เช่าคอนโดพระตำนักชิล: ย่านพักอาศัยระดับพรีเมียมที่เงียบสงบที่สุดของพัทยา

หากคุณเคยใช้เวลาในพัทยา คุณก็รู้ความเสียงดังอยู่แล้ว Walking Street สั่นไหวจนถึงรุ่งเช้า Beach Road เป็นกำแพงของการจราจร และ Jomtien อาจรู้สึกเหมือนเป็นโครงการก่อสร้างต่อเนื่องในช่วงฤดูกาลสูง แต่หากคุณขับรถไปทางใต้ของพัทยากลางประมาณสิบนาที ขึ้นลาดเนินนุ่มลิบที่เรียงแนวด้วยต้นไม้ลีลาวดี บรรยากาศทั้งหมดจะเปลี่ยนไป ยินดีต้อนรับสู่ Pratamnak Hill นี่คือส่วนของพัทยาที่ผู้คนซึ่งอาศัยอยู่ที่นี่แบบเต็มเวลาส่วนใหญ่จึงเลือกอยู่ และมีเหตุผลที่ดี หากคุณกำลังมองหา pratamnak hill condo rent ที่ให้ชีวิตระดับพรีเมี่ยมโดยไม่มีความวุ่นวาย คู่มือนี้ครอบคลุมทุกสิ่งที่คุณต้องรู้ก่อนลงนามสัญญาเช่า

ทำไม Pratamnak Hill ถึงแตกต่างจากส่วนที่เหลือของพัทยา

Pratamnak Hill ตั้งอยู่บนสันเขาเล็กๆ ระหว่าง Pattaya Beach และ Jomtien Beach ระดับความสูงค่อนข้างน้อย บางทีอาจได้ 80 เมตรที่ยอดเขา แต่ก็เพียงพอที่จะจับพระ风ที่พื้นราบไม่สามารถบรรลุได้ถ้าหากไม่ได้มี ถนนเงียบสงบมากขึ้น ความหนาแน่นต่ำลง และคุณจะได้ยินเสียงนกในตอนเช้าแทนที่จะเป็นเสียงแตรสองแถวทั้งสิ้น

เขตนี้ดึงดูดกลุ่มคนเฉพาะ ชาวต่างชาติระยะยาว ผู้เกษียณวัย คนงานระยะไกล และครอบครัวที่ต้องการการเข้าถึงชายหาดแต่ไม่ต้องการความวุ่นวายของชายหาด คุณจะพบฐาน Royal Thai Navy ที่ยอดเขา วัด Big Buddha ใกล้เคียง และสวนสาธารณะขนาดเล็กหลายแห่งที่รู้สึกเกือบจะเป็นชานเมือง เมื่อเทียบกับการขยายคอนกรีตของพัทยากลาง

นี่คือตัวอย่างที่เป็นรูปธรรม เพื่อนของฉันย้ายจากคอนโดบน Soi Buakhao ซึ่งเขาจ่ายเงิน 12,000 บาท ต่อเดือนสำหรับสตูดิโอที่มีเสียงจากถนนที่สั่นเขย่ากระจกจนถึง 3 นาฬิกา เขาย้ายไปยังหน่วย The Cliff ห้องนอนหนึ่งห้องบน Pratamnak Soi 5 ราคา 18,000 บาท การเดินทางไปยังเซิร์ฟสเปซของเขาเหมือนเดิม แต่การนอนหลับของเขาดีขึ้นภายในหนึ่งสัปดาห์ ช่องว่างราคานั้นซื้อคุณภาพชีวิตที่แท้จริง

ราคา Pratamnak Hill Condo Rent จริง ๆ เป็นเท่าไหร่

ราคาเช่าบน Pratamnak Hill อยู่ในแถบกลางระหว่างพื้นที่ที่ถูกที่สุดของพัทยาและหอคอยชายหาดฟรุ้งฟริ่งแสง ตามรายการติดตามบน Fazwaz ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องบน Pratamnak Hill อยู่ในช่วง 15,000 ถึง 30,000 บาท ต่อเดือน ขึ้นอยู่กับอาคาร ระดับชั้น และว่าคุณได้มุมมองทะเล หน่วยห้องนอนสองห้องมักจะอยู่ระหว่าง 25,000 ถึง 50,000 บาท ในขณะที่คอนโดขนาดใหญ่สำหรับครอบครัวหรือเพนท์เฮาส์อาจถึง 80,000 บาท หรือมากกว่า

เพื่อวางแนว ห้องนอนหนึ่งห้องในหอ Jomtien ที่ใหม่กว่าอาจมีค่าใช้จ่าย 12,000 ถึง 20,000 บาท แต่คุณแลกเปลี่ยนความเงียบและพืชสมุนไพรของเขา พัทยากลางอาจจะต่ำกว่า บางครั้ง 8,000 ถึง 15,000 บาท สำหรับสตูดิโอ แต่เสียงรบกวนและการไหลออกของชีวิตกลางคืนทำให้มันเป็นการขายยากสำหรับใครก็ตามที่ทำงานจากที่บ้านหรือเลี้ยงดูลูก

จุดข้อมูลเดียวที่น่าสังเกต ตามข้อมูลตลาดจาก DDproperty ผลตอบแทนการเช่า Pratamnak Hill คงที่ที่ประมาณ 5 ถึง 7 เปอร์เซ็นต์ต่อปี ซึ่งบอกคุณว่าความต้องการจากผู้เช่ายังคงแข็งแกร่งแม้ว่าตลาดโดยรวมของพัทยาจะผันผวน เจ้าของอสังหาริมทรัพย์กำหนดราคาตามนั้น ดังนั้นอย่าคาดหวังว่าจะต่อรองหน่วย 30,000 บาท ลงเหลือ 20,000 ส่วนลด 5 ถึง 10 เปอร์เซ็นต์สำหรับสัญญาเช่า 12 เดือนเป็นเรื่องที่สมจริง

อาคารที่ดีที่สุดสำหรับ Pratamnak Hill Condo Rent

ไม่ใช่ทุกอาคารบนเขาที่สร้างเท่ากัน บางอาคารสร้างในช่วงต้นปี 2000 และเริ่มแสดงให้เห็นความบกพร่องของอายุ บางอาคารเป็นโครงการพัฒนาใหม่ที่มีสระว่ายน้ำสไตล์รีสอร์ท ยิม และพื้นที่ทำงานร่วม นี่คือชื่อที่คุณควรมองหาจริง ๆ

The Cliff อาจเป็นที่อยู่ที่ได้รับการยอมรับมากที่สุดบน Pratamnak Hill เป็นคอมเพล็กซ์ขนาดใหญ่ที่มีหลายเฟส สระว่ายน้ำอินฟินิตี้ และมุมมองเขาโดยตรง ห้องนอนหนึ่งห้องที่นี่อยู่ในช่วง 18,000 ถึง 28,000 บาท Unixx South Pattaya ตั้งอยู่ที่ฐานของเขาใกล้กับ Jomtien และมีสตูดิโอและหนึ่งเตียงสมัยใหม่จาก 12,000 ถึง 22,000 บาท Cosy Beach View เป็นโครงการที่เก่ากว่า แต่ดำเนินการรักษาเป็นอย่างดีพร้อมมุมมองทะเลที่แข็งแกร่งและหน่วยจาก 15,000 ถึง 25,000 บาท

แล้วก็มี Baan Plai Haad ซึ่งเป็นการพัฒนาเบอร์พรีเมี่ยมขวบน Pratamnak หน้าชายหาดพร้อมหน่วยห้องนอนสองห้องเริ่มต้นที่ประมาณ 35,000 บาท เพื่อนร่วมงานของฉันที่ทำงานระยะไกลสำหรับบริษัทยุโรปเช่าหน่วยมุมที่นั่นเมื่อปีที่แล้ว เธออธิบายมันว่า "มีพลังงานล็อบบี้โรงแรมพร้อมราคากำหนดของคอนโด" ซึ่งเป็นสรุปที่ยุติธรรม ล็อบบี้ดูเหมือนรีสอร์ทห้าดาวจริง ๆ

สำหรับผู้เช่าที่มีสติด้านงบประมาณ อาคารเช่น Siam Oriental Twins หรือ Amazon Residence ตั้งอยู่ที่ขอบของพื้นที่ Pratamnak และมีสตูดิโอจาก 8,000 ถึง 13,000 บาท พวกเขาขาดเกียรติของ The Cliff แต่มูลค่าชิ้นนั้นยากที่จะถกเถียง

เปรียบเทียบ Pratamnak Hill กับพื้นที่เช่าพัทยาอื่น ๆ

การเลือกบริเวณในพัทยาจริง ๆ คือการตัดสินใจว่าคุณทนทานได้อะไรและคุณต้องการอะไรอยู่เกาะ ตารางนี้แบ่งโซนเช่าหลักเพื่อให้คุณสามารถเปรียบเทียบได้อย่างรวดเร็ว

บริเวณ	ช่วงเช่า 1 ห้องนอน (บาท/เดือน)	ระดับสัญญาณ	การเข้าถึงชายหาด	เหมาะสำหรับ
Pratamnak Hill	15,000 ถึง 30,000	ต่ำ	ขับรถ 5 ถึง 10 นาที	ชาวต่างชาติระยะยาว คนงานระยะไกล ครอบครัว
พัทยากลาง (Beach Road / Soi Buakhao)	8,000 ถึง 18,000	สูง	ระยะเดิน	การพักค้างแบบสั้นๆ แฟนชีวิตกลางคืน ผู้เช่าที่มีงบประมาณน้อย
Jomtien Beach	10,000 ถึง 22,000	ปานกลาง	ระยะเดิน	ผู้ชื่นชอบชายหาด ชาวต่างชาติอย่างไม่เป็นทางการ
Wongamat (พัทยาเหนือ)	18,000 ถึง 40,000	ต่ำถึงปานกลาง	ระยะเดิน	ผู้เช่าระดับสูง ผู้เกษียณวัย
Na Jomtien / Bang Saray	10,000 ถึง 25,000	ต่ำมาก	แปรผัน	ผู้ที่มองหาความเงียบลึก รสชาติ Semi-rural

ตารางทำให้เป็นที่ชัดเจน Pratamnak Hill ครอบครองจุดหวาน คุณจ่ายเบี้ยอากาศไม่แพงเกินไปกว่า Jomtien และพัทยากลาง แต่คุณได้ความเงียบ พืชสมุนไพร และบรรยากาศที่พำนักมากขึ้นโดยไม่ต้องขับรถ 30 นาทีไปทางใต้ถึง Bang Saray

เคล็ดลับปฏิบัติก่อนที่คุณจะลงนามสัญญาเช่า Pratamnak Hill

การขนส่งเป็นสิ่งแรกที่ต้องแก้ไข Pratamnak Hill ไม่มีสถานี BTS หรือ MRT เห็นได้ชัด เนื่องจากระบบการขนส่งมวลชนของพัทยายังอยู่ในการวางแผน สองแถววิ่งไปตามถนนหลักที่ฐานของเขา แต่การขึ้นลงเขาตัวเองมักหมายถึงมอเตอร์ไซค์ สกูตเตอร์ หรือรถยนต์ ชาวต่างชาติส่วนใหญ่บน Pratamnak ซื้อมอเตอร์ไซค์มือสองสำหรับ 20,000 ถึง 40,000 บาท หรือใช้ Grab งบประมาณประมาณ 2,000 ถึง 3,000 บาท ต่อเดือนสำหรับการใช้ Grab ปกติหากคุณไม่มีล้อของตัวเอง

พิจารณาสถานการณ์จริง คู่ของฉันย้ายจากพื้นที่ Thong Lo ของกรุงเทพถึง Pratamnak Hill ในกรุงเทพ พวกเขาพึ่งพา BTS Thong Lo station อย่างสมบูรณ์และไม่เคยต้องการรถ บน Pratamnak พวกเขารับรู้อย่างรวดเร็วว่าสกูตเตอร์เป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการเดินทางช้อปปิงไปยัง Tops Market บน Thappraya Road หรือการรับประทานอาหารค่ำที่ร้านอาหารตามแนว Soi 5 ภายในหนึ่งเดือนพวกเขาซื้อ Honda Click มือสองสำหรับ 25,000 บาท และชีวิตประจำวันของพวกเขากลายเป็นเรียบร้อย

การดูแลสุขภาพนั้นดีที่บริเวณใกล้เคียง Bumrungrad International Hospital ในกรุงเทพอยู่ห่างไป 3 ชั่วโมง แต่ในท้องถิ่น Pattaya Memorial Hospital และ Bangkok Hospital Pattaya อยู่ภายในระยะ 15 นาที สำหรับการตรวจสอบอาการและปัญหาเล็กน้อย สิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้เพียงพอ

สาธารณูปโภคบน Pratamnak Hill คือทั่ว ๆ ไปพัทยา คาดหวังไฟฟ้าที่ 7 ถึง 9 บาท ต่อหน่วยหากเรียกเก็บเงินผ่านอาคาร หรือประมาณ 5 บาท ต่อหน่วยหากคอนโดของคุณให้คุณลงทะเบียนโดยตรงกับหน่วยงานไฟฟ้าจังหวัร น้ำวิ่ง 200 ถึง 500 บาท ต่อเดือน อินเทอร์เน็ตผ่าน AIS Fibre หรือ True โดยทั่วไปมีค่าใช้จ่าย 600 ถึง 900 บาท ต่อเดือนเพื่อความเร็ว 1 Gbps

ใครควรและไม่ควรเช่าบน Pratamnak Hill

Pratamnak Hill เหมาะสมหากคุณทำงานระยะไกล ให้ความสำคัญกับเช้าเงียบๆ และไม่จำเป็นต้องอยู่ตรงกลางการกระทำของพัทยาทุกคืน มันเหมาะสำหรับคู่และครอบครัวเล็กน้อยที่ต้องการสภาพแวดล้อมที่สะอาดและเงียบกว่าโดยไม่ต้องออกจากระบบนิเวศของพัทยาอย่างสิ้นเชิง เขาก็เหมาะสำหรับผู้เกษียณวัยที่ต้องการเข้าถึงโรงพยาบาล ซูเปอร์มาร์เก็ต และอาหารทะเลมื้อเย็นเป็นครั้งคราวโดยไม่มีการโอเวอร์โหลดประสาทสัมผัสของ Beach Road

มันอาจจะไม่ใช่ความพอดีที่เหมาะสมหากคุณเจริญรุ่งเรืองบนชีวิตกลางคืน ต้องการเดินทุกที่โดยไม่มียานพาหนะ หรืออยู่ในงบประมาณตึงเข้มมากเกินไปต่ำกว่า 10,000 บาท ต่อเดือน พัทยากลางหรือ Jomtien จะรับใช้ความต้องการเหล่านั้นได้ดีกว่า

จุดข้อมูลเดียวสรุปได้ดีมาก ในหมู่ผู้เช่าชาวต่างชาติที่อยู่ในพัทยามากกว่าสองปี Pratamnak Hill มีอัตราการหมุนเวียนผู้เช่าต่ำสุดอย่างใดอย่างหนึ่งในเมือง ผู้คนย้ายมาที่นี่และพวกเขาดำเนินการ บอกคุณมากกว่าเอกสารการตลาดใด ๆ ที่เคยสามารถทำได้

หากคุณพร้อมที่จะสำรวจหน่วยที่มีอยู่บน Pratamnak Hill หรือต้องการเปรียบเทียบตัวเลือกในบริเวณต่าง ๆ ของพัทยา Superagent ที่ superagent.co สามารถช่วยคุณค้นหา กรอง และสรุปรายการคอนโดที่ตรงกับงบประมาณและวิถีชีวิตของคุณ แพลตฟอร์มนี้สร้างขึ้นเพื่อตัดผ่านสัญญาณรบกวน ซึ่งหากคุณจบลงใน Pratamnak Hill คือประเภทสิ่งที่คุณจะชื่นชม