การจ่ายค่าเช่าผ่านการโอนเงินธนาคารในกรุงเทพ: วิธีการตั้งค่า

คุณเพิ่งเซ็นสัญญาเช่าคอนโดใกล้ BTS ทองหล่อ และเจ้าของบ้านบอกให้คุณโอนเงินค่าเช่าในวันแรกของทุกเดือน ง่ายพอใช่ไหม ยกเว้นว่าคุณไม่เคยตั้งค่าการโอนเงินแบบวนซ้ำในไทยมาก่อน คุณไม่แน่ใจว่าจะใช้แอปของธนาคารไหน และคุณนั่งสงสัยในใจว่าคุณจะไม่ได้โอนเงิน 18,000 บาทไปยังบัญชีผิดเมื่อ 2 ทุ่มสักครั้ง หากเหตุการณ์นี้ฟังดูคุ้นเคย คุณไม่ได้อยู่คนเดียว ผู้เช่าส่วนใหญ่ในกรุงเทพจ่ายค่าเช่าโดยการโอนเงินผ่านธนาคาร และเมื่อคุณตั้งค่าถูกต้องแล้ว มันจะกลายเป็นส่วนที่ง่ายที่สุดของเดือนของคุณ

ทำไมการโอนเงินผ่านธนาคารจึงเป็นค่าเริ่มต้นสำหรับการเช่าคอนโดในกรุงเทพ

การจ่ายเงินสดกำลังเ褪ลดไปอย่างรวดเร็ว เมื่อสิบปีที่แล้ว เจ้าของบ้านในอาคารเก่าๆ รอบๆ ซอยอารีหรือสะพานควาย อาจจะเก็บค่าเช่าเป็นการส่วนตัว วันนี้ เจ้าของบ้านและบริษัทจัดการทรัพย์สินเกือบทั้งหมดคาดหวังการโอนเงินโดยตรงจากธนาคาร มันเร็วกว่า สามารถตรวจสอบได้ และสร้างใบเสร็จรับรองที่ติดตั้งไว้ในทั้งสองฝ่าย

คอนโดส่วนใหญ่ในช่วง 12,000 ถึง 45,000 บาท คิดว่าเป็นสถานที่เช่น The Base Sukhumvit 77 ใกล้ BTS อ่อนนุช หรือ Lumpini Park Rama 9 ใกล้ MRT พระราม 9 จะมีเจ้าของบ้านที่แค่ส่งข้อความรายละเอียดบัญชีธนาคารให้คุณและคาดหวังการจัดส่งภาพหน้าจออื่น ไม่มีใบแจ้งหนี้ ไม่มีพอร์ทัลการชำระเงิน ไม่มีร่องรอยกระดาษนอกเหนือจากแอปธนาคารของคุณ

นี่เป็นข่าวดีสำหรับผู้เช่าจริงๆ คุณข้ามค่าธรรมเนียมการประมวลผล หลีกเลี่ยงค่าธรรมเนียมบัตรเครดิต และเก็บบันทึกดิจิทัลที่สะอาดของการชำระเงินทุกครั้ง กุญแจสำคัญคือการตั้งค่าให้ถูกต้องตั้งแต่วันแรก เพื่อไม่ให้มีอะไรล้มหล่นระหว่างทาง

เลือกธนาคารและแอปที่เหมาะสม

หากคุณมีบัญชีธนาคารไทยอยู่แล้ว คุณก็ผ่านครึ่งทางไปแล้ว ธนาคารที่ได้รับความนิยมมากที่สุดสำหรับการโอนเงินในแต่ละวันคือ ธนาคารกรุงเทพ (Bualuang mBanking) ธนาคารกสิกรไทย (K PLUS) ธนาคารไทยพาณิชย์ (SCB EASY) และธนาคารกรุงไทย (Krungthai NEXT) ทั้งหมดนี้มีการโอนเงินแบบไม่คิดค่าธรรมเนียมระหว่างบัญชีที่ธนาคารเดียวกัน และการโอนเงินระหว่างธนาคารผ่าน PromptPay ก็ไม่มีค่าธรรมเนียมสำหรับจำนวนเงินต่ำกว่า 5,000 บาท นอกเหนือจากนั้น ค่าธรรมเนียมจะน้อยที่สุด โดยปกติ 25 บาท หรือน้อยกว่าต่อการทำรายการ

นี่คือสถานการณ์จริง สมมติว่าคุณเช่าห้องนอนหนึ่งห้องที่ Ideo Mobi Sukhumvit 81 จ่าย 15,000 บาทต่อเดือน เจ้าของบ้านของคุณใช้บริการธนาคารกสิกรไทย และคุณมีบัญชี SCB คุณสามารถโอนเงินผ่านแอป SCB EASY โดยใช้หมายเลข PromptPay ของเจ้าของบ้าน (มักจะเป็นหมายเลขโทรศัพท์หรือหมายเลขบัตรประชาชน) และเงินจะมาถึงทันที ไม่ต้องรอ ไม่มีระยะเวลาในการตัดบัญชี

หากคุณเป็นชาวต่างชาติที่ยังไม่เปิดบัญชีธนาคารไทย นั่นควรเป็นขั้นตอนแรกของคุณ ธนาคารส่วนใหญ่ต้องการหนังสือเดินทางของคุณ วีซ่าที่ถูกต้อง และบางครั้งจดหมายจากนายจ้างของคุณหรือสัญญาเช่าของคุณ ธนาคารกรุงเทพและธนาคารกสิกรไทยมักจะเป็นมิตรต่อชาวต่างชาติมากที่สุด โดยมีแอปภาษาอังกฤษและสาขาใกล้ BTS อโศก และ BTS ชิดลม ซึ่งมีเคาน์เตอร์บริการระหว่างประเทศ

การตั้งค่าการโอนเงินตามกำหนดเวลาเพื่อไม่ให้คุณลืม

สิ่งที่ดีที่สุดที่คุณสามารถทำได้คือการทำให้การชำระค่าเช่าเป็นไปโดยอัตโนมัติ แอปธนาคารไทยส่วนใหญ่ให้คุณสร้างการโอนเงินตามกำหนดเวลา บางครั้งเรียกว่าการโอนเงินแบบวนซ้ำหรือคำสั่งที่ยืนหยัด คุณเลือกบัญชีผู้รับ กำหนดจำนวนเงิน เลือกวันที่ และเลือก "ทำซ้ำทุกเดือน" เสร็จแล้ว

สมมติว่าคุณเช่าห้องแบบสตูดิโอที่ Aspire Sathorn Thapra สำหรับ 10,500 บาทต่อเดือน ครบกำหนดในวันที่ 5 เปิด K PLUS ไปที่ Transfer ป้อนหมายเลขบัญชีของเจ้าของบ้าน พิมพ์ 10,500 จากนั้นแตะตัวเลือกการกำหนดเวลา กำหนดให้ทำซ้ำในวันที่ 5 ของทุกเดือน แอปจะประมวลผลโดยอัตโนมัติ และคุณจะได้รับการแจ้งเตือนการผลักดันแต่ละครั้ง

เคล็ดลับที่สำคัญประการหนึ่ง: ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีเงินเพียงพอในบัญชีของคุณก่อนวันที่กำหนด หากยอดคงเหลือของคุณต่ำเกินไป การโอนเงินจะล้มเหลว และแอปส่วนใหญ่จะไม่ลองใหม่ ตั้งการเตือนปฏิทินสำหรับวันที่ 3 หรือ 4 เพื่อตรวจสอบยอดเงินของคุณอีกครั้ง นิสัยเล็กน้อยนี้ช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงข้อความ "ค่าเช่าอยู่ไหนนะ" ที่อึดอัดใจจากเจ้าของบ้าน

การเก็บบันทึกและการปกป้องตัวเอง

ถ่ายภาพหน้าจอข้อมูลการยืนยันการโอนเงินของคุณเสมอและส่งให้เจ้าของบ้าน นี่คือแนวปฏิบัติมาตรฐานในกรุงเทพ เจ้าของบ้านส่วนใหญ่คาดหวังผ่าน LINE ซึ่งเป็นแอปการส่งข้อความเริ่มต้นสำหรับการสื่อสารเช่าคอนโดในประเทศไทย เจ้าของบ้านบางคนในพื้นที่เช่น ซอยเอกชัย หรือพร้อมพงษ์จัดการหลายหน่วยและจริงๆ แล้วต้องการภาพหน้าจออนั้นเพื่อจัดเก็บบันทึกของตัวเอง

สร้างอัลบั้มรูปหรือโฟลเดอร์ที่จัดสรรไว้บนโทรศัพท์ของคุณชื่อ "Rent Payments" และบันทึกภาพหน้าจอทั้งหมดตรงนั้น หากข้อพิพาทเกิดขึ้น บางทีเจ้าของบ้านอ้างว่าคุณพลาดเดือนหนึ่งเมื่อคุณออกจากห้องนอนสองห้องราคา 22,000 บาทที่ Life Ladprao คุณมีหลักฐานที่มีการประทับเวลาของการชำระเงินทุกครั้ง

นอกจากนี้ ตรวจสอบสัญญาเช่าของคุณเพื่อดูรายละเอียดบัญชีที่แน่นอนและเปรียบเทียบกับสิ่งที่เจ้าของบ้านส่งข้อความให้คุณ การหลอกลวงเป็นเรื่องหายากในตลาดการเช่าคอนโดในกรุงเทพ แต่การตรวจยืนยันว่าชื่อบัญชีตรงกับเจ้าของบ้านหรือบริษัทที่จดทะเบียนของพวกเขาใช้เวลาเพียงสิบวินาทีและไม่มีค่าใช้จ่าย

ข้อมูลเกี่ยวกับการโอนเงินระหว่างประเทศและ Wise

ชาวต่างชาติบางคนที่เก็บกองทุนหลักไว้ในต่างประเทศใช้ Wise (เดิมชื่อ TransferWise) หรือบริการโอนเงินระหว่างประเทศอื่นๆ เพื่อโอนเงินเข้าบัญชีไทยของพวกเขาก่อนครบกำหนดค่าเช่า สิ่งนี้ใช้ได้อย่างสมบูรณ์แบบ แต่คุณต้องบัญชีเวลาในการประมวลผล การโอนเงิน Wise ไปยังบัญชีธนาคารไทยโดยปกติจะใช้เวลาหนึ่งถึงสองวันทำการ

หากค่าเช่าที่สถานที่เช่น Noble Revolve Ratchada ใกล้ MRT ศูนย์วัฒนธรรมไทยครบกำหนดในวันที่ 1 ให้เริ่มการโอนเงิน Wise ของคุณในวันที่ 28 ของเดือนก่อนหน้า สิ่งนี้ให้คุณมีบัฟเฟอร์สำหรับวันธรรมชาติและวันหยุด เมื่อเงินมาถึงบัญชีไทยของคุณ การโอนเงินตามกำหนดเวลาจะจัดการส่วนที่เหลือ

การจ่ายเงินให้เจ้าของบ้านโดยตรงจากบัญชีต่างประเทศเป็นไปได้ในทางเทคนิค แต่ยุ่งสับสน คุณจะต้องจัดการกับค่าธรรมเนียมที่สูงขึ้น การประมวลผลที่ช้าลง และคำถามที่อาจเกิดขึ้นจากเจ้าของบ้านว่าทำไมชื่อผู้ส่งจึงไม่ตรงกับสัญญาเช่าของคุณ ให้มันง่ายขึ้น โอนไปยังบัญชีไทยของคุณก่อน จากนั้นจึงชำระเงินในท้องถิ่น

เมื่อคุณมีระบบการโอนเงินผ่านธนาคารทำงาน การจ่ายค่าเช่าก็กลายเป็นสิ่งที่มองไม่เห็นโดยสิ้นเชิง คุณตั้งค่า คุณตรวจสอบยอดเงินของคุณสองสามวันก่อน และเงินเคลื่อนไหวตรงเวลาในทุกเดือน ไม่มีซองจดหมาย ไม่มีใบเสร็จที่ต้องตามหา ไม่มีความเครียด หากคุณยังคงค้นหาคอนโดที่เหมาะสมในกรุงเทพ Superagent ที่ superagent.co สามารถช่วยคุณค้นหาสถานที่ที่เหมาะกับงบประมาณและไลฟ์สไตล์ของคุณ พร้อมรายละเอียดการเช่าทั้งหมดที่เรียบร้อยแล้วก่อนที่คุณจะลงนามด้วยซ้ำ