คอนโดปิ่นเกล้า: ฝั่งธนที่เงียบสงบและราคาดี

ถ้าพูดถึงการเช่าคอนโดในกรุงเทพ หลายคนมักนึกถึงย่านสุขุมวิท สีลม หรือรัชดา แต่เอาจริง ๆ ฝั่งธนฯ มีทำเลดี ๆ ที่หลายคนมองข้ามไป และ "ปิ่นเกล้า" คือหนึ่งในนั้น ย่านนี้เงียบสงบกว่าฝั่งพระนครเยอะ แต่ข้ามสะพานมาก็ถึงข้าวสาร สนามหลวง หรือเมืองเก่าได้ในไม่กี่นาที

ที่สำคัญคือราคาเช่าคอนโดปิ่นเกล้ายังถือว่าย่อมเยากว่าฝั่งสุขุมวิทหรือสาทรอยู่พอสมควร ได้ห้องใหญ่กว่า วิวดีกว่า ในงบที่เท่ากันหรือน้อยกว่า ใครที่ทำงานแถวสีลม บางลำพู หรือแม้แต่สยาม ลองเปิดใจมองปิ่นเกล้าเป็นตัวเลือกดูสักครั้ง บทความนี้จะพามารู้จักย่านนี้แบบละเอียด ทั้งทำเล ราคา คอนโดที่น่าสนใจ และข้อดีข้อเสียแบบตรง ๆ ไม่อ้อมค้อม

ทำไมปิ่นเกล้าถึงเป็นทำเลที่น่าจับตามอง

ปิ่นเกล้าตั้งอยู่บนถนนบรมราชชนนีและถนนจรัญสนิทวงศ์ ฝั่งธนบุรี ข้ามสะพานพระปิ่นเกล้าไปก็ถึงเกาะรัตนโกสินทร์และถนนราชดำเนินได้ทันที ระยะทางจากปิ่นเกล้าถึงสยามก็แค่ประมาณ 7-8 กิโลเมตร ไม่ได้ไกลอย่างที่คิด

ย่านนี้มีทุกอย่างครบ ตั้งแต่ศูนย์การค้าขนาดใหญ่อย่างเซ็นทรัล ปิ่นเกล้า ไปจนถึงตลาดสด ร้านอาหารท้องถิ่น โรงพยาบาลศิริราช และมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ (ท่าพระจันทร์) ที่อยู่ไม่ไกล ปิ่นเกล้าจึงเหมาะกับทั้งคนทำงานและนักศึกษาที่อยากได้ที่พักใกล้เมืองแต่ไม่อยากจ่ายแพง

ที่สำคัญ โครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม (ช่วงตะวันตก) ที่จะมีสถานีศิริราชและสถานีบางขุนนนท์ ซึ่งอยู่ในโซนปิ่นเกล้านี้แหละ กำลังอยู่ระหว่างก่อสร้าง ตาม การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) คาดว่าจะเปิดให้บริการในอีกไม่กี่ปี พอรถไฟฟ้ามาถึง ราคาคอนโดย่านนี้มีแนวโน้มจะปรับขึ้น ใครเช่าตอนนี้ถือว่าได้ราคาดี

ราคาเช่าคอนโดปิ่นเกล้าเป็นอย่างไร

ราคาเช่าคอนโดปิ่นเกล้าค่อนข้างหลากหลาย ขึ้นอยู่กับอายุโครงการ ขนาดห้อง และความใกล้ไกลจากถนนใหญ่ แต่ถ้าพูดกว้าง ๆ ห้อง 1 นอนขนาดประมาณ 28-35 ตร.ม. จะอยู่ที่ประมาณ 7,000-15,000 บาทต่อเดือน ส่วนห้อง 2 นอนขนาด 50-70 ตร.ม. จะอยู่ที่ 12,000-25,000 บาทต่อเดือน

ถ้าเทียบกับย่านสุขุมวิทตอนต้นที่ห้อง 1 นอนเริ่มต้น 15,000-25,000 บาท ปิ่นเกล้าถูกกว่าเกือบครึ่ง ข้อมูลจาก DDproperty ระบุว่าราคาเช่าเฉลี่ยในโซนปิ่นเกล้า-จรัญสนิทวงศ์อยู่ที่ประมาณ 8,000-18,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้อง 1 นอน ซึ่งถือว่าคุ้มค่ามากเมื่อเทียบกับสิ่งอำนวยความสะดวกที่ได้

คอนโดใหม่ ๆ ที่เพิ่งสร้างเสร็จจะมีราคาสูงกว่านิดหน่อย แต่ก็ยังไม่ถึงกับแพงหูฉี่เหมือนฝั่งสุขุมวิท ได้ห้องกว้างกว่า ส่วนกลางดีกว่า ในราคาที่จ่ายสบายกว่า

คอนโดปิ่นเกล้าที่น่าสนใจ

มาดูคอนโดจริง ๆ ที่มีให้เช่าในย่านนี้กันบ้าง แต่ละโครงการมีจุดเด่นต่างกันไป เลือกให้เหมาะกับไลฟ์สไตล์และงบของตัวเอง

Lumpini Park Pinklao, โครงการใหญ่ของ LPN ที่อยู่บนถนนบรมราชชนนี ใกล้เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า ส่วนกลางครบ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ราคาเช่าเริ่มต้นประมาณ 7,000-10,000 บาทสำหรับห้อง 1 นอน ถือว่าคุ้มมากในงบจำกัด

Supalai Loft Yaek Fai Chai Station, อยู่ใกล้สถานี MRT แยกไฟฉาย เดินไม่กี่นาทีก็ถึง ห้องตกแต่งสไตล์ลอฟท์ ดีไซน์ทันสมัย ราคาเช่าประมาณ 10,000-14,000 บาทสำหรับห้อง 1 นอน เหมาะกับคนทำงานที่ต้องใช้ MRT สายสีน้ำเงิน

The Parkland Charan - Pinklao, โครงการของ Narai Property อยู่บนถนนจรัญสนิทวงศ์ ใกล้สถานี MRT บางขุนนนท์ ส่วนกลางดี มีร้านค้าและร้านอาหารเยอะรอบโครงการ ราคาเช่าห้อง 1 นอนประมาณ 9,000-13,000 บาท

Ideo Mobi Charan - Interchange, โครงการจาก Ananda ที่อยู่ติดสถานี MRT บางขุนนนท์ ซึ่งเป็นจุดเชื่อมต่อสายสีน้ำเงินกับสายสีส้มในอนาคต ห้องออกแบบมาดี ราคาเช่าประมาณ 12,000-18,000 บาทสำหรับห้อง 1 นอน

Lumpini Place Boromratchachonni - Pinklao, อีกโครงการจาก LPN ที่อยู่ถัดไปทางบรมราชชนนี ราคาเช่าย่อมเยากว่าเริ่มประมาณ 6,500-9,000 บาท เหมาะกับคนงบน้อยที่ยังอยากได้ส่วนกลางครบ

เปรียบเทียบคอนโดปิ่นเกล้ายอดนิยม

โครงการ	ทำเล	ใกล้สถานี	ราคาเช่า 1 นอน (บาท/เดือน)	จุดเด่น
Lumpini Park Pinklao	ถ.บรมราชชนนี	MRT บางยี่ขัน	7,000-10,000	ราคาประหยัด ส่วนกลางครบ
Supalai Loft Yaek Fai Chai Station	ถ.จรัญสนิทวงศ์	MRT แยกไฟฉาย	10,000-14,000	ดีไซน์ลอฟท์ ติดรถไฟฟ้า
The Parkland Charan - Pinklao	ถ.จรัญสนิทวงศ์	MRT บางขุนนนท์	9,000-13,000	ทำเลสะดวก ร้านค้าเยอะ
Ideo Mobi Charan - Interchange	ถ.จรัญสนิทวงศ์	MRT บางขุนนนท์	12,000-18,000	ติดสถานี จุดเชื่อมต่อสายสีส้ม
Lumpini Place Boromratchachonni - Pinklao	ถ.บรมราชชนนี	MRT บางยี่ขัน	6,500-9,000	ราคาถูกที่สุดในย่าน

การเดินทางจากปิ่นเกล้าไปไหนมาไหน

ข้อกังวลหลักของคนที่คิดจะย้ายมาอยู่ปิ่นเกล้าคือเรื่องการเดินทาง ต้องบอกตรง ๆ ว่าถ้าขับรถ ช่วงเช้าบนสะพานพระปิ่นเกล้าและถนนบรมราชชนนีจะรถติดพอสมควร แต่ถ้าใช้ MRT สายสีน้ำเงิน ชีวิตจะง่ายขึ้นมาก

สถานี MRT สายสีน้ำเงินที่อยู่ในโซนปิ่นเกล้ามีหลายสถานี ได้แก่ สถานีบางยี่ขัน สถานีบางขุนนนท์ สถานีแยกไฟฉาย และสถานีท่าพระ ตาม ระบบขนส่งมวลชนกรุงเทพ สามารถเชื่อมต่อไปสายสีเขียว (BTS) ได้ที่สถานีบางหว้า ทำให้เดินทางไปสีลม สาทร หรือสยามได้สะดวก

จากสถานี MRT บางขุนนนท์ไปสถานีสีลม ใช้เวลาประมาณ 25-30 นาที ไปสถานีพระราม 9 ประมาณ 20 นาที ไม่ต้องเปลี่ยนสาย ส่วนรถเมล์ในย่านนี้ก็มีหลายสาย โดยเฉพาะสาย 79, 511 และ 556 ที่วิ่งเข้าเมืองได้

นอกจากนี้ยังมีเรือข้ามฟากจากท่าพรานนกไปฝั่งพระนครได้อีกทาง ซึ่งเร็วมากและค่าโดยสารถูก เหมาะกับคนที่ทำงานแถวเมืองเก่าหรือบางลำพู

ข้อดีและข้อเสียของการเช่าคอนโดปิ่นเกล้า

ข้อดีชัด ๆ คือเรื่องราคา คอนโดปิ่นเกล้าให้คุณภาพชีวิตที่ดีในราคาที่เอื้อมถึง ได้ห้องใหญ่กว่าเมื่อเทียบกับงบเดียวกันในย่านสุขุมวิทหรือสีลม บรรยากาศรอบ ๆ ก็ไม่วุ่นวายเท่าฝั่งพระนคร มีต้นไม้เขียว ๆ ริมแม่น้ำเจ้าพระยาให้ชมด้วย

อาหารการกินในย่านนี้ก็ถูกและอร่อย ตลาดศิริราช ตลาดพรานนก มีอาหารท้องถิ่นเยอะแยะ ข้าวแกงมื้อละ 40-50 บาทยังหาได้ไม่ยาก ค่าครองชีพโดยรวมจึงต่ำกว่าฝั่งสุขุมวิทอย่างเห็นได้ชัด

ข้อเสียก็มีบ้าง คือรถติดบนสะพานช่วงชั่วโมงเร่งด่วน ถ้าต้องขับรถข้ามฝั่งทุกวันอาจเหนื่อยหน่อย และย่านนี้ยังไม่มีแหล่งบันเทิงหรือไนท์ไลฟ์เท่ากับสุขุมวิทหรือทองหล่อ แต่ถ้าชอบความสงบและอยากประหยัดเงินจริง ๆ ข้อเสียพวกนี้ถือว่ายอมรับได้

อีกข้อที่ต้องรู้คือบางโครงการเก่าอาจมีปัญหาเรื่องที่จอดรถไม่เพียงพอ ถ้ามีรถยนต์ควรสอบถามเรื่องที่จอดรถก่อนตัดสินใจเช่า

เช่าคอนโดปิ่นเกล้าเหมาะกับใคร

คนทำงานในเมืองที่ใช้ MRT สายสีน้ำเงินเป็นหลัก ไม่ว่าจะไปสีลม ลาดพร้าว หรือพระราม 9 ปิ่นเกล้าเป็นจุดเริ่มต้นที่ดีมาก ราคาไม่แพง เดินทางสะดวก

นักศึกษาหรือบุคลากรของมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ (ท่าพระจันทร์) มหาวิทยาลัยศิลปากร หรือโรงพยาบาลศิริราช ปิ่นเกล้าคือทำเลที่ใกล้ที่สุดและราคาดีที่สุด

ครอบครัวเล็ก ๆ ที่อยากได้ห้อง 2 นอนในราคาไม่เกิน 20,000 บาท ปิ่นเกล้ามีตัวเลือกให้เลือกเยอะกว่าย่านอื่น ๆ ในเมืองมาก

ชาวต่างชาติที่ชอบบรรยากาศเมืองเก่า อยากอยู่ใกล้แม่น้ำเจ้าพระยา และไม่ได้ยึดติดกับไลฟ์สไตล์สุขุมวิท ปิ่นเกล้าจะให้ประสบการณ์กรุงเทพอีกมุมที่ต่างออกไปและน่าสนใจมาก

สรุป

คอนโดปิ่นเกล้าเป็นตัวเลือกที่ฉลาดสำหรับคนที่อยากได้คุณภาพชีวิตดีโดยไม่ต้องจ่ายแพง ย่านนี้มีทุกอย่างครบ ทั้งห้าง ตลาด โรงพยาบาล และร