คอนโดใกล้รถไฟฟ้าสายสีส้ม: สถานีใหม่ ราคายังน่าสนใจ

ถ้าพูดถึงรถไฟฟ้าสายที่กำลังเปลี่ยนเกมตลาดคอนโดกรุงเทพตอนนี้ ต้องยกให้ MRT สายสีส้ม เพราะมันกำลังเชื่อมฝั่งตะวันออกกับฝั่งตะวันตกของเมืองเข้าด้วยกันแบบที่ไม่เคยมีมาก่อน สายนี้วิ่งจากศูนย์วัฒนธรรมฯ ไปจรดมีนบุรี ผ่านย่านที่เคยเดินทางลำบาก แต่ตอนนี้กลายเป็นทำเลทองที่ราคาเช่ายังไม่พุ่งขึ้นไปสูงเท่าสายสีเขียวหรือสายสีน้ำเงิน ถ้าคุณกำลังหาคอนโดเช่าที่เดินทางสะดวกแต่ไม่อยากจ่ายแพงเกินไป สายสีส้มคือคำตอบที่ควรดูจริงจัง

ทำไมสายสีส้มถึงน่าจับตามองสำหรับคนหาเช่าคอนโด

MRT สายสีส้มช่วงตะวันออก (ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย - มีนบุรี) มีทั้งหมด 17 สถานี ระยะทางประมาณ 22.5 กิโลเมตร เส้นทางผ่านย่านสำคัญอย่างรามคำแหง ลำสาลี บางกะปิ และสะพานสูง ซึ่งเป็นย่านที่มีคอนโดเยอะมากแต่ก่อนหน้านี้ต้องพึ่งรถเมล์หรือรถส่วนตัวเป็นหลัก

จุดเด่นสำคัญคือสายสีส้มเชื่อมต่อกับ MRT สายสีน้ำเงินที่สถานีศูนย์วัฒนธรรมฯ ทำให้คุณสามารถต่อไปสุขุมวิท สีลม หรือพระราม 9 ได้สบาย คนที่ทำงานในเมืองแต่อยากได้ห้องกว้างขึ้น ราคาถูกลง สายสีส้มเป็นตัวเลือกที่สมเหตุสมผลมาก

เรื่องราคาเช่าก็ต่างกันชัดเจน คอนโดใกล้ BTS สายสีเขียวย่านทองหล่อ-เอกมัย ห้อง 1 นอนเริ่มต้น 18,000 - 25,000 บาทขึ้นไป แต่คอนโดใกล้สายสีส้มย่านรามคำแหง ห้องขนาดใกล้เคียงกันเริ่มต้นแค่ 7,000 - 12,000 บาท ประหยัดได้เกือบครึ่ง

สถานีไหนน่าเช่า คอนโดอะไรน่าดู

สถานีรามคำแหง 12, ย่านนี้ติดมหาวิทยาลัยรามคำแหง มีชีวิตชีวา ร้านอาหารเยอะ ตลาดนัดเพียบ คอนโดที่น่าสนใจอย่าง Lumpini Ville Ramkhamhaeng 26 เช่าห้องสตูดิโอได้ตั้งแต่ 7,000 - 9,000 บาทต่อเดือน ส่วน Fuse Mobius Ramkhamhaeng Station ห้อง 1 นอนอยู่ที่ประมาณ 10,000 - 14,000 บาท ห้องใหม่กว่า เฟอร์ครบ

สถานีลำสาลี, จุดตัดระหว่างรามคำแหงกับศรีนครินทร์ ย่านนี้มี The Mall บางกะปิอยู่ใกล้ ๆ ช้อปปิ้ง กินข้าว ดูหนัง ครบจบ คอนโดแถวนี้อย่าง Lumpini Ville Ramkhamhaeng 44 เช่าได้ประมาณ 8,000 - 11,000 บาท หรือถ้าอยากได้ใหม่หน่อยก็มี Knightsbridge Collage Ramkhamhaeng ราคาห้อง 1 นอนประมาณ 12,000 - 16,000 บาท

สถานีแยกลำสาลี - สถานีศรีบูรพา, เข้าไปลึกหน่อยแต่ราคาเช่าถูกลงอีก ย่านนี้เงียบสงบกว่า เหมาะกับคนที่ไม่ได้ต้องการความวุ่นวาย คอนโดอย่าง Lumpini Condo Town Bodindecha - Ramkhamhaeng เช่าได้ตั้งแต่ 5,500 - 8,000 บาท เท่านั้น ห้องค่อนข้างกว้างเมื่อเทียบกับราคา

สถานีสะพานสูง, ใกล้ทางด่วน เหมาะกับคนที่ใช้ทั้งรถไฟฟ้าและรถยนต์ มีคอนโดให้เลือกหลายโครงการ อย่าง Supalai Veranda Ramkhamhaeng ห้อง 1 นอนเช่าประมาณ 8,000 - 12,000 บาท หรือ D Condo Ramkhamhaeng ที่เริ่มต้นแค่ 6,500 - 9,000 บาท

เปรียบเทียบค่าเช่าสายสีส้มกับสายอื่น

ลองเทียบให้เห็นภาพชัด ๆ ห้อง 1 นอนขนาด 28 - 35 ตารางเมตร เฟอร์นิเจอร์ครบ ราคาเช่าเฉลี่ยต่อเดือน แยกตามสาย BTS สายสีเขียว ย่านอ่อนนุช-แบริ่ง อยู่ที่ 12,000 - 18,000 บาท MRT สายสีน้ำเงิน ย่านพระราม 9 - ห้วยขวาง 13,000 - 20,000 บาท แต่ MRT สายสีส้ม ย่านรามคำแหง - สะพานสูง แค่ 7,000 - 14,000 บาท

ส่วนต่างเดือนละ 4,000 - 6,000 บาทนี่ไม่ใช่น้อย ๆ ปีนึงประหยัดได้ 50,000 - 70,000 บาท เอาไปเที่ยวได้ 2-3 ทริปสบาย แล้วระยะเวลาเดินทางเข้าเมืองจากรามคำแหงไปศูนย์วัฒนธรรมฯ ใช้เวลาแค่ประมาณ 15 - 20 นาที ต่อสายสีน้ำเงินไปสุขุมวิทอีกไม่กี่สถานี สะดวกมาก

ข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจเช่าแถวสายสีส้ม

แม้ราคาจะน่าสนใจ แต่มีบางเรื่องที่ควรรู้ก่อน อย่างแรกคือบางสถานีอาจอยู่ในช่วงก่อสร้างหรือเพิ่งเปิดใหม่ ดังนั้นควรเช็กว่าสถานีที่จะใช้เปิดให้บริการแล้วหรือยัง อย่าเพิ่งดีใจไปกับแผนที่สวย ๆ แล้วพบว่าต้องรออีก 2 ปี

เรื่องที่สองคือย่านรามคำแหงช่วงเช้า-เย็นรถติดพอสมควรบนถนน แต่ถ้าใช้รถไฟฟ้าเป็นหลักก็ไม่มีปัญหา และเรื่องสุดท้ายคือบางคอนโดแถวนี้อายุ 8 - 15 ปีแล้ว ควรดูสภาพห้องและส่วนกลางดี ๆ ก่อนเซ็นสัญญา อย่าดูแค่รูปออนไลน์อย่างเดียว

อีกเรื่องที่หลายคนมองข้ามคือเงินมัดจำ คอนโดแถวสายสีส้มส่วนใหญ่เก็บมัดจำ 2 เดือนรวมค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน รวมจ่ายก้อนแรกประมาณ 3 เท่าของค่าเช่า เตรียมเงินไว้ให้พร้อม

เคล็ดลับหาห้องดีในย่านสายสีส้ม

ห้องดี ๆ ราคาถูกในย่านนี้มีคนแย่งกันเยอะ โดยเฉพาะช่วงเปิดเทอมมหาวิทยาลัยรามคำแหง ถ้าจะเช่าแถวนี้ควรเริ่มหาล่วงหน้าอย่างน้อย 1 - 2 เดือน อย่ารอจนนาทีสุดท้าย

ลองเช็กว่าคอนโดมีรถรับส่งไปสถานีรถไฟฟ้าหรือเปล่า บางโครงการมีบริการนี้ฟรีซึ่งช่วยได้มาก โดยเฉพาะถ้าคอนโดอยู่ห่างสถานีเกิน 500 เมตร ความต่างระหว่างเดิน 5 นาทีกับเดิน 15 นาทีในอากาศร้อนกรุงเทพ มันสำคัญมากจริง ๆ

สรุปแล้ว MRT สายสีส้มเป็นทางเลือกที่คุ้มค่ามากสำหรับคนที่อยากได้คอนโดเช่าราคาไม่แรง แต่ยังเดินทางเข้าเมืองได้สะดวก ย่านรามคำแหง ลำสาลี และสะพานสูง มีคอนโดให้เลือกหลากหลาย ราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 5,500 บาทไปจนถึง 16,000 บาท ขึ้นอยู่กับทำเลและความใหม่ของโครงการ

ถ้าอยากลองดูคอนโดใกล้สายสีส้มแบบไม่ต้องเสียเวลานั่งไถหาเอง ลอง Superagent ที่ superagent.co ได้เลย แค่บอกว่าอยากได้ห้องแถวไหน งบเท่าไหร่ ระบบ AI จะช่วยคัดห้องที่ตรงใจมาให้ดู ไม่มีนายหน้าโทรมากดดัน ไม่ต้องนัดดูห้องทีละ 10 ที่ ประหยัดเวลาไปทำอย่างอื่นได้เยอะ