เช่าคอนโดพระตำนักชิล: ย่านพักอาศัยระดับพรีเมียมที่เงียบสงบที่สุดของพัทยา

คนส่วนใหญ่ได้ยินคำว่า "พัทยา" และจินตนาการถึง Walking Street บาร์เบียร์ และไฟนีออน ตรงไปตรงมา แต่มีเนินเขาระหว่างพัทยาและจอมเทียนซึ่งชีวิตดูแตกต่างไปโดยสิ้นเชิน เขาประตามนักเป็นสถานที่ที่เสียงรบกวนของเมืองลดลงเป็นเพียงหนึ่งเสียง วิวทะเลนั้นมีความหมายจริงๆ และคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องสามารถราคาน้อยกว่าสตูดิโอขนาดเล็กแน่น ๆ ในกรุงเทพฯ หากคุณค้นหาคอนโดเขาประตามนักเช่าที่ให้คุณอาศัยอยู่ชายหาดโดยไม่มีความวุ่นวาย นี่คือพื้นที่ที่ควรให้ความสนใจของคุณเต็มที่

เหตุใดเขาประตามนักจึงรู้สึกแตกต่างจากพัทยาที่เหลือ

เขาประตามนักตั้งอยู่บนสันเขาระหว่างใต้พัทยาและหาดจอมเทียน ความสูงนั้นเพียงพอ อาจจะ 50 ถึง 80 เมตรที่จุดสูงสุด แต่มันเพียงพอที่จะยกคุณขึ้นมาเหนือหลังคาบ้านและเข้าสู่อาณาเขตมุมมองแบบพาโนรามาแท้จริง พื้นที่ใกล้เคียงส่วนใหญ่เป็นที่อยู่อาศัยซึ่งเต็มไปด้วยโครงการคอนโดชั้นกลางและชั้นสูง โรงแรมบูติกจำนวนหนึ่ง และซอยสงบเงียบที่มีดอกบูชาพาสพา

ไม่มีแถบชีวิตยามค่ำคืนที่นี่ ไม่มีแขวงสัญญาณแดง เสียงดังที่สุดในเวลากลางคืนมักจะเป็นจระเบียว นี่คือเหตุผลที่ชาวต่างชาติที่พำนักนาน คนทำงานระยะไกล และคู่รักที่เกษียณอายุหันมาสู่เขาประตามนักมากกว่าส่วนที่วุ่นวายของ Beach Road หรือ Second Road

ลองคิดแบบนี้ สหายของฉันย้ายจากอพาร์ทเมนต์ใกล้ BTS Thong Lor ในกรุงเทพฯ เขาจ่ายค่าเช่า 28,000 บาท ต่อเดือนสำหรับสตูดิโอขนาด 35 ตารางเมตรที่มีวิวของโรงจอดรถ บนเขาประตามนัก เขาพบห้องนอนหนึ่งห้องที่มีเฟอร์นิเจอร์ครบครัน 50 ตารางเมตร พร้อมสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และวิวทะเลบางส่วนด้วยค่าเช่า 15,000 บาท เขาสามารถทำงานระยะไกลจากระเบียงของเขาและเดินไปหาดโคซี่ทุกเช้า ประเภทของการอัพเกรดไลฟ์สไตล์นี้ยากที่จะโต้แย้ง

ค่าเช่าคอนโดเขาประตามนักจริงๆแล้วมีราคาเท่าไรในปี 2024

ราคาค่าเช่าบนเขาประตามนักยังคงต่ำกว่าอำเภอหลักของกรุงเทพฯ อย่างมีนัยสำคัญ และยังต่ำกว่าหอคอยชายหาดของพัทยาบน Jomtien หรือ Wong Amat ตามรายการที่ติดตามโดย Fazwaz ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องบนเขาประตามนักอยู่ระหว่าง 10,000 ถึง 25,000 บาท ต่อเดือน ขึ้นอยู่กับอาคาร ชั้น และไม่ว่าคุณจะได้รับวิวทะเลหรือวิวสวน

ห้องพักสองห้องนอน ซึ่งเป็นที่นิยมของคู่รักและครอบครัวเล็กๆ มักจะอยู่ระหว่าง 18,000 ถึง 40,000 บาท ต่อเดือน เพนต์เฮาส์ระดับพรีเมียมหรือหน่วยขนาดใหญ่ในโครงการระดับแนวหน้าเช่น The Riviera Wong Amat (ทางเทคนิคทางเหนือ แต่มักเปรียบเทียบกัน) หรือ Unixx South Pattaya สามารถเกิน 50,000 บาท แต่นั่นเป็นข้อยกเว้น

นี่คือจุดข้อมูลที่ยืนออกมาจริงๆ ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องที่มีเฟอร์นิเจอร์บนเขาประตามนักคือประมาณ 12,000 ถึง 18,000 บาท ต่อเดือน ซึ่งถูกกว่าประมาณ 40 ถึง 60 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับหน่วยที่เทียบเคียงกันใกล้ BTS Asok หรือ BTS Phrom Phong ในกรุงเทพฯ ช่องว่างเพียงอย่างเดียวนี้คือสิ่งที่ขับเคลื่อนกระแสคนเช่าลงมาจากเมืองหลวงอย่างต่อเนื่อง

สิ่งหนึ่งที่ต้องดูแล ราคาค่าเช่าระยะสั้น (การพักอยู่รายเดือน 1 ถึง 3 เดือน) จะสูงกว่า มักจะ 15,000 ถึง 30,000 บาท สำหรับห้องนอนหนึ่งห้อง เนื่องจากเจ้าของบัญชีรายงานค่าโอนและการสึกหรอของเฟอร์นิเจอร์ หากคุณให้สัญญาซื้อขายเป็นเวลา 6 หรือ 12 เดือน คุณจะเจรจาราคาที่ดีกว่าได้เกือบทั้งหมด

อาคารคอนโดที่ดีที่สุดบนเขาประตามนักสำหรับผู้เช่า

ไม่ใช่ทุกอาคารเขาประตามนักที่มีความเท่าเทียมกัน บางแห่งสร้างในช่วงต้นทศวรรษ 2000 และรู้สึกเก่า บางแห่งเป็นแนวใหม่ บริหารจัดการอย่างดี และควรค่าแก่ทุกบาท นี่คือสิ่งที่มักจะปรากฏในการค้นหาค่าเช่า

Unixx South Pattaya ตั้งอยู่ที่ฐานของเขาประตามนักในด้าน Jomtien เป็นโครงการหอคอยแฝดขนาดใหญ่ที่มีสระว่ายน้ำอินฟินิตี้บนหลังคา พื้นที่ทำงานร่วมกัน และการเข้าถึงที่ง่ายต่อ Jomtien Beach Road สตูดิโอเริ่มต้นประมาณ 8,000 ถึง 12,000 บาท ต่อเดือน ห้องนอนหนึ่งห้องวิ่งได้ 12,000 ถึง 22,000 บาท อาคารมีบรรยากาศดิจิตัลโนแมด เยาวชนมากขึ้น

The Cliff เป็นหนึ่งในชื่อที่ได้รับการยอมรับมากที่สุดของพื้นที่ใกล้เคียง ตั้งอยู่กลาง ๆ เนิน เสนอหน่วยขนาดใหญ่ ภูมิทัศน์เขียวชอุ่มสมบูรณ์ และพื้นที่สระว่ายน้ำสไตล์รีสอร์ต หน่วยห้องนอนสองห้องที่นี่เช่าจาก 25,000 ถึง 45,000 บาท ขึ้นอยู่กับวิว มันดึงดูดฝูงชนที่ตั้งตัวได้มากขึ้น ผู้เกษียณอายุและคู่รักระยะยาวส่วนใหญ่

Cosy Beach View เป็นตัวเลือกที่มั่นคงอีกตัวหนึ่ง ตั้งอยู่ใกล้กับหาดโคซี่ เอง อาคารนี้เก่ากว่า แต่รักษาบำรุงได้ดี และราคาค่าเช่าสะท้อนให้เห็น คาดว่า 10,000 ถึง 18,000 บาท สำหรับห้องนอนหนึ่งห้อง เพื่อนร่วมงานของฉันเช่าที่นี่เป็นเวลาแปดเดือนและชื่นชมหลังโถงสงบเงียบและการเดินห้านาทีถึงทราย

Royal Cliff Terrace และ Pratamnak Tower ก็คุ้มค่าที่จะดูเช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณชอบอาคารบูติกขนาดเล็กที่มีผู้เช่าน้อยต่อชั้น

การเปรียบเทียบเขาประตามนักกับพื้นที่เช่าอื่นๆของพัทยา

ตำแหน่งมีความสำคัญในพัทยามากกว่าที่คนสมมติ ความแตกต่างระหว่างการเช่าบน Beach Road และการเช่าบนเขาประตามนักไม่ใช่แค่ราคา มันเป็นไลฟ์สไตล์ที่แตกต่างไปโดยสิ้นเชิง นี่คือการแยกแบบด่วนตามข้อมูลตลาดปัจจุบันจาก DDproperty และรายชื่อตัวแทนท้องถิ่น

• เขาประตามนัก: 10,000 - 25,000 | ต่ำ | หาดโคซี่ หาดดงตาน (5-10 นาที) | ชาวต่างชาติพำนักนาน ผู้ทำงานระยะไกล คู่รัก
• กลางพัทยา (Beach Road): 12,000 - 30,000 | สูง | หาดพัทยา (ระยะเดิน) | ผู้มาเยือนระยะสั้น ผู้แสวงหาชีวิตยามค่ำคืน
• หาดจอมเทียน: 8,000 - 22,000 | กลาง | หาดจอมเทียน (ระยะเดิน) | ผู้เช่าเบื่อ ครอบครัว ผู้เกษียณอายุ
• วงค์อ่ำ (พัทยาเหนือ): 15,000 - 35,000 | ต่ำถึงกลาง | หาดวงค์อ่ำ (ระยะเดิน) | ผู้เช่าระดับสูง ชาวต่างชาติรัสเซีย/ยุโรป
• นาคลัว: 8,000 - 20,000 | ต่ำ | หาดนาคลัว (ระยะเดิน) | ผู้เกษียณอายุรักษะประมาณ ครอบครัวไทย

เขาประตามนักตีจุดหวาน เงียบสงบเหมือนนาคลัวแต่ทันสมัยกว่า สวยงามเหมือนวงค์อ่ำแต่ราคาถูกกว่า ขาดความสะดวกชายหาดที่สามารถเดินได้ของจอมเทียน แต่หาดโคซี่และหาดดงตานอยู่ห่างเพียงการขี่มอเตอร์ไซค์หรือสองแถวเท่านั้น

การอาศัยอยู่บนเขาประตามนัก ความเป็นจริงในชีวิตประจำวัน

การซื้อของชำง่ายมาก มี Big C บน Thepprasit Road และ 7-Eleven หลายแห่งกระจายอยู่ตามซอยหลักของเนิน สำหรับสิ่งที่จริงจังมากขึ้น Central Festival Pattaya Beach อยู่ห่าง 10 นาทีทางเหนือ และห้างสรรพสินค้า Terminal 21 Pattaya ที่กว้างใหญ่อยู่ในระยะเดียวกัน

สุขภาพมั่นใจได้ Bumrungrad International Hospital ในกรุงเทพฯ เป็นมาตรฐานทองคำสำหรับความต้องการทางการแพทย์ที่ร้ายแรง แต่ในท้องถิ่น Bangkok Hospital Pattaya และ Pattaya Memorial Hospital อยู่ใน 15 นาที และจัดการตั้งแต่การตรวจสอบประจำไปจนถึงการดำเนินการฉุกเฉิน

การเดินทางโดยไม่มีรถยนต์เป็นไปได้แต่ไม่สะดวกเสมอไป Songthaews (รถเปิดสีน้ำเงิน) วิ่งไปตามถนนหลัก และ Grab ก็เชื่อถือได้ในพื้นที่พัทยา ผู้พำนักเขาประตามนักหลายคนเช่ารถมอเตอร์ไซค์ 3,000 ถึง 4,000 บาท ต่อเดือน ซึ่งทำให้การวิ่งชายหาด การเดินทางตลาด และการกินอาหารในร้านอบอื่นๆ ง่ายขึ้น

ตัวอย่างจริง คู่รักชาวแคนาดาที่อาศัยอยู่บน Soi Pratamnak 5 ใช้เวลาเช้าของพวกเขาที่ร้านกาแฟบนหาดดงตาน ทำงานระยะไกลจนถึงกลางบ่าย จากนั้นเดินไปตลาดกลางคืนบน Thepprasit เพื่ออาหารเย็น ค่าใช้จ่ายรายเดือนรวมของพวกเขา รวมถึงคอนโดห้องนอนสองห้องที่ 22,000 บาท รวมมาประมาณ 55,000 ถึง 60,000 บาท สำหรับทั้งสองคน นั่นคือชีวิตที่สะดวกสบายตามมาตรฐานใดๆ

เคล็ดลับและข้อผิดพลาดเฉพาะการเช่าบนเขาประตามนัก

ผู้เช่าต่างชาติควรรู้อะไรบางอย่างก่อนลงนาม ประการแรก คอนโด Pratamnak ส่วนใหญ่เป็นเจ้าของรายบุคคล ซึ่งหมายความว่าคุณต้องจัดการกับเจ้าของหรือตัวแทนที่ได้รับการแต่งตั้ง คุณภาพการบริหารจัดการแตกต่างกันไปตามอาคาร เสมอถามเกี่ยวกับค่าพื้นที่ร่วมกันและว่าเจ้าของชำระเงินหรือไม่ ค่าเบี้ยที่ไม่ชำระอาจนำไปสู่การปิดสระว่ายน้ำ ลิฟต์ที่เสีย หรือการจำกัดการเข้าถึงบัตรกุญแจ และคุณจะเป็นผู้ที่ทนทุกข์

ประการที่สอง เสมอยืนยันว่าสัญญาเช่าอยู่ในชื่อของคุณและระบุจำนวนค่าเช่า เงินมัดจำ (โดยทั่วไป 2 เดือน) และสิ่งที่รวมอยู่ด้วย หน่วยที่มีเฟอร์นิเจอร์ควรมีรายการสินค้าคงคลัง ถ่ายภาพประทับเวลาของทุกอย่างในวันย้ายเข้า นี่ไม่ใช่คำแนะนำเฉพาะ Pratamnak มันเป็นสากล แต่มันสำคัญยิ่งขึ้นที่นี่เพราะการโต้แย้งกับเจ้าของต่างชาติที่ขาดตัวสามารถแก้ไขได้ยากขึ้น

ประการที่สาม คุณภาพอินเทอร์เน็ตบนเนินดีขึ้นอย่างมาก อาคารส่วนใหญ่ตอนนี้รองรับการเชื่อมต่ออินเทอร์เน็ตไฟเบอร์จาก AIS หรือ True และคุณสามารถรับ 300 Mbps ได้ประมาณ 600 ถึง 900 บาท ต่อเดือน หากคุณทำงานระยะไกล ทดสอบการเชื่อมต่อก่อนที่จะให้สัญญาเช่า ถามสำนักเจ้าหน้าที่ juristic ของอาคารหรือผู้เช่าปัจจุบัน ไม่ใช่เจ้าของเท่านั้น

สุดท้าย ตรวจสอบว่าอาคารอนุญาตให้ชาวต่างชาติพำนักนานหรือไม่ โครงการบางส่วนในพื้นที่พัทยามีปัญหากับการรายงาน TM30 หรือกฎอาคารที่จำกัดการจัดเรียงสัญญาเช่าบางแบบ การสนทนาอย่างรวดเร็วกับสำนักเจ้าหน้าที่ juristic คนสำคัญชี้แจงเรื่องนี้อย่างรวดเร็ว

เขาประตามนักเป็นหนึ่งในสถานที่ที่ไม่ตะโกนสำหรับความสนใจ มันไม่มีชื่อเสียงของ Sukhumvit หรือพลังงานปาร์ตี้ชายหาดของกลาง Pattaya แต่สำหรับผู้เช่าที่ต้องการอากาศสะอาด วิวทะเล สะดวกสบายสมัยใหม่ และค่าใช้จ่ายรายเดือนที่เหลือช่องว่างเพื่อให้สนุกกับชีวิตจริงๆ มันเป็นหนึ่งในการเดินทางที่ชาญฉลาดที่สุดในตลาดค่าเช่าของกรุงเทพฯ และชายฝั่งตะวันออกที่กว้างใหญ่ ไม่ว่าคุณจะหลุดพ้นจากเมืองหลวงเพื่อดีหรือเพียงแค่ทดสอบน้ำด้วยสัญญาเช่าหกเดือน Pratamnak นำเสนอต่อบาทมากกว่าเกือบทุกที่บนชายฝั่ง

หากคุณต้องการเปรียบเทียบคอนโด Pratamnak Hill เคียงข้างกัน กรองตามราคา ประเภทมุมมอง และระยะเวลาเช่า และเข้าคู่กับรายการตรวจสอบแล้วอย่างรวดเร็ว ตรวจสอบ superagent.co เป็นวิธีที่ง่ายที่สุดในการค้นหาค่าเช่าครั้งต่อไปของคุณโดยไม่ต้องเดินหนทางตามปกติ