสะดวกล้วน ๆ และนั่นไม่ใช่การเปรียบเทียบแบบใกล้เคียงเลย Tesco Lotus (ขณะนี้เป็น Lotus's) ตั้งอยู่ติดสถานีพอดี Century The Movie Plaza ให้คุณโรงภาพยนตร์ ร้านอาหาร และช้อปปิ้งทั้งหมดอยู่ในระยะเดินเท้า ตลาดกลางคืนบน Soi On Nut เคยมีชื่อเสียงเป็นตำนาน และแม้ว่าตำแหน่งจะเปลี่ยนแปลงไปตามปีต่าง ๆ แต่แผงขายอาหารริมถนนยังคงเรียงรายอยู่รอบพื้นที่สุขุมวิท Soi 77 คุณมี 7-Eleven ทุกมุมถนน ร้านซักรีด ร้านขายยา และสถานที่นวดมากกว่าที่คุณจะนับได้

บางจากเงียบกว่า และบางคนชอบแบบนี้ พื้นที่รอบสถานีได้พัฒนามากในช่วงปีสองสามปีที่ผ่านมา มีคาเฟ่เล็ก ๆ ร้านอาหารไทยท้องถิ่น และฉากอาหารที่กำลังเติบโตตามสุขุมวิท Soi 93 มี Big C ใกล้เคียงสำหรับซื้อของชำ และ Soi Bearing (ในทางเทคนิคเป็นสถานีถัดไป) มีตัวเลือกการรับประทานอาหารที่มั่นคง ซึ่งล้นเข้าสู่พื้นที่บางจาก สิ่งหนึ่งที่ฉันสังเกตคือ บางจากมีพื้นที่สีเขียวมากขึ้น และรู้สึกเป็นพื้นที่ใกล้เคียงที่ผ่อนคลายยิ่งขึ้น เมื่อเทียบกับการกระตุ้นอย่างต่อเนื่องในออนนัท

หากคุณทำงานจากบ้านและให้ความสำคัญกับความสงบ บางจากเป็นตัวเลือกที่ดีจริง ๆ หากคุณต้องการทุกอย่างภายในการเดินเท้า 5 นาที ออนนัทยังคงมีข้อดี

เวลาการเดินทางและการเคลื่อนตัว

นี่คือจุดที่ความแตกต่างของสถานีหนึ่งแทบไม่สำคัญ BTS บางจากถึง BTS อโศก ใช้เวลาประมาณ 20 นาที BTS ออนนัทถึง BTS อโศกใช้เวลาประมาณ 18 นาที เรากำลังพูดถึงความแตกต่าง 2 นาที ในระหว่างการเดินทางไปทำงานของคุณในตอนเช้า สถานีทั้งสองอยู่บนสายสุขุมวิท ดังนั้นคุณจึงได้รับการเชื่อมต่อโดยตรงเดียวกันไปยัง สยาม ชิดลม นนา และส่วนที่เหลือของเขตธุรกิจ

แท็กซี่รถจักรยานยนต์มีอยู่เพียบสะพัดที่สถานีทั้งสอง แม้ว่าออนนัทมีคิวที่จัดระเบียบมากขึ้นในช่วงเวลาหนาแน่น การใช้งาน Grab นั้นใกล้เคียงกัน หมายเหตุปฏิบัติจริง: หากคุณอาศัยอยู่นอก Sukhumvit Soi 50 ใกล้บางจาก คุณสามารถเดินไปยังสถานี ออนนัทได้ในเวลาประมาณ 12 นาที ซึ่งให้คุณเข้าถึงพื้นที่ทั้งสองด้วยเท้า

เพื่อนร่วมงานของฉันอาศัยอยู่ใน Ideo Sukhumvit 93 ใกล้บางจากและเดินทางไปยังสีลมทุกวัน ตั้งแต่ประตูถึงประตู ใช้เวลาประมาณ 35 นาที รวมถึงการเดินไปยังสถานีและการโดยสาร BTS เธอเคยอาศัยอยู่ที่ทองหล่อและใช้เวลาเดินทางเท่ากัน แต่จ่ายค่าเช่าเกือบสองเท่า

ใครควรเลือกอะไร

ออนนัทสมเหตุสมผลหากคุณเป็นคนใหม่ในกรุงเทพฯ และต้องการพื้นที่อพยพที่สะดวกสบาย พื้นที่นี้ได้รับการยอมรับอย่างดีกับชุมชนชาวต่างชาติจำนวนมาก ร้านอาหารระหว่างประเทศ และความสะดวก "ทั้งหมดเดินได้" ครูสอน นักดิจิทัลโนแมด และมืออาชีพรุ่นเยาว์ที่ชอบออกไปเล่นมีแนวโน้มที่จะเกาะกลุ่มที่นี่ คุณจะจ่ายเบี้ยประกันภัยเล็กน้อย แต่คุณกำลังซื้อความคุ้นเคยและความสะดวก

บางจากสำหรับคนที่รู้กรุงเทพฯ บ้างแล้ว บางทีคุณอาศัยอยู่ที่นี่มาหกเดือน คุณได้เข้าใจระบบ BTS แล้ว และคุณตระหนักว่าคุณไม่จำเป็นต้องอาศัยอยู่ที่ด้านบนของห้างสรรพสินค้า คุณต้องการคอนโดใหม่กว่า ถนนที่เงียบ และเงินบาทที่เหลือมากขึ้นเมื่อสิ้นเดือน คู่รักและคนทำงานจากระยะไกลดูเหมือนจะรุ่งเรืองที่นี่

หากคุณกำลังตัดสินใจระหว่างสองพื้นที่ด้วยงบประมาณต่ำกว่า 12,000 บาท บางจากเกือบจะให้หน่วยที่ดีกว่าสำหรับเงิน

แนวโน้มที่ต้องตรวจสอบ

บางจากกำลังติดตามวิถีเดียวกับที่ออนนัททำเมื่อห้าปีที่แล้ว นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์กำลังสร้างโครงการใหม่ คาเฟ่กำลังขึ้น และชาวต่างชาติจำนวนเพิ่มเติมกำลังค้นพบพื้นที่ นั่นหมายความว่าราคาเช่าปัจจุบันอาจไม่ยังคงต่ำตลอดไป ออนนัทเปลี่ยนจาก "อัญมณีที่ซ่อนอยู่" เป็น "คำแนะนำของทุกคน" ในเวลาประมาณสามปี และบางจากกำลังติดตามเส้นทางเดียวกัน

การล็อคสัญญาเช่าที่บางจากในขณะนี้หมายความว่าคุณจะได้รับมูลค่าที่อาจไม่มีอยู่ในปี 2026 ออนนัท ตรงกันข้าม ส่วนใหญ่มีราคาเสถียรแล้ว คุณรู้ว่าคุณจะได้อะไร และไม่น่าจะมีการลดค่าเช่าลงอย่างมากในพื้นที่

ทั้งออนนัทและบางจากเป็นตัวเลือกที่มั่นคงสำหรับการอาศัยอยู่ที่สุขุมวิทในราคาประหยัด การเลือกที่ถูกต้องขึ้นอยู่กับว่าคุณให้ความสำคัญกับความสะดวกหรือมูลค่า การแสดงดังกล่าวหรือความสงบ โครงสร้างพื้นฐานที่สถาปัตยกรรมหรือ魅力ของพื้นที่ใกล้เคียงที่กำลังเกิดขึ้น ไม่ว่าจะด้วยวิธีใด คุณกำลังได้รับการเข้าถึง BTS ที่ง่ายดาย ค่าเช่าที่ราคาประหยัดตามมาตรฐานของกรุงเทพฯ และพื้นที่ใกล้เคียงจริง ๆ มากกว่าเขตท่องเที่ยว หากคุณต้องการเปรียบเทียบรายการจริง ๆ ในทั้งสองพื้นที่เคียงข้างกัน Superagent ที่ superagent.co สามารถช่วยคุณกรองตามงบประมาณ สถานี และขนาดหน่วยได้ เพื่อให้คุณพบตัวเลือกที่ถูกต้องโดยไม่ต้องเดาใจ