การเช่าวิลล่าส่วนตัวในกรุงเทพ: เมื่อไหร่ที่ควรอัปเกรดจากคอนโด

คุณเช่าคอนโดในกรุงเทพมหานครมาสองสามปีแล้ว บางทีคุณเริ่มต้นในสตูดิโอใกล้นานา อัปเกรดเป็นห้องนอนสองห้องใกล้พร้อมพงษ์ และชีวิตก็ดีมาก แต่มีบางอย่างเปลี่ยนไป บางทีคุณมีสุนัขมา บางทีคู่ของคุณย้ายเข้ามาและเริ่มทำงานจากที่บ้าน บางทีคุณแค่เบื่อการใช้ลิฟต์ร่วมกับผู้อยู่อาศัยอีก 400 คน ไม่ว่าเหตุผลจะเป็นอย่างไร ตอนนี้คุณกำลัง Google "villa rent Bangkok" ตอนบ่ายสองโมง และจริงๆ แล้ว นั่นอาจเป็นการค้นหาที่ดีที่สุดที่คุณเคยทำในขณะนี้

การเช่าวิลล่าส่วนตัวในกรุงเทพมหานครนั้นสามารถเข้าถึงได้มากกว่าที่คนส่วนใหญ่คิด มันไม่ใช่แค่สำหรับนักการทูตและซีอีโอ มืออาชีพจำนวนมากครอบครัวเล็กน้อยและผู้ทำงานระยะไกลเปลี่ยนจากคอนโดไปเป็นวิลล่าทุกปี เคล็ดลับคือการรู้ว่าเมื่อไหร่ที่ควรทำเช่นนี้ ที่ไหนที่จะค้นหา และคุณจะจ่ายจริงๆ เท่าไร

สัญญาณว่าคุณเติบโตเกินกว่าการอยู่อาศัยในคอนโด

ขอเป็นจริง คอนโดกรุงเทพมหานครยอดเยี่ยมสำหรับช่วงชีวิตหนึ่ง สะดวก บำรุงรักษาน้อย และมักมาพร้อมสระว่ายน้ำและฟิตเนสที่คุณจะไม่สามารถซื้อได้ด้วยตัวเอง แต่มีเพดาน ทั้งในความหมายตามตัวอักษรและในรูปแบบอื่น

หากคุณทำงานจากที่บ้านเต็มเวลาและ "สำนักงาน" ของคุณเป็นโต๊ะติดระหว่างเตียงและตู้เสื้อผ้า นั่นเป็นสัญญาณ หากงานอดิเรกในสุดสัปดาห์ของคุณเกี่ยวข้องกับสิ่งใดก็ตามที่ดังกว่าการอ่าน เพื่อนบ้านของคุณอาจได้ยื่นร้องเรียนแล้ว และหากคุณมีลูกแม่นหรือสัตว์เลี้ยง ไลฟ์สไตล์ 35 ตารางเมตรเริ่มรู้สึกเหมือนความท้าทายมากกว่าการเลือก

ฉันรู้จักคู่สามีภรรยาที่อาศัยอยู่ในห้องนอนหนึ่งห้องที่ Ideo Mobi Sukhumvit ใกล้ BTS ออนนุต พวกเขาหยิบยกสุนัขโกลเด้นรีทรีฟเวอร์มา และจู่ๆ ก็ตระหนักว่าคอนโด 40 ตารางเมตรที่มีระเบียงเล็กๆ จะใช้ไม่ได้ พวกเขาย้ายไปยังสารประชาสัญญาวิลล่านอกซอย 71 สุขุมวิท และจ่าย 55,000 บาท ต่อเดือนสำหรับห้องนอนสามห้อง สวนส่วนตัว และพื้นที่หายใจจริง สุนัขของพวกเขาไม่เคยสุขมากเท่านี้ พวกเขาก็เช่นกัน

ค่าเช่าวิลล่าในกรุงเทพมหานครจริงๆ แล้วเท่าไร

นี่คือที่ที่คนประหลาดใจ มักจะในทางที่ดี ใช่ วิลล่าหรูหราในทองหลอหรือตามซอย 49 สุขุมวิท สามารถเรียกค่าเช่าได้ 150,000 ถึง 300,000 บาท ต่อเดือน สิ่งเหล่านี้คือสิ่งที่มีสระว่ายน้ำส่วนตัว ห้องพักลูกจ้าง และทางเข้าที่พอดีสามคัน แต่นั่นเป็นจุดสูงสุด

สำหรับบ้านหรือวิลล่าที่ดีในพื้นที่เช่น เอกมัย พระโขนง หรือบางนา คุณกำลังมองหา 35,000 ถึง 80,000 บาท ต่อเดือนขึ้นอยู่กับขนาด อายุ และสิ่งอำนวยความสะดวก พื้นที่เช่น รามคำแหง ใกล้สถานีรถไฟฟ้า บนสาย Orange Line หรือลาดพร้าว ใกล้รถไฟฟ้า ลาดพร้าว มีตัวเลือกที่ราคาประหยัดยิ่งขึ้น บ้านห้องนอนสามห้องที่มีสวนเล็กน้อยสามารถเช่าได้ 25,000 ถึง 45,000 บาท ต่อเดือน

เปรียบเทียบกับคอนโดห้องนอนสองห้องอย่าง Noble Refine ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ ซึ่งคุณจะจ่าย 45,000 ถึง 65,000 บาท ต่อ 70 ตารางเมตร วิลล่าในราคาที่คล้ายกันให้คุณ 150 ถึง 250 ตารางเมตรของพื้นที่อยู่อาศัยบวกพื้นที่กลางแจ้ง การคำนวณเริ่มสมเหตุสมผลมากเมื่อคุณเห็นการแบ่งตารางเมตร

พื้นที่ใกล้กรุงเทพมหานครที่ดีที่สุดสำหรับการเช่าวิลล่า

ที่ตั้งมีความสำคัญแตกต่างกันเมื่อคุณเช่าวิลล่า โดยทั่วไปคุณจะแลกเปลี่ยนการเข้าถึง BTS โดยตรงกับพื้นที่มากขึ้น แต่คุณไม่จำเป็นต้องย้ายไปยังตัวเมืองเขตนอก มีพื้นที่วิลล่าที่สถาปัตยกรรมหลายแห่งอยู่ใกล้กรุงเทพมหานครกลางอย่างน่าประหลาดใจ

ซอย 49 สุขุมวิท และซอย 71 ได้รับความนิยมจากครอบครัวชาวต่างชาติมาโดยตลอด คุณยังอยู่ใกล้ BTS ทองหลอและ BTS พระโขนง โดยมีโรงเรียนนานาชาติเช่น Bangkok Prep และ St. Andrews อยู่ใกล้เคียง Ekamai Soi 12 มีกลุ่มของสารประชาสัญญาวิลล่าที่บำรุงรักษาอย่างดีโดยค่าเช่าเริ่มต้นประมาณ 60,000 บาท สำหรับห้องนอนสามห้อง

อีกด้านหนึ่งของเมือง นิชาดาทานี ในนนทบุรี ยังคงเป็นชุมชนวิลล่าประตูปิดที่มีชื่อเสียงมากที่สุดของกรุงเทพมหานคร ได้รับความนิยมจากครอบครัวที่เข้าเรียน ISB ค่าเช่าที่นั่นอยู่ในช่วง 70,000 ถึง 180,000 บาท และหากคุณทำงานใกล้สาทร พื้นที่รอบนราธิวาสและซอย เยียมอักษร มีวิลล่าแบบทาวน์โฮมตั้งแต่ 40,000 บาท พร้อมการเข้าถึง BTS จองโนนซี่อย่างรวดเร็ว

เพื่อนของฉัน นักออกแบบอิสระ ย้ายไปยังบ้านที่ซ่อมแซมใหม่ใกล้ BTS อารีนอกพหลโยธิน ซอย 7 ห้องนอนสามห้อง สวนเล็กๆ และพื้นที่สตูดิโอเฉพาะสำหรับ 38,000 บาท เธอบอกว่าสิ่งนี้รู้สึกเหมือนได้รับการเพิ่มเงินเดือนโดยไม่เปลี่ยนงาน

สิ่งที่ควรระวังเมื่อเช่าวิลล่า

วิลล่ามาพร้อมกับความรับผิดชอบที่คอนโดจัดการให้คุณ การกำจัดศัตรูพืช ตอนนี้เป็นปัญหาของคุณแล้ว เช่นเดียวกับการบำรุงรักษาสวน เว้นแต่รวมอยู่ในสารประชาสัญญาที่มีการจัดการ ความดันน้ำ ระบบท่อส่งอนุมูล และท่อประปาแบบเก่า ล้วนเป็นสิ่งที่คุณควรตรวจสอบก่อนลงนาม

น้ำท่วมเป็นการพิจารณาที่แท้จริงในบริเวณบางแห่ง พื้นที่ต่ำราบใกล้คลองในบางนาหรือส่วนหนึ่งของพระรามที่ 9 อาจจมน้ำในระหว่างฝนตกหนักในฤดูฝนตั้งแต่กันยายนและตุลาคม ควรเยี่ยมชมอสังหาริมทรัพย์หลังฝนตกหนักหากคุณสามารถทำได้ ถามเพื่อนบ้าน ตรวจหาร่องรอยน้ำบนผนัง

ความปลอดภัยเป็นปัจจัยอื่น สารประชาสัญญาที่มีเกตปิดมีผู้ยาม 24 ชั่วโมง เป็นเรื่องปกติและมักจะเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในค่าธรรมเนียมรายเดือน โดยทั่วไป 2,000 ถึง 5,000 บาท นอกจากค่าเช่า บ้านเดี่ยวในซอยสาธารณะมีความแตกต่างอย่างกว้างขวาง ดังนั้นให้ตรวจสอบกุญแจ ประตู และแสงสว่างอย่างรอบคอบ วิลล่าหนึ่งที่ฉันดูใน ออนนุต มีภายในสวยงามแต่ประตูหน้าเป็นเพียงการตกแต่ง ไม่จำเป็นเลย

การเปลี่ยนแปลงเรียบร้อย

การเคลื่อนไหวที่ฉลาดที่สุดคือการวางแผนการเปลี่ยนแปลงของคุณรอบรอบสัญญาเช่าปัจจุบันของคุณ สัญญาเช่าคอนโดกรุงเทพมหานครส่วนใหญ่เรียกค่าเช่า 12 เดือนพร้อมแจ้งเตือน 30 ถึง 60 วัน เริ่มท่องดูวิลล่าประมาณสามเดือนก่อนสัญญาเช่าของคุณหมดอายุเพื่อให้คุณมีเวลาเยี่ยมชมอสังหาริมทรัพย์ เจรจา และจัดการเคลื่อนย้ายโดยไม่รีบเร่ง

งบประมาณสำหรับเงินประกันตัวที่สูงขึ้น วิลล่ามักจะขอสองถึงสามเดือนล่วงหน้า และเจ้าของอสังหาริมทรัพย์บางรายขอเช็คหลังเลขที่สำหรับค่าเช่า นำเงินค่าใช้จ่ายสาธารณูปโภค ไฟฟ้าในวิลล่าวิ่งสูงกว่าคอนโดเพราะคุณเย็นพื้นที่ที่ใหญ่ขึ้น คาดว่าจะ 5,000 ถึง 12,000 บาท ต่อเดือนเพียงแค่ไฟฟ้าเท่านั้นขึ้นอยู่กับว่าคุณรักเครื่องปรับอากาศมากแค่ไหน

หากคุณพร้อมที่จะสำรวจสิ่งที่มีอยู่ Superagent ที่ superagent.co สามารถช่วยคุณค้นหาและเปรียบเทียบการเช่าวิลล่าทั่วกรุงเทพมหานครพร้อมราคาจริง รายการที่ได้รับการยืนยัน และการจับคู่ที่ขับเคลื่อนด้วย AI ที่ทำความเข้าใจจริงๆ ว่าคุณต้องการอะไร ไม่ว่าคุณจะอัปเกรดเพื่อพื้นที่ สัตว์เลี้ยง ครอบครัว หรือแค่จิตใจของคุณ มีวิลล่าอยู่ที่ไหนสักแห่งที่อาจเหมาะสมกว่าที่คุณคาดหวังไว้