พระนครและรัตนโกสินทร์: การเช่าที่อยู่ในใจกลางประวัติศาสตร์กรุงเทพ

คนส่วนใหญ่ที่ค้นหาคอนโดในกรุงเทพฯ มักจะเริ่มจากสถานที่ที่คุ้นเคยกันดี เช่น Sukhumvit Silom หรือ Ari ถ้าต้องการสิ่งที่ทันสมัย แต่เกือบไม่มีใครค้นหา "Phra Nakhon old city rent" และนั่นคือเหตุผลที่คุณควรให้ความสนใจ ศูนย์กลางทางประวัติศาสตร์ของกรุงเทพฯ เป็นหนึ่งในสถานที่ที่ถูกกระทำความเหลื่อมล้ำมากที่สุดในการอาศัยอยู่ในเมือง ค่าเช่าถูกราคาน่าประหลาดใจ วัฒนธรรมนั้นเหนือเทพ และย่านนี้มีลักษณะเฉพาะตัวที่หอคอยแก้วบนถนน Sukhumvit ไม่สามารถจำลองได้ หากคุณเป็นประเภทคนที่ย้ายมากรุงเทพฯ เพราะคุณรักกรุงเทพฯ อย่างแท้จริง พื้นที่นี้อาจเป็นสถานที่ที่เหมาะสำหรับคุณ

Phra Nakhon คืออะไร และเหตุใดผู้เช่าจึงควรสนใจ

Phra Nakhon คือกรุงเทพฯ ดั้งเดิม นี่คือเขตที่มี Grand Palace Wat Pho Wat Saket Khao San Road และสถานที่สำคัญส่วนใหญ่ที่คุณเห็นบนการ์ดไปรษณีย์ พื้นที่ที่กว้างขึ้นมักเรียกว่า Rattanakosin Island เพราะตั้งอยู่ระหว่างแม่น้ำเจ้าพระยากับระบบคลองเก่าที่เคยเป็นคูเทพ โดยครอบคลุมส่วนหนึ่งของเขต Phra Nakhon และสัมผัสขอบของ Pom Prap Sattru Phai และ Samphanthawong ซึ่งรวมถึง Chinatown

สำหรับผู้เช่า ความดึงดูดหลักคือนี่: คุณได้อาศัยอยู่ในพิพิธภัณฑ์ที่มีชีวิต แต่ในราคาที่ถูกมากเมื่อเทียบกับ Thong Lor หรือ Phrom Phong ตามรายการที่ติดตามใน DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับอพาร์ตเมนต์ห้องนอนหนึ่งห้องในพื้นที่ Phra Nakhon อยู่ในช่วง 8,000 ถึง 18,000 บาท ต่อเดือน นี่ไม่ใช่การพิมพ์ผิด เมื่อเทียบกับ 25,000 ถึง 45,000 บาท สำหรับหน่วยที่คล้ายกันใกล้ BTS Asok คณิตศาสตร์พูดด้วยตัวเอง

ลองนึกภาพดู: นักถ่ายภาพอิสระชื่อ Sam ย้ายจาก Ekkamai มาที่อพาร์ตเมนต์ตึกแถวที่ปรับปรุงแล้วบน Soi Damnoen Klang Tai ห่างจาก Ratchadamnoen Avenue เพียงไม่กี่ก้าว เขาจ่ายค่าเช่า 12,000 บาท ต่อเดือนสำหรับหน่วยแบบลอฟต์พร้อมปูพื้นกระเบื้องเดิม เพดาน 4 เมตร และวิวหลังคาของพระมหาธาตุ เขาเดินจักรยานไปยัง Democracy Monument เพื่อดื่มกาแฟทุกเช้า นั่นคือวิถีชีวิต Phra Nakhon

ภูมิทัศน์การเช่า: ประเภทที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ที่นี่

อย่าคาดหวังแถวของคอนโดสูง ๆ ในเมืองเก่า ระเบียบการพัฒนาที่บังคับใช้โดยกระทรวงวัฒนธรรมและสำนักปลัดกรุงเทพมหานคร ก็จำกัดความสูงของอาคารรอบ ๆ สถานที่ที่ราชกิจและศาสนาสำคัญ ซึ่งหมายความว่าคุณกำลังมองหาสต็อกที่อยู่อาศัยที่แตกต่างมากเมื่อเทียบกับส่วนอื่น ๆ ของกรุงเทพฯ

ตึกแถวที่เปลี่ยนแปลงนั้นเป็นตัวเลือกการเช่าที่พบได้บ่อยที่สุดและมักจะมีเสน่ห์มากที่สุด เจ้าของบ้านหลายคนได้ปรับปรุงอาคารสองหรือสามชั้นเหล่านี้เป็นอพาร์ตเมนต์สมัยใหม่ในขณะเดียวกันก็รักษารายละเอียดสถาปัตยกรรมเดิมไว้ คุณจะพบอาคารอพาร์ตเมนต์แต่ละหลังโดยทั่วไปห้าถึงเจ็ดชั้นกระจายอยู่ตามถนนหลัก ๆ โครงการคอนโดบูติกไม่กี่แห่งมีอยู่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งตามถนน Ratchadamnoen และใกล้แม่น้ำ แต่มีขนาดเล็กและต่ำ

อพาร์ตเมนต์บริการเป็นตัวเลือกอื่น โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับการพักที่สั้นกว่า อาคารเช่น Old Capital Bike Inn และที่พักแรมที่กลับมาใช้เป็นที่อยู่อาศัยใกล้ Khao San รองรับนักเ游ร่างดิจิตัลที่ต้องการความยืดหยุ่นรายเดือน อัตราประจำเดือนสำหรับสตูดิโอพร้อมเฟอร์นิเจอร์ในการตั้งค่าเหล่านี้อยู่ในช่วง 10,000 ถึง 15,000 บาท ซึ่งมักรวมถึง Wi-Fi และสาธารณูปโภคพื้นฐาน

คู่หนึ่งที่ย้ายมาจากเชียงใหม่พบตึกแถวที่มีห้องนอนสองห้องบน Tanao Road มูลค่า 16,000 บาท ต่อเดือน ชั้นล่างทำหน้าที่เป็นพื้นที่ทำงานขนาดเล็ก และพวกเขาเดินไปยัง Sanam Luang Park ในช่วงเย็น รายการเช่นนั้นไม่ยาวนาน ดังนั้นคุณจึงต้องเคลื่อนไหวอย่างรวดเร็วเมื่อมันปรากฏขึ้น

การเดินทาง: ความเป็นจริงของการขนส่งในเมืองเก่า

ลองแก้ไขช้างในห้องกัน Phra Nakhon ยังไม่มีสถานี BTS หรือ MRT ถึงตอนนี้ นี่คือปัจจัยเดียวที่สำคัญที่สุดที่ทำให้ผู้เช่าหลัก ๆ ห่างไกล และเป็นเหตุผลที่ค่าเช่ายังคงต่ำ สถานี MRT ที่ใกล้ที่สุดคือ Sam Yot บน MRT Blue Line ซึ่งตั้งอยู่ที่ขอบของ Chinatown และเชื่อมต่อคุณไปยังส่วนอื่น ๆ ของเมือง สถานี Sanam Chai MRT อยู่ใกล้กว่าสำหรับผู้ที่อาศัยอยู่ใกล้ Wat Pho หรือปลายด้านใต้ของ Rattanakosin

จากสถานี Sanam Chai คุณสามารถไปถึง Silom ในประมาณ 10 นาทีและ Chatuchak ในประมาณ 30 นาที เรือด่วน Chao Phraya Express เป็นชีวนคู่อีกอันหนึ่ง ท่าเรือที่ Tha Phra Chan Tha Maharaj และ Tha Tien เชื่อมต่อคุณโดยตรงไปยัง Sathorn Pier ซึ่งคุณโดดบน BTS Saphan Taksin โดยสารเรือใช้เวลาประมาณ 25 นาทีและค่าใช้จ่าย 15 ถึง 30 บาท ขึ้นอยู่กับสีธง

การโดยสาร Grab และ Bolt ไปยัง Siam ใช้เวลา 80 ถึง 120 บาท ในช่วงชั่วโมงที่ไม่ใช่เวลาจำหน่าย ผู้อาศัยหลายคนที่นี่เป็นเจ้าของจักรยานเสือหมอบหรือจักรยาน และภูมิประเทศราบเรียบบวกถนนแคบที่ค่อนข้างเงียบสงบทำให้การปั่นจักรยานเป็นตัวเลือกที่แท้จริง ครูที่สอนในโรงเรียนใน Sathorn บอกฉันว่าเธอขึ้นเรือด่วนทุกเช้า โดยเรียกมันว่า "นั่งเรือสังเคราะห์ที่สวยงามที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้" หนักที่จะถกเถียงกับสิ่งนั้น

การเปรียบเทียบพื้นที่ใกล้เคียง: พื้นที่ย่อย Phra Nakhon สำหรับผู้เช่า

ไม่ใช่ทุกส่วนของเมืองเก่าที่มีความรู้สึกเหมือนกัน นี่คือการสลายตัวของพื้นที่ย่อยหลัก ๆ และสิ่งที่คุณสามารถคาดหวังได้ในฐานะผู้เช่าในแต่ละพื้นที่

พื้นที่ย่อย	บรรยากาศ	ค่าเช่าทั่วไป (1 ห้องนอน)	เหมาะสำหรับ	การขนส่งที่ใกล้ที่สุด
Khao San / Banglamphu	เรือนแรมเต็นไปด้วยท้องถิ่น มีชีวิตชีวา ท้องที่อร่อย	8,000 - 14,000 บาท	มืออาชีพหนุ่ม นักเง่ายดิจิตัล	เรือ Chao Phraya Phra Athit Pier
Ratchadamnoen Avenue	ถนนกว้าง อาคารรัฐสภา เงียบสงบตอนกลางคืน	10,000 - 18,000 บาท	นักเขียนอิสระ คู่หนึ่ง สร้างสรรค์	เส้นทางรถบัส 10 นาทีถึง Sam Yot MRT
Tha Tien / Wat Pho	ประวัติศาสตร์ยุลตา การจราจรของนักท่องเที่ยวในเวลากลางวัน สงบสุขในตอนกลางคืน	12,000 - 20,000 บาท	ผู้รักวัฒนธรรม ช่างภาพ ผู้เกษียณอายุ	Tha Tien Pier Sanam Chai MRT
Samsen Road	ท้องถิ่นและที่อยู่อาศัย ฉากอาหารที่ยอดเยี่ยม คาเฟ่ศิลปะ	7,000 - 13,000 บาท	ผู้เช่าที่มีงบประมาณต่ำ นักเรียน	Thewet Pier รถบัสถึง Victory Monument
ขอบ Chinatown (Yaowarat)	วุ่นวาย สวรรค์ของสินค้า หนาแน่น แต่มีชีวิตชีวา	8,000 - 15,000 บาท	ผู้รักอาหาร นักเก็บกำเนิดผจญภัย	Wat Mangkon MRT Sam Yot MRT

แต่ละพื้นที่เหล่านี้มีบุคลิกที่แตกต่างกัน Samsen Road อาจเป็นความลับที่เก็บไว้ได้ดีที่สุดสำหรับผู้เช่าที่ต้องการราคาที่ต่ำมาก ๆ และความรู้สึกที่แท้จริงในท้องถิ่นโดยไม่มีเสียงโดยสารท่องเที่ยว พื้นที่ Tha Tien ต้องการค่าเช่าที่สูงกว่าเล็กน้อยเพราะใกล้แม่น้ำและมีอสังหาริมทรัพย์ที่ปรับปรุงแล้วด้วยบูติค

ปัจจัยวิถีชีวิต: วิถีชีวิตในแต่ละวันจริง ๆ เป็นอย่างไร

การอาศัยอยู่ใน Phra Nakhon หมายความว่ากิจวัตรประจำวันของคุณดูแตกต่างไปจากชีวิตบน Sukhumvit ไม่เลย คุณตื่นขึ้นมาด้วยเสียงระฆังวัดแทนเสียงก่อสร้าง กาแฟเช้าของคุณมาจากคาเฟ่คลื่นที่สามที่ซ่อนอยู่ในอาคารอายุ 100 ปี และอาหารกลางวันของคุณคือจาน pad kra pao มูลค่า 40 บาท จากแผงอาหารที่มีอยู่ตั้งแต่หลายทศวรรษแล้ว

เมืองเก่ามีการฟื้นตัวสร้างสรรค์ที่แท้จริงในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา แกลเลอรี่ พื้นที่ทำงานร่วมกัน และหนังสือร้านอิสระปรากฏขึ้นตามถนนระหว่าง Democracy Monument และแม่น้ำ รายงานตลาด Knight Frank Thailand ได้สังเกตความสนใจที่เพิ่มขึ้นใน Rattanakosin ในฐานะจุดหมายปลายทางวิถีชีวิต โดยเฉพาะอย่างยิ่งในหมู่มืออาชีพไทยหนุ่มและสร้างสรรค์ต่างชาติที่ดึงดูดโดยบุคลิกของพื้นที่

การซื้อของ บ้านเลือนการซื้อของเป็นส่วนผสมของตลาดแบบเปียก ๆ และร้านสะดวกซื้อขนาดเล็ก คุณจะไม่พบ Tops หรือ Gourmet Market ขนาดใหญ่ที่นี่ แต่ Pak Khlong Talat ตลาดดอกไม้ที่มีชื่อเสียง ยังขายผลิตภัณฑ์สดใหม่ในราคาขายส่ง สำหรับการซื้อของในจำนวนมาก Central Pinklao อยู่ห่างจากแท็กซี่ 15 นาทีข้ามแม่น้ำ และ Siam Paragon อยู่ห่างออกไปประมาณ 20 นาทีด้วยรถยนต์

หนึ่งสิ่งที่ต้องรู้: น้ำท่วมอาจเป็นปัญหาในช่วงฤดูฝนสูงสุด โดยเฉพาะในเดือนตุลาคมและพฤศจิกายน ถนนรอบ Sanam Luang และถนนแคบที่ต่ำกว่าใกล้แม่น้ำอาจเห็นน้ำขังหลังจากฝนตกหนัก อย่างไรก็ตามขอให้เจ้าของบ้านของคุณเกี่ยวกับประวัติน้ำท่วมก่อนลงชื่อสัญญา หน่วยชั้นล่างตึกแถวมีความเสี่ยงมากขึ้น ดังนั้นอพาร์ตเมนต์ชั้นบนจึงเป็นการเดิมพันที่ปลอดภัยกว่าในช่วงเดือนเปียก

เคล็ดลับการปฏิบัติสำหรับการเช่าในเมืองเก่า

การค้นหาสถานที่ใน Phra Nakhon ต้องใช้วิธีการที่แตกต่างกว่าการค้นหาในเขตที่ก่อตัวเป็นคอนโดหนาแน่น หน่วยที่ดีที่สุดหลายแห่งไม่เคยปรากฏบนแพลตฟอร์มรายการหลัก ๆ เพราะเจ้าของบ้านอาศัยตัวเองจากคำแนะนำและป้ายสัญญาณท้องถิ่น การเดินเพื่อค้นหาสถานที่และมองหาป้าย "for rent" บนอาคารยังคงเป็นกลยุทธ์ที่มีประสิทธิภาพอย่างแท้จริงที่นี่

เงื่อนไขการเช่าจะมีความยืดหยุ่น แม้ว่าสัญญาเช่าคอนโดมาตรฐานอื่น ๆ ในกรุงเทพฯ จะตรึงคุณไว้ 12 เดือน เจ้าของบ้านในเมืองเก่าหลายคนเสนอสัญญา 6 เดือนหรือแม้แต่การจัดเรียงรายเดือน โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับหน่วยตึกแถวที่พร้อมเฟอร์นิเจอร์ เงินมัดจำโดยทั่วไปจะเป็นค่าเช่าสองเดือนบวกหนึ่งเดือนล่วงหน้า

ตรวจสอบสถานการณ์อินเทอร์เน็ตของคุณด้วยความระมัดระวัง ความครอบคลุมของ Fiber optic จากผู้ให้บริการเช่น AIS และ True ได้ขยายเข้าไปในพื้นที่ แต่อาคารเก่าอาจมีการเชื่อมต่อที่ไม่เต็มไป ขอให้ทำการทดสอบความเร็วก่อนที่คุณจะให้สัญญา โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณทำงานจากระยะไกล อาคารส่วนใหญ่สามารถติดตั้ง Fiber 200 Mbps ได้ แต่บางครั้งใช้เวลาสองสัปดาห์ถึงจัดการ

นักแปลอิสระคนหนึ่งที่ฉันรู้จักใช้เวลาสามสุดสัปดาห์เดินถนน Samsen Road และเคาะประตูกรม จนกว่าเธอจะพบหน่วยมุมในบล็อกอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กสำหรับ 9,500 บาท ต่อเดือน สถานที่ได้เคยว่างเพิ่งตัดสินใจ และเจ้าของบ้านยังไม่ได้โพสต์ที่ใดเลย ความพยายามเช่นนั้นจ่ายออกมาในพื้นที่ใกล้เคียงนี้

Phra Nakhon ไม่เหมาะสำหรับทุกคน หากคุณต้องการระเบียงนอก บ่อว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องฟิตเนสบนชั้น 30 และการเข้าถึง BTS โดยตรง ให้มองไปที่ที่อื่น แต่ถ้าคุณต้องการอาศัยอยู่ในส่วนที่มีอุดมสมบูรณ์ทางประวัติศาสตร์ หนาแน่นทางวัฒนธรรม และมีราคาที่สุดในกรุงเทพฯ เมืองเก่าให้ส่งมอบบางสิ่งบางอย่างที่บริเวณอื่น ๆ ไม่สามารถ การแลกเปลี่ยนนั้นแท้จริง แต่เป็นสิ่งที่ได้รับจากการตื่นขึ้นมาทุกวันในหัวใจของที่ที่กรุงเทพฯ เริ่มต้น

พร้อมที่จะสำรวจสิ่งที่มีอยู่ใน Phra Nakhon และบริเวณใกล้เคียงอื่น ๆ ของกรุงเทพฯ หรือไม่? ไปที่ superagent.co และให้แพลตฟอร์มของเราที่ขับเคลื่อนด้วย AI จับคู่คุณกับการเช่าที่เหมาะกับงบประมาณ วิถีชีวิต และการเดินทางของคุณ ไม่มีการเดาอย่างเดียว เพียงแค่สถานที่ที่เหมาะสม