เคล็ดลับการเช่าระยะยาวในพัทยา: สิ่งที่เอเจนต์ไม่บอกคุณ

ทุกคนพูดถึง Pattaya เหมือนว่ามันเป็นเพียงการหนีไปสุดสัปดาห์จาก Bangkok เท่านั้น แต่นี่คือสิ่งที่สำคัญ หลายพันคนต่างชาติ คนทำงานระยะไกล และผู้เกษียณอายุอาศัยอยู่ที่นั่นตลอดเวลา จ่ายค่าเช่าทุกเดือน จัดการกับเจ้าของบ้าน และหาวิธีจัดการกับสิ่งเดียวกันที่คุณพยายามหาคำตอบอยู่ตอนนี้ ความแตกต่างระหว่างคนที่ได้สัญญาที่ดีเยี่ยมกับคนที่จ่ายเกินจาก 5,000 ถึง 10,000 บาทต่อเดือนมักจะเกิดจากการรู้สิ่งต่างๆ ไม่กี่อย่างที่เอเย่นท์ค่าเช่าไม่มีแรงจูงใจในการแบ่งปันให้คุณ เคล็ดลับการเช่าระยะยาวใน Pattaya เหล่านี้มาจากการดูคนลงนามในสัญญาเช่าที่พวกเขาเสียใจเป็นเวลาหลายปี และบทเรียนที่ยากลำบากที่สอนตัวเองแบบนั้น

ต้นทุนที่แท้จริงของการเช่าระยะยาวใน Pattaya (นอกเหนือจากราคาที่ระบุไว้)

เมื่อคุณเห็นคอนโดที่ระบุไว้ที่ 12,000 บาทต่อเดือนบนพอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์ ตัวเลขนั้นเกือบจะไม่เล่าเรื่องที่สมบูรณ์ เอเย่นท์ชอบที่จะอ้างอิงค่าเช่าพื้นฐานเพราะดูดึงดูดใจ แต่ทันทีที่คุณย้ายเข้าไป คุณจะค้นพบว่าไฟฟ้าคิดค่า 7 ถึง 9 บาทต่อหน่วยแทนที่จะเป็นอัตราจังหวัรประมาณ 4 บาท น้ำคิดค่า 30 ถึง 50 บาทต่อหน่วย และค่าบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางที่อาจจะรวมหรือไม่รวม

ตามข้อมูลตลาดของ DDproperty ราคาเช่าระยะยาวเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องใน Pattaya ตรงกลาง อยู่ในช่วง 10,000 ถึง 20,000 บาทต่อเดือน ในขณะที่ยูนิตสองห้องนอนในพื้นที่ยอดนิยมเช่น Jomtien และ Pratumnak Hill อยู่ระหว่าง 18,000 ถึง 35,000 บาทต่อเดือน แต่เมื่อคุณเพิ่มอัตราสาธารณูปโภคที่บวมและค่าธรรมเนียมของอาคาร ต้นทุนรายเดือนที่แท้จริงของคุณสามารถกระโดดได้ 20 ถึง 30 เปอร์เซ็นต์เหนือค่าเช่าที่ระบุไว้

นี่คือสถานการณ์จริง เพื่อนคนหนึ่งของฉันลงนามในสัญญาเช่าสำหรับสตูดิโอใน Lumpini Park Beach Jomtien ที่ 9,000 บาทต่อเดือน ฟังดูเหมือนว่าได้ข้อมูลที่ดี ใช่ไหม ใบแรกของเขาสำหรับค่าไฟฟ้ามาที่ 3,800 บาทเพราะอาคารคิดค่า 8 บาทต่อหน่วยและหน่วยของเขามีระบบปรับอากาศแบบเก่า ไม่มีประสิทธิภาพ ต้นทุนรายเดือนที่แท้จริงของเขาใกล้เคียงกับ 14,000 บาท ขอข้อมูลรายละเอียดเกี่ยวกับอัตราสาธารณูปโภคก่อนที่คุณจะลงนามในสิ่งใดๆ

กับดักตำแหน่ง: จุดที่เอเย่นท์ผลักดันคุณเทียบกับจุดที่คุณควรอาศัยจริงๆ

เอเย่นท์ได้รับค่าคมนาคมที่สูงขึ้นสำหรับอาคารบางแห่ง นี่ไม่ใช่ทฤษฎีสมคบคิด มันเป็นเพียงวิธีการทำงาน ดังนั้นเมื่อเอเย่นท์ยังคงบังคับให้คุณไปยังการพัฒนาเฉพาะในถนนที่สองหรือส่วนสูงใกล้กับ Walking Street ให้ถามตัวเองว่าที่นั่นเป็นจริงจนกว่าคุณจะต้องการใช้เวลา 12 เดือนถัดไปของชีวิตของคุณหรือไม่

หากคุณกำลังทำงานจากระยะไกลและให้ความสำคัญกับสันติภาพ Jomtien Soi 5 ถึง Soi 12 นำเสนอไลฟ์สไตล์ที่แตกต่างอย่างสิ้นเชิงจาก Pattaya ตรงกลาง คุณได้รับการเข้าถึงชายหาด ถนนที่เงียบสงบ และค่าเช่าที่วิ่ง 2,000 ถึง 5,000 บาทถูกกว่ายูนิตที่เปรียบเทียบได้ใกล้ Beach Road Pratumnak Hill เป็นจุดหวานอีกจุดหนึ่ง นั่งระหว่าง Pattaya ตรงกลางและ Jomtien โดยมีอาคารเช่น Unixx South Pattaya และ The Peak Towers ที่มีหน่วยสมัยใหม่พร้อมวิวทะเล

ในทางกลับกัน หากคุณต้องการอยู่ใกล้โรงเรียนนานาชาติเช่น Rugby School Thailand ใน Banglamung หรือ Regents International School Pattaya คุณกำลังมองไป East Pattaya ค่าเช่าถูกกว่าที่นั่น บางครั้ง 8,000 ถึง 12,000 บาทสำหรับคอนโดที่สุภาพ แต่คุณจะต้องใช้การขนส่งของคุณเองเพราะเส้นทาง songthaew ไม่ครอบคลุมพื้นที่เหล่านั้นเป็นอย่างดี

พื้นที่ Pattaya	คอนโด 1 ห้องนอน (ค่าเช่ารายเดือน)	ดีที่สุดสำหรับ	ระวังว่า
Pattaya ตรงกลาง (Beach Road / Second Road)	12,000 - 22,000 บาท	ชีวิตการใช้ชีวิต เดิน ผู้เข้าชมระยะสั้น	เสียง ราคานักท่องเที่ยว อาคารเก่า
Jomtien (Soi 5 - Soi 12)	9,000 - 18,000 บาท	คนทำงานระยะไกล ผู้เกษียณอายุ ไลฟ์สไตล์ชายหาด	ตัวเลือกการขนส่งสาธารณะที่ จำกัด
Pratumnak Hill	12,000 - 25,000 บาท	คู่ บุคคลที่เป็นมืออาชีพต้องการความเงียบ + ความใกล้ชิด	ภูมิประเทศเนินเขา ตัวเลือกอาหารริมถนนน้อย
East Pattaya (Soi Siam Country Club area)	7,000 - 14,000 บาท	ครอบครัวใกล้โรงเรียนนานาชาติ	ต้องการยานพาหนะส่วนตัว เดินได้น้อย
Naklua / Wong Amat	10,000 - 20,000 บาท	ฉากชายหาดที่เงียบสงบ รู้สึกเหมือนท้องถิ่น	ตัวเลือกคอนโดสมัยใหม่น้อย

กลยุทธ์การเจรจาเช่าที่ใช้ได้จริงใน Pattaya

คนส่วนใหญ่ไม่ตระหนักว่า Pattaya เป็นตลาดผู้เช่าสำหรับสัญญาเช่าระยะยาว โดยเฉพาะตั้งแต่เดือนพฤษภาคมถึงตุลาคมเมื่อการไหลของนักท่องเที่ยวลดลงอย่างมาก หากคุณกำลังลงนามในสัญญาเช่า 12 เดือนในฤดูต่ำ คุณจะมีการใช้ประโยชน์จริง และใช่ ฉันใช้คำนั้นอย่างนั่นเย่อน ไม่ใช่ในวิธีที่ห้ามใช้ คำพูดในองค์กร

เริ่มต้นโดยขอหนึ่งหรือสองเดือนฟรีในสัญญา 12 เดือน เจ้าของบ้านในอาคารที่มีอัตราความว่างเปล่าสูง และมีจำนวนมากตามแนว Thappraya Road และในคอมเพลกซ์ Jomtien เก่า มักจะยินดีที่จะทำเช่นนี้แทนที่จะปล่อยให้หน่วยว่างเปล่า หนึ่งในคนที่ฉันรู้จักเจรจาค่าเช่าของเขาที่ View Talay 6 ลงจาก 15,000 เป็น 12,000 บาทต่อเดือนเพียงแค่แสดงให้เจ้าของบ้านเห็นสามรายการที่เปรียบเทียบได้ในอาคารเดียวกันในราคาที่ต่ำกว่า เอเย่นท์จะไม่ทำการวิจัยนี้สำหรับคุณเพราะค่าเช่าต่ำกว่าหมายถึงค่าคมนาคมต่ำกว่าสำหรับพวกเขา

อีกการเคลื่อนไหวหนึ่ง: เสนอที่จะจ่ายหกเดือนล่วงหน้าเพื่อแลกกับส่วนลด เจ้าของบ้านไทยหลายคนชอบความแน่นอนของกระแสเงินสด และการชำระเงินคิดเป็นก้อนสามารถได้รับส่วนลด 5 ถึง 10 เปอร์เซ็นต์จากอัตราราคารายเดือน เพียงแค่ให้แน่ใจว่าข้อตกลงใดๆ เช่นนี้เขียนไว้ในสัญญาเช่า ไม่ใช่เพียงแค่ตกลงกันในวาจา

แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ Fazwaz มีประโยชน์ในการตรวจสอบราคาเช่าที่เทียบเคียงได้ทั่ว Pattaya ก่อนที่คุณจะนั่งลงเพื่อเจรจา การมีข้อมูลในด้านของคุณเปลี่ยนแปลงการสนทนาทั้งหมด

สถานการณ์เงินฝากประกัน: วิธีปกป้องเงินของคุณ

นี่คือจุดที่สิ่งต่างๆ มีความน่าเกลียดสำหรับผู้เช่าจำนวนมาก เงินฝากประกันมาตรฐานใน Pattaya คือสองเดือนค่าเช่า จ่ายล่วงหน้าพร้อมกับค่าเช่าล่วงหน้าหนึ่งเดือน ซึ่งหมายความว่าคุณกำลังมอบเงินสามเดือนของค่าเช่ากลับมาก่อนที่คุณจะนอนหลับแม้แต่คืนเดียวในสถานที่

นี่คือสิ่งที่เอเย่นท์จะไม่เน้น: การคืนเงินฝากประกันของคุณอาจเป็นการต่อสู้ เจ้าของบ้านบางคนหักค่า "ทำความสะอาด" "ทาสีใหม่" หรือ "สึกหรอ" ที่ดูเหมือนประดิษฐ์ขึ้นมาทั้งหมด ประเทศไทยไม่มีระบบการคุ้มครองเงินฝากประกันเช่าแบบมาตรฐานเหมือนที่คุณจะพบในสหราชอาณาจักรหรืออัสตรเลีย

ปกป้องตัวเองโดยทำสามสิ่ง อันดับแรก ถ่ายภาพและวิดีโอที่มีประทับเวลาของห้องทั้งหมด ทุกอย่างที่ฉากหัก ทุกซ่อมแซมบนวันที่คุณย้ายเข้ามา ส่งสิ่งเหล่านี้ไปให้เจ้าของบ้านผ่าน LINE หรืออีเมล เพื่อให้มีบันทึก ประการที่สอง ยืนยันรายการตรวจสอบสภาพการเข้าที่มีรายละเอียดแนบไปกับสัญญาเช่าของคุณ ประการที่สาม ตรวจสอบว่าสัญญาเช่าของคุณระบุระยะเวลาสำหรับการคืนเงินฝากประกัน กฎหมายไทยไม่ได้กำหนดเส้นตายอย่างเข้มงวด ดังนั้นเจ้าของบ้านบางคนจะคงเงินของคุณไว้เป็นเดือน ข้อปฏิบัติที่ระบุว่า "เงินฝากประกันคืนภายใน 30 วันหลังย้ายออก" ให้คุณมีสิ่งที่จะชี้ไปหากสิ่งต่างๆ ผิดพลาด

อีกสิ่งหนึ่ง ไม่เคยจ่ายเงินฝากประกันเป็นเงินสดโดยไม่ได้รับใบเสร็จที่ลงนามชื่อ สิ่งนี้ฟังดูเหมือนชัดเจน แต่ฉันได้ยินเรื่องราวที่น่ากลัวพอสมควรจากผู้เช่า Pattaya เพียงพอที่จะรู้ว่ามันยังคงเกิดขึ้นเป็นประจำ

อินเทอร์เน็ต การวิ่งพรมแดน และสิ่งต่างๆ ที่ไม่มีใครพูดถึง

หากคุณกำลังทำงานจากระยะไกลจาก Pattaya การเชื่อมต่ออินเทอร์เน็ตของคุณมีความสำคัญมากกว่ามุมมองทะเลของคุณ คอนโดหลายแห่งเก่ามาพร้อมกับ Wi-Fi ทั่วอาคารที่ขึ้นไปถึง 10 ถึง 20 Mbps ซึ่งโดยพื้นฐานแล้วใช้ไม่ได้สำหรับการโทรผ่านวิดีโอ ตรวจสอบเสมอว่าคุณสามารถติดตั้งบรรทัดใยแก้ว 1 Gbps เฉพาะของคุณเองจาก AIS TRUE หรือ 3BB ได้หรือไม่ อาคารบางแห่งจำกัดสิ่งนี้ และคุณจะไม่พบออกจนกว่าหลังจากที่คุณลงนามในสัญญาเช่า ตรวจสอบ AIS Fibre coverage สำหรับอาคารเฉพาะของคุณก่อนที่จะตกลง

ลอจิสติกวีซ่ายังส่งผลกระทบต่อจุดที่คุณควรเช่า หากคุณอยู่บนวีซ่านักท่องเที่ยวทำการวิ่งพรมแดน การอาศัยอยู่ใน Pattaya ทำให้คุณอยู่ห่างจากพรมแดนกัมพูชา ที่ Aranyaprathet ประมาณ 90 นาที นั่นสะดวก แต่หากคุณต้องไปเยี่ยมสำนักงาน Pattaya Immigration ใน Soi 5 ใน Jomtien สำหรับรายงาน 90 วันหรือการขยายวีซ่า การอาศัยอยู่ที่ปลายเหนือของ Pattaya ใน Naklua หมายความว่ามีการขี่ 30 ถึง 40 นาทีในแต่ละทาง รายละเอียดเล็กน้อย แต่เป็นสำคัญเมื่อคุณกำลังทำเช่นนี้ทุก ๆ สามเดือน

ตัวอย่างที่ใช้ได้จริง: คนทำงานระยะไกลคนหนึ่งที่ฉันรู้จักเลือกคอนโดบน Thappraya Road เพราะมันอยู่ห่างจากสำนักงาน Pattaya Immigration เพียงห้านาทีเดินทางด้วยรถจักรยานยนต์และมี AIS Fibre ที่พร้อมใช้งานที่ 1 Gbps ค่าเช่าของเขา 11,000 บาทต่อเดือนสำหรับสตูดิโอที่สะอาด ไม่ฉูดฉาด แต่ได้รับการปรับปรุงให้เหมาะสมอย่างสมบูรณ์สำหรับชีวิตประจำวันที่แท้จริงของเขา

ราคาตามฤดูกาลและเมื่อลงนามสัญญาเช่า

จับเวลาการลงนามสัญญาเช่าของคุณสามารถประหยัดเงินจำนวนมาก ราคาเช่า Pattaya ผันผวนกับฤดูกาลท่องเที่ยวมากกว่า Bangkok ทำ จากพฤศจิกายนถึงกุมภาพันธ์ อุปสงค์เพิ่มขึ้นเนื่องจากนกโพศและนักท่องเที่ยวที่พักอยู่นาน เจ้าของบ้านรู้เรื่องนี้และตั้งราคาตามไปด้วย หน่วยที่เช่าได้ 12,000 บาทในเดือนกรกฎาคมอาจกระโดดเป็น 16,000 หรือแม้แต่ 18,000 บาทในเดือนธันวาคม

จุดหวานสำหรับการลงนามสัญญาเช่าระยะยาวคือเมษายนถึงมิถุนายน ความร้อนทำให้นักท่องเที่ยวไม่มี อัตราครอบครองลดลง และเจ้าของบ้านมีความยืดหยุ่นมากขึ้นในด้านราคาและข้อกำหนด หากคุณสามารถจัดการได้กับสองสามเดือนที่ร้อนก่อนที่ฝนจะเย็นสิ่งต่างๆลง คุณจะล็อกอัตราที่คงที่เป็นเวลา 12 เดือนในขณะที่ทุกคนอื่นจ่ายราคาฤดูกาลสูงสุด

คู่หนึ่งที่ฉันรู้จักลงนามในสัญญาเช่าที่ Laguna Beach Resort 2 ใน Jomtien ในเดือนพฤษภาคม พวกเขาได้ห้องนอนหนึ่งห้องที่ตกแต่งเต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก 10,000 บาทต่อเดือนด้วยหนึ่งเดือนฟรี ประเภทหน่วยเดียวกันถูกระบุว่า 14,500 บาทต่อเดือนในเดือนมกราคม นั่นคือการประหยัดกว่า 60,000 บาทตลอดปี การหมดเวลานั้นสำคัญ

การเช่า Pattaya ระยะยาวสามารถราคาถูกและสะดวกสบายได้จริงๆ หากคุณรู้ว่าต้องมองหาที่ไหนและต้องเฝ้าดูอะไร กุญแจสำคัญคือการทำการบ้านของคุณเอง สงสัยการชำระเงินทุกค่า และถือสัญญาเหมือนกับเอกสารทางกฎหมายที่เป็น อย่าพึ่งพาเอเย่นท์เพื่อปกป้องผลประโยชน์ของคุณ เพราะแรงจูงใจของพวกเขาไม่ได้อยู่แนวเดียวกับคุณเสมอไป ถ่ายภาพ เปรียบเทียบราคา เจรจาในฤดูต่ำ และอ่านทุกบรรทัดก่อนที่คุณจะลงนาม

หากคุณกำลังพิจารณาคอนโดใน Bangkok หรือต้องการเปรียบเทียบตัวเลือกทั่ว ทั้งสองเมืองให้ตรวจสอบ Superagent เพื่อค้นหาการเช่าที่ขับเคลื่อนด้วย AI ที่แสดงให้คุณเห็นว่าอะไรพร้อมใช้งานตอนนี้ พร้อมกับราคาแบบโปร่งใ