หนังสือสัญญาใจในสัญญาเช่าที่อยู่ของไทย: สิ่งที่ชาวต่างชาติควรรู้

คุณพบคอนโดที่สมบูรณ์แบบใกล้ BTS ทองหล่อ เจรจาราคาเช่าลงมาเหลือ 25,000 บาทต่อเดือน และคุณพร้อมที่จะลงนาม จากนั้นเจ้าของบ้านก็เลื่อนเอกสารฉบับที่สองมาให้คุณ มันไม่ใช่สัญญาเช่า มันคือ "ตั๋วสัญญา" ท้องของคุณหดเข้าเล็กน้อยเพราะคุณไม่เคยเห็นอย่างนี้มาก่อน และคุณไม่แน่ใจว่าการลงนามเป็นสิ่งปกติหรือสัญญาณเตือน อย่ากังวล ตั๋วสัญญาในไทยเป็นเรื่องธรรมชาติมากกว่าที่คุณคิด และการทำความเข้าใจว่ามันทำงานอย่างไรสามารถช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่เครียดแท้ๆ ในอนาคต

ตั๋วสัญญาในไทยคืออะไรกันแน่

ตั๋วสัญญา หรือ "ตั๋วสัญญายั่ง" ในภาษาไทย คือสัญญาลายลักษณ์อักษรที่บุคคลหนึ่งสัญญาว่าจะจ่ายเงินจำนวนที่กำหนดให้กับบุคคลอื่นในวันที่กำหนด มันอยู่ภายใต้บังคับของมาตรา 982 ถึง 1011 ของประมวณกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ไทย ไม่เหมือนหนี้สินชั่วคราวที่เขียนลงบนกระดาษห่อ ตั๋วสัญญาที่เขียนอย่างเหมาะสมคือเครื่องมือที่มีผลบังคับใช้ตามกฎหมายในศาลไทย

ในบริบทการเช่า เจ้าของบ้านบางครั้งใช้ตั๋วสัญญาเป็นชั้นความปลอดภัยเพิ่มเติมนอกเหนือจากสัญญาเช่ามาตรฐาน สมมติว่าคุณเช่าห้องนอนหนึ่งห้องที่มีเฟอร์นิเจอร์ที่ Life Sukhumvit 48 ในอัตรา 18,000 บาทต่อเดือน เจ้าของบ้านของคุณอาจขอให้คุณลงนามในตั๋วสัญญาที่คลุมเงินเช่าสองเดือนเป็นหลักประกันต่อต้านความเสียหายหรือใบแจ้งหนี้ที่ยังคงค้างอยู่ สิ่งนี้อยู่ข้างเคียงกับเงินประกันของคุณ ไม่ใช่การแทนที่มัน

องค์ประกอบหลักที่ทำให้ตั๋วสัญญาไทยมีผลบังคับใช้ตามกฎหมาย ได้แก่ คำว่า "ตั๋วสัญญา" ที่เขียนบนเอกสารเอง สัญญาที่ไม่มีเงื่อนไขที่จะจ่ายเงินจำนวนคงที่ วันครบกำหนดหรือเงื่อนไขการชำระเงิน และลายเซ็นของบุคคลที่ทำสัญญา หากองค์ประกอบใดๆ หายไป ศาลอาจไม่บังคับใช้มัน

ทำไมเจ้าของบ้านกรุงเทพบางคนถึงใช้มัน

นี่คือความเป็นจริง กรุงเทพมีเจ้าของบ้านจำนวนมากที่เคยประสบความพ่ายแพ้มาก่อน ผู้เช่าที่หลีกหนีจากการจ่ายค่าเช่าเดือนสุดท้าย ปล่อยให้ใบแจ้งหนี้สาธารณูปโภคค้างชำระจำนวนมหาศาล หรือสร้างความเสียหายที่เกินกว่าเงินประกันมาก สำหรับเจ้าของบ้านที่เช่าห้องที่ Ideo Mobi Rama 9 ใกล้ MRT พระรามที่ 9 ตั๋วสัญญาดูเหมือนเป็นการประกันภัย

ตั๋วสัญญาให้เจ้าของบ้านเส้นทางที่เร็วกว่าในการบังคับใช้ตามกฎหมายเมื่อเทียบกับการเรียกร้องการละเมิดสัญญามาตรฐาน หากผู้เช่าลงนามในตั๋วสัญญา 50,000 บาท แล้วหายไปโดยไม่ชำระค่าบิลสุดท้าย เจ้าของบ้านสามารถใช้บันทึกนั้นในศาลเป็นหลักฐานที่ชัดเจนของหนี้สิน กระบวนการทางกฎหมายในการเก็บเงินจากตั๋วสัญญาโดยทั่วไปจะตรงไปตรงมามากกว่าการดำเนินคดีเรื่องการละเมิดสัญญาเช่าฉบับเต็ม

ว่าแต่ไม่ใช่ทุกเจ้าของบ้านที่ใช้มัน จากประสบการณ์ของฉัน คุณมีแนวโน้มที่จะพบตั๋วสัญญามากขึ้นเมื่อเช่าจากเจ้าของอพยพตรงๆ มากกว่าผ่านบริษัทจัดการทรัพย์สินขนาดใหญ่ อาคารขนาดใหญ่ที่มีการจัดการทั่วสุขุมวิท สถานที่เช่น Park 24 ใกล้ BTS พรมพงศ์ หรือ Ashton Asoke ใกล้ BTS อโศก โดยทั่วไปจะติดกับสัญญาเช่ามาตรฐานและเงินประกัน

สัญญาณเตือนที่ต้องระวังสำหรับชาวต่างชาติ

ไม่ใช่ตั๋วสัญญาทั้งหมดถูกสร้างขึ้นเหมือนกัน และเจ้าของบ้านบางคนพยายามใช้มันในวิธีที่ไม่ยุติธรรมหรือแม้กระทั่งผิดกฎหมาย ให้ฉันยกตัวอย่างสถานการณ์จริง เพื่อนของฉันเช่าที่อยู่ที่สoi อารี 1 จ่ายค่าเช่า 22,000 บาทต่อเดือน เจ้าของบ้านขอให้เขาลงนามในตั๋วสัญญา 200,000 บาท อ้างว่า "เป็นการปฏิบัติมาตรฐาน" จำนวนนั้นไม่สมส่วนเลยจริงๆ เกือบเก้าเดือนของค่าเช่า และไม่มีความเกี่ยวข้องกับการประมาณความเสียหายที่สมจริงใดๆ

ระวังตั๋วสัญญาที่มีจำนวนเงินสูงกว่าค่าเช่ารายเดือนของคุณไม่สมควร บันทึกที่คลุมค่าเช่าหนึ่งถึงสองเดือนอยู่ในช่วงปกติ อะไรก็ตามที่เกินกว่านี้ก็ควรได้รับการตั้งคำถามอย่างจริงจัง นอกจากนี้ให้ระวังหากบันทึกไม่ระบุเงื่อนไขที่จะทำให้มันหมดอายุ ตั๋วสัญญาที่เขียนแบบมืออาชีพควรระบุอย่างชัดเจนว่ามีผลบังคับใช้ได้ก็ต่อเมื่อเงื่อนไขเฉพาะเจอ เช่น ค่าเช่าค้างชำระหรือความเสียหายที่เป็นเอกสาร

อย่าลงนามในตั๋วสัญญาที่ว่างหรือกรอกไม่ครบถ้วน ทุกช่องควรจะเสร็จสิ้นก่อนที่คุณจะลงนาม และเก็บสำเนาไว้เสมอ ฟังดูเหมือนเรื่องชัดเจน แต่คุณจะประหลาดใจว่ามีผู้เช่ากี่คนที่เดินออกไปโดยไม่มีสำเนาเอกสาร

วิธีปกป้องตัวเองก่อนลงนาม

ก่อนอื่น อ่านทุกอย่างอย่างระมัดระวัง แม้ว่ามันจะเป็นภาษาไทย หากเอกสารเป็นภาษาไทยเท่านั้นและคุณไม่สามารถอ่านได้อย่างคล่องแคล่ว ให้จ่ายเงินสำหรับการแปล ราคาขนาดเล็ก โดยทั่วไป 1,000 ถึง 3,000 บาทสำหรับเอกสารหน้าเดียว ซึ่งสามารถช่วยคุณประหยัดเงินหลายหมื่นบาทในภายหลัง บริการแปลหลายแห่งใกล้ BTS สาลาแดง และ MRT สีลม บริการต่างๆ โดยเฉพาะสำหรับชาวต่างชาติที่ต้องจัดการกับเอกสารทางกฎหมาย

ประการที่สอง เจรจาเงื่อนไข ตั๋วสัญญาไม่ใช่เรื่องยอมรับหรือปฏิเสธ คุณสามารถขอให้เจ้าของบ้านลดจำนวนเงิน เพิ่มเงื่อนไขที่จำกัดเวลาที่บันทึกสามารถบังคับใช้ได้ หรือรวมข้อความที่ต้องการให้บันทึกถูกส่งคืนให้คุณเมื่อคุณย้ายออก เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ที่สมควรจะตกลงกับการแก้ไขที่เป็นธรรม

ประการที่สาม พิจารณาการขอข้อตกลงโดยทั่วไปว่าตั๋วสัญญาจะถูกทำลายหรือส่งคืนเมื่อคุณย้ายออกและปฏิบัติตามข้อบัญญัติทั้งหมด ให้สิ่งนี้เป็นลายลักษณ์อักษรเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาเช่าของคุณ เจ้าของบ้านที่เช่าหน่วย 35,000 บาทที่ Noble Revolve Ratchada ใกล้ MRT Thailand Cultural Centre ตกลงกับการจัดเรียงนี้อย่างแน่นอนกับผู้เช่าที่ฉันรู้จัก และกระบวนการย้ายออกมีความราบรื่นโดยสิ้นเชิง

เมื่อควรแสวงหาคำแนะนำทางกฎหมายอย่างแน่นอน

หากจำนวนตั๋วสัญญาเกิน 100,000 บาท ให้ให้ทนายความตรวจสอบมัน ไม่มีการแต่งตั้ง ที่ปรึกษาทางกฎหมายในกรุงเทพมีราคาไม่แพง โดยทั่วไประหว่าง 2,000 ถึง 5,000 บาทสำหรับการตรวจสอบเอกสารพื้นฐาน บริษัทกฎหมายรอบๆ BTS ชิดลม และ BTS เพลินจิต มีความเชี่ยวชาญในเรื่องผู้เช่าและทำงานกับลูกค้าชาวต่างชาติบ่อยครั้ง

คุณควรแสวงหาความช่วยเหลือทางกฎหมายด้วยหากเจ้าของบ้านปฏิเสธที่จะแก้ไขเงื่อนไขใดๆ ของตั๋วสัญญา หากคุณถูกขอให้ลงนามในตั๋วสัญญาหลายฉบับสำหรับจำนวนเงินที่แตกต่างกัน หรือหากบันทึกเชื่อมโยงกับการลงโทษที่ดูเหมือนจะเกินพอดี กฎหมายไทยกำหนดข้อจำกัดอัตราดอกเบี้ยสำหรับตั๋วสัญญา โดยจำกัดไว้ที่ 15 เปอร์เซ็นต์ต่อปีหากไม่ได้ระบุไว้เป็นอย่างอื่นโดยกฎหมาย ดังนั้นอะไรก็ตามที่สูงกว่าเกณฑ์นั้นก็คุ้มค่าที่จะชี้ออกมา

ตั๋วสัญญาไม่จำเป็นต้องน่ากลัว พวกมันเป็นส่วนที่ถูกต้องตามกฎหมายของภูมิทัศน์ทางกฎหมายไทย และเมื่อใช้อย่างยุติธรรม พวกมันปกป้องทั้งเจ้าของบ้านและผู้เช่า กุญแจสำคัญคือการทำความเข้าใจสิ่งที่คุณกำลังลงนาม ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเงื่อนไขมีความสมเหตุสมผล และเก็บเอกสารที่เหมาะสม หากคุณกำลังมองหาการเช่าคอนโดในกรุงเทพและต้องการหลีกเลี่ยงการประหลาดใจประเภทนี้ Superagent ที่ superagent.co ช่วยให้คุณค้นหารายชื่อที่ได้รับการตรวจสอบแล้วและให้ความโปร่งใสที่คุณต้องการก่อนที่คุณเคยนั่งที่โต๊ะลงนาม