การเยี่ยมชมกรุงเทพก่อนย้ายบ้าน: วิธีใช้ 1 สัปดาห์เพื่อหาคอนโดของคุณ

คุณได้ทำการศึกษาข้อมูลแล้ว คุณได้เลื่อนดูรายการหลายร้อยรายแล้ว คุณอาจจะเข้าร่วมกลุ่ม Facebook สักสองสามกลุ่มที่คนต่างคนต่างโต้เถียงว่าทองหลออยู่แพงไปหรือไม่ (จริงค่ะ แต่นั่นเป็นเรื่องอื่น) ตอนนี้คุณกำลังจองการเยี่ยมชมก่อนย้ายถิ่นฐานไปยังกรุงเทพ และคุณมีเวลาประมาณเจ็ดวันเพื่อหาคอนโดที่คุณจะอยู่จริงๆ ไม่ต้องกดดันนะ

นี่คือสิ่งที่ต้องทำ หนึ่งสัปดาห์เป็นเวลาเพียงพอจริงๆ ในการหาการเช่าที่ดีเยี่ยมในกรุงเทพ แต่ต้องมีเพียงแต่คุณจำเป็นต้องปฏิบัติต่อมันเหมือนภารกิจที่มีการวางแผนดีแล้ว แทนที่จะเป็นการเดินทางสำราญที่มีการดูอพยพเพียงบางส่วน ฉันได้เห็นคนที่สูญเสียห้าวันจากเจ็ดวันของพวกเขากำลังกินข้าวผัดกระเพราและ "รู้สึกถึงเมือง" จากนั้นตื่นตกใจในวันที่หก อย่าเป็นคนแบบนั้น

ก่อนที่คุณจะลงจอด: ทำงานหนักออนไลน์

การเยี่ยมชมก่อนย้ายถิ่นฐานของคุณไปยังกรุงเทพจริงๆ เริ่มต้นก่อนที่คุณจะขึ้นเครื่อง จำกัดรายชื่อย่านอนุรักษ์ของคุณไว้สองหรือสามพื้นที่สูงสุด หากคุณทำงานในสีลม คุณอาจจะต้องการดูตามแนว BTS สายสีลม เช่น สุรศักดิ์ ช่องนนทรี หรือ เซนต์หลุยส์ หากสำนักงานของคุณอยู่ใกล้อโศก แล้วสุขุมวิทระหว่างนานาและพร้อมพงษ์ก็สมควร

เริ่มส่งข้อความให้กับตัวแทนและเจ้าของที่ดินอย่างน้อยสองสัปดาห์ก่อนมาถึง จัดการดูที่อยู่สำหรับวันที่สองและสาม วันแรกเป็นการพักฟื้นจากเวลาโดยสารและขอบัตรซิมท้องถิ่นที่สนามบิน จริงๆ แล้ว คุณจะต้องมีหมายเลขโทรศัพท์ไทยเพราะเจ้าของที่ดินและตัวแทนส่วนใหญ่สื่อสารผ่าน LINE ไม่ใช่อีเมล

ตัวอย่างเช่น หากคุณกำลังมุ่งหน้าไปยังพื้นที่พร้อมพงษ์ คุณสามารถเลือกอาคารล่วงหน้าได้เช่น Noble Refine บนสุขุมวิท 26 (ห้องนอนหนึ่งห้องประมาณ 20,000 ถึง 28,000 บาทต่อเดือน) หรือ The Waterford Diamond บนสุขุมวิท 30/1 (เก่าแต่มีพื้นที่สองห้องนอนขนาดใหญ่ 25,000 ถึง 35,000 บาท) การมีอาคารเฉพาะในใจช่วยประหยัดเวลาให้คุณจากการเดินไปมาตามซอยสุ่มๆ

วันที่สองและสาม: จัดการดูที่อยู่อย่างมีกลยุทธ์

นี่คือที่ที่สัปดาห์ของคุณจะเป็นจริง จองการดูหลายรายการสี่ถึงห้ารายการต่อวันซึ่งแบ่งตามพื้นที่ใกล้เคียง การดูในตอนเช้าที่อารี การดูในตอนบ่ายที่ลาดพร้าว อย่าซิกแซกไปทั่วเมืองเพราะการจราจรในกรุงเทพจะกินเวลาของคุณไป โดยเฉพาะระหว่าง 16.00 น. และ 20.00 น.

ขึ้น BTS หรือ MRT ไปยังแต่ละการดูเมื่อเป็นไปได้ นอกจากนี้ยังช่วยให้คุณทดสอบการเดินทางจริงของคุณ หากคุณกำลังดูคอนโดใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS อารี ให้เดินจากสถานีไปยังอาคาร นับนาทีลงไป สังเกตตัวเลือกอาหารข้างถนน ร้าน 7 Eleven และร้านซักรีด การเดินสิบนาทีในเวลา 14.00 น. ท่ามกลางความร้อนในเดือนมีนาคมรู้สึกแตกต่างอย่างมากจากภาพหน้าจอ Google Maps ที่เย็นสบาย

เพื่อนของฉันมีความรักหน่วยหนึ่งที่ Ideo Mobi Rangnam ใกล้อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ ราคาดีมาก 15,000 บาทสำหรับสตูดิโอ ตกแต่งสมัยใหม่ สระว่ายน้ำชั้นบน แต่เธอเยี่ยมชมเพียงเวลา 10.00 น. ในวันธรรมชาติ เมื่อเธอย้ายเข้ามา เธอค้นพบว่าเสียงก่อสร้างจากไซต์ข้างเคียงเริ่มต้นเวลา 7.00 น. ทุกวัน เยี่ยมชมในเวลาต่างๆ หากเป็นสถานที่ที่คุณเลือก

วันที่สี่และห้า: เจรจาราคาและเปรียบเทียบ

ตอนนี้คุณควรได้เห็นหน่วยแปดถึงสิบหน่วย คุณจะมีสองหรือสามหน่วยที่ชื่นชอบตามธรรมชาติ ไปดูครั้งที่สองอีกครั้ง ตรวจสอบความกดดันของน้ำในห้องอาบน้ำ เปิดทุกตู้ ทดสอบความเร็ว WiFi หากหน่วยมีอินเทอร์เน็ตอยู่ถาม สำนักงานจัดการอาคารเกี่ยวกับกฎอาคาร โดยเฉพาะหากคุณมีสัตว์เลี้ยงหรือวางแผนที่จะดำเนินธุรกิจเล็กน้อยจากบ้าน

เจรจาราคาเช่า ในกรุงเทพ เกือบทุกราคาที่เสนอมีความยืดหยุ่น โดยทั่วไป 1,000 ถึง 3,000 บาทต่อเดือน บางครั้งมากขึ้นสำหรับข้อตกลงการเช่ายาวนาน หากเจ้าของที่ดินที่ Life Asoke Hype ใกล้สถานีรถไฟฟ้า Rama 9 เรียกร้อง 18,000 บาท การเสนอ 16,000 บาทพร้อมสัญญาห้าปีนั้นสมควรเต็มไปด้วย

ยังชี้แจงว่าอะไรรวมอยู่ด้วย อาคารบางแห่งรวมน้ำและค่าพื้นที่ร่วมกันในค่าเช่า อาคารอื่นๆ ไม่ได้ ไฟฟ้าในคอนโดกรุงเทพมักจะถูกเรียกเก็บ 7 ถึง 9 บาทต่อหน่วยโดยเจ้าของที่ดิน เมื่อเทียบกับอัตรา MEA อย่างเป็นทางการประมาณ 4 ถึง 5 บาท สิ่งนี้บวกขึ้นอย่างรวดเร็วด้วยเครื่องปรับอากาศ ดังนั้นให้ถามโดยตรง

วันที่หก: ล็อกลง

วันตัดสินใจ เลือกคอนโดของคุณและเซ็นสัญญาเช่า สัญญาเช่าคอนโดมิเนียมมาตรฐานในกรุงเทพต้องใช้เงินประกัณฑ์สองเดือนบวกค่าเช่าล่วงหน้าหนึ่งเดือน นั่นคือสามเดือนทั้งหมดล่วงหน้า นำพาสปอร์ตของคุณและตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีเงินพร้อม ไม่ว่าจะเป็นในบัญชีธนาคารไทยหรือผ่านการโอนเงินระหว่างประเทศ

อ่านสัญญาอย่างระมัดระวัง ดูสำหรับข้อหนึ่งเพื่อยุติสัญญาก่อนกำหนด สัญญาเช่าคอนโดส่วนใหญ่ในกรุงเทพกล่าวว่าคุณจะสูญเสียเงินประกัณฑ์ของคุณหากคุณออกไปก่อนสัญญาสิ้นสุด เจ้าของที่ดินบางราย โดยเฉพาะในอาคารเช่น Lumpini Suite บนสุขุมวิท 41 จะเจรจาข้อสูตรการสองาน หากคุณอยู่ในแพคเกจผู้อพยพ แต่คุณต้องขอมัน ไม่มีใครจะสมัครใจให้ความยืดหยุ่นแบบนั้น

ถ่ายภาพที่มีประทับเวลาของรอยขีดข่วน คราบ และรอยบุบแต่ละรายการก่อนที่คุณจะเคลื่อนย้ายสิ่งใดเข้าไป ส่งให้เจ้าของที่ดินของคุณผ่าน LINE เพื่อให้มีบันทึก นี่จะช่วยปกป้องเงินประกัณฑ์ของคุณเมื่อคุณย้ายออกไปในที่สุด

วันที่เจ็ด: ตั้งค่าชีวิตของคุณ

ใช้วันสุดท้ายของคุณเพื่อจัดการสิ่งต่างๆ ที่เป็นประโยชน์ ลงทะเบียน TM30 กับตรวจคนเข้าเมืองหรือยืนยันว่าเจ้าของที่ดินจะทำ ตั้งค่าอินเทอร์เน็ตผ่าน TRUE หรือ AIS ทั้งสองเสนอการติดตั้งแบบเดียวกันในวันเดียวกันในอาคารคอนโดส่วนใหญ่ เติมตู้เย็นของคุณจาก Tops หรือ Big C ดาวน์โหลด Grab Robinhood และ LINE Man สำหรับการส่งอาหารเพราะคุณจะเหนื่อยเกินไปที่จะสำรวจในสัปดาห์แรกหลังจากการย้ายจริง

หนึ่งสัปดาห์ฟังเหมือนสั้น แต่ด้วยแผนที่มีการวางแผนดีแล้ว การเยี่ยมชมก่อนย้ายถิ่นฐานของคุณไปยังกรุงเทพจะกลายเป็นการเดินทางที่มีประสิทธิผลที่สุดที่คุณจะได้รับ กุญแจสำคัญคือการทำการบ้านของคุณก่อนที่คุณจะมาถึงเพื่อให้เวลาของคุณบนพื้นดินถูกใช้ไปในการเปรียบเทียบตัวเลือกจริง ไม่ใช่เริ่มจากศูนย์

หากคุณต้องการข้ามความยุ่งเหยิงในการประสานงานตัวแทนและรายการเอง Superagent ที่ superagent.co สามารถช่วยคุณในการสรุปคอนโดที่เหมาะสมกับงบประมาณ การเดินทาง และวิถีชีวิตของคุณก่อนที่คุณจะลงจอด วิธีนี้เจ็ดวันของคุณถูกใช้ไปในการเลือก ไม่ใช่การค้นหา