ออนนุท vs พระโขนง: ย่านไหนในสุขุมวิทตะวันออกคือผู้ชนะ?

คุณกำลังยืนอยู่บนชานชาลา BTS ที่ Thong Lo มองไปทางตะวันออกตามแนว Sukhumvit line และสงสัยว่าจะตั้งรกรากชีวิตของคุณในกรุงเทพที่ไหน สองสถานีที่เด่นชัดขึ้นมาในทุกฟอรัมของชาวต่างชาติและการค้นหาที่เช่า ได้แก่ On Nut และ Phra Khanong พวกมันอยู่ห่างกันเพียงหนึ่งสถานี ใช้ Sukhumvit Road ส่วนเดียวกัน และทั้งคู่มีสัญญาว่าจะให้จุดที่น่ามองหายิ่งใหญ่ของชีวิตเมืองโดยไม่ต้องมีป้ายราคาของ central Sukhumvit แต่พวกมันไม่ใช่ย่านเดียวกัน ไม่ใกล้เคียงกันเลย บรรยากาศ ค่าเช่า ฉากอาหาร และประเภทของชุมชนที่คุณจะพบแตกต่างกันในวิธีที่อาจทำให้ชีวิตประจำวันของคุณดีขึ้นหรือแย่ลง ดังนั้นลองแยกรายละเอียดให้ถูกต้องสิ ทีละบล็อก เพื่อให้คุณสามารถหาว่าที่ไหนสมควรได้สัญญาเช่าของคุณ

ตำแหน่งและการเข้าถึง BTS: หนึ่งสถานี สองโลกที่แตกต่าง

Phra Khanong ตั้งอยู่ที่ BTS station E9 และ On Nut อยู่ห่างออกไปทางตะวันออกหนึ่งสถานีที่ E10 ช่องว่างสถานีเดียวนี้แปลว่ามีการเดินทางประมาณห้านาที แต่ย่านต่างๆ รู้สึกแตกต่างกันทันทีที่คุณลงจากชานชาลา

Phra Khanong ได้จัดตำแหน่งตัวเองอย่างเงียบ ๆ เป็นย่านสร้างสรรค์ที่ค่อนข้างเมืองหลวง เดินลงไปที่ Sukhumvit Soi 71 หรือที่เรียกว่า Pridi Banomyong และคุณจะผ่านร้านกาแฟเล็กน้อย พื้นที่ร่วมทำงาน และบาร์ไวน์ที่ซ่อนอยู่ในบ้านแถวเก่า มันดึงดูดผู้ที่ทำงานจากระยะไกล มืออาชีพหนุ่มสาว และชาวญี่ปุ่นจำนวนเพิ่มมากขึ้นที่ไหลเข้ามาจากแนว Thong Lo และ Ekkamai

On Nut ในทางตรงกันข้าม ใหญ่กว่า วุ่นวายกว่า และหยั่งรากลึกในชีวิตกรุงเทพปกติวันธรรมดา Tesco Lotus (ปัจจุบัน Lotus's) นั่งอยู่ตรงทางแยก Century The Movie Plaza ยึดด้านเหนือ และแนว Soi 77 ขนาดใหญ่ที่สลับซับซ้อนไปลึกเข้าไปในอาณาเขตที่พักอาศัย หากว่า Phra Khanong เป็นย่านที่คุณแสดงให้เพื่อนที่มาเยี่ยมดู On Nut ก็เป็นย่านที่คุณอาศัยอยู่ในชีวิตประจำวันจริงโดยไม่ต้องคิดถึงกระเป๋าสตางค์สักครั้ง

ลองนึกภาพนี้: คุณเป็นผู้จัดการด้านการตลาดที่ทำงานใกล้ Asoke จาก On Nut BTS คุณจะไปถึง Asoke ในเวลาประมาณ 12 นาที จาก Phra Khanong บางที 10 นาที ทั้งคู่เป็นระยะทางการเดินทางที่สามารถจัดการได้ดี แต่ On Nut ให้คุณเข้าถึงเทอร์มินัลรถบัสใต้สถานี BTS และรถตู้ที่ไปทางตะวันออกไปยัง Bang Na และ Chonburi ซึ่งเป็นข้อดีจริงหากคุณออกไปเที่ยวสุดสัปดาห์

ราคาค่าเช่า: จุดที่งบประมาณของคุณไปได้ไกลขึ้น

นี่คือจุดที่การเปรียบเทียบน่าสนใจ เพราะสถานี BTS เดียวสร้างช่องว่างที่เห็นได้ชัดในค่าเช่ารายเดือน ตามรายชื่อที่ติดตามใน DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องในคอนโดมิเนียม Phra Khanong อยู่ในช่วง 14,000 ถึง 22,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับอายุอาคารและระยะห่างจากสถานี ใน On Nut หน่วยห้องนอนหนึ่งห้องเดียวกันลดลงเหลือประมาณ 10,000 ถึง 18,000 บาทต่อเดือน

สำหรับหน่วยห้องนอนสองห้อง Phra Khanong โดยทั่วไปขอ 22,000 ถึง 35,000 บาท ในขณะที่ On Nut มาที่ 16,000 ถึง 28,000 บาท การประหยัดสะสมได้อย่างรวดเร็วตลอดสัญญาเช่า 12 เดือน

อาคารยอดนิยมใน Phra Khanong ได้แก่ The Base Sukhumvit 50, Hasu Haus และ Life Sukhumvit 48 ใน On Nut คุณจะพบคนใหญ่ที่มีน้ำหนักเหมือน The Base Park West, Ideo Mobi Sukhumvit, Regent Home Sukhumvit 97/1 และ Aspire Sukhumvit 48 On Nut มีอุปทานมากขึ้น ซึ่งทำให้การแข่งขันระหว่างเจ้าของที่ดินแข่งขันกันอย่างดี และให้คุณมีพื้นที่มากขึ้นในการต่อรองราคา

นี่คือประเด็นข้อมูลที่เป็นรูปธรรมที่ควรจำ: สตูดิโอในอาคาร On Nut ที่ใหม่กว่าภายใน 400 เมตรจากสถานี BTS ราคาเฉลี่ยประมาณ 10,000 ถึง 13,000 บาทต่อเดือน ทำให้มันเป็นหนึ่งในย่านที่เชื่อมต่อ BTS ที่ราคาถูกที่สุดใน inner Bangkok นี่คือตัวเลขที่ยังคงดึงดูดชาวต่างชาติที่ระมัดระวังงบประมาณและบัณฑิตใหม่มาที่บริเวณนี้ปีต่อปี

อาหาร ชีวิตยามค่ำคืน และสิ่งจำเป็นประจำวัน

ลองพูดถึงสิ่งที่สำคัญที่สุดในคืนวันอังคารเมื่อคุณแค่อยากกินผัดกระเพราและเบียร์เย็นๆ On Nut ชนะเพราะจำนวนมาก ห้องอาหาร Tesco Lotus คนแนวคิด สตั้ลตลาดกลางคืนตามแนว Soi 77 และผู้ขายอาหารข้างถนนมากมายรอบสถานี BTS หมายความว่าคุณสามารถกินอย่างดีได้ 50 ถึง 80 บาทต่ออาหารโดยไม่ต้องทำจานซ้ำเป็นเวลาหลายสัปดาห์

Phra Khanong โต้แย้งด้วยคุณภาพมากกว่าปริมาณ Soi 71 เป็นที่บ้านของจุดต่างๆ เช่น Smalls ซึ่งเป็นบาร์ cocktail craft ในบ้านแถวที่ได้รับการปรับปรุง และกลุ่มสาขาอาหารเช้าที่หมุนเวียนซึ่งจะไม่รู้สึกออกนอกสถานที่ใน Melbourne W District ห้างสรรพสินค้า community open air ขนาดเล็ก เป็นเจ้าของตลาดป๊อปอัพ ค่ำคืนดนตรีสด และจุดรับประทานอาหารแบบสบายๆ ที่ขยายขึ้นเหนือน้ำหนักของพวกเขา

สำหรับสินค้าชำ On Nut มี Big C, Lotus's และ 7 Eleven หลายแห่งบรรจุอยู่ในพื้นที่รัดกุม Phra Khanong มีตัวเลือกความสะดวกที่เล็กกว่า แม้ว่า Tops supermarket ภายใน Gateway Ekkamai (หนึ่งสถานีย้อนกลับ) เป็นการเติมเต็มอย่างรวดเร็ว หากคุณหุงแกงที่บ้านเป็นประจำและซื้ออยู่เป็นแบบ On Nut ทำให้การเลือกสินค้าประจำสัปดาห์ของคุณง่ายขึ้นและราคาถูกลง

ลองนึกภาพว่าคุณเป็นเจ้าภาพเพื่อนๆ ในเย็นวันเสาร์ ใน Phra Khanong คุณเริ่มต้นด้วยเบียร์ craft ที่ W District จับ ramen ที่ร้านญี่ปุ่นบน Soi 71 และจบลงที่บาร์เทพสูง ใน On Nut คุณไปที่ตลาดกลางคืนสำหรับอาหารทะเลย่าง แล่นไปที่ karaoke ที่ Soi 77 และเสร็จสิ้นด้วยข้าวเหนียวมะม่วงจากสาเหล่อข้างถนน ทั้งคืนที่ยอดเยี่ยม มีรสชาติที่แตกต่างกันมากๆ

บรรยากาศชุมชน และใครอาศัยอยู่ที่ไหน

Phra Khanong มีอายุน้อยลงและมีความสัมพันธ์ระหว่างประเทศมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งตามแนว Pridi Banomyong หากคุณจะพบพื้นที่ร่วมทำงานเช่น The Hive, yoga studios และชุมชนที่มองเห็นได้ของพนักงานอิสระและดิจิทัล nomads สถานที่ที่ชาวญี่ปุ่นอพยพจำนวนมากก็แข็งแกร่ง izakayas และร้านขายสินค้าชำญี่ปุ่นเหลดไปตามแนว soi

On Nut มีแนวโน้มมากขึ้น ครอบครัวไทย นักศึกษาจากมหาวิทยาลัย Ramkhamhaeng ที่อยู่ใกล้เคียง ชาวต่างชาติระยะยาวที่ค้นพบพื้นที่นี้เมื่อหลายปีก่อน และครูที่ทำงานที่โรงเรียนนานาชาติเพิ่มเติมลง Sukhumvit ทั้งหมดเรียก On Nut บ้าน มันรู้สึกเหมือนย่านกรุงเทพจริงมากขึ้นแทนที่จะเป็น expat enclave ซึ่งเป็นสิ่งที่ผู้เช่าบางคนต้องการอย่างแน่นอน

ยกตัวอย่างคู่หนึ่งย้ายมาจาก Chiang Mai พวกเขาต้องการการเข้าถึง BTS ที่ง่ายดาย ค่าเช่าราคาถูกต่ำกว่า 20,000 บาท และย่านที่พวกเขาสามารถฝึกภาษาไทยกับเพื่อนบ้านและช้อปปิ้งที่ตลาดท้องถิ่นได้ On Nut ตรวจสอบทุกกล่อง แต่หากคู่เดียวกันนั้นให้ความสำคัญกับฉากกาแฟที่เดินได้และวงสังคมที่พูดภาษาอังกฤษ Phra Khanong กลายเป็นตัวเลือกที่แข็งแกร่งขึ้น

ข้อมูลจาก Knight Frank Thailand แสดงให้เห็นว่าอุปทานคอนโดมิเนียมในแนว On Nut ถึง Bearing ได้เติบโตขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในช่วงห้าปีที่ผ่านมา ขับเคลื่อนโดยการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานและการขยายสาย Sukhumvit ของ BTS การเติบโตนั้นได้นำมาซึ่งสิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มเติม การแข่งขันเพิ่มเติม และตัวเลือกที่มากขึ้นสำหรับผู้เช่า

ครอบครัว สุขภาพ และสิ่งของที่เป็นประโยชน์

ไม่มีย่านใดเป็น "ย่านครอบครัว" แบบดั้งเดิม เหมือน Ekkamai หรือ Thong Lo แต่ On Nut นำไปข้างหน้าสำหรับครอบครัว ต้องขอบคุณค่าเช่าที่ต่ำกว่าสำหรับหน่วยขนาดใหญ่และความใกล้เคียงกับโรงเรียน Bangkok Patana School โรงเรียนนานาชาติชั้นสูงสุดในกรุงเทพ นั่งอยู่บน Soi La Salle off Sukhumvit 105 ปลายทางได้ง่ายจาก On Nut

สำหรับการดูแลสุขภาพ ทั้งสองย่านอยู่ห่างจาก Bumrungrad International Hospital ใกล้ Nana และ Samitivej Sukhumvit Hospital อยู่ใกล้เคียงเช่นกัน On Nut ยังมีคลินิกท้องถิ่นหลายแห่งและสาขา Bangkok Hospital ตามแนว Sukhumvit

เจ้าของสัตว์เลี้ยงจะชื่นชอบการพัฒนาคอนโดมิเนียม On Nut ที่มีพื้นที่กว้างขวางขึ้นเล็กน้อยและพื้นที่สีเขียวตามแนวเส้นทางคลอง Behind Soi 77 Phra Khanong นั้นแคบและสร้างสรรค์มากขึ้นใกล้ถนนหลัก แม้ว่าโครงการใหม่เช่น Hasu Haus เสนอสิ่งอำนวยความสะดวกที่เป็นมิตรต่อสัตว์เลี้ยงที่ดี

การเปรียบเทียบแบบชัดเจน

หมวดหมู่	On Nut (BTS E10)	Phra Khanong (BTS E9)
ค่าเช่า 1 ห้องนอน (เฉลี่ย)	10,000 ถึง 18,000 บาท	14,000 ถึง 22,000 บาท
ค่าเช่า 2 ห้องนอน (เฉลี่ย)	16,000 ถึง 28,000 บาท	22,000 ถึง 35,000 บาท
ฉากอาหาร	อาหารข้างถนนหลาย ตลาด ราคาถูก	ร้านกาแฟ จุด brunch สัตว์โลก บาร์ craft
ชีวิตยามค่ำคืน	บาร์ท้องถิ่น karaoke ตลาดกลางคืน	บาร์อิสระ W District จุดเทพสูง
สินค้าชำ	Big C, Lotus's ตัวเลือกหลายรายการ	ร้านค้าที่เล็กกว่า ขึ้นอยู่กับ Ekkamai ที่อยู่ใกล้เคียง
การเดินทางไป Asoke	ประมาณ 12 นาทีโดย BTS	ประมาณ 10 นาทีโดย BTS
บรรยากาศชุมชน	ไทยและชาวต่างชาติผสมกัน เป็นมิตรต่อครอบครัว	หนุ่มสาว สร้างสรรค์ สัมพันธ์ระหว่างประเทศ
อุปทานคอนโดมิเนียม	สูง อาคารใหม่จำนวนมาก	ปานกลาง โครงการ boutique เพิ่มเติม
ที่ดีที่สุดสำหรับ	ผู้เช่าที่ระมัดระวังงบประมาณ ครอบครัว ระยะยาว	มืออาชีพหนุ่มสาว พนักงานอิสระ foodies

แล้วอันไหนชนะ

ไม่มีผู้ชนะเพียงคนเดียวที่นี่เพราะตัวเลือกที่เหมาะสมขึ้นอยู่กับสิ่งที่คุณให้ความสำคัญอย่างแน่นอน หากคุณต้องการค่าเช่าที่ต่ำที่สุดพร้อมการเข้าถึง supermarkets ง่ายๆ ตลาดกลางคืน และการเลือก condos ที่กว้าง On Nut คือย่านของคุณ มันเป็นคนจริง ไม่ทำเนียน และให้คุณ square meters ส่วนใหญ่ต่อบาทในแนว Sukhumvit นี้

หากคุณเต็มใจจะจ่ายมากขึ้นเพื่อให้ได้ไลฟ์สไตล์ curated ที่เดินได้พร้อม cafes ที่ดีขึ้น ชุมชนสร้างสรรค์ และระยะทางการเดินทางที่สั้นลงเล็กน้อยไป central Bangkok Phra Khanong มีการส่งมอบ มันคือสถานที่ประเภท ที่คุณรู้จัก barista และเพื่อนชนขั้วกับสุดสัปดาห์ตลาด

ความสวยงามของ East Sukhumvit คือว่าสองย่านนี้มีตัวอักษร BTS สตั้นหนึ่งเหล่านั้น ที่ห่างกัน คุณสามารถอาศัยอยู่ใน On Nut และยังคง pop over ไป Phra Khanong สำหรับ brunch เสาร์ได้ คุณสามารถเช่า Phra Khanong และเดินไป Lotus's ของ On Nut สำหรับการเลือกสินค้าประจำสัปดาห์ของคุณ พวกมันเสริมกันและการรู้ความแตกต่างช่วยให้คุณจดหมายสัญญาที่คุณจะมีความสุขจริงๆ ตลอด 12 เดือน

พร้อมที่จะเปรียบเทียบหน่วยจริงๆ ในทั้งสองย่านหรือไม่ Superagent ที่ superagent.co ให้คุณค้นหา condos ตามแนว BTS จัดกรองตามงบประมาณของคุณ และรับการแนะนำที่จับคู่ AI เพื่อให้คุณใช้เวลาน้อยลงในการสครอลและใช้เวลาเพิ่มเติมในการตั้งรกรากในสถานที่ใหม่ของคุณ