พลัม คอนโด ปิ่นเกล้า: คอนโดบัджเจตริมน้ำตะวันตกกรุงเทพรีวิว

หากคุณเคยค้นหาคอนโดราคาต่ำกว่า 10,000 บาทต่อเดือนในฝั่งตะวันตกของกรุงเทพ มีโอกาสสูงที่คุณเคยเห็น Plum Condo Pinklao ปรากฏขึ้นในรายการของคุณแล้ว โครงการนี้โดย Pruksa Real Estate ได้เป็นตัวเลือกที่เชื่อถือได้สำหรับราคาประหยัดมาเป็นเวลาหลายปี นั่งอยู่อย่างเงียบในพื้นที่พิณไทร ในขณะที่การพัฒนาที่ประกาศตัวมากกว่าครอบครองสถานที่ในฝั่งตรงข้าม แต่มันคุ้มค่าที่จะอาศัยอยู่ที่นี่จริง ๆ หรือ ฉันได้ไปเยี่ยมชมอาคารหลายครั้งและคุยกับผู้เช่าที่เรียกมันว่าบ้าน นี่คือการรีวิว Plum Condo Pinklao ที่สมบูรณ์ครอบคลุมสิ่งที่คุณจริง ๆ ต้องรู้ก่อนลงนามสัญญาเช่า

ที่ตั้งและการเดินทางจากพิณไทร

Plum Condo Pinklao ตั้งอยู่บนถนนบรมราชชนนี โดยอยู่ห่างจากสี่แยกพิณไทรประมาณ 10 นาทีโดยรถยนต์ และห่างจากพื้นที่สะพานอนุสรณ์ประมาณ 15 นาที ซึ่งเป็นทางเข้าไปยังเกาะรัตนโกสินทร์ อาคารนี้ตั้งอยู่ในเขตบางพลัด ซึ่งดูเหมือนย่านกรุงเทพที่แท้จริงมากกว่าเขตท่องเที่ยวในฝั่งตรงข้าม

ในปัจจุบัน ตัวเลือกการขนส่งด่วนที่ใกล้ที่สุดคือสถานี MRT Bang Yi Khan บนสาย MRT Blue Line ซึ่งอยู่ห่างจากคอนโดประมาณ 10 ถึง 15 นาทีโดยรถยนต์หรือแท็กซี่มอเตอร์ไซค์ นั่นไม่ใช่ความสะดวกสบายตรงประตู และคุณควรพิจารณาการเดินทางอย่างจริงจัง หากคุณทำงานในสีลม หรือสาทร คุณจะต้องเดินทาง 45 ถึง 60 นาทีจากประตูถึงประตูในช่วงเวลาเร่งด่วน

อย่างไรก็ตาม พื้นที่พิณไทรนั้นน่าแปลกใจที่เพียงพอต่อตัวเอง คุณมี Central Pinklao ห้างสรรพสินค้าห่างออกไปประมาณ 5 นาทีโดยรถยนต์ บวกกับ The Mall Bang Khae ที่อยู่ห่างออกไปเพิ่มเติม สำหรับช้อปปิ้งสินค้าอาหาร มี Big C และสาขา Tesco Lotus Express หลายแห่งอยู่ในระยะที่เข้าถึงได้ง่าย เพื่อนของฉันที่สอนในโรงเรียนนานาชาติใกล้ตลิ่งชัน พบว่าที่ตั้งนี้เหมาะสมเพราะเธอขับรถสวนกระแสจราจรทุกเช้า และหลีกเลี่ยงความแออัดที่สุดของกรุงเทพได้ทั้งหมด

อาคารและประเภทหน่วย

Plum Condo Pinklao เป็นโครงการพัฒนาโดย Pruksa Real Estate และหากคุณรู้จัก Pruksa คุณก็รู้แล้วว่าจะได้อะไร การก่อสร้างที่สะอาด ใช้ได้จริง ปราศจากเรื่องยุ่งสำหรับส่วนงบประมาณ อาคารเป็นตึกชั้นสูงโดยมีหน่วยเริ่มต้นที่ประมาณ 23 ตารางเมตรสำหรับสตูดิโอ และเพิ่มขึ้นไปประมาณ 30 ตารางเมตรสำหรับการจัดวางห้องนอน 1 ห้อง

ให้ฉันตรงไปตรงมา ที่ 23 ถึง 30 ตารางเมตร คุณไม่ได้เป็นเจ้าภาพจัดปลีกปรอยอาหาร หน่วยเหล่านี้ใช้ได้ดีที่สุดสำหรับผู้มีอาชีพเพียงคนเดียว นักเรียน หรือคู่รักที่ใช้เวลาส่วนใหญ่นอกคอนโด ครัวเล็กน้อยมีขนาดเล็ก มักจะมีเตาไฟฟ้า 2 หัวและเคาน์เตอร์เล็กน้อย ห้องน้ำเป็นแบบไทยคอนโดทั่วไปที่มีหัวฝักบัวแบบฝนและอุปกรณ์พื้นฐาน

สิ่งอำนวยความสะดวกประกอบด้วยสระว่ายน้ำบนหลังคา ห้องฟิตเนสเล็กน้อย ระบบรักษาความปลอดภัยแบบการ์ด CCTV ทั่วพื้นที่ทั่วไป และที่จอดรถ สระว่ายน้ำเป็นสิ่งที่ดีสำหรับราคานี้ อาคารจำนวนมากในช่วงราคานี้ข้ามมันไป ตามข้อมูลการจดทะเบียนบน DDproperty หน่วย Plum Condo Pinklao มักจะขายในราคา 1.1 ถึง 1.6 ล้านบาท ซึ่งบอกคุณมากมายเกี่ยวกับตำแหน่งของอาคารนี้ในตลาด

ราคาเช่าและสิ่งที่คุณจ่ายจริง ๆ

นี่คือตัวเลขที่ทุกคนต้องการ ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับหน่วยห้องนอน 1 ห้องที่ Plum Condo Pinklao อยู่ระหว่าง 5,500 ถึง 8,500 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับชั้น ระดับการตกแต่ง และว่าเจ้าของที่ดินมีแรงจูงใจเท่าใด สตูดิโอบนชั้นที่ต่ำกว่าสามารถต่ำถึง 5,000 บาท นั่นคือการเต้นรำที่แท้จริงของเทพเทพ ในกรุงเทพสำหรับคอนโดที่มีสระว่ายน้ำและระบบรักษาความปลอดภัยที่สม่ำเสมอ

นอกจากค่าเช่า คาดว่าจะต้องจ่ายค่าพื้นที่ทั่วไปประมาณ 30 ถึง 40 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือนหากคุณเป็นเจ้าของ แต่เป็นผู้เช่านี้มักจะถูกนำมาประมวลในสัญญาเช่าของคุณ ไฟฟ้าทำงานบนมิเตอร์ของอาคาร ซึ่งมักจะเรียกเก็บ 7 ถึง 8 บาทต่อหน่วยแทนที่จะเป็นอัตราของรัฐบาลประมาณ 4 บาท น้ำมักจะเป็นค่าคงที่ 100 ถึง 200 บาทต่อเดือน อินเทอร์เน็ตผ่าน AIS Fibre หรือ True มีอยู่ในอาคาร โดยใช้ประมาณ 599 ถึง 799 บาทต่อเดือนสำหรับความเร็วที่เหมาะสม

ตัวอย่างที่เป็นรูปธรรม ผู้เช่าคนหนึ่งที่ฉันพูดคุยด้วยจ่ายค่าเช่า 6,500 บาท บวกไฟฟ้าประมาณ 1,800 บาท น้ำ 150 บาท และอินเทอร์เน็ต 599 บาท ค่าใช้จ่ายรายเดือนทั้งหมดของเขาคือเพียงกว่า 9,000 บาท สำหรับคอนโดที่ตกแต่งสมบูรณ์ในกรุงเทพพร้อมสระว่ายน้ำ นั่นเป็นข้อตกลงที่แข็งแกร่งจริง ๆ

มันเปรียบเทียบกับคอนโดประหยัดงบประมาณใกล้เคียงอย่างไร

พิณไทรและพื้นที่กรุงเทพตะวันตกโดยรอบมีโครงการงบประมาณที่แข่งขันกันหลายโครงการ นี่คือวิธีการที่ Plum Condo Pinklao เทียบกับทางเลือกทั่วไปที่ผู้เช่าพิจารณาในเขตนี้

โครงการคอนโด	ที่ตั้ง	ขนาดหน่วย (ตร.ม.)	ช่วงเช่า (บาท/เดือน)	MRT/BTS ใกล้ที่สุด	สระว่ายน้ำ
Plum Condo Pinklao	ถนนบรมราชชนนี	23 ถึง 30	5,500 ถึง 8,500	MRT Bang Yi Khan (ขับรถ)	ใช่
Lumpini Park Pinklao	ใกล้สี่แยกพิณไทร	26 ถึง 35	7,000 ถึง 10,000	MRT Bang Yi Khan (ใกล้กว่า)	ใช่
Supalai Loft Pinklao	ใกล้ Central Pinklao	30 ถึง 45	9,000 ถึง 14,000	MRT Bang Yi Khan (เดิน)	ใช่
The Parkland Pinklao	ถนนบรมราชชนนี	30 ถึง 35	8,000 ถึง 12,000	MRT Bang Yi Khan (ขับรถ)	ใช่
Aspire Sathorn-Ratchapruek	ถนนราชพฤกษ์	26 ถึง 30	7,500 ถึง 11,000	BTS Wutthakat (เดิน)	ใช่

บทเรียนใหญ่จากการเปรียบเทียบนี้มีความชัดเจน Plum Condo Pinklao เป็นตัวเลือกที่ถูกที่สุดในรายการ แต่มันก็มีขนาดเล็กที่สุดและอยู่ห่างจากสถานีรถไฟที่สุด หากการเข้าถึงการขนส่งมีความสำคัญต่อคุณมากกว่าการประหยัด 2,000 บาทต่อเดือน Supalai Loft หรือ Aspire Sathorn-Ratchapruek อาจมีประโยชน์มากกว่า แต่หากลำดับความสำคัญของคุณคือการเก็บค่าใช้จ่ายให้ต่ำที่สุดและคุณมีการขนส่งของคุณเอง Plum ก็คงจะยากต่อการเอาชนะ

ใครควรเช่าที่นี่ และใครไม่ควร

อาคารนี้เป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับผู้เช่าเฉพาะบางประเภท หากคุณเป็นผู้มีอาชีพหนุ่มทำงานในด้านธนบุรีของกรุงเทพ บางทีอาจที่โรงพยาบาลสิริราช หรือสำนักงานอื่น ๆ ตามถนนบรมราชชนนี สถานที่ตั้งนี้มีความสำคัญทั้งหมด คุณหลีกเลี่ยงการข้ามแม่น้ำทุกวัน ค่าเช่าของคุณยังคงต่ำ และพื้นที่โดยรอบมีทุกสิ่งที่คุณต้องการ

นักเรียนมหาวิทยาลัยใกล้เคียงเช่นธรรมศาสตร์ (วิทยาเขตท่าปราจัญ) ยังเกาะกลุ่มไปยังพื้นที่นี้ ค่าเช่าสามารถจัดการได้แม้แต่ในงบประมาณของนักเรียน และจักรยานยนต์สามารถพาคุณไปที่มหาวิทยาลัยในเวลาน้อยกว่า 20 นาทีในวันส่วนใหญ่

ในทางกลับกัน หากคุณทำงานใน Asoke, Thonglor หรือด้านตะวันออกของกรุงเทพ ฉันจะไม่แนะนำคอนโดนี้ การเดินทางของคุณจะกินเวลาไปมากมาย และคุณจะลงท้ายด้วยการใช้จ่ายเงินที่คุณประหยัดจากค่าเช่าในค่าโดยสาร Grab และเสียเวลา ในทำนองเดียวกัน หากคุณต้องการพื้นที่ที่อยู่อาศัยมากกว่า 30 ตารางเมตร หรือหากคุณเป็นคู่รักที่ทั้งคู่ทำงานจากที่บ้าน ขนาดหน่วยนี้จะรู้สึกแคบในไม่ช้า

ฉันรู้จักคู่รักที่พยายามทำให้หน่วย 26 ตารางเมตรใช้ได้สำหรับการทำงานระยะไกลในปี 2020 พวกเขาอยู่ได้เพียงสามเดือนก่อนอัปเกรดเป็นหน่วยที่ใหญ่กว่าที่ The Parkland Pinklao มากขึ้นประมาณ 3,500 บาทต่อเดือน พื้นที่มีความสำคัญเมื่อคุณอยู่บ้านตลอดวัน

การจัดการอาคารและประสบการณ์การใช้ชีวิต

การจัดการอาคาร Plum Condo Pinklao ดำเนินการโดยทีมในบ้านของ Pruksa และการตรวจสอบจากผู้เช่านั้นผสมกันแต่โดยทั่วไปยอมรับได้สำหรับราคา ยามรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง โถงหน้าสะอาด และสระว่ายน้ำได้รับการบำรุงรักษาอย่างสม่ำเสมอ ตามการจดทะเบียนและการตรวจสอบใน Fazwaz ผู้เช่าส่วนใหญ่ให้คะแนนอาคารประมาณ 3.5 ถึง 4 จาก 5 ซึ่งเป็นเรื่องปกติสำหรับคอนโดงบประมาณของ Pruksa

การบ่นทั่วไปได้แก่ ผนังบาง (คุณจะได้ยินเพื่อนบ้าน) บริการลิฟท์ช้าในช่วงเวลาเร่งด่วน และปัญหาเป็นครั้งคราวกับที่จอดรถเต็ม ไม่มีสิ่งใดเหล่านี้เป็นตัวทำลายเมื่อราคานี้ แต่พวกเขาคุ้มค่าที่จะรู้ล่วงหน้า

สิ่งหนึ่งที่ฉันชื่นชอบเกี่ยวกับอาคารนี้คือบรรยากาศชุมชน เนื่องจากค่าเช่าต่ำ คุณจะได้ผู้เช่าระยะยาวมากขึ้นแทนที่จะเป็นนักท่องเที่ยวพักค้างคืนสั้น ๆ อาคารรู้สึกมีชีวิตแทนที่จะเป็นอัตราการเข้าไป ซึ่งบางคนชอบ ถนนโดยรอบมีแผงข้าวแกงและร้านอาหารเล็ก ๆ ที่เยี่ยมยอม และมี 7-Eleven อยู่ห่างออกไปเพียงสองนาทีเดิน ชีวิตประจำวันที่นี่สะดวกและราคาไม่แพง

Plum Condo Pinklao ไม่ได้ชนะรางวัลการออกแบบใด ๆ และจะไม่เคยถูกเข้าใจผิดว่าเป็นการพัฒนาหรูหรา แต่นั่นไม่ใช่สิ่งที่มันพยายามจะเป็น สำหรับผู้เช่าที่ต้องการฐานที่สะอาด ปลอดภัย และราคาประหยัดในกรุงเทพตะวันตก อาคารนี้จะมีการส่งมอบอย่างสม่ำเสมอ ค่าเช่าเป็นคนสำคัญ สิ่งอำนวยความสะดวกทำงาน และสถานที่ตั้งเหมาะสำหรับใครก็ตามที่มีชีวิตรอบด้านด้านธนบุรีของเมือง แค่ตรวจสอบให้แน่ใจว่าการเดินทางของคุณทำงานก่อนลงนาม และเป็นสมจริงเกี่ยวกับการอาศัยอยู่ในพื้นที่ต่ำกว่า 30 ตารางเมตร

ค้นหาหน่วยที่มีอยู่ที่ Plum Condo Pinklao หรือคอนโดงบประมาณอื่น ๆ ในพื้นที่พิณไทร ลองค้นหาที่ superagent.co ซึ่งเครื่องมือจับคู่ AI ของเราสามารถกรองการจดทะเบียนตามงบประมาณ ตำแหน่งที่ต้องการ และวันย้ายเข้าของคุณเพื่อช่วยให้คุณหาตัวเลือกที่เหมาะสมได้เร็วขึ้น