คุณได้เลื่อนดูรายการเช่าในกรุงเทพฯ และจู่ๆ ก็มันปรากฏขึ้น เพนท์เฮาส์ยูนิตพร้อมหน้าต่างเต็มความสูง テラสหลังคาส่วนตัว และวิวที่ทำให้แม่น้ำเจ้าพระยาดูเหมือนสระว่ายน้ำแบบอนันต์ของคุณเอง ราคาล่ะ? อยู่ที่ไหนสักแห่งระหว่าง "野心的" และ "จริงจังหรือ?" ดังนั้นคำถามที่แท้จริงคือว่าเช่าเพนท์เฮาส์กรุงเทพฯ คุ้มค่าสำหรับค่าพิเศษหรือว่าคุณแค่จ่ายเงินเพิ่มเติมเพื่อสิทธิในการโดดเด่นและหมายเลขชั้นที่สูงกว่า

มาแตกตัวอย่างจริงๆ เพราะว่าเพนท์เฮาส์ในกรุงเทพฯ เป็นเกมที่แตกต่างไปจากเมืองอื่นโดยสิ้นเชิง และคำตอบว่าคุ้มค่าหรือไม่นั้นขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์ของคุณมากกว่างบประมาณของคุณ

สิ่งที่คุณจ่ายเงินไปจริงๆ ในเพนท์เฮาส์กรุงเทพฯ

ก่อนอื่น มาคุยเรื่องตัวเลข คอนโดห้องนอน 2 ห้องในอาคารเช่น The Lofts Asoke ใกล้ MRT เพชรบุรี อาจมีราคา 45,000 ถึง 65,000 บาทต่อเดือน ยูนิตเพนท์เฮาส์ในอาคารเดียวกันน้อย? คุณมองหา 150,000 ถึง 250,000 บาทหรือสูงกว่านั้นขึ้นอยู่กับขนาดและการตกแต่ง

พรีเมียมนั้นให้คุณได้พื้นที่สี่เหลี่ยมมากกว่าอย่างมีนัยสำคัญ โดยปกติ 150 ถึง 400 ตารางเมตรเมื่อเทียบกับ 60 ถึง 80 ตารางเมตรสำหรับยูนิตปกติ คุณจะได้เพดานที่สูงกว่า มักจะมีห้องนั่งเล่นสูงเป็นสองเท่า วัสดุตกแต่งที่ดีกว่า และพื้นที่นอกอาคารส่วนตัว บางเพนท์เฮาส์มาพร้อมการเข้าถึงลิฟต์ส่วนตัวและที่จอดรถเฉพาะ

นำเอาอาคารเช่น Marque Sukhumvit 39 ไปใกล้ BTS พร้อมพงษ์ ยูนิตเพนท์เฮาส์ที่นั่นมีเทอร์เรสรอบวง ห้องพนักงานแยกต่างหาก และครัวที่อาจเป็นเจ้าภาพของรายการทีวีการปรุงอาหาร คุณไม่ได้แค่เช่าพื้นที่ที่มากกว่า คุณเช่าประสบการณ์การใช้ชีวิตที่แตกต่างไปโดยสิ้นเชิงจากยูนิตที่อยู่ 30 ชั้นใต้คุณ

แต่นี่คือสิ่งหนึ่ง ในกรุงเทพฯ ต่างจากฮ่องกงหรือสิงคโปร์ ช่องว่างราคาระหว่างยูนิตปกติและเพนท์เฮาส์อาจรู้สึกสมควรได้จริงๆ เมื่อคุณเปรียบเทียบพื้นที่ต่อบาท

ค่าธรรมชาติของวิว: จริงหรือสมควร?

คนเล่นตลกเกี่ยวกับการจ่าย "ค่าวิว" ในกรุงเทพฯ และสำหรับเพนท์เฮาส์ ค่านั้นจริงแท้มาก แต่วิวกรุงเทพฯ ส่งมอบได้อย่างแท้จริงในลักษณะที่เมืองไม่กี่เมืองสามารถจับคู่ได้ ในตอนเย็นที่맑은วsของชั้น 50 ของหอคอย Sathorn คุณสามารถมองเห็นได้จากพระบรมมหาราชวังไปจนถึงสะพานภูมิพล นั่นไม่ใช่กลอุบาย นั่นคือคืนวันอังคารของคุณกับแก้วไวน์

พิจารณา The Ritz Carlton Residences ที่ MahaNakhon ใกล้ BTS ช่องนนทสิ ยูนิตระดับเพนท์เฮาส์ที่นั่นมีราคา 300,000 ถึง 500,000 บาทต่อเดือน และดึงดูดผู้บริหารระดับ C และเจ้าหน้าที่สถานทูตที่ถือว่าวิวและที่อยู่เป็นส่วนหนึ่งของตัวตนทางวิชาชีพ สำหรับพวกเขา ค่าวิวโดยทั่วไปเป็นค่าใช้จ่ายทางธุรกิจ

สำหรับคนงานระยะไกลหรือคู่รักที่ต้องการสถานที่ที่สวยงาม? เงินจำนวนเดียวกันอาจได้คุณห้องนอน 3 หลังที่น่าทึ่งที่ Khun By Yoo บน Thonglor Soi 12 ประมาณ 120,000 บาท ยังคงมีวิวที่น่าเหลือเชื่อแต่ไม่มีป้ายเพนท์เฮาส์ วิวนั้นยอดเยี่ยม แต่ถามตัวเองตรงๆ ว่าคุณนั่งดูมันสัปดาห์ละกี่เย็น

บริเวณที่เพนท์เฮาส์กรุงเทพฯ สมเหตุสมผล (และบริเวณที่ไม่สมเหตุสมผล)

สถานที่เปลี่ยนแปลงสมการมูลค่าอย่างมากมาย เพนท์เฮาส์ในอาคารที่เก่าขึ้นเล็กน้อยตาม Sukhumvit Soi 24 ใกล้ BTS พร้อมพงษ์อาจราคา 120,000 ถึง 180,000 บาทและให้คุณได้พื้นที่สามารถอยู่ได้จริง 200 ตารางเมตรขึ้นไปพร้อมเทอร์เรส นั่นคือจุดหวานที่คุณได้รับการใช้ชีวิตแบบเพนท์เฮาส์โดยไม่ต้องจ่ายค่าพิเศษที่ไร้สาระ

เพนท์เฮาส์ริมแม่น้ำตาม Charoen Nakhon ในอาคารเช่น The River หรือ Banyan Tree Residences มีวิวแม่น้ำเจ้าพระยาที่หลุดโลกเริ่มต้นประมาณ 100,000 ถึง 200,000 บาท การแลกเปลี่ยนคือคุณอยู่ห่างจากแกน BTS ดังนั้นการเดินทางของคุณไปยัง Asoke หรือ Silom เกี่ยวข้องกับ Gold Line หรือเรือ ถ้าคุณทำงานจากที่บ้านหรือขับรถ นี่คืออาจจะเป็นมูลค่าเพนท์เฮาส์ที่ดีที่สุดในเมือง

บริเวณที่เพนท์เฮาส์ได้รับคำถามคือในพื้นที่ที่อิ่มตัวเกินเช่น Rama 9 หรือ On Nut ซึ่งผู้พัฒนาติดป้ายกำกับ "penthouse" บนยูนิตชั้นบนที่ใหญ่ขึ้นเล็กน้อยและเรียกเก็บเงินเป็นสองเท่า สิ่งที่เรียกว่าเพนท์เฮาส์ใกล้ MRT Rama 9 ที่ 80,000 บาทอาจให้คุณได้การตกแต่งแบบเดียวกับยูนิต 35,000 บาทสามชั้นลง แค่มีอ่างอาบน้ำและวิวของไซต์ก่อสร้างที่ดีขึ้นเล็กน้อย

ต้นทุนที่ซ่อนอยู่ที่ไม่มีใครพูดถึง

การใช้ชีวิตแบบเพนท์เฮาส์ในกรุงเทพฯ มาพร้อมกับต้นทุนนอกเหนือจากค่าเช่า ค่าส่วนกลมักคำนวณต่อตารางเมตร ดังนั้นเพนท์เฮาส์ 300 ตารางเมตรอาจมีค่าธรรมชาติรายเดือน 15,000 ถึง 25,000 บาท นอกเหนือจากค่าเช่า ค่าไฟฟ้าสูงขึ้นเพราะคุณหล่อเย็นพื้นที่ที่ใหญ่กว่ามากในความร้อนเขตร้อน คาดว่า 8,000 ถึง 15,000 บาทต่อเดือนสำหรับไฟฟ้าเพียงอย่างเดียว

นอกจากนี้ยังมีปัญหาในทางปฏิบัติของการย้ายเข้าและออก การขนส่งเฟอร์นิเจอร์ขึ้นไปถึงชั้น 55 ของหอคอย Thonglor สูงสำหรับการจองลิฟต์บรรทุก ประกันภัยพิเศษ และอนุมัติจากการจัดการอาคาร ผู้อพยพคนหนึ่งที่ฉันรู้จักใช้เวลา 40,000 บาทเพียงแค่ย้ายโซฟาที่ทำตามสั่งเข้าไปในเพนท์เฮาส์ของเขาที่ Beatniq Sukhumvit 32

และถ้าอาคารมีเพนท์เฮาส์เพียงสองยูนิต อำนาจต่อรองของคุณเรื่องค่าเช่ามีจำกัด เจ้าของบ้านเพนท์เฮาส์มักมีความยืดหยุ่นน้อยกว่าในราคาเพราะพวกเขารู้ว่าผลิตภัณฑ์ไม่ซ้ำกันและยากต่อการเปรียบเทียบ

แล้วจึงคุ้มค่าหรือราคาแพง?

ถ้าคุณจัดงานมักมายพอสมควร ทำงานจากที่บ้าน หรือเพียงแค่ให้ความสำคัญกับพื้นที่และความเป็นส่วนตัวมากกว่าทุกอย่าง เพนท์เฮาส์กรุงเทพฯ อาจคุ้มค่าได้จริงๆ ราคาต่อตารางเมตรมักจะเหมาะสมกว่าสิ่งที่คุณจ่ายในคอนโดแถวเดียวกันในสถานที่ที่สำคัญในลอนดอนหรือโตเกียว

ถ้าคุณจ่ายเงินเพนท์เฮาส์เพื่อสถานะหรือเนื้อหา Instagram คุณอาจรู้สึกเสียใจของผู้ซื้อภายในสามเดือน กรุงเทพฯ มียูนิตชั้นสูงที่ยอดเยี่ยมจำนวนมากในช่วง 50,000 ถึง 90,000 บาทที่ส่งมอบ 80% ของประสบการณ์เพนท์เฮาส์ในราคาเพียงเศษหนึ่ง

วิธีที่ฉลาดที่สุดคือการเปรียบเทียบพื้นที่ที่สามารถอยู่ได้จริง ต้นทุนสาธารณูปโภคจริง และเวลาในการเดินทางแทนที่จะหลงใหลในคำว่า "penthouse" ในชื่อรายการ ไม่ว่าคุณจะมองหา sky villa บน Wireless Road หรือ duplex penthouse ในอารี ใกล้ BTS อารี ตัวเลขจำเป็นต้องสมเหตุสมผลสำหรับชีวิตประจำวันของคุณ ไม่ใช่แค่ปาร์ตี้อาหารค่ำสุดสัปดาห์

ถ้าคุณต้องการดูว่ามีอะไรให้เลือกในจุดราคาที่แตกต่างกันและเปรียบเทียบยูนิตเพนท์เฮาส์กับทางเลือกชั้นบน โปรดดู Superagent ที่ superagent.co การค้นหา AI ทำให้ง่ายต่อการกรองตามระดับชั้น ขนาด และงบประมาณเพื่อให้คุณสามารถหาจุดหวานได้สำหรับคุณ