หนึ่งปีในกรุงเทพ: การเปลี่ยนแปลงในวิธีการเช่าและการใช้ชีวิต

คุณลงจอดที่สุวรรณภูมิพร้อมกระเป๋าเดินทางสองใบและสัญญาเช่าหนึ่งปีในสตูดิโอใกล้ BTS นานา ทุกอย่างรู้สึกน่าตื่นตาตื่นใจ อาหารขายตามถนนดีมาก ค่าเช่าถูกกว่าบ้านเกิด และคุณบอกทุกคนในวิดีโอคอลว่า曼谷เป็นการตัดสินใจที่ดีที่สุดในชีวิตของคุณ เร็วไปสิบสองเดือนและคุณยังคงเชื่อเช่นนั้น แต่เกือบทุกอย่างเกี่ยวกับวิธีที่คุณใช้ชีวิต รับประทานอาหาร เดินทาง และโดยเฉพาะอย่างยิ่งวิธีที่คุณเช่าได้เปลี่ยนแปลงไปอย่างเงียบๆ ใต้คุณ

ปีแรกในกรุงเทพฯ ได้เปลี่ยนการตัดสินใจของคุณ นี่คือสิ่งที่เปลี่ยนไปจริง ๆ และทำไมมันถึงสำคัญสำหรับสัญญาเช่าครั้งต่อไปของคุณ

ลำดับความสำคัญของพื้นที่ใกล้เคียงของคุณเปลี่ยนแปลงอย่างสิ้นเชิง

เดือนแรก คุณต้องการอยู่ใกล้สุขุมวิท ซอย 11 หรือถนนข้าวสาร บาร์บนหลังคา คนต่างชาติอื่น ๆ และระยะเดินเท้าไปยังทุกที่ท่องเที่ยว จากเดือนที่หก คุณเริ่มฝันถึงครัวที่ใหญ่ขึ้น ห้องซักผ้าที่เชื่อถือได้ และคอนโดที่ไม่อยู่เหนือลำโพงเบสคลับกลางคืน

เพื่อนของฉันลงนามในสัญญาเช่าครั้งแรกของเธอที่สตูดิโอ 28 ตร.ม. ในทองหล่อด้วยค่าเช่า 18,000 บาท ต่อเดือน สถานที่ที่ดีอย่างแน่นอน แต่หลังจากแปดเดือน เธอย้ายไปยังห้องนอนหนึ่งห้องขนาด 45 ตร.ม. ที่ลุมพินี วิลล์ ลาซาล ใกล้ BTS แบริ่ง ค่าเช่าลดลงเหลือ 12,000 บาท เธอได้สระว่ายน้ำ โรงยิม ห้องครัวที่มีเคาน์เตอร์จริง ๆ และการเดินทางของเธอเพิ่มขึ้นเพียงสิบห้านาที

การเปลี่ยนแปลงนั้นเกือบจะเป็นสากล คนต่างชาติปีแรกไล่ตามความใกล้ชิดกับคลับกลางคืนและศูนย์กลางสังคม ผู้เช่าปีที่สองไล่ตามพื้นที่ คุณค่า และความสันติ พื้นที่ใกล้เคียงเช่น บางนา อุดมสุข พระขนอง และตาลิงชั่น เริ่มดูน่าดึงดูดอย่างมากเมื่อคุณตระหนักว่า BTS และ MRT สามารถพาคุณไปไหนก็ได้ในสามสิบนาที

บทเรียนนั้นง่ายมาก ตัวตนของคุณในเดือนแรกและตัวตนในเดือนที่สิบสองต้องการอพาร์ตเมนต์ที่แตกต่างกันมาก การรู้เรื่องนี้ล่วงหน้าช่วยให้คุณไม่ลงนามสัญญาเช่าที่คุณต้องการหักเลิก

คุณเรียนรู้ว่า "ติดตั้งเฟอร์นิเจอร์" หมายถึงอะไรจริง ๆ ที่นี่

ในประเทศของคุณ ติดตั้งเฟอร์นิเจอร์อาจหมายถึงโซฟา เตียง และโต๊ะอาหาร ในกรุงเทพฯ คอนโดติดตั้งเฟอร์นิเจอร์มักมาพร้อมกับเครื่องซักผ้า ตู้เย็น ไมโครเวฟ เครื่องปรับอากาศในทุกห้อง ผ้าม่าน และบางครั้งยังมีจาน ช้อนส้อม และส้อมด้วย นั่นเป็นมาตรฐาน ไม่ใช่หมวดหมู่ฟุ่มเฟือย

แต่หลังจากปีหนึ่ง คุณเรียนรู้ที่จะอ่านระหว่างบรรทัด รายการ "ติดตั้งเฟอร์นิเจอร์ครบถ้วน" ที่ Ideo Mobi Rama 9 ราคา 15,000 บาท ต่อเดือน อาจมีเครื่องซักผ้าตั้งแต่ปี 2014 ที่ฟังเหมือนเฮลิคอปเตอร์ขึ้น แอร์อาจไม่ได้ดูแลมาแล้วสองปี ที่นอนอาจเป็นชุดเดียวกันกับผู้เช่าสี่คนที่แล้ว

ผู้เช่า กรุงเทพฯ ที่มีประสบการณ์ขอรูปถ่ายของเครื่องใช้ไฟฟ้าทั้งหมด พวกเขาตรวจสอบอายุของหน่วย AC พวกเขาทดสอบแรงดันน้ำระหว่างการดูอพาร์ตเมนต์ พวกเขาถามว่าเจ้าของจะแทนที่ที่นอนก่อนย้ายเข้าหรือไม่ นี่ไม่ใช่คำถามที่ยุ่งยาก นี่คือความแตกต่างระหว่างปีที่สะดวกสบายและปีที่น่าผิดหวัง

เมื่อคุณอาศัยอยู่ที่นี่เต็มปีแล้ว คุณเลิกประทับใจกับรายชื่อสิ่งอำนวยความสะดวกที่ยาว และเริ่มให้ความสนใจกับสภาพของสิ่งที่อยู่ในห้องจริง ๆ

คุณเข้าใจต้นทุนการครองชีพที่แท้จริง

งบประมาณเดือนแรกมักจะผิดเสมอ คุณประมาณการใช้จ่ายทั้งหมด 35,000 บาท ต่อเดือน จากนั้นใช้ไป 55,000 บาท ไปแกร็บแท็กซี่แทนการเดินทางด้วย BTS รับประทานอาหารที่ร้านอาหารญี่ปุ่นใน EmQuartier สามครั้งต่อสัปดาห์ จ่าย 300 บาท สำหรับแค็กเทลที่บาร์ทองหล่อในขณะที่ Leo ที่ร้านคุณหมอมีราคา 45 บาท

เมื่อถึงเดือนที่สิบสอง คนต่างชาติส่วนใหญ่ได้ปรับเทียบแล้ว พวกเขารู้ว่าไฟฟ้าในกรุงเทพฯ สามารถใช้ 2,500 ถึง 5,000 บาท ต่อเดือนหากคุณเปิดแอร์ตลอดทั้งวัน พวกเขารู้ว่าคอนโดชั้นสูงได้รับแดดมากกว่าและมีค่าใช้จ่ายในการหล่อเย็นมากกว่า พวกเขารู้ความแตกต่างระหว่างเจ้าของที่คิดค่าธรรมชาติแบบคงที่และเจ้าของที่เพิ่มค่าไฟฟ้าเป็น 8 หรือ 9 บาทต่อหน่วย

ผู้ชายในอาคารของฉันที่ The Base Park West ใกล้ BTS ออนนุช จ่ายค่าเช่า 11,000 บาท แต่บิลไฟฟ้าของเขาอยู่ที่ 4,200 บาท เดือนเมษายน นั่นเกือบ 40 เปอร์เซ็นต์นอกเหนือจากค่าเช่า หลังจากปีหนึ่ง คุณคำนึงถึงต้นทุนที่มองไม่เห็นเหล่านี้ในทุกการตัดสินใจเรื่องการเช่า

คุณเลิกจ่ายเงินเกินไปสำหรับ Hype ของสถานที่

อโศก พร้อมพง ทองหล่อ สถานีเหล่านี้มีอิทธิพลในรายชื่อ "ย่านใกล้เคียงที่ดีที่สุดในกรุงเทพฯ" ทั้งหมด และพวกเขาเป็นคุณสมบัติที่แท้จริง แต่หลังจากปีหนึ่ง คุณตระหนักว่าคอนโดสองสถานีต่อไปในสาย พูดว่าที่ Punnawithi หรือ Bangchak สามารถประหยัดค่าเช่าได้ 5,000 ถึง 8,000 บาท ต่อเดือนสำหรับหน่วยที่เกือบจะเหมือนกันในอาคารที่เกือบจะเหมือนกัน

ยกตัวอย่าง Ideo Sukhumvit 93 ใกล้ BTS บางจัก ห้องนอนหนึ่งห้องที่นั่นเช่าได้ประมาณ 12,000 ถึง 14,000 บาท หน่วยที่เปรียบเทียบได้ในโครงการที่มีอายุใกล้เคียงใกล้พร้อมพงจะวิ่ง 20,000 ถึง 25,000 บาท รูปแบบนักพัฒนาเดียวกัน คุณภาพเสร็จเหมือนกัน สาย BTS เดียวกัน คุณเพียงแค่จ่ายน้อยกว่าเพื่อชื่อสถานีที่มีชื่อเสียงน้อยกว่า

หลังจากสิบสองเดือน คุณเลิกเช่าที่อยู่และเริ่มเช่าวิถีชีวิต นั่นคือเมื่อกรุงเทพฯ จะถูกมากจริง ๆ

ทักษะการเจรจาสัญญาเช่าของคุณเกดกร

สัญญาเช่าครั้งแรกของคุณ คุณอาจลงนามในสิ่งที่ตัวแทนวางไว้ต่อหน้าคุณ สัญญาหนึ่งปีมาตรฐาน เงินมัดจำสองเดือน ไม่มีคำถาม หลังจากปีหนึ่งที่อาศัยอยู่ที่นี่ สนทนากับผู้เช่ารายอื่น และอาจเสียเงินมัดจำอย่างไม่ยุติธรรม คุณรู้วิธีที่ดีกว่า

คุณขอประโยคทางการทูต คุณเจรจาค่ามัดจำลงเหลือเพียงหนึ่งเดือนหากคุณสามารถแสดงรายได้ที่มั่นคง คุณขอประโยคการหักเลิกในเดือนที่หก คุณได้รับเจ้าของให้ใส่ความรับผิดชอบในการแทนที่เครื่องใช้ไฟฟ้าลงในเอกสาร คุณถ่ายรูปที่มีเครื่องหมายเวลาของทุกรอย และคราบบนวันย้ายเข้า

สิ่งนี้ไม่ก่อกวน เจ้าของคอนโดกรุงเทพฯ คาดหวังการเจรจาจากผู้เช่าที่มีประสบการณ์ พวกเขาเคารพมัน และมันปกป้องทั้งสองฝ่าย

ปีที่สองของคุณในกรุงเทพฯ คือเมื่อเมืองจริง ๆ กลายเป็นของคุณ ความตื่นตระหนกจางหาย สัญชาตญาณคมขึ้น และการเช่าเลิกรู้สึกเหมือนการพนันและเริ่มรู้สึกเหมือนทักษะ หากคุณกำลังจะต่ออายุสัญญาเช่าหรือค้นหาที่อยู่ถัดไป ให้ลองค้นหาที่ superagent.co เพื่อเปรียบเทียบตัวเลือกในย่านใกล้เคียง กรองตามตัวเลขงบประมาณจริง และค้นหาคอนโดที่เหมาะกับเวอร์ชั่นของกรุงเทพฯ ที่คุณอาศัยอยู่ในปัจจุบัน