ใครมีน้องหมาน้องแมวแล้วจะหาคอนโดเช่าในกรุงเทพ รู้เลยว่ามันเป็นเรื่องปวดหัวกว่าคนทั่วไปเท่าตัว เพราะคอนโดส่วนใหญ่ในกรุงเทพ "ห้ามเลี้ยงสัตว์" ตัวใหญ่ๆ สว่างๆ เลย พอหาที่เลี้ยงได้จริงๆ ก็ต้องมานั่งสงสัยอีกว่า แพงกว่าปกติเท่าไหร่ มีเงื่อนไขอะไรซ่อนอยู่บ้าง แล้วย่านไหนมีให้เลือกเยอะ บทความนี้จะตอบทุกคำถามให้หมดเลย จากคนที่คลุกคลีตลาดเช่าคอนโดกรุงเทพมาหลายปี

คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้กับไม่ได้ ราคาต่างกันจริงไหม

ตอบตรงๆ เลยว่า ต่างกันครับ โดยเฉลี่ยคอนโดที่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์จะมีค่าเช่าสูงกว่าคอนโดสเปกใกล้เคียงกันประมาณ 10-20% ยกตัวอย่าง ห้อง 1 นอนย่านสุขุมวิทที่คอนโดทั่วไปเช่าประมาณ 15,000-18,000 บาท พอเป็นคอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ราคาจะขยับไปอยู่ที่ 18,000-22,000 บาทเลย

แต่ราคาที่แพงขึ้นไม่ได้มาจากค่าเช่าอย่างเดียวนะ สิ่งที่ต้องจ่ายเพิ่มมีอีกหลายรายการ เจ้าของห้องส่วนใหญ่จะเรียกเก็บค่าประกันสัตว์เลี้ยงเพิ่มอีก 1-2 เดือน นอกเหนือจากค่าประกันห้องปกติ บางที่เก็บเพิ่มแบบเหมา 5,000-15,000 บาท บางที่คิดตามขนาดสัตว์เลี้ยงเลย

นอกจากนี้ตอนย้ายออกก็ต้องเตรียมใจว่าอาจถูกหักค่าทำความสะอาดเพิ่ม โดยเฉพาะถ้ามีรอยข่วนที่พื้นหรือกลิ่นที่ซึมเข้าเฟอร์นิเจอร์ ค่าใช้จ่ายตรงนี้อยู่ที่ประมาณ 3,000-8,000 บาทแล้วแต่สภาพห้อง

เงื่อนไขที่ต้องรู้ก่อนเซ็นสัญญา

คำว่า "เลี้ยงสัตว์ได้" มันไม่ได้หมายความว่าเลี้ยงอะไรก็ได้ตามใจ คอนโดแต่ละที่มีกฎต่างกัน บางที่อนุญาตเฉพาะแมวหรือสุนัขพันธุ์เล็กน้ำหนักไม่เกิน 5-7 กิโลกรัม บางที่ยอมรับสุนัขพันธุ์กลางไม่เกิน 15 กิโลกรัม แต่น้อยมากที่จะยอมให้เลี้ยงพันธุ์ใหญ่

สิ่งที่ต้องเช็กก่อนเซ็นสัญญาคือ หนึ่ง นิติบุคคลอนุญาตจริงไหม เพราะบางทีเจ้าของห้องบอกว่าเลี้ยงได้ แต่กฎของนิติบุคคลห้ามเด็ดขาด ถ้าโดนจับได้ก็ต้องย้ายออก สอง จำนวนสัตว์เลี้ยงที่อนุญาต ส่วนใหญ่จำกัดที่ 1-2 ตัว สาม ต้องฉีดวัคซีนครบและมีใบรับรองจากสัตวแพทย์ไหม หลายคอนโดบังคับข้อนี้เลย

อีกเรื่องที่คนมักมองข้ามคือลิฟต์ บางคอนโดกำหนดให้ใช้ลิฟต์เฉพาะตัวสำหรับสัตว์เลี้ยง หรือต้องอุ้มสัตว์ตลอดเวลาที่อยู่ในพื้นที่ส่วนกลาง ถ้ามีน้องหมาตัวใหญ่ เรื่องนี้จะลำบากพอสมควร

ย่านไหนหาคอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ง่ายที่สุด

ย่านที่มีตัวเลือกเยอะที่สุดคือแนวสุขุมวิท ตั้งแต่ BTS นานา ไปจนถึง BTS อ่อนนุช เพราะเป็นย่านที่ชาวต่างชาติอยู่เยอะ เจ้าของห้องเลยยืดหยุ่นเรื่องสัตว์เลี้ยงมากกว่า คอนโดอย่าง Aguston Sukhumvit 22 ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ เช่าห้อง 1 นอนเลี้ยงสัตว์ได้เริ่มต้นประมาณ 25,000-35,000 บาท หรือ Maru Ekkamai 2 ใกล้ BTS เอกมัย ห้อง 1 นอนอยู่ที่ 18,000-25,000 บาท

ย่านทองหล่อ-เอกมัยเป็นอีกทำเลทองสำหรับคนมีสัตว์เลี้ยง เพราะมีสวนสาธารณะและร้านอาหารที่พาน้องหมาไปได้เยอะ คอนโดอย่าง Noble Reveal ใกล้ BTS เอกมัย หรือ HQ Thonglor ใกล้ BTS ทองหล่อ ก็เป็นตัวเลือกยอดนิยม ราคาห้อง 1 นอนอยู่ที่ 20,000-30,000 บาท

ถ้างบจำกัดหน่อย ลองดูย่าน BTS อ่อนนุช ไปจนถึง BTS แบริ่ง คอนโดแถวนี้ราคาเป็นมิตรกว่า อย่าง Ideo Mobi Sukhumvit หรือ Regent Home Bangna ห้อง 1 นอนเลี้ยงสัตว์ได้เริ่มต้นแค่ 10,000-15,000 บาท แต่ต้องเช็กกับนิติบุคคลให้ชัวร์ก่อน

สำหรับฝั่งรัชดา-ลาดพร้าวก็มีให้เลือกบ้าง คอนโดแถว MRT ลาดพร้าว หรือ MRT สุทธิสาร อย่าง Life Ladprao หรือ Chapter One Midtown Ladprao 24 ราคาเช่าห้อง 1 นอนอยู่ที่ 12,000-18,000 บาท แต่ตัวเลือกจะน้อยกว่าฝั่งสุขุมวิทอยู่พอสมควร

ทำไมหาคอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ถึงยากกว่าที่คิด

ปัญหาใหญ่คือข้อมูลกระจัดกระจายมาก ประกาศในเว็บทั่วไปบางทีเขียนว่า "เลี้ยงสัตว์ได้" แต่พอโทรไปถามจริงกลับบอกว่าไม่ได้แล้ว หรือเคยได้แต่เปลี่ยนกฎไปแล้ว เสียเวลาโทรถาม นัดดูห้อง แล้วไปถึงจึงรู้ว่าเงื่อนไขไม่ตรง

อีกปัญหาคือนายหน้าบางคนรับปากว่าเลี้ยงได้ เพราะอยากปิดดีลให้เร็ว แต่พอเข้าอยู่จริงก็มีปัญหากับนิติบุคคลทีหลัง เรื่องแบบนี้เจอบ่อยมากจนน่าหงุดหงิด คนที่เคยผ่านมาจะเข้าใจดีว่ามันเหนื่อยขนาดไหน

ทิปส์ประหยัดเงินสำหรับคนเช่าคอนโดกับสัตว์เลี้ยง

หนึ่ง เจรจาค่าประกันสัตว์เลี้ยงให้ดี ถ้าน้องหมาน้องแมวตัวเล็กและเทรนมาดี ลองขอลดค่าประกันเหลือครึ่งหนึ่ง เจ้าของห้องหลายคนยอมถ้าเห็นว่าสัตว์เลี้ยงดูแลดี สอง เซ็นสัญญายาว 1 ปีขึ้นไปมักได้ราคาดีกว่าสัญญา 6 เดือน

สาม ถ่ายรูปสภาพห้องทุกมุมก่อนเข้าอยู่แล้วส่งให้เจ้าของห้องรับทราบ จะได้ไม่มีปัญหาตอนย้ายออกว่ารอยข่วนนี้มีมาก่อนหรือเปล่า สี่ ดูแลห้องให้ดี ปูแผ่นกันข่วนตรงที่น้องหมาน้องแมวชอบอยู่ จะช่วยประหยัดค่าซ่อมตอนย้ายออกได้เยอะ

สรุป

คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ในกรุงเทพมีให้เลือกตั้งแต่หลักหมื่นต้นๆ ไปจนถึงหลักหมื่นปลายๆ ขึ้นอยู่กับทำเลและสเปกห้อง ราคาแพงกว่าคอนโดทั่วไปประมาณ 10-20% บวกค่าประกันสัตว์เลี้ยงเพิ่มอีก สิ่งสำคัญคือต้องเช็กกฎนิติบุคคลให้ชัวร์ก่อนเซ็นสัญญาทุกครั้ง

ถ้าไม่อยากเสียเวลาโทรถามทีละที่ว่าเลี้ยงสัตว์ได้ไหม ลองใช้ Superagent ที่ superagent.co ได้เลย แค่บอกว่ามีน้องหมาหรือน้องแมว ระบุงบและทำเลที่ต้องการ ระบบ AI จะกรองเฉพาะคอนโดที่เลี้ยงสัตว์ได้จริงๆ มาให้ ไม่ต้องเจอนายหน้ากดดัน ไม่ต้องนัดดูห้องแล้