เคล็บลับการเช่าระยะยาวในภูเก็ต: สิ่งที่ต้องเจรจาและสิ่งที่ต้องหลีกเลี่ยง

คนส่วนใหญ่คิดถึงภูเก็ตว่าเป็นวันหยุดทะเลสองสัปดาห์ แต่ผู้เช่ามากขึ้นเรื่อยๆ กำลังข้ามวัฏจักรท่องเที่ยวไปโดยสิ้นเชิง และจดสัญญาเช่าหกเดือนหรือเช่ารายปีบนเกาะ และตามความจริง phuket long term rent tips ที่สำคัญจริงๆ นั้นไม่เหมือนคำแนะนำที่คุณได้รับสำหรับการพักอาศัยแบบระยะสั้น พลวัตของเจ้าของบ้านต่างกัน โครงสร้างราคาต่างกัน พื้นที่ใกล้เคียงที่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยระยะยาวกับการท่องเที่ยวนั้นแตกต่างกันอย่างสิ้นเชิง ฉันดูเพื่อนๆ ของฉันประหยัดหลายหมื่นบาท ต่อปี เพียงแค่รู้ว่าอะไรที่ควรต่อรองและอะไรที่ควรละทิ้ง ดังนั้นให้ฉันแบ่งวิธีที่ใช้ได้จริงเมื่อคุณต่อรองสัญญาเช่าระยะยาวในภูเก็ต และข้อผิดพลาดที่ควรหลีกเลี่ยง

ทำความเข้าใจช่องว่างราคาระหว่างฤดูท่องเที่ยวและอัตราระยะยาว

นี่คือสถิติที่สำหลักสำหรับผู้มาใหม่ส่วนใหญ่: ตามสถิติจาก DDproperty ค่าเช่ารายเดือนโดยเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในพื้นที่ภูเก็ตที่เป็นที่นิยมเช่น เชิงทะลาย หรือ กมลา อยู่ในช่วง 15,000 ถึง 30,000 บาท ต่อเดือนสำหรับสัญญาเช่า 12 เดือน เปรียบเทียบกับ 2,500 ถึง 4,000 บาท ต่อคืนสำหรับหน่วยเดียวกันที่ลงโฆษณาบนแพลตฟอร์มพักอาศัยระยะสั้นในช่วงฤดูสูง คณิตศาสตร์ชัดเจน เจ้าของที่ดินที่มุ่งมั่นต่อผู้เช่าระยะยาวสละรายได้ฤดูสูง แต่ได้รับความมั่นคง และไม่มีช่องว่างว่างเปล่า

นี่คือจุดอำนาจของคุณ เมื่อเจ้าของบ้านรู้ว่าคุณจะเติมเต็มหน่วยของพวกเขาทั้งปี พวกเขาจะไม่มีปัญหาในการเปลี่ยนแปลง ค่าทำความสะอาด และเดือนว่างเปล่าตั้งแต่พฤษภาคมถึงตุลาคม ใช้สิ่งนั้น เพื่อนของฉันเช่าวิลล่าพูลห้องนอนสองห้องใน หาดใหญ่ ซึ่งลงโฆษณาไว้ที่ 35,000 ต่อเดือน เธอลงนามในสัญญาเช่า 12 เดือนและได้มันลดลงเหลือ 28,000 เจ้าของคนนั้นดีใจมากเพราะปีที่แล้วเขามีเดือนว่างเปล่าสามเดือนในช่วงฤดูต่ำ

phuket long term rent tip สำคัญที่นี่คือการถามอัตราค่าเช่ารายเดือนสำหรับการมุ่งมั่น 12 เดือนก่อนดูเงื่อนไขใดๆ ที่สั้นกว่า คุณจะเห็นส่วนลด 15 ถึง 25 เปอร์เซ็นต์เทียบกับราคาหกเดือนเกือบทุกครั้ง

สิ่งที่คุณควรต่อรองเข้าในสัญญาเช่าของคุณเสมอ

อย่าเพียงต่อรองในเรื่องราคา เงื่อนไขสัญญาเช่าสำคัญเท่าๆ กัน บางครั้งยิ่งสำคัญกว่า นี่คือสิ่งที่คุณควรผลักดันสำหรับในการต่อรองสัญญาเช่าระยะยาวในภูเก็ต

ประการแรก ให้ได้อัตราสาธารณูปโภคเขียนไว้ในสัญญา เจ้าของหลายคนในภูเก็ตคิดค่าใช้น้ำไฟแพงเกินไป บางครั้งสูงถึง 8 ถึง 10 บาท ต่อหน่วยเมื่ออัตราจังหวัรจริงใกล้เคียง 4 ถึง 5 บาท ต่อหน่วย ในสภาพอากาศเขตร้อนที่คุณใช้เครื่องปรับอากาศทุกวัน ความแตกต่างนั้นรวมกันเป็นหลายพันบาทต่อเดือน ขอค่าไฟฟ้าอัตราภาครัฐหรืออย่างน้อยหมัดอัตราแล้วเขียนลงไป

ประการที่สอง ต่อรองเงื่อนไขการยุติสัญญา ชีวิตเปลี่ยนแปลง สัญญาการจ้างงานสิ้นสุด สัญญาเช่า 12 เดือนพร้อมเงื่อนไขการบอกเลิก 60 วัน หลังจากเดือนที่หกให้ความยืดหยุ่นแก่คุณโดยไม่ยอมสละส่วนลดที่คุณได้รับจากการลงนามนาน ฉันรู้จักคู่สูงส่วนต่างชาติใน กะตะ ที่ติดอยู่ในการจ่ายค่าเช่าคอนโดว่างเปล่าสามเดือนเพราะสัญญาเช่าของพวกเขาไม่มีเงื่อนไขการยุติสัญญาก่อนกำหนด อย่าเป็นคนเหล่านั้น

ประการที่สาม จดบันทึกเกี่ยวกับสภาพของทรัพย์สินด้วยรูปถ่ายก่อนที่คุณจะย้ายเข้าและแนบมากับสัญญาเช่า ความชื้นและอากาศเค็มในภูเก็ตทำให้ชิ้นส่วนต่างๆ สึกเสื่อ เจ้าของบ้านบางคนพยายามหักจากเงินประกัน ชุดรูปถ่ายที่มีการประทับเวลาปกป้องคุณ เพื่อนร่วมงานของฉันสูญเสีย 15,000 บาท จากเงินประกันของเขาในคอนโดชายหาดสุรินทร์ เพราะเชื้อรารางคับขวดอาบน้ำซึ่งเสียหายอยู่แล้วเมื่อเขาย้ายเข้า แต่เขาไม่มีหลักฐาน

พื้นที่ที่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยระยะยาวกับการพักอาศัยระยะสั้น

บริเวณที่นักท่องเที่ยวสนใจไม่ใช่พื้นที่ที่ดีที่สุดสำหรับผู้เช่าระยะยาว ตัวอย่างเช่น ป่าตอง มีสต็อกเช่าจำนวนมาก แต่เสียงรบกวน การจราจร และราคาเงินเฟ้อทำให้เป็นตัวเลือกที่ไม่ดีสำหรับใครที่อยู่นานกว่าสองสามสัปดาห์ ในทางกลับกัน พื้นที่เช่น ชะลอง เมืองภูเก็ต และ ท่าหลัง นำเสนออัตราค่าเช่าที่ต่ำลงอย่างมีนัยสำคัญ การเข้าถึงตลาดท้องถิ่นและโรงพยาบาลที่ดีขึ้น และจังหวะประจำวันที่สงบกว่า

เมืองภูเก็ตโดยเฉพาะอย่างยิ่งได้เห็นความนิยมของผู้เช่าระยะยาวที่ถูกดึงดูดไปยังเสน่ห์อเมริกันเก่า ถนนที่เดินได้ และความใกล้ชิดกับคอนโดและอพาร์ตเมนต์ที่ Fazwaz-listed ในช่วง 10,000 ถึง 20,000 บาท ต่อเดือน คุณยังได้รับการเข้าถึงศูนย์การค้า Central Phuket ได้ง่ายขึ้น โรงพยาบาลวชิระ และสถานีรถบัสหลักของเกาะ

สำหรับครอบครัว พื้นที่เชิงทะลายและลาเกนา สมควรเพราะมีโรงเรียนนานาชาติใกล้เคียง รวมถึง Headstart International School และ UWC Thailand แต่คาดว่าจะต้องจ่ายราคาพิเศษ หน่วยห้องนอนสองห้องในเขตนั้นโดยทั่วไปเริ่มต้นที่ 25,000 บาท และขึ้นไปอย่างรวดเร็วสำหรับวิลล่า

พื้นที่	คอนโด 1 ห้องนอน (รายเดือน)	วิลล่า/อพาร์ต 2 ห้องนอน (รายเดือน)	เหมาะสำหรับ	ระวัง
เมืองภูเก็ต	10,000 - 18,000 บาท	18,000 - 30,000 บาท	ผู้เช่าประหยัด ผู้ที่ทำงานไกล	ไม่มีการเข้าถึงชายหาด อาคารเก่า
ชะลอง	12,000 - 20,000 บาท	20,000 - 35,000 บาท	ครอบครัว ผู้อพยพระยะยาว	ต้องใช้รถจักรยานยนต์หรือรถยนต์
เชิงทะลาย / ลาเกนา	18,000 - 30,000 บาท	30,000 - 65,000 บาท	ครอบครัวใกล้โรงเรียนนานาชาติ	ราคาพิเศษ การจราจรท่องเที่ยว
หาดใหญ่ / นายหาร์น	12,000 - 22,000 บาท	22,000 - 45,000 บาท	ไลฟ์สไตล์ชายหาด ผู้เกษียณ	ชีวิตกลางคืนจำกัด น้ำท่วมตามฤดูกาลในบางซอย
กะตะ / กะรน	14,000 - 25,000 บาท	25,000 - 40,000 บาท	คู่รัก ผู้ที่ชอบเซิร์ฟ (ฤดูลมมรสุม)	ราคาเพิ่มเติมท่องเที่ยว เสียงท่องเที่ยวตามฤดูกาล
ป่าตอง	15,000 - 28,000 บาท	28,000 - 50,000 บาท	การพักอาศัยระยะสั้นเท่านั้น	เสียงรบกวน การจราจร ราคาแพงต่อคุณภาพ

สิ่งที่ควรหลีกเลี่ยงเมื่อลงนามในสัญญาเช่าระยะยาวในภูเก็ต

ข้อผิดพลาดบางอย่างเกิดขึ้นซ้ำแล้วซ้ำเล่ากับผู้เช่าระยะยาวในภูเก็ต และเกือบทั้งหมดสามารถหลีกเลี่ยงได้

หลีกเลี่ยงการจ่ายเงินประกันมากกว่าสองเดือนล่วงหน้าเว้นแต่ทรัพย์สินจะเป็นที่สูงสุด มาตรฐานในภูเก็ตคือเงินประกันสองเดือนบวกค่าเช่าล่วงหน้าหนึ่งเดือน หากเจ้าของบ้านขอเงินประกันสามหรือสี่เดือน นั่นคือสัญญาณเตือน ทั้งพวกเขาเคยมีปัญหากับผู้เช่ารายก่อน (ซึ่งบอกคุณอะไรบางอย่างเกี่ยวกับทรัพย์สินหรือเจ้าของบ้าน) หรือพวกเขาพยายามล็อกเงินของคุณ

หลีกเลี่ยงการลงนามในสัญญาเช่าใดๆ ที่ไม่ระบุว่าใครจ่ายค่าซ่อมแซม ในประเทศไทย Land Department ไม่ควบคุมเงื่อนไขสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยเช่นบางประเทศตะวันตก ดังนั้นการคุ้มครองผู้เช่าขึ้นอยู่กับสิ่งที่เขียนไว้ในสัญญาของคุณเกือบทั้งหมด หากเครื่องทำน้ำอุ่นหลังจากหกเดือนให้หยุดทำงาน นั่นเป็นค่าใช้จ่ายของคุณหรือของเจ้าของบ้าน? เขียนไว้ กฎทั่วไปคือความล้มเหลวของโครงสร้างและอุปกรณ์เป็นความรับผิดชอบของเจ้าของบ้าน ในขณะที่ความเสียหายจากความสวยงามหรือผู้เช่าเป็นของคุณ

หลีกเลี่ยงการเช่าโดยไม่ตรวจสอบบริษัทจัดการอาคารหรือชื่อเสียงของเจ้าของบ้าน ในภูเก็ต คอนโดจำนวนมากเป็นหน่วยที่เป็นเจ้าของเอกชนภายในโครงการขนาดใหญ่ และบุคคลกฎหมาย (การจัดการอาคาร) ควบคุมพื้นที่ร่วม ความปลอดภัย และการบำรุงรักษาสระว่ายน้ำ หน่วยที่สวยงามภายในอาคารที่จัดการไม่ดีกลายเป็นฝันร้ายอย่างรวดเร็ว ถามผู้เช่าคนอื่น ตรวจสอบบทวิจารณ์ Google เพื่อนเช่าในโครงการคอนโด Kamala ที่สระว่ายน้ำถูกระบายน้ำสำหรับ "ซ่อมแซม" เป็นเวลาสี่เดือนต่อแถว หน่วยนั้นสวยงาม แต่อาคารกำลังพังลง

อินเทอร์เน็ต การขนส่ง และค่าใช้จ่ายที่ซ่อนอยู่ที่ไม่มีใครพูดถึง

ภูเก็ตไม่มีระบบ BTS หรือ MRT ไม่มีการขนส่งสาธารณะเลย เว้นแต่คุณนับสีฟ้า songthaews ที่วิ่งเส้นทางจำกัดไปในเวลาที่ไม่สม่ำเสมอ ซึ่งหมายความว่าการขนส่งเป็นค่าใช้จ่ายรายเดือนที่แท้จริงซึ่งคุณต้องจัดงบประมาณ ผู้เช่าระยะยาวส่วนใหญ่ซื้อรถจักรยานยนต์มือสองในราคา 20,000 ถึง 35,000 บาท หรือเช่ารถยนต์ในราคา 12,000 ถึง 18,000 บาท ต่อเดือน หากคุณมาจากกรุงเทพฯ โดย BTS ที่อโศก หรือ MRT ที่พระราม 9 สามารถพาคุณไปได้เกือบทุกที่ในราคา 30 ถึง 50 บาท นี่เป็นการปรับตัวที่มีนัยสำคัญ

อินเทอร์เน็ตเป็นรายการบรรทัดอื่น คอนโดภูเก็ตส่วนใหญ่ไม่รวม WiFi ในค่าเช่า คุณจะต้องตั้งค่าการเชื่อมต่อไฟเบอร์ของคุณเองผ่านผู้ให้บริการเช่น AIS หรือ True แพคเกจไฟเบอร์ AIS เริ่มต้นที่ประมาณ 599 บาท ต่อเดือนสำหรับ 200 Mbps ซึ่งเหมาะสำหรับการทำงานไกลและการสตรีมมิ่ง เพียงยืนยันกับการจัดการอาคารว่ามีการใช้ไฟเบอร์ในหน่วยของคุณก่อนที่จะลงนาม อาคารเก่าบางหลังในเมืองภูเก็ตสนับสนุนเฉพาะการเชื่อมต่อ DSL ที่ช้าลง

ค่าน้ำในภูเก็ตโดยทั่วไปต่ำ ประมาณ 200 ถึง 500 บาท ต่อเดือนสำหรับหน่วยห้องนอนหนึ่งห้อง แต่จงระวังค่าพื้นที่ร่วม บางครั้งเรียกว่าค่า CAM ซึ่งสามารถอยู่ในช่วง 1,500 ถึง 4,000 บาท ต่อเดือน ขึ้นอยู่กับโครงการ เจ้าของบ้านบางคนรวมสิ่งนี้ในค่าเช่า คนอื่นไม่ สอบถามเสมอ

TM30 และพื้นฐานทางกฎหมายสำหรับผู้เช่าต่างชาติ

หากคุณเป็นพลเมืองต่างชาติเช่าในภูเก็ตระยะยาว เจ้าของบ้านของคุณมีภาระผูกพันทางกฎหมายในการยื่นการแจ้ง TM30 ให้กับ Immigration Bureau ภายในวันถัดจากวันที่คุณย้ายเข้า นี่ไม่ใช่ตัวเลือก และการล้มเหลวในการยื่นสามารถสร้างปัญหาให้คุณในครั้งต่อไปของการขยายวีซ่าหรือรายงาน 90 วัน เจ้าของบ้านจำนวนมากในภูเก็ต โดยเฉพาะเจ้าของที่มีขนาดเล็กอิสระ ไม่รู้จักข้อกำหนดนี้หรือไม่เต็มใจในการจัดเอกสาร

ก่อนลงนามในสัญญาเช่า ยืนยันว่าเจ้าของบ้านจะจัดการการยื่น TM30 เขียนลงในสัญญาหากเป็นไปได้ หากเจ้าของบ้านคัดค้านสิ่งนี้ ให้ถือว่าเป็นสัญญาณเตือน คุณต้องการเจ้าของที่เข้าใจความรับผิดชอบที่มาพร้อมกับการเช่าให้กับผู้เช่าต่างชาติ

นอกจากนี้ โปรดทราบว่าสัญญาเช่าที่นานกว่าสามปีต้องจดทะเบียนกับ Land Department เพื่อให้ใช้บังคับทางกฎหมายนอกเหนือกำหนดเวลาสามปี สำหรับผู้เช่าระยะยาวส่วนใหญ่ที่ลงนามในสัญญาหนึ่งปี นี่ไม่ใช่ปัญหา แต่หากคุณต่อรองในโครงการหลายปีบนวิลล่า ก็คุ้มค่าที่จะทราบ

สัญญาเช่าระยะยาวในภูเก็ตสามารถเป็นมูลค่าที่ยอดเยี่ยมหากคุณเข้าหาพวกเขาด้วยข้อมูลที่ถูกต้องและความเต็มใจที่จะต่อรอง เกาะนี้นำเสนอไลฟ์สไตล์ที่ยากต่อการจำลองในที่อื่นของประเทศไทย จากการว่ายน้ำในตอนเช้าที่นายหาร์นไปถึงกาแฟในตอนบ่ายในเมืองภูเก็ตเก่า ผู้เช่าที่ประสบความสำเร็จที่สุดที่นี่คือผู้ที่ปฏิบัติต่อการต่อรองสัญญาเช่าอย่างจริงจังเช่นเดียวกับที่พวกเขาปฏิบัติต่อการเลือกตำแหน่ง รู้ตัวเลขของคุณ อ่านทุกอนุประโยค ถามคำถามที่ไม่สะดวกก่อนที่คุณจะส่งมอบเ