การจ่ายค่าเช่าเป็นเงินสดในกรุงเทพฯ: เป็นเรื่องปกติและปลอดภัยหรือไม่?

คุณเพิ่งย้ายเข้าไปอยู่ในสตูดิโอใกล้ BTS อ่อนนุช เจ้าของที่ดูเหมือนจะเป็นคนใจดีพอสมควร และในวันที่หนึ่งของเดือนเธอมาเคาะประตูหอพักของคุณพร้อมหาซองจดหมายเต็มไปด้วยแบงค์พันบาท ไม่มีใบแจ้งหนี้ ไม่มีใบเสร็จ ไม่มีการโอนเงินผ่านธนาคาร เพียงแค่เงินสด ถ้านี่เป็นครั้งแรกของคุณที่เช่าที่พักในกรุงเทพ สิ่งทั้งหมดนี้อาจดูเหมือนผิดปกติเล็กน้อย แต่นี่คือความจริง: การจ่ายค่าเช่าเป็นเงินสดนั้นเป็นเรื่องปกติอย่างยิ่งในกรุงเทพ อย่างไรก็ตาม มันจะปลอดภัยสำหรับคุณหรือไม่นั้นขึ้นอยู่กับหลายๆ สิ่ง

ทำไมการจ่ายค่าเช่าเป็นเงินสดจึงยังคงเป็นเรื่องปกติในกรุงเทพ

กรุงเทพใช้เงินสดมากกว่าที่คนส่วนใหญ่คาดหวัง แม้ว่าจะมีการเพิ่มขึ้นของแอปพลิเคชันธนาคารมือถือเช่น SCB Easy และ K PLUS แต่ส่วนใหญ่ของตลาดเช่ากรรมสิทธิ์ยังคงดำเนินการโดยมีการแลกเปลี่ยนเงินสดจริง สิ่งนี้เป็นจริงโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับคอนโดเก่า อพาร์ตเมนต์แบบไม่มีลิฟต์ และหน่วยที่เจ้าของบ้านเป็นผู้จัดการทุกอย่างด้วยตัวเอง

ลองนึกถึงสถานที่เช่น บ้านสิริสิลม หรือหนึ่งในบล็อกอพาร์ตเมนต์เก่าๆ ตามแนว สุขุมวิท ซอย 22 หลายหน่วยเหล่านี้เป็นของเจ้าของบ้านชาวไทยรายบุคคลที่ซื้อมันหลายปีที่แล้ว พวกเขามักชอบเงินสดเพราะมันทำให้เรื่องง่ายขึ้นสำหรับพวกเขา โดยเฉพาะเมื่อเกี่ยวข้องกับภาษีและการบัญชี เจ้าของที่ดินที่เช่าห้องนอนหนึ่งห้องในพระโขนงในราคา 12,000 บาทต่อเดือนอาจไม่มีแม้แต่บัญชีธนาคารบริษัท เงินสดจึงเป็นเรื่องง่ายขึ้นสำหรับพวกเขา

สำหรับหน่วยที่จัดการโดยบริษัท อสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่หรือผู้ประกอบการอพาร์ตเมนต์บริการ คุณจะเกือบทั้งหมดได้รับตัวเลือกการโอนเงินผ่านธนาคาร แต่สำหรับคอนโดที่เป็นของเอกชนหลายพันหน่วยที่มีรายชื่อทั่วกรุงเทพ การเก็บเงินสดในวันค่าเช่านั้นยังคงเป็นค่าเริ่มต้นในหลายกรณี

ความเสี่ยงที่แท้จริงของการจ่ายค่าเช่าเป็นเงินสด

ให้เราพูดตรงไปตรงมาเกี่ยวกับข้อเสียบ้าง ความเสี่ยงที่ใหญ่ที่สุดในการจ่ายค่าเช่าเป็นเงินสดคือการขาดการบันทึกข้อมูล ถ้าคุณมอบเงิน 15,000 บาทเป็นเงินสดให้เจ้าของที่ดินในคอนโดที่ทองหลอและพวกเขาไม่ให้ใบเสร็จให้คุณ คุณไม่มีหลักฐานเลยว่าคุณจ่ายไป หากมีข้อพิพาทเกิดขึ้นในภายหลัง บางทีเกี่ยวกับการคืนเงินประกันหรือการอ้างว่าคุณพลาดการจ่ายเงิน คุณติดอยู่ในสถานการณ์ "คำพูดของคุณกับคำพูดของพวกเขา"

นี่ไม่ใช่ปัญหาสมมติฐาน ฟอรัมของชาวต่างชาติและกลุ่ม Facebook เช่น "Bangkok Expats" เต็มไปด้วยเรื่องราวที่ผู้เช่าจ่ายเงินสดมาหลายเดือน จากนั้นเจ้าของที่ดินก็อ้างว่ามีการจ่ายเงินหายไปเมื่อถึงเวลาชำระเงินประกัน สถานการณ์ทั่วไปเกิดขึ้นในอาคารเช่น Lumpini Suite Sukhumvit 41 ซึ่งเจ้าของรายบุคคลเช่าผ่านตัวแทน แต่เก็บเงินด้วยตัวเอง โดยปราศจากเอกสาร คุณแทบจะไม่มีทางออก

นอกจากนี้ยังมีมุมมองเกี่ยวกับความปลอดภัยทางกายภาพ การเดินไปมาด้วยเงินสด 20,000 หรือ 30,000 บาทในกระเป๋าของคุณนั้นไม่เหมาะสม โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าวันที่ต้องจ่ายค่าเช่าตรงกับวันที่ที่คนอื่นๆ ในอาคารของคุณอาจรู้ กรุงเทพปลอดภัยโดยทั่วไป แต่ทำไมต้องพกเงินสดจำนวนนั้นหากคุณไม่จำเป็นต้อง

วิธีปกป้องตัวเองหากคุณจ่ายเงินสด

ถ้าเจ้าของที่ดินยืนยันเงินสด นั่นไม่ได้หมายความว่าคุณควรปฏิเสธอพาร์ตเมนต์ สุดยอดการเช่าในกรุงเทพหลายแห่งมาจากเจ้าของที่ดินแบบเก่าแบบดั้งเดิมที่แค่ต้องการเงินของพวกเขา กุญแจสำคัญคือปกป้องตัวเองด้วยนิสัยง่ายๆ เพียงไม่กี่อย่าง

ประการแรก ขอใบเสร็จเสมอ ทุกครั้ง ขอให้เจ้าของที่ดินลงนามในกระดาษอย่างง่ายซึ่งรวมถึงวันที่ จำนวนเงิน และหมายเลขหน่วย แม้แต่บันทึกลายมือก็ใช้ได้ ถ้าพวกเขาคัดค้านเรื่องนี้ นั่นก็เป็นสัญญาณเตือน

ประการที่สอง ถ่ายภาพหรือวิดีโอสั้นๆ ของการมอบเงินสดทุกครั้ง ฟังดูเกินจำเป็น แต่วิดีโอ 10 วินาทีบนโทรศัพท์ของคุณที่แสดงซองจดหมาย จำนวนเงิน และเจ้าของที่ดินรับเงิน สามารถช่วยคุณได้จากความปวดหัวนวดเดือน บันทึกเหล่านี้ไว้ในโฟลเดอร์บนโทรศัพท์ของคุณตามเดือน

ประการที่สาม ลองจ่ายเงินในสถานที่มีพยานสักคน ถ้าคุณอาศัยอยู่ในอาคารใกล้ BTS อารี หรือ ราชเทวี และสำนักที่ปรึกษากฎหมายมีเจ้าหน้าที่อยู่ ให้ดำเนินการมอบเงินตรงนั้น การมีบุคคลที่สามที่เห็นการแลกเปลี่ยนเพิ่มเติมอีกชั้นหนึ่งของการป้องกัน

เมื่อใดที่คุณควรยืนหยัดเรียกร้องให้ใช้การโอนเงินผ่านธนาคารแทน

ถ้าค่าเช่าของคุณสูงกว่า 20,000 บาทต่อเดือน คุณควรพยายามย้ายการชำระเงินไปยังการโอนเงินผ่านธนาคาร ในช่วงราคานั้น ซึ่งครอบคลุมห้องนอนหนึ่งห้องที่สุภาพในพื้นที่เช่น อโศก พร้อมพงษ์ หรือสาทร ความเสี่ยงนั้นสูงพอที่คุณต้องการบันทึกดิจิทัล

เจ้าของบ้านชาวไทยส่วนใหญ่มีบัญชี Bangkok Bank หรือ Kasikorn Account แม้ว่าพวกเขาจะบอกว่าพวกเขาชอบเงินสด คำแนะนำที่สุภาพว่าการโอนเงินผ่านธนาคารนั้นสะดวกกว่าสำหรับทั้งสองฝ่าย มักจะประสบความสำเร็จ คุณสามารถนำเสนอมันว่าเป็นความสะดวกสำหรับพวกเขาด้วย เพราะพวกเขาจะไม่ต้องมาเก็บเงินจากคอนโดของคุณที่ The Base Sukhumvit 77 ด้วยตัวเองในตอนเย็นที่ฝนตกวันอังคาร

สำหรับการเช่าระดับพรีเมี่ยม สมมติว่า 35,000 บาทขึ้นไปในอาคารเช่น Ashton Asoke หรือ Noble Ploenchit การชำระเงินเป็นเงินสดนั้นไม่ธรรมดาจริงๆ ถ้าเจ้าของที่ดินในช่วงราคานั้นเรียกร้องเงินสดเท่านั้นโดยไม่มีใบเสร็จ ให้เดินออกไป นั่นไม่ใช่พฤติกรรมเจ้าของที่ดินกรุงเทพปกติ นั่นคือสัญญาณเตือน

การจ่ายเงินประกันเป็นเงินสดล่ะ

เงินประกันนั้นสมควรระวังเพิ่มเติม สัญญาเช่ากรุงเทพแบบมาตรฐานต้องใช้เงินประกันสองเดือนบวกค่าเช่าล่วงหน้าหนึ่งเดือน สำหรับคอนโดที่ 18,000 บาทต่อเดือนใกล้ BTS บางจาก นั่นหมายถึงการมอบเงิน 54,000 บาทล่วงหน้า การจ่ายจำนวนนั้นเป็นเงินสดโดยไม่มีสัญญาเช่าที่ลงนามโดยทั้งสองฝ่ายและใบเสร็จรายละเอียด นั้นเสี่ยงอย่างแท้จริง

ก่อนที่คุณจะมอบเงินประกันเป็นเงินสดใด ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญาเช่าของคุณลงนามโดยทั้งสองฝ่ายและระบุจำนวนเงินประกันอย่างชัดเจน เงื่อนไขสำหรับการคืนเงิน และวันย้ายเข้า ขอใบเสร็จที่ตรงกัน ไม่มีข้อยกเว้น

การจ่ายค่าเช่าเป็นเงินสดในกรุงเทพนั้นไม่อันตรายในตัวของมันเอง หลายพันผู้เช่าทั่วเมืองจ่ายเป็นเงินสดทุกเดือนโดยไม่มีปัญหาใดๆ ความอันตรายมาจากการไม่ใส่ใจในเอกสาร ปฏิบัติต่อการจ่ายเงินสดทุกครั้งราวกับว่าเป็นธุรกรรมธุรกิจขนาดเล็ก ขอใบเสร็จ เก็บบันทึกไว้ และรู้ว่าเมื่อใดที่ควรยืนหยัดเรียกร้องให้ใช้การโอนเงินผ่านธนาคารแทน ถ้าคุณกำลังค้นหาคอนโดที่เงื่อนไขการชำระเงิน ความน่าเชื่อถือของเจ้าของที่ดิน และรายละเอียดของสัญญาเช่านั้นชัดเจนตั้งแต่เริ่มต้น Superagent ที่ superagent.co สามารถช่วยคุณค้นหารายชื่อที่ได้รับการตรวจสอบแล้วพร้อมเงื่อนไขการเช่าที่โปร่งใส เพื่อให้คุณสามารถมุ่งเน้นไปที่การตั้งรกรากในสถานที่ใหม่ของคุณ