พระสินชน และ บางแค: ที่พักริมน้ำราคาย่อมเยาในกรุงเทพฝั่งตะวันตก

คนส่วนใหญ่ที่หาคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ไม่เคยแม้แต่จะมองไปทางตะวันตกของแม่น้ำเจ้าพระยา พวกเขามักจ้องไปที่สุขุมวิท บางคนอาจคิดถึงสีลม แล้วจบลงด้วยการจ่ายค่าเช่า 20,000 บาท ต่อเดือนสำหรับสตูดิโออพยพขนาดเล็ก กับมุมมองของเครื่องปรับอากาศของอาคารอื่น ในขณะเดียวกัน ในเขตภาษีเจริง และบางแค่ คุณสามารถเช่าคอนโดมิเนียมห้องนอน 2 ห้องแท้จริง พร้อมวิวสระว่ายน้ำด้วยราคาเดียวกัน เขตทั้งสองนี้ตั้งอยู่ตามแนว MRT สายน้ำเงินส่วนขยาย ให้คุณสามารถเข้าถึงศูนย์กลางเมืองโดยตรงโดยไม่ต้องจ่ายค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นซึ่งมาพร้อมกับที่อยู่บนสุขุมวิท หากคุณเปิดใจในการคิดแตกต่างไปเกี่ยวกับสถานที่อยู่อาศัยของคุณในกรุงเทพฯ พื้นที่นี้ของเมืองก็สมควรที่จะได้รับความสนใจของคุณอย่างจริงจัง

เหตุใดเขตภาษีเจริง และบางแค่ จึงเป็นที่สนใจในตลาดเช่าในที่สุด

เป็นเวลาหลายปีที่กรุงเทพฯ ตะวันตกถูกมองว่าอยู่ไกลจากศูนย์กลาง สิ่งนี้เปลี่ยนไปเมื่อ MRT สายน้ำเงินส่วนขยาย เปิดสถานีที่ยืดออกจากหัวลำโพง ตลอดทั้งเขตภาษีเจริง และเข้าไปในบางแค่ ทันใดนั้น การเดินทางจากสถานี Bang Khae ไปยังสีลมใช้เวลาประมาณ 25 นาที นั่นเร็วกว่าการเดินทางของหลายคนจากสุขุมวิทตอนนอก

เขตทั้งสองแปลงเปลี่ยนอย่างรวดเร็ว คอนโดมิเนียมใหม่ขึ้นมาอยู่ใกล้ MRT Phasi Charoen, MRT Bang Wa, และ MRT Lak Song ร้านค้าปลีกขนาดใหญ่ก็มาถึงด้วยเช่นกัน The Mall Bang Khae ซึ่งเคยอยู่มาแล้วหลายสิบปี ก็ได้รับการแข่งขันจากตัวเลือกการช้อปปิ้งที่ใหม่กว่า Central Pinklao อยู่ห่างขับรถไปทางเหนือเพียงเล็กน้อย งานธุรกิจสุดสัปดาห์และการซื้อของใช้ในแต่ละวันก็ไม่ใช่เรื่องยุ่งยากอีกต่อไป

ลองพิจารณาคู่รักคนหนึ่งที่ทำงานในสาธร พวกเขากำลังจ่ายค่าเช่า 22,000 บาทสำหรับห้องนอน 1 ห้องใกล้ BTS Chong Nonsi พวกเขาย้ายไปยังคอนโดมิเนียมใกล้ MRT Phasi Charoen และตอนนี้จ่าย 12,000 บาทสำหรับหน่วยขนาดเดียวกัน อาคารใหม่กว่า และห้องออกกำลังกายแท้จริงชั้นล่าง การเดินทางเพิ่มเติมอาจ 15 นาทีไปแต่ละทาง ตัวเลือกการค้าแปลงนี้ใช้ได้สำหรับคนจำนวนมาก

ค่าเช่าที่แท้จริงในกรุงเทพฯ ตะวันตก

มาพูดถึงตัวเลข เพราะนั่นคือเหตุผลที่คุณกำลังอ่านเรื่องนี้จริงๆ ตามรายการที่ติดตามบน DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดมิเนียมห้องนอน 1 ห้องในทางเดินภาษีเจริง และบางแค่ อยู่ระหว่าง 7,000 ถึง 15,000 บาท ต่อเดือน หน่วยห้องนอน 2 ห้องมักจะอยู่ในช่วง 12,000 ถึง 22,000 บาท เปรียบเทียบกับห้องนอน 1 ห้องตามแนว BTS สายสุขุมวิท ซึ่งคุณกำลังดูที่ 18,000 ถึง 35,000 บาท สำหรับขนาดที่คล้ายกัน

นั่นไม่ใช่ความแตกต่างเล็กน้อย เรากำลังพูดถึงการประหยัด 8,000 ถึง 15,000 บาท ต่อเดือน ซึ่งในระยะเวลาหนึ่งปีรวมเป็นเกือบ 180,000 บาท นั่นคือจำนวนเงินที่มีนัยสำคัญที่สามารถไปสู่การท่องเที่ยว การออมทรัพย์ หรือเพียงแค่การใช้ชีวิตอย่างสบายสำหรับได้

อาคารที่ใหม่กว่าใกล้ MRT Bang Wa มักจะเรียกร้องค่าเช่าที่สูงขึ้นเล็กน้อยเนื่องจาก Bang Wa เป็นสถานีแลกเปลี่ยนที่เชื่อมต่อ MRT สายน้ำเงิน และ BTS สายสีลม คุณสมบัติการเชื่อมต่อนี้เป็นจริง แต่ยังคงอยู่ในราคาที่ต่ำเมื่อเทียบกับราคากรุงเทพฯ ส่วนกลาง

พื้นที่ / สถานี	ค่าเช่า 1 ห้องนอน (บาท/เดือน)	ค่าเช่า 2 ห้องนอน (บาท/เดือน)	MRT เดินทางไปยังสีลม	ข้อดีหลัก
MRT Phasi Charoen	7,000 - 12,000	12,000 - 18,000	~20 นาที	ค่าเช่าต่ำสุด บรรยากาศที่เงียบสงบเต็มไปด้วยที่อยู่อาศัย
MRT Bang Wa (แลกเปลี่ยน)	9,000 - 15,000	14,000 - 22,000	~15 นาที	BTS + MRT แลกเปลี่ยน เชื่อมต่อมากที่สุด
MRT Lak Song / Bang Khae	6,500 - 11,000	10,000 - 17,000	~25 นาที	ค่าเช่าถูกที่สุด ใกล้ The Mall Bang Khae
BTS Chong Nonsi (สีลม สำหรับการเปรียบเทียบ)	18,000 - 35,000	30,000 - 55,000	0 นาที	ตำแหน่งส่วนกลาง ราคาพรีเมียม

อาคารคอนโดมิเนียมที่ดีที่สุดที่ต้องพิจารณา

ไม่ใช่ทุกอาคารในที่นี้ที่คุ้มค่าที่จะใช้เวลาของคุณ บางอาคารที่เก่าแก่มีปัญหาการบำรุงรักษา และพื้นที่ส่วนกลางที่ล้าสมัย แต่หลายโครงการใหม่มีชื่อเสียงที่แข็งแกร่ง และดึงดูดคนมืออาชีพไทยและชาวต่างชาติจำนวนหนึ่งที่ตระหนักถึงการเล่นมูลค่า

ใกล้ MRT Bang Wa ลองดู The Parkland Phetkasem เป็นโครงการขนาดใหญ่โดย Narai Property มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่สมควร สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ และหน่วยที่มักจะมีให้เช่าในช่วง 9,000 ถึง 14,000 บาท สำหรับห้องนอน 1 ห้อง Supalai Loft Prajadhipok-Wongwian Yai เป็นตัวเลือกอื่นที่ใกล้เข่ือน้ำเล็กน้อย ได้รับความนิยมจากอาชีพเยาวชนไทย

ต่อไปอีกมากขึ้นใกล้ MRT Lak Song, Aspire Sathorn-Ratchaphruek โดย AP Thai นำเสนอหน่วยสมัยใหม่ในลักษณะที่มีการจัดการที่ดี ห้องนอน 1 ห้องที่นั่นมีราคาประมาณ 8,000 ถึง 12,000 บาท อาคารนี้สามารถเดินไปยังสถานีได้ ซึ่งสำคัญมากในความร้อนของกรุงเทพฯ

เพื่อนของฉัน ดิจิทัลโนแมดจากสหราชอาณาจักร เช่าห้องนอน 1 ห้องขนาด 35 ตารางเมตร ที่ Aspire Sathorn-Ratchaphruek ด้วยราคา 9,500 บาท เขาใช้ห้องทำงานร่วมกันของคอนโดมิเนียม เข้าเมืองด้วย MRT สองครั้งต่อสัปดาห์เพื่อการประชุม และบอกว่าเขาจะไม่กลับไปจ่ายราคา Thong Lor อีก ค่าใช้จ่ายการใช้ชีวิตรวมของเขา รวมถึงค่าเช่า อาหาร และการขนส่ง อยู่ต่ำกว่า 30,000 บาท

การใช้ชีวิตประจำวันในเขตภาษีเจริง และบางแค่

สิ่งหนึ่งที่ผู้เช่าต้องการรู้เสมอคือว่าชีวิตประจำวันจริงๆ แล้วเป็นอย่างไร คุณสามารถหาอาหารที่ดีได้หรือไม่ มีห้องออกกำลังกายที่สมควรหรือไม่ แล้วด้านสุขภาพล่ะ

อาหารเป็นเรื่องง่าย ถนนเพชรเสม ซึ่งเป็นทางหลักผ่านเขตทั้งสองนี้ เต็มไปด้วยผู้ขายอาหารข้างถนน ร้านอาหารท้องถิ่น และร้านนูดล คุณจะกินอย่างดีได้ 40 ถึง 80 บาท ต่อมื้อโดยไม่พยายามหนัก นอกจากนี้ยังมีสาขาของ Tops, Big C, และ Lotus ที่กระจายอยู่ทั่วพื้นที่สำหรับการซื้อของ

สุขภาพของคุณได้รับการคุ้มครองโดยหลายแห่งในพื้นที่ Phyathai 1 Hospital เข้าถึงได้ผ่าน MRT และ Bumrungrad Hospital เข้าถึงได้ภายในประมาณ 30 ถึง 40 นาทีโดยรถไฟหากคุณต้องการการดูแลผู้เชี่ยวชาญมาตรฐานสากล ในท้องถิ่น Bang Khae Hospital และ Ratchaphiphat Hospital บริการชุมชนที่อยู่ใกล้

สำหรับครอบครัว มีโรงเรียนหลายแห่งในพื้นที่ รวมถึงตัวเลือกสองภาษาและระหว่างประเทศต่อไปเมื่อเทียบกับ Pinklao มืออาชีพโสด และคู่รักจะพบว่าชีวิตกลางคืนค่อนข้างเงียบกว่าสุขุมวิท อย่างชัดเจน แต่ทางแลกเปลี่ยน Bang Wa หมายความว่าคุณอยู่เพียงไม่กี่สถานีจากบาร์บนหลังคาของสาธร หรือเขตสนุกสนานของสยาม เมื่อใดก็ตามที่คุณต้องการคืนค่ำออกไป

ใครที่พื้นที่นี้เหมาะสมที่สุด

กรุงเทพฯ ตะวันตกไม่เหมาะสำหรับทุกคน และความสัจจะเกี่ยวกับสิ่งนี้สำคัญกว่าการโฆษณา หากคุณต้องอยู่ในสำนักงาน Sukhumvit ห้าวันต่อสัปดาห์ และชีวิตสังคมของคุณหมุนรอบ Thong Lor การเดินทางอาจรู้สึกเหน็ดเหนื่อยหลังจากผ่านไปสองสามเดือน

แต่ทางเดินนี้เหมาะอย่างยิ่งสำหรับคนทำงานระยะไกล ฟรีแลนซ์ ครูที่ทำงานในโรงเรียนในกรุงเทพฯ ตะวันตกหรือธนบุรี และใครก็ตามที่สำนักงานอยู่ใน Silom หรือ Sathorn การเดินทาง MRT นั้นสามารถคาดเดาได้ ไม่มีการติดจราจร ไม่มีการเดาว่าแท็กซี่จะใช้เวลา 20 นาทีหรือ 90 นาที

นอกจากนี้ยังเหมาะสำหรับคู่รักและครอบครัวเล็กน้อยที่ต้องการพื้นที่มากขึ้นโดยไม่ทำให้งบประมาณพังทลาย คอนโดมิเนียมห้องนอน 2 ห้อง ห้องน้ำ 2 ห้องด้วยราคา 15,000 บาท ต่อเดือนนั้นแท้จริงมาก ลองหาสิ่งนั้นที่ไหนเลยใกล้ Asoke

สถานการณ์หนึ่งที่เกิดขึ้นบ่อยครั้ง ครูที่โรงเรียนนานาชาติใกล้ Pinklao เช่าใน Bang Khae การเดินทางด้วยจักรยานยนต์คือ 15 นาที ด้วย MRT และแท็กซี่สั้นๆ บางทีอาจ 25 นาที การประหยัดค่าเช่าเมื่อเทียบกับการอยู่ใน Ari หรือ Phra Khanong นั้นมหาศาล และคุณภาพของคอนโดมิเนียมมักจะดีกว่าเนื่องจากอาคารเหล่านี้ใหม่กว่า

เคล็ดลับในทางปฏิบัติก่อนที่คุณจะลงนาม สัญญาเช่า

อันดับแรก ไปเยี่ยมสถานี MRT ที่ใกล้ที่สุดกับคอนโดมิเนียมที่คุณกำลังพิจารณา เดินไปตามเส้นทางด้วยตัวคุณเอง บางอาคารโฆษณา "ใกล้ MRT" แต่จริงๆ แล้วอยู่ห่างจากทางเข้าสถานี 15 นาทีเต่อตัวเต่อ นั่นสำคัญมาก

ประการที่สอง ตรวจสอบประวัติน้ำท่วม บางส่วนของ Bang Khae และ Phasi Charoen อยู่ที่ระดับความสูงต่ำกว่า ในช่วงฤดูฝนหนัก ถนนบางสายจะท่วมชั่วคราว คอนโดมิเนียมที่ใหม่กว่านั้นโดยทั่วไปแล้วสร้างด้วยฐานรากที่ยกขึ้น แต่ก็คุ้มค่าที่จะถามสำนักงาน juristic ของอาคารโดยตรง หน่วยชั้นล่างที่เก่าแก่ในบางพื้นที่อาจเสี่ยงในช่วง ตุลาคม และ พฤศจิกายน

ประการที่สาม เจรจา อัตราความว่างของคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ตะวันตกมีแนวโน้มที่จะต่ำกว่าในกรุงเทพฯ ส่วนกลาง เจ้าของบ้านรู้เรื่องนี้ คุณมีอิทธิพลในการเจรจา โดยเฉพาะสำหรับการเช่าระยะยาว 12 เดือนหรือมากกว่านั้น เป็นเรื่องปกติที่จะได้ฟรีหนึ่งเดือนสำหรับสัญญา 12 เดือน หรือลดลง 500 ถึง 1,000 บาท ต่อเดือนเพียงแค่ขอ

สุดท้าย ตรวจสอบความเร็วอินเทอร์เน็ตของคุณ คอนโดมิเนียมที่ใหม่กว่าส่วนใหญ่มีไฟเบอร์ออปติกพร้อมใช้ผ่านผู้ให้บริการเช่น AIS Fibre หรือ True แต่ตรวจสอบความเร็วจริงในหน่วยของคุณ ไม่ใช่เพียงสิ่งที่โฆษณาสำหรับอาคาร

Phasi Charoen และ Bang Khae จะไม่ปรากฏบนรายการ "พื้นที่ใกล้เคียงที่เย็นที่สุดในกรุงเทพฯ" ในเร็วๆ นี้ แต่สำหรับผู้เช่าที่ใส่ใจมูลค่า ความสะดวกสบาย และการเดินทางที่ไม่เครียด มากกว่าการมีรหัสไปรษณีย์ที่ทันสมัย พื้นที่นี้ของเมืองได้มอบให้อย่างเงียบ การเชื่อมต่อ MRT ได้เปลี่ยนสมการอย่างสิ้นเชิง คุณได้อาคารใหม่ สิ่งอำนวยความสะดวกแท้จริง และการประหยัดรายเดือนที่บวกกันอย่างรวดเร็ว หากคุณพร้อมที่จะสำรวจว่ามีอะไรให้เช่าในกรุงเทพฯ ตะวันตก ให้ไปที่ superagent.co และปล่อยให้เครื่องมือจับคู่ AI แสดงคอนโดมิเนียมที่เหมาะกับงบประมาณ การเดินทาง และไลฟ์สไตล์ของคุณ ใช้เวลาประมาณสองนาที และคุณอาจประหลาดใจจากสิ่งที่ปรากฏขึ้นอีกด้านหนึ่งของแม่น้ำ